Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 270 000,- for kr 5 270 000,-

Krogsveen - Christer Haugen presenterer Hallheimslien 31!

Krogsveen - Stor stue med mye lysinnslipp og lyse farger. Her har du gode møbleringsmuligheter.

Krogsveen - Romslig stue med fin utsikt.

Krogsveen - Stue

Krogsveen - På kalde vinterdager kan man slappe av og nyte varmen fra vedovnen.

Krogsveen - Fra stue i retning kjøkken

Krogsveen - Krogsveen - HTH innredning med laminert benk. Her er det rikelig med skap-skuff plass, og store benkeflater å boltre seg på når man skal lage mat.

Krogsveen - God plass til spisegruppe ved kjøkkenet.

Krogsveen - spisegruppen er i dag plassert pent til med kort vei til kjøkkenbenken, utgang til hagen eller ned ett plan til sofakroken

Krogsveen - Stuen er annerledes og dermed kanskje perfekt for deg?

Krogsveen - Stue og kjøkken glir inn i hverandre og går over to delplan. Dette gir rommet en ekstra dimensjon

Krogsveen - legg merke til de flotte vinduene øverst i stuen...

Krogsveen - spis sunt og hold deg frisk

Krogsveen - Utgang til flott opparbeidet hage fra kjøkken/stue

Krogsveen - Helfliset bad innredet med badekar, servant og vegghengt toalett.

Krogsveen - Lekkert baderom med vegghengt wc, badekar og tidsriktige fliser på vegg og gulv

Helfliset bad innredet med badekar, dusjgarnityr, servant og vegghengt toalett.

Helfliset bad med vegghengt wc, dusj og servant

Krogsveen - rommet får en ekstra dimensjon med vindu

Krogsveen - Stort soverom med god plass. Mye naturlig lysinnslipp og stort garderobeskap.

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom i lyse farger.

Krogsveen - Stor kjellerstue i moderne farger. Her kan man lage til et flott familieområde, eller oppholdsrom for ungene.

Krogsveen - Kjellerstuen

Krogsveen - Flott plass for ungdommen og spille Playstation eller bare "henge"

Krogsveen - Hjem

Krogsveen - Stort soverom med god plass og mye naturlig lysinnslipp.

Krogsveen - Etter en lang dag, finn roen i godstolen

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Finn fram kosen i deg....

Krogsveen - Detalje

Krogsveen - Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Krogsveen - Flott gang og trapp som fører deg videre opp til kjøkken og stue

Krogsveen - En lys og flott gang med inngang til de ulike rom i 1 etasje

Krogsveen

Krogsveen - En fantastisk flott hage med utsikt til Lyderhornsfjellet

Krogsveen - Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomt.

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Flott inngangsparti

Krogsveen - Flott uteområde, opparbeidet med gressplen, bed og busker.

Krogsveen - På terrassen er det godt med plass, så her er det bare å invitere til besøk.

Krogsveen - Overbygget terrasse

Krogsveen - Hage

Krogsveen - Flott opparbeidet hage

Krogsveen - Terrasse med utsikt til Lyderhornsfjellet

Krogsveen - I boligens åpne vinterhage kan man tilbringe fine kvelder med familien.

Krogsveen - Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert område i Olsvik.

Krogsveen - Fra eiendommen kan du nyte nærområdet.

Krogsveen - Plantegning 1.etg

Krogsveen - Plantegning 2. etg

Krogsveen - Plantegning

Olsvik - Svært velholdt enebolig med nydelig hage, fin utsikt. Garasje. Nytt yttertak i 2016.

Hallheimslien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Olsvik - Svært velholdt enebolig med nydelig hage, fin utsikt. Garasje. Nytt yttertak i 2016. : Olsvik - Svært velholdt enebolig med nydelig hage, fin utsikt. Garasje. Nytt yttertak i 2016.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Olsvik. Området er barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærområdet. Her har man kort vei til blant annet skole, barnehage og butikk. For de som liker å være aktiv har man flotte turområder som Lyderhorn, Kvarven og Ørnafjellet i nærområdet, samt treningssenter.

Vestkanten Storsenter ligger ca. 5 minutter unna har de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her kan man nevne badeland, ishall og bowling. Bergen sentrum ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Olsvik er et boligområde i Loddefjord i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen. Boligområdet Olsvik hadde i 2015 et innbyggertall på 4215. Olsvik omfattes av grunnkretsene Fæsteråsen, Olsvikfjellet, Brønndalen, Olsvikmarka, Fredheim, Skjenlia og Olsvikåsen. Det høyeste punktet er Grønntulia.

Olsvikskjenet er hovedveien gjennom området. I vest ligger Godvik, i øst Kjøkkelvik, i sør Loddefjorddalen og Storavatnet, og i nord Byfjorden. Olsvik er det mest befolkede området av Alvøen, Godvik og Kjøkkelvik.

Området har hovedsakelig lav blokkbebyggelse og rekkehus. Her ligger blant annet Bergen sin største grunnskole og ungdomsskole Olsvik skole. Hvert år arrangerer Olsvik skole «Olsvik-Joggen» som løpes siste skoledag før høstferien av både elever og lærere på Olsvik skole. De 3 forskjellige løypene løpes gjennom Olsvik og deler av Godvik og Kjøkkelvik.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-10 kl. Olsvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Grøntulien barnehage

Olsvikåsen barnehage

Kjøkkelvik barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følger du veien til Loddefjord. Ta avkjøringen mot Loddefjord og videre til høyre i rundkjøringen mot Olsvikskjenet. Følg Olsvikskjenet til Hallheimslien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

190m2

Tomt

1104m2

KR-kode

691861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallheimslien 31, 5184 Olsvik

Gnr. 123, bnr. 70, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1104,8 m² flott opparbeidet med asfaltert adkomstvei, grøntarealer med gressplener, bed med beplantning og trær, terrasser og vinterhage. Tomten er meget flott og svært pent holdt, fin utsikt til Lyderhornsfjellet.

Parkering

Parkering i garasje ellers god dekning på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, vindfang, omkledningsrom, soverom: 71 kvm

1 etasje: Bad, stue, stue/kjøkken, 2 soverom: 87 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: bod 1, bod 2, garasjerom: 32 kvm

Garasje med direkte inngang til huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på faste masser av sprengstein og fast fjell. Gulv mot grunn antatt utført i betong. Grunnmur i Leca og fundamenter av betong. Bærekonstruksjon og etasjeskiller i tre. Yttervegger i bindingsverk, isolert med liggende og stående kledning. Pult-tak konstruksjon, tekket med taktro og asfaltshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Balkong - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av lekkasje fra balkong og ned i garasje ved mye nedbør.

Etasjeskillere - Det settes tilstandsgrad 2 på grunn av skjevhet i 1 etasje. Fungerer likevel med dette avviket.

Avtrekk, bad - 1 etasje - Tilstandsgrad 2 sittes på anbefaling om mekanisk avtrekk på bad.

Vann og avløpsrør - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder, ingen strakstiltak er nødvendig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig med flott utsikt mot mektige Lyderhornsfjellet, stor hage med terrasse, balkong og overbygg som er ypperlig på sene sommerkvelder. Eiendommen er flott opparbeidet med asfaltert adkomstvei, grøntarealer, bed og trær.

Boligen består av;

Underetasje: Bad, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, vindfang,

omkledningsrom, soverom.

1 etasje: Bad, stue, stue/kjøkken, 2 soverom.

Entré/gang

Boligen har et hyggelig inngangsparti hvor du kommer inn i en åpen og romslig gang med god plass til å henge av seg yttertøy. Entreen harmonerer godt med resten av underetasjen. I tillegg finner du trapp som går opp til andre etasje.

Kjellerstue

Det er i dag en romslig kjellerstue/tv-rom i underetasje eventuellt kan det benyttes som et romslig soverom.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er av type HTH, med hvite høyglans overflater og med laminert benkeplate fra 2010. Opplegg for oppvaskmaskin. stål vask og blandebatteri. Integrerte komfyr mikrobølge ovn og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Godt med skap- og skuffplass. Ved kjøkkenet har du også plass til spisestue. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som bidrar til en gjennomgående og god romfølelse. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er også utgang til den flotte hagen med den store terrassen fra kjøkken.

Stue

Videre fra kjøkkenet kommer du ned til en stor stue med god takhøyde. Her har du god plass til stor sofa, samt andre oppbevaringsmøbler. Store og gode vinduer gir fint lysinnslipp.

Bad

Boligen har to store bad i hver etasje hvor begge har fliser på gulv og vegger. Det ble fjernet gamle fliser, lagt nye fliser og badeomsinnredning etter gjeldende forskrifter i 2012 og 2013.

Vaskerom

Eneboligen har et praktisk separat vaskerom i underetasje hvor du har opplegg for vaskemaskin samt plass til oppbevaringsmøblement og tørkestativ.

Soverom

Boligen disponerer totalt 4 soverom, hvor man har to i underetasje, det ene benyttes i dag som en kjellerstue. I 1 etasje er det to store soverom med god plass til seng, garderobeskap m.m.

Last ned prsoepkt for ytterligere bygningsinformasjon.

Oppvarming

Varmekabler på badene og hele 1 etasje. Varmepumpe og vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 15.04.1982. Det foreligger også ferdigattest for garasje datert; 10.06.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6560, tinglyst 19.03.1981, bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett til å ligge vann og kloakkledning samt felles vedlikeholdsansvar.

Dagboknr 15349, tinglyst 23.06.1980, bestemmelse om vann og kloakkledning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg loddefjord nord, feltene s1, s2, i1, i2 ikrafttrådt: 28.11.1977

Hensynssoner i kommuneplanen

Vei støy - Rød sone Rød sone berøringsgrad 44,0 %

Vei støy Gul sone berøringsgrad 48,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.733,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet BKK Fiber som leverandør av kabel tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.104.500,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Krabbedalen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.9 km
Festergården 1.5 km
Vannkanten 2.1 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.8 km
Sentralstasjon Bergen 10 km
Bussholdeplass Skjenlien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 1.1 km
Treningssenter In Shape 0.2 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.8 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 1.1 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3 km
Olsvikåsen videregående skole 0.8 km
Laksevåg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.5 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.3 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 1.1 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2 km
Bensin YX Godvik 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Krabbedalen 381 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister og kommunale avgifter: kr 5.000,-

Fotograf: kr 6.400,-

Helside hus og hjem: kr 7.900,-

Utlegg utover markedspakke: kr 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?