Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Kjøkken

Fasade, hage og stor terrasse

Luftig stue med store vindusflater

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde stue

Luftig stue

Spisestue

Spisebord

Spisebord - store vindusflater

Lyse delikate flater

Moderne kjøkken med god skapplass

Kjøkken

Kjøkken -utgang til terrasse

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bilde tatt fra hall

Entre/hall

Entre/hall

Stilfullt baderom

Baderom

Baderom - dusj

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med utgang til luftealtan

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stue i utleiedel

Stue i utleiedel

Kjokken i utleiedel - høy standard

Kjokken i utleiedel

Hall i utleiedel

Stue i utleiedel

Bad i utleiedel

Omradebilde

Fasade

Fasade - stor solterrasse

Fasade - terrasse

Terrasse

Første etasje

Underetasje

Olsvik

Hallheimslien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Olsvik: Moderne og stilfull enebolig med god standard

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Olsvik. Eiendommen ligger skjermet - med en stor tomt på 1364 kvm. Fra boligen er det fri utsikt over nærområdet og Lyderhorn. Kort avstand til Vestkanten Storsenter, der en finner bl.a. Vannkanten badeland, matbutikker, curlinghall, skøytebane og de fleste servicetilbud, samt flere dagligvare butikker i kort gangavstand. Fine turmuligheter med blant annet Lyderhornsfjellet og Storavatnet i området. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg RV 555 fra Bergen sentrum mot Sotra/Askøy. Ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhorntunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien innover til skilt på din høyre side mot Hallheimslien. Følg veien til boligen kommer på din venstre side. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

5

Primærrom

162m2

Bruksareal

170m2

Tomt

1364m2

KR-kode

7915200

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallheimslien 38, 5184 Olsvik

Gnr. 123, bnr. 361 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.364 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, murer, nye betongtrapper, gangvei samt diverse beplantning. Deler av tomten er naturtomt.

Parkering

Parkeringsplass for 2 biler på egen grunn. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:

Hoveddel 90 kvm

Utleieleilighet 80 kvm

Primærrom:

Hoveddel:

1. etasje 88 kvm: Entre, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang til balkong og ny terrasse.

Stort koffertloft over hele hovedetasjen.

Utleieleilighet:

74 kvm: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Hoveddel:

1. etasje 2 kvm: Bod

Utleieleilighet:

Underetasje: 6 kvm: Bod

To utvendige boder. På henholdsvis 10 og 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 11.10.2018 utført av Heine Skage. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne enebolig i populært og barnevennlig område. Boligen er vesentlig oppgradert innvendig siste år og fremstår med høy standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes parkett, laminat og fliser på gulv. Lyse fargevalg på alle vegger og tak. Hoveddel består av stor luftig entre med fliser (varmekabler) på gulv, 3 soverom, delikat helfliset bad (varmekabler), påkostet kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer, luftig stue med store vindusflater som gir gode utsikt-/lysforhold - utgang til romslig terrasse. Utleiedel består av entre, 2 soverom, delikat helfliset bad, stue og flott kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter - også her med integrerte hvitevarer. Varmekabler i hele underetasjen med unntak av bod.

Av tekniske innstallasjoner kan nevnes nye rør-i-rør system på bad, nytt ventilasjonsanlegg med balansert varmegjenvinning (i hoveddel), 2 nye sikringsskap med automatsikringer og nytt el-anlegg, downlights i flere rom, vegghengt toalett og svingbare glassdører på begge baderommene, to nye varmvannsberedere, komfyrer med induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskemaskin på begge kjøkken samt mikro i hoveddel, nye hvite profilerte dører, god bodplass etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Entre og bad i hoveddel har nye varmekabler i gulv. Alle boligrommene i underetasjen har nye varmekabler (ikke bod).

Det er murt elementpipe i boligen men ikke innstallert ildsteder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ny rehabilitering og innredning av utleiedel.

Vi gjør oppmerksom på at deler av kjeller er innredet etter at ferdigattest er gitt, og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Evt. søknad om godkjennelse av dette vil står for kjøpers regning og risiko.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

17.06.1983 15119 Erklæring/Avtale

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Det er også tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

23.06.1980 15349 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om vannledning.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger og fellesveier.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.08.1985 24717 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Disse omhandler felles vedlikeholdsplikt på fellesledninger og fellesveier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje/utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Utleie av det aktuelle arealet vil således være kjøpers risiko og kan være i strid med gjeldende lovverk.

En evt. godkjennelse av denne vil stå for kjøpers regning og risiko.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Laksevåg. Loddefjord Nord, Feltene S1, S2, I1, I2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.526,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke beregnet årlig strømforbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.744,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet TV-leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det ligger fiber i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Krabbedalen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1 km
Festergården 1.6 km
Vannkanten 2.1 km
Laksevåg Brannstasjon 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 10 km
Bussholdeplass Skjenlien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 1.2 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.5 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.9 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 1.2 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3 km
Olsvikåsen videregående skole 0.9 km
Laksevåg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vestavind Flexi bhg. - Olsvikåsen (1-6 år) 0.7 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten 2.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.5 km
Postkontor Kiwi Olsvik 0.9 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.9 km
Kiosk/video Forum Video Vannkanten 2.1 km
Kiosk/video Mix Forum Video Vannkanten 2.5 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.5 km
Bensin YX Godvik 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 271159 128924
Grunnkrets: Krabbedalen 379 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke: kr 19.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?