Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Inngang

Inngangsparti

Stue

Oversiktsbilde stue

Stue

Sofagruppe og ildsted

Ildsted

Stue

Stue

Utgang fra stue til platting

Spisebord

Spisestue

Kjøkken med god skapplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue med ildsted

Gang u.etg.

Basseng

basseng

Overbygget veranda

3D planskisse kjeller

Flyfoto

3D Planskisse hovedplan

FALKUM

Halvdans gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

FALKUM: Stor enebolig med innendørs basseng. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet og solrik hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
224 / 247 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggehet på Søndre Falkum i barnevennlig gate uten gjennomfartstrafikk. Veletablert boligområde med kort og trygg skolevei til Lunde barneskole. Ellers er det fine turområder i nærmiljøet, bl.a. Bakkestranda mm. Kort avstand til forretninger, både på Myren og ved Skagerak Arena. Det er også kort gange til Skien sentrum (ca 2 km).

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det finnes også barnehager i nærområdet; se kommunens hjemmeside for komplett oversikt. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum; kjør Hesselberggata og ta inn til venstre i lyskrysset ved Vatner Ring. Kjør så første vei til høyre inn Halvdans gate, så til høyre igjen og boligen ligger da på høyre side og er merket med plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

224m2

Bruksareal

247m2

Tomt

790m2

KR-kode

261846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Halvdans gate 8, 3725 Skien

Gnr. 300, bnr. 4217 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 790 kvm. Tomten er plan og lettstelt med gressplen, og forørig rikt beplantet med trær og busker samt hekk og og gjerde mot naboer og gata.

Parkering

Garasje med plass for én bil. Ellers parkering i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 247 kvm

Totalt primærrom: 224 kvm

Primærrom:

Hovedplan 151 kvm.

Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og romslig stue.

Kjeller 73 kvm.

Gang, bad/vaskerom, kjellerstue samt kontor/verksted. Kjeller under basseng med badstue.

Sekundærrom:

Kjeller med boder og tekn. rom: 8 kvm

Garasje.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.18 utført av Takstforum Telemark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Støpte blokker og lettklinkerblokker i grunnmur. Yttervegger i bindingsverk og utvendige vegger med liggende kledning og teglstein. Vinduer består av 2-lags isolerglass. Tak av plassbygde W-takstoler tekket med eldre betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen ansees som oppussingsobjekt, og i rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering, bassengrom, tak som bør skiftes samt bemerkning på noe kledning i gavler som bør skiftes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppført i 1965, og ble påbygget i 1972. Hovedsakelig er det eldre standard i boligen, og det behov for oppgradering og modernisering hva gjelder overflater.

Boligens hovedplan har en god planløsning med stor og åpen stuedel med utgang til vestvendt og solrik hage og overbygget terrasse. I stuen er det parkett på gulv og malte overflater i lyse farger. Her er det murt peis med innsats.

Vider er det 3 soverom på hovedplan samt flislagt bad. Kjøkken med spiseplass og påbygget bassengrom med utgang til hage.

I kjelleren er det romslig kjellerstue samt godt med bodplass. Vaskerom og bad.

Oppvarming

Det er peis med innsats i stuen, samt peis i kjellerstuen. Utover dette elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Videre foreligger det brukstillatelse for tilbygg og garasje datert 17.11.1972. Det er visse vilkår i denne, og selger opplyser av gjenstående arbeid er utført. Dette gjaldt puss av utvendig terrassegulv og trapp, plate foran peis samt taktekking ved inngangspartiet. Del med basseng i tilbygget del, og det foreligger byggetillatelse for dette datert 27.07.1990. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er heller ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 21.10.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og vedlagte tilstandsrapport fra Takstforum Telemark.

Videre infomermeres det om at boligen overtas av kjøper slik den fremstod på visning, uten ytterligere rengjøring. Inventar/løsøre (møbler) fjernes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 14.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomskatten og denne er stipulert til ca kr. 8.000,- pr år, men ikke endelig vedtatt.

Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen på mange år, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.819.999,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Vatner Ring
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Betanien sykehus 0.9 km
Skagerak Arena 1.1 km
Ibsenhuset 1.2 km
Teater Ibsen 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Vatner Ring 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.8 km
Treningssenter Elixia Skien 1.1 km
Treningssenter Mudo Skien 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.2 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.9 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.3 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.7 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.2 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.3 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.8 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Meny Myren 0.8 km
Dagligvare Eurospar Falkum 1.1 km
Kiosk/video Bergbys Myren 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Esso Myren 0.7 km
Bensin Circle K Jorkjend 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1934
Gj.snitt tomtestørrelse 731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Vatner Ring 636 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?