Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Halvorsveien 8 a

Nyere enebolig med stor usjenert hage langs elva

Velkommen til Halvorsveien 8 a

Pent opparbeidet tomt med asfalt og belegningstein i gårdsplass.

Dobbel garasje og god plass for parkering i egen gårdsplass

Over 50 kvm terrasse på to sider av boligen

Solrik tomt med stor hage. Gjerde mot elva.

Fin steinlagt uteplass ved inngangspartiet

Hall med skyvedørsgarderobe og bodplass under trappen. Dobble glassdører inn til stuen

Entrè

Hall/gang

Bad og separat vaskerom i 1.etg.

Bad i 1.etg.

Stue med peisovn og doble dører inn til spisestue (evt 4. soverom)

Romslig stue med doble dører ut til terrassen

Stue

Stue med doble glassdører inn til spisestue (evt 4. soverom) og dobbel fløyet døre ut til terrassen

Spisestue (evt 4. soverom)

Kjøkken

Kjøkken med god spiseplass. Alle hvitevarer medfølger.

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Loftstue med utgang til ca 5 kvm balkong

Loftstue

Romslig bad med dusjnisje og badekar

Bad 2.etg.

Soverom 1 med utgang til 5 kvm balkong

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Områdebilde

Eiendommen grenser til Loeselva som har tilknytning til Drammenselva.

Halvorsveien 8a - 1. Etasje

Halvorsveien 8a - 2. Etasje (1)

Steinberg

Halvorsveien 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Steinberg: Strøken nyere enebolig med lekkert kjøkken, 2 pene bad, 3-4 soverom, 2 stuer og dobbel garasje!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Steinberg og med kort vei til flotte friarealer langs Drammenselva. Meget solrikt. Gode muligheter for båtliv, fisking og turer langs elva. Eiendommen grenser til Loeselva som har tilknytning til Drammenselva. Eier opplyser at det er et stille og rolig nabolag. Usjenert hage.

Meget kort gangavstand til barneskole og barnehage. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund med de fleste servicetilbud og handlesentre. Buskerud Storsenter og Eikersenteret med stort utvalg av butikker.

Kort vei til offentlig kommunikasjon og enkel mulighet for pendling med tog til Oslo eller Kongsberg fra Steinberg, Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. 3 min å gå til Steinberg stasjon. Ca 50 min med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg. Det er diskusjoner om nedleggelse av Steinberg stasjon. Ta kontakt med megler for mer info. Kort vei til Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. For øvrig god bussforbindelse til Drammen og Hokksund.

Kun 12 minutters kjøring med bil til Drammen. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Barnehager og skoler

Barnehager/Skoler:

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For liste kontakt megler eller se; www.bine.no. Bla. Steinberg barnehage (1-6 år)

Steinberg skole (1.–7. trinn) er den minste skolen i Nedre Eiker kommune. De har tilbud om SFO, se skolens hjemmeside på www.steinberg.nek-skole.no .

Veiavangen Ungdomsskole i Mjøndalen, se www.veiavangen.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no

Fritidstilbud:

Flere aktive idrettslag i området, bla. Steinberg IL med egen fotballbane og nytt klubbhus. Gode turmuligheter langs Drammenselva. Ellers godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang og speider. Se internett for fullstendig liste se; www.nedre-eiker.kommune.no.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

168m2

Tomt

925m2

KR-kode

19.18117

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Halvorsveien 8 A, 3053 Steinberg

Gnr. 32, bnr. 185 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 925,7 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med prydbusker, asfaltert innkjørsel, asfalt og belegningsstein i gårdsplass. Flotte støttemurer og fine avgrensninger mot plen. Gjerde mot elva. Eier opplyser at eiendommen er solrik med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Stor, usjenert og lettstelt hage med stor terrasseplatting.

Parkering

Plass for to biler i garasje. Ellers god plass til parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, men som blir driftet av kommunen. Ny asfalt 2014 jfr. tidligere selger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue/evt. 4. soverom, kjøkken: 85 kvm

2.etg.: Loftstue, 3 soverom, bad: 71 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod, utebod/teknisk rom: 7 kvm

2.etg.: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i 2011. Iht. tilstandsrapport oppført på støpt fundament, yttervegger av isolert bindingsverk og saltak tekket med takstein.

Dobbel garasje oppført i 2013. Iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong gulv, vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddport med automatisk åpner + dør og vindu. Saltak tekket med takstein. Innlagt strøm. Garasjen er uisolert. Boden er isolert. Plass for to biler, bod og lagringshems.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det ikke angitt TG2 eller TG3 på noen av bygningsdelene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og er godt vedlikeholdt. God planløsning i boligen. Stor garasje med god lagringsplass.

Nåværende eier har utført følgende i sin eiertid:

– Ny motor til garasjeport i november 2018

- Belegningsstein og asfalt i oppkjørsel, sommeren 2016

- Boligen ble malt sommeren 2016 og 2017

- Satt opp gjerde ned mot elva

- Satt inn dobbeltfløyet dør mot spisestue/TV-stue i 1. etasje (praktisk for bruk som to stuer eller 4. soverom)

Overflater i oppholdsrom:

Parkett eller fliser på gulv.

Vegger har malte overflater.

Himlinger med malte overflater. Downlights i kjøkken og bad i 2. etg.

Boligen har sentralstøvsuger.

Innhold:

1.etg.:

Hall med lagringsplass i bod under trapp. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med fliser på gulv og malte overflater på vegger. Skaper, skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad med veggmontert klosett, dusjkabinett, pen innredning med servant og servantskap.

Stue med dobbeltfløyet dør inn mot spisestue som også har vært brukt som det 4. soverom i perioder. Praktisk med mulighet for avdeling av en romslig stue. 2 fløyet balkongdør ut til stor terrasseplatting (ca 56 kvm) som går rundt boligen på to sider.

Nydelig hvit HTH-kjøkkeninnredning med god benkeplass og godt med skap. Integrert stekeovn, mikro, avtrekksvifte og ekstra stor steke topp fra Miele. Ikke integrert kjøleskap (nytt for 2 år siden), men dette følger salget. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen. Romslig kjøkken med god plass på kjøkkenet til et spisebord med seks stoler.

2.etg.:

Loftstue med utgang til delvis takoverbygd balkong på ca. 5 kvm.

Tre av soverommene har skråtak, men med høye knevegger. God størrelse på alle soverommene. Ett soverom har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap. Hovedsoverom har utgang til egen balkong.

Flislagt bad med klosett, helstøpt servant, servantskap, dusjnisje og badekar. Spotter i tak. Nydelig bad med romslig plass.

Boligen har i tillegg to innvendige boder, en under trapp og en i 2.etg ved trapp. En bod utenifra.

Boden i 2.etg. har et datafordelingsskap med inntak av fiber med fordeling til de fleste rom.

Taklampe på kjøkken og i stue, samt lyslist i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme i entré, gang, vaskerom og begge bad. Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2013. Det foreligger også ferdigattest på garasjen datert 13.04.2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men eiendommen har tinglyst veirett og rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over gnr. 32 bnr. 138 jfr dagbok nr. 791447 tinglyst i år 2011. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 som gjelder.

Ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende) område B, og noe grøntstruktur (LNF område ned mot elva).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8.300,- pr. termin for inneværende år. 3 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen og kostnaden vil variere i forhold til bruk.

Renovasjon kr 3.336,- pr. år fordelt på to terminer.

Feiing/tilsyn ca kr 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 26.000 kwh/kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.308,-.

Frivillig medlemskap i velforening kr 250,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av tv og internett. Pris kr 1.049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har sagt opp avtalen og evt avgift for å åpne dette igjen må betales av ny eier.

Boligen er tilknyttet Sector alarm kr 5.800,- pr. år. Ny eier må evt tegne ny avtale med alarmleverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og rabattavtaler. Pris for tv/internett avhenger av valg av antall kanaler og hastighet på nett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr4.972.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Loesøya-steinberg Stasjon
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Hokksund 3.3 km
Krokstadelva 5.7 km
Mjøndalen 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.9 km
Jernbanestasjon Steinberg stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Temtemoveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Steinberg gress- og grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Hokksundhallen 2.5 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 2.2 km
Treningssenter Sporty24 Mjøndalen 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Steinberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 4.9 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Eiker videregående skole 4.2 km
Åssiden videregående skole 10.4 km

Barnehager

Steinberg barnehage (1-6 år) 0.8 km
Knerten barnehage (0-5 år) 1.9 km
Lyngstua barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 4.3 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.6 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 3.4 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 4.2 km
Apotek Boots apotek Hokksund 3.1 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 3.6 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Joker Hokksund 2.2 km
Dagligvare Spar Hokksund 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 3.9 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 3.7 km
Bensin Circle K Mjøndalen 3.4 km
Bensin Uno-X Frognes 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Loesøya-steinberg Stasjon 1051 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?