Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Praktfull eiendom på Søreide

Luftig og romslig stue med god plass til flere sittegrupper

Stue

Ildsted i stue som rommets midtpunkt med sofagruppe like ved

Ildsted i stue skaper en lun og varm atmosfære på kalde dager

Stue i lyse fargevalg med gode lysforhold fra store vindusflater

Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til flere sittegrupper

Boligen har flere luftige og lyse rom - her med utgang til en stor og solrik veranda

Fra spisegruppe i stue

Spisestue like ved kjøkken

Romslig og stort kjøkken - rikelig med skapplass og stor og god benkeplate

Flott gjennomført kjøkken i profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Spisestue ved kjøkken med flott peisovn like ved

Detaljbilde

Utrgang til solrike uteområder fra spisestue og kjøkken

Luftig og lys stue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnfall

Hall

Detaljbilde - peisovn

Stor hall med skyvedørsgarderobe og flotte doble-dører som leder videre inn i stue

Flott inngangsparti med skiferbelagt gulv

Tv-stue

Stue

Treningsrom

Luftig og romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe

Stort og luftig soverom

Fra soverom

Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter

Fra soverom

Rom som i dag fungerer som kontor - kan gjøres om til soverom ved behov

Helfliset baderom i lyse fargevalg - rikelig med oppbevaringsplass - badekar

Helfliset og tidløst baderom i lyse fargevalg - stort og deilig badekar

Helfliset og lyst baderom med dusjhjørne - rikelig med oppbevaringsplass - badstue

Badstue ved baderom i underetasje

Badstue med tilkomst fra baderom i underetasje

Badstue

Skiferbelagte uteområder

Hagen er godt vedlikeholdt med grøntarealer og diverse beplantning

Pent opparbeidet uteområder - dobbelgarasje like ved inngangsparti

Prakteiendom

Søreide

Hammarslandgrenda 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Søreide: Påkostet og godt vedlikeholdt enebolig i naturskjønne omgivelser - kvalitetsutstyr/møbler kan medfølge i handelen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
265 / 342 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hammarslandgrenda 50 har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde bestående av tilsvarende flott villabebyggelse. Boligen er omringet av naturskjønne omgivelser, med en stor opparbeidet hage med flotte grøntarealer og skiferbelagte uteområder. Fra eiendommen har man storslått utsikt samt svært gode solforhold fra morgen til kveld.

En kort kjøretur unna finner man den nye barneskolen på Søreide, samt barnehager som blant annet Søreidtunet og Fremtiden. I umiddelbar nærhet er det også fine og varierte turmuligheter like ved boligen, som blant annet Storrinden og Knappenfjellet.

Dagligvarebutikk med postavdeling og bensinstasjon er beliggende en få minutters kjøretur fra boligen. Alternativt er ikke Lagunen langt unna med et stort tilbud av servicefasiliteter.

Bussholdeplass like ved med jevnlige avganger. Linje nr. 52 går langs Grimstadveien.

Til Bergen sentrum er det ca. 20 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Søreide kjør mot Kokstad og ta første vei til høyre (Grimstadveien) etter avkjørsel til

Dolviken båthavn. Følg veien innover og ta til venstre opp Hammerslandsgrenda. Følg husnummerering til nr. 50.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

265m2

Bruksareal

342m2

Tomt

780m2

KR-kode

79184

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammarslandgrenda 50, 5252 Søreidgrend

Gnr. 33, bnr. 110 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 780 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm

Totalt bruksareal: 342 kvm

Totalt primærrom: 265 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 142 kvm

Bolig 2.etasje 134 kvm

Dobbelgarasje 38 kvm

Frittstående bod 28 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 131 kvm: Gang, hall, tv-stue, inngangsparti, trimrom, bad, badstue, 2 soverom

Bolig 2.etasje :

2. etasje 134 kvm: Bad, kjøkken stue, vaskerom, soverom

Sekundærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 11 kvm: Bod

Dobbelgarasje:

Kjeller: 38 kvm: Dobbelgarasje

Frittstående bod :

13 kvm: Frittstående bod

13 kvm: Frittstående bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Rune Helljesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongfundamenter på antatt fast grunn. Støpt isolert plate mot grunn. Vegger mot grunn er oppført i pusset

Leca. Bygningen har drenering fra byggeåret. Ut i fra byggeskikk er dette trolig basert på selvdrenerende masser. Vann fra taknedløp går i kulten.

Grunnmur i pusset Leca og yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med trekledning. Tak oppført med prefabrikkerte takstoler. Sutaksplater. Sponplater på deler av loft. Eier opplyser at det er skiftet isolasjon på loftet. Taket er tekket med betongstein. Ny taktekking i ca. 2010 med ny papp, feder, lekter

og betongstein. Nye takrenner i 2010.

Interntrapp i furu med malte vanger og skifer i trinn. Skifer ble lagt i 2010. Takluke med nedfelbar stige til koffertloft ble skiftet i 2010. Altan over garasje på ca. 45 m2. Oppført i betong dekke med skifer fra 2010 og rekkverk i Ebony tre og glass felt, montert i 2014. Trapp i betong med fliser i trinn. Markise og stråleovn. Altan på ca. 18 m2 som er oppført i ebony tre og rekkverk i tre fra 2014.

Elementpipe som er pusset. Peis med innsats i stue, ny Norpeis innsats fra 2008. Norpeis i hall fra 2008.

Etasjeskille i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Påkostet og meget godt vedlikeholdt enebolig i naturskjønne omgivelser på Søreidgrend.

Boligen har i nyere tid blitt vesentlig oppgradert både utvendig og innvendig. Hele første etasje har blitt pusset opp og fornyet i en mer moderne stil, med nytt flott skiferbelagt inngangsparti, stor og flott tv-stue, samt et trimrom. Nye og stilfulle peisovner ble satt inn, en i hver etasje.

I 2.etasje finner man en stor og luftig stue, med store vindusflater som gir særdeles gode lys og utsiktsforhold. Åpent ildsted som gir en varm og lun atmosfære på kalde dager. Her er det også utgang til en stor og solrik skiferbelagt altan på 45 kvm med rekkverk i Ebony tre og glass felt.

Av kvaliteter kan det nevnes skiferbelagte gulv ved inngangsparti, bambus parkett og eksklusivt teak skips-gulv i stue. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Downlights i himling som gir en fin lyseffekt. Boligen har også montert et Boose-anlegg i stuen med satellitter på kjøkken, baderom og trimrom. Det er i tillegg installert fiberkabel til huset.

Kjøkkeninnredning fra Møre type Cardinal, med kirsebær profilerte fronter. Skifer mellom skapinnredning, her er det rikelig med skapplass og en god og stor benkeplate. Integrert platetopp, ventilator, miele komfyr og siemens mikrobølgeovn.

Boligen har 3 store og luftige soverom, to i 1.etasje og ett i 2.etasje. Det er også 2 bad i boligen, begge er helfliset i lyse fargevalg med god oppbevaringsplass. Deilig badekar på baderom i 2. etasje, i 1.etasje er det innredet med badstue like ved.

I tillegg til bod i 1.etasje på ca. 11 kvm er det også 2 stk. frittstående boder på ca. 13 kvm.

Parkering i dobbelgarasje, ellers biloppstillingsplass på egen tomt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. (Kvalitetsutstyr/ møbler kan medfølge i handelen etter avtale.)

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 19920-1, tinglyst 09.08.1983, type heftelse: Erklæring/ avtale. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 33 BNR 1, 3 M.FL., HAMMERSLAND datert 23.11.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Arealplan-ID: 4680000

Planer i nærheten av eiendommen:

60200000 34 YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 M.FL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OGBOLIGOMRÅDE Saksnr. 201202535

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

33/132 139444639-3 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 03.07.2014 Saksnr. 201414957

33/132 139444639-2 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 03.07.2014 Saksnr. 201414957

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utebod (2006).

- Tilbygg inngangsparti (2009).

- Fasade front og på sidene ble malt i 2012, bakside malt i 2017.

- Varmepumpe (2015).

- Tak skiftet i 2008.

- Vindu på kjøkken skiftet ca. 2010.

- Formpressede dører og nye dørlister (2010).

- Skiferbelagt (2010) altan på 45 kvm og rekkverk i Ebony tre og glassfelt ble montert i 2014, det samme

med altan på 18 kvm.

- Norpeis i stue og hall fra 2008.

- Skifer uteområde (2014)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.257,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.113,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Grimstad
Kirkesogn Søreide

Steder i nærheten

Dolviken båthavn 1.5 km
Straumebroen 2.2 km
Straume Motorbåtforening 3.1 km
Birkelandskiftet 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.4 km
Sentralstasjon Bergen 15.4 km
Trikkeholdeplass Birkelandsskiftet Terminal 4 km
Bussholdeplass Hammersland 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aurdalen terrasse ballbane 3.6 km
Idrettsanlegg Framohallen 5.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Fana 3.3 km
Treningssenter AktivXpress Kokstad 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Søreide skole (1-7 kl.) 1.3 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 3.5 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 4.1 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 4.8 km
Rå skole (8-10 kl.) 7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 6.3 km
Sandsli videregående skole 5.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 6.2 km

Barnehager

Søreidtunet barnehage 1.5 km
Søreide menighetsbarnehage (3-6 år) 1.5 km
Eldshovden barnehage (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fanatorget 3.4 km
Kjøpesenter Blomsterdalen senter 5.2 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 3 km
Postkontor Rema 1000 Fanatorget 3.4 km
Apotek Boots apotek Sandsli 3.4 km
Apotek Blomsterdalen apotek 5.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Kiwi Søreide 1.4 km
Dagligvare Meny Dolviken 1.6 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.3 km
Bensin Smart Kokstad 3.9 km
Bensin Uno-X Kokstad 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2537
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Grimstad 1166 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?