Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Nytt og ubrukt kjøkken med moderne innredning. Godt utstyrt med alt av nødvvendig hvitevarer

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Stue og kjøkken har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakefullt rom med svært gode møbleringsmuligheter. Allrommet har direkte adkomst til terrassen, muligheter for peis og god plass til både langbord, sofagrupper og tv-krok

Ny og herlig terrasse med fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen og svært gode solforhold. Her kan man nyte sen kveldssol på sommerstid

Ny og herlig terrasse med fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen og svært gode solforhold. Her kan man nyte sen kveldssol på sommerstid

Ny og herlig terrasse med fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen og svært gode solforhold. På denne siden av terrassen kan man nyte morgensolen

Nytt og moderne baderom med lekker innredning. Downlights og gulvvarme

Nytt og moderne baderom med lekker innredning. Downlights og gulvvarme

Megert stort og delikat hovedsoverom med direkte adkomst til baderom og kontor/omkledningsrom

Megert stort og delikat hovedsoverom med direkte adkomst til baderom og kontor/omkledningsrom

Nytt og stort baderom med moderne innredning. Downlights, gulvvarme og regnfallsdusj

Soverom 2 - Stort soverom med god plass til stor seng og garderobeskap

Åpen og fin entrè med romslig takhøyde. Rekkverk i glass vil være på plass før overtagelsen

Soverom 3 - Stort soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet passer også utmerket som en loftstue for barn og unge

Soverom 3 - Stort soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet passer også utmerket som en loftstue for barn og unge

Soverom 4 - Lyst og romslig soverom med god plass til seng, garderobeskap og skrivepult

Soverom 5 - Lyst og romslig soverom med god plass til seng, garderobeskap og skrivepult

Velkommen til Hammerstadveien 1 på Stabekk

Velkommen til Hammerstadveien 1 på Stabekk

På eiendommen har man gode parkeringsmuligheter i carport og på gårdsplassen

Usjenert og solrik tomt bestående av flat og barnevennlig gressplen, hekkebeplantning, frukttær og stor terrasse

Plantegning - 1.etg

Plantegning - 2.etg

Plantegning - Underetasje

STABEKK

Hammerstadveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

STABEKK: Betydelig påkostet enebolig høyt beliggende på Stabekk-Sentralt/barnevennlig-Utsikt og mye sol-Jar Skolekrets-5 soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høyt og fritt beliggende med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Boligen ligger fint tilbaketrukket, i en rolig og skjermet blindvei. Et attraktivt og veletablert villaområde mellom Stabekk og Jar. Huset sokner til Jar Skole.

Omgivelsene er svært barnevennlige med umiddelbar nærhet til et flott grøntareal med fotballbane og lekeplass, flere barnehager i nærheten og trygg gangvei til Jar barneskole. Det er få minutters gangvei til Ringstabekk ungdomsskole, videregående skoler, samt internasjonal skole og NTG på Bekkestua.

Ca 5 minutters gange til bussholdeplass i Storengveien. Gangavstand til lokaltog på Stabekk som tar deg inn til Oslo. Nærhet til Lysaker stasjon som er et kjent knutepunkt for offentlig transport med buss, tog og flytog. Det er ca. 15-20 min gange til T-bane (linje 3) og trikkstasjon på Jar (retning Oslo sentrum og Kolsås) samt T-banestasjon på Ringstabekk.

Forøvrig ca. 13 min kjørevei til Oslo sentrum.

Flere dagligvareforretninger i nærheten og kort avstand til Stabekk sentrum med diverse forretninger og flere spisesteder.

Kort vei til Bekkestua sentrum med gode handlemuligheter med stort utvalg av alle typer forretninger. CC-Vest ligger i ca 15 minutters gangavtand fra eiendommen (bro over elven ved Jar

Skole). Forøvrig kort kjørevei til Sandvika.

Nærområdet har et variert fritidstilbud for både store og små. Det finnes fotball-løkker, ny tennishall, flere treningssentre og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, skøytesport, musikk og dans.

Jar Isforum, har både innendørs ishockybane og curlingbane. Ellers en kunstfrossen isbane som er åpen for alle. Det er også kort vei til svømmehall, golfbaner, ridesenter og ikke minst marka med utallige tur- og sykkelstier, samt milevis med preparerte skispor om vinteren.

Jarmyra er et meget stor friluftsområde for bruk både for

turgåere og de som vil trene. Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik er i

sykkelavstand og tilbyr gode bademuligheter i sommerhalvåret. Lysakerelven ligger like i nærheten og er et populært turområde med idylliske turstier langs elven. Det er flere hyggelige bakerier, kafeer og spisesteder i

nærområdet, og ellers en kort spasertur fra Kulturhuset Stabekk Kino med et bredt tilbud av kulturaktiviteter.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Øvre Stabekk med umiddelbar nærhet til flere gode skole- og barnehagetilbud med trygg og lite trafikkert gangvei. Eiendommen sokner til Jar barneskole.

Barnehager:

Nøtteliten familiebhg. - Storengveien (1-5 år) 0.4 km

Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.4 km

Nøtteliten familiebhg. Avd. Kyrresvei (1-5 år) 0.7 km

Skoler:

Jar skole (1-7 kl) 0.9 km

Lysaker skole (1-7 kl) 1.2 km

Ringstabekk skole (8-10 kl) 1.5 km

Stabekk videregående skole 1.1 km

Oslo International School 3.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1913

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

185m2

Tomt

758m2

KR-kode

1018128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammerstadveien 1, 1369 Stabekk

Gnr. 39, bnr. 6 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet og solrik tomt på 758,4 kvm. Tomten ligger på en høyde i blindvei i et meget populært villastrøk på Stabekk. Asfaltert adkomst med oppstillingsplasser på gårdsplassen. Meget fin, barnevennlig og beplantet hageområde med stort gressareal, buskvekster og trær med svært lite innsyn fra gjenboere.

Ny og meget stor terrasse med sen kveldssol og fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen.

Parkering

Parkering i carport med plass til 1 bil. Gode parkeringsmuligheter på boligens gårdsplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Primærrom:

1.etg: Entré, bad 1, bad 2, stue/kjøkken, 2 soverom: 116 kvm

2.etg: Gang, 3 soverom: 48 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lekker og innholdsrik enebolig med byggeår fra ca 1913 og tilbygg fra 1974. Huset er blitt betydelig påkostet i 2018 med nye innvendige overflater og etterisolert konstruksjon. Nytt kjøkken og to nye baderom. Nymalt fasade og deler av kledningen er skiftet både på hoveddel og tilbygg. Nye vinduer i tilbygg. Nytt el-anlegg og alt av rør ned til underetasjen. Ny og utvidet terrasse. Skjevheter i gulv er også blitt rettet opp.

Det foreligger samsvarserklæring for elektriker- og rørleggerarbeid. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Innholdsrik og gjennomgående planløsning bestående av åpne rom, romslig takhøyde i deler av boligen og store vindusflater som slipper inn mye lys fra alle kanter.

Grunn:

Grunnmur i betong på hoveddel med støpte gulv i underetasjen. Bærevegg i teglstein. Teglsteinspilar på utkraget bjelkelag i del av hovedhus. Tilbygget er oppført med pilarkonstruksjon.

Vegger:

Yttervegger av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning. Laftet konstruksjon i del av konstruksjonen.

*Dels ny kledning i enkelte områder fra 2018.

*Etterisolert i 2018.

Tak:

Saltakkonstruksjon i hoveddel. Skråtak over inngangsparti til hoveddel og i tilbygg. Taket er tekket med stålpanner både på hoveddel og tilbygg. Skråtak over inngangsparti er tekket med shingel. Det er montert snøfangere på taket. Takrenner og nedløp i plast og stål.

*Tekking på hovedhus antatt fra 1990-tallet.

Vinduer/dører:

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Enkelte vinduer med doble glass og enkle glass i trekarmer. Ytterdør med isolerglass. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer.

*Ytterdør og enkelte vinduer fra 2018.

Trapper/ramper:

Innvendig tretrapp mellom etasjene. Rekkverk i stilig glass på trapp skal monteres før overtagelsen.

*Ny tretrapp fra 2018 opptil annen etasje.

Piper:

Det er to stk piper. Kun en er i bruk.

*Avtrekkshette er montert på pipe i tilbygg.

Terrasse/balkong:

Stor treterrasse med rekkverk i tre.

*Ny terrasse fra 2018.

Carport:

Carport i trekonstruksjon. Skråtak tekket med stålplater.

*Skiftet noe utvendig panel og dragere, samt nymalt i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Indikert fukt i grunnmur. Utvendig avflassing og enkelte riss i mur (tg2).

- Ikke membran eller fuktsperre mot grunn (tg2).

- Drenering fra byggeår med motfall (tg3).

- Dels eldre kledning i enkelte områder (tg2).

- Taktekking fra 1974 og antatt 1990 (tg2).

- Eternitt rør i hoveddel fra byggeår (tg3).

- Eldre carport (tg3).

- Nedgravd oljetank på eiendommen. Fjerning/sanering av oljetanken må påregnes i 2020.

- Eldre bjelkelag i kjellerboden med noe synlig spor etter noe som sannsynligvis kan ha vært myke borebiller(tg2). De er ikke blitt observert under nåværende eller tidligere salg av huset.

Selgers egenerklæring og tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Lekker og innholdsrik enebolig på 185 kvm BRA fordelt på 2 plan med underetasje. Boligen er betydelig påkostet med store renoverings- og oppussingarbeider i 2018. Huset har en meget fin og gjennomgående planløsning bestående av åpne rom, romslig takhøyde i deler av boligen og god gjennomlysning.

Første etasje:

Entrè/hall:

Her kommer man inn i en åpen entrè/hall med romslig takhøyde og direkte adkomst til trapperom. God plass til henging av yttertøy og diverse. Flott belysning fra downlights i tak og overflater med tidsriktige farger.

Stue/kjøkken:

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning og sammen utgjør de et stort og smakfullt rom med gode møbleringsmuligheter. Rommet er åpent og gjennomgående med store vindusflater som slipper inn mye lys fra alle kanter. Fra stuedelen er det direkte adkomst til en ny og stor terrasse med god plass til sofalounge og langbord. På terrassen har man en fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen og sen kveldssol.

Lekkert kjøkken med ny og ubrukt innredning fra 2018 med kjøkkenøy, glatte fronter og benkeplate med nedfelt benkebeslag. Rikelig med skuff- og skapplass samt god plass til kokkelering. Godt utstyrt med nye og integrerte hvitevarer som koketopp, ovn, microbølgeovn, kjøleskap med frys og montert komfyrvakt. Over kokeplass på kjøkkenøy er det mekanisk avtrekk.

Allrommet har meget god plass til både langbord i spisestue, sofagrupper og tv-krok. Flott belysning fra downlights i tak. I stuedelen er det mulighet til å innstallere peis.

Baderom 1:

Lekkert og romslig baderom med direkte adkomst fra stuedelen. Delikat innredet med brede og mørkegrå fliser på vegg og gulv, samt gulvvarme. Godt utstyrt med vegghengt wc, servant i innredning og badekar. Downlights i tak og mekanisk avtrekk.

Baderom 2:

Lekkert og romslig baderom med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Delikat innredet med brede og mørkegrå fliser på vegg og gulv, samt gulvvarme. Godt utstyrt med vegghengt wc, servant i innredning, dusj på vegg med glassdør og montert lekkasjevarsler. Downlights i tak og mekanisk avtrekk.

Soverom:

I etasjen finner man to gode soverom. Ett stort og delikat hovedsoverom med direkte adkomst til baderom og omkledningsrom. Ett litt mindre soverom med gode møbleringsmuligheter.

Annen etasje:

Hall/gang:

Opp trappen kommer man til en lys og åpen hall mellom soverommene. Her er det inspeksjonsluke til taket.

Soverom:

I etasjen har man hele 3 gode soverom med god senge- og skapplass. Det innerste soverommet fungerer også utmerket som en loftstue for barn og unge.

Underetasjen:

Etasjen består av bodrom og vaskekjeller med mye lagringsplass. Her er det potensiale til å innrede rommene for økning av boligens p-rom.

Overflater gulv:

Alle rom er pent innredet med ny 1-stavs laminat i alle rom. Brede og mørkegrå fliser på baderommene. Alt fra 2018.

Overflater vegger:

Alle rom er pent innredet med lysmalte flater og panel. Brede og mørkegrå fliser på baderommene. Alt fra 2018.

Overflater tak:

Alle rom er pent innredet med lysmalte flater og panel fra 2018.

Utstyr:

- Nytt sikringsskap med automatsikringer og el-anlegg fra 2018.

- 200 liters bereder i underetasjen fra 2008.

- Downlights i store deler av boligen fra 2018.

- Vannrør i Pex (rør-i-rør system) fra 2018.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme på begge baderommene. Generell oppvarming via elektriske panelovner i boligen.

Nedgravd oljetank på eiendommen. Fjerning/sanering av oljetanken må påregnes i 2020.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelig huset.

Boligen er tilbygget på begynnelsen av 1970-tallet. Tegninger av dette er stemplet i kommunen i 1973. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1974.

Tillatelsen ble den gang gitt på følgende vilkår:

- Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger.

- Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp.

- Det må anbringes beslag eller tettes på annen måte i overgang mellom taktekking og vegg.

- Det må fuges ved pipebeslag på taket.

- Feiedør må ikke komme brennbart materiale nærmere enn 300 mm.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Megler har innhentet originale plantegninger av eiendommen hos kommunen, disse kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900268, tinglyst 18.03.1921,Bestemmelse om gjerde: Servitutten er skrevet med eldre skjønnsskrift fra den gang og er uleselig for megler. Den kan likevel inneholde relevante bestemmelser selv om det antas å være utdatert. Kjøper overtar ansvar for dette. Bestemmelsen utleveres ved forespørsel.

Dagboknr 301672, tinglyst 18.04.1961, Bestemmelse om vann/Kloakkledn.: Bestemmelsen sier at eier av eiendommen vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen samt forplikter både for seg selv og senere eier å overholde disse til enhver tid.

Dagboknr 300519, tinglyst 26.01.1965, Bestemmelse om skjønn. Servitutten ligger ikke tilgjengelig i Kartverkets arkiver. Megler har forsøkt å innhente

denne uten å lykkes, dermed kan ikke megler tolke innholdet i denne. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagboknr 11812, tinglyst 17.08.1973, Erklæring/avtale: Bestemmelsen sier at eier av eiendommen erklærer for seg og senere eier om at garasjen som ble

bygget i strid med veilovens bestemmelser, ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det man ville hatt krav på dersom veilovens bestemmelser hadde vært fulgt. Erklæringen kan heller ikke avlyses som heftelse uten samtykke fra Bærums bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

En liten del av eiendommen (1 kvm) er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan 1960013 datert 13.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplan 2017-2035, id 201601, avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det arbeides med kommuneplanens arealdel 2035-2040, id 201702.

Eiendommen grenser til naturvernområde og idrettsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.542,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?