Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 375 000,- for kr 5 375 000,-

Velkommen til Hamrehaugen 41.

Flott opparbeidet uteområde. Parker bilen i garasjen og gå tørrskodd inn.

Ta med kaffekoppen ut og nyt den på denne koselige uteplassen.

Fasade.

Nydelig stemning i stuen om kveldene.

Nydelig utsikt mot byfjellene.

Inviter gjester på middag og nyt måltidet med flott utsikt til byfjellene og innseilingen til Bergen.

Stue.

Stuen er på hele 48 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper. Bruk kreativiteten og innred etter eget ønske.

Når høsten kommer er det godt å kunne trekke inn i huset og varme seg foran peisen.

Fra stuen er det adkomst til vinterhage og en flott hage med dukkehus.

Stue.

Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Kjøkken med flott utsikt over innseilingen til Bergen.

Kjøkkenet er på hele 20 kvm. Her er det god plass til å innrede med spisegruppe. Downlights i taket.

Kjøkken.

Kjøkken.

Lyst og romslig hovedsoverom med utgang til terrasse og hage, walk-in garderobe og stort baderom.

Hovedsoverom med tilhørende walk- in garderobe.

Stort bad med direkte tilknytning til hovedsoverom.

Bad.

Mellomgang 2. etasje.

Gang med adkomst til andre etasje. Lyse vegger og fliser på gulv. Boligen har sentralstøvsuger.

Gang

Treningsrom i kjeller.

Stort og lyst soverom med god plass til å kunne innrede etter ønske.

Kjellerstue.

Sauna

Helfliset bad 1 etasje.

Vinterhage

Vinterhagen forlenger sommeren og er et fint sted å samles med gjester når kveldene blir kjøligere.

Flott vinterhage som kan benyttes hele året.

Fra vinterhagen er det tilgang til terrasse og hage eller direkte tilkomst til boligens stue.

Vinterhage med skyvedører. Hagen ligger privat og skjermet til for innsyn.

Flott stemning og utsikt fra Hamrehaugen 41.

Terrasse/hage dagtid

Terrasse/hage dagtid

Terrasse/hage dagtid

Vinterhage og uteplasser dagtid.

Kveldsbilde fra terrasse

Utsikt dagtid

Fasade

Floorplan letterhead - Hamrehaugen 41 - 1.etg - 3D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Hamrehaugen 41 - 2.etg - 3D Floor Plan-Portrait

Visning avlyst. Boligen er solgt.

Hamrehaugen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Visning avlyst. Boligen er solgt.: Visning avlyst. Boligen er solgt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde med blant annet sykkelavstand til Bergen sentrum, Laksevåg og Fyllingsdalen. Nærbutikk, turområder og gode bussforbindelser til Bergen sentrum like i nærheten. Området byr på gode turmuligheter på Damsgårdsfjellet og Løvstakken. I tillegg er det fine friluftsområder på Krohnegården som har fint ferskvann som er et populært badested sommerstid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Damsgård skole 1.4 km

1-7 kl. Løvås skole 2.7 km

1-7 kl. Seljedalen skole 2.9 km

1-10 kl. Holen skole 3.4 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3 km

8-10 kl. Ortun skole 4.1 km

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen 5.1 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 4.2 km

Vgs. Metis privatistskole 4.4 km

Bhg. Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år år) 0.6 km

Bhg. Laksevåg barnehage (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Puddefjordsboen og mot Damsgård. Like før Damsgård hovedgård tar man til ventre i lyskryss og følger bakken til toppen av Melkeplassen.

Ved pizzeria/ fotballbanen tar man til høyre inn Hamrehaugen og følger veien mellom rekkehusbebyggelsen rett frem.

Fra Fyllingsdalen kjører man på oppsiden av Løvstakktunnellen og til toppen av melkeplassen. Like ved fotball/pizzeria tar man til venstre inn Hamrehaugen og kjører rett frem mellom rekkehusbebyggelsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

194m2

Bruksareal

216m2

Tomt

1114m2

KR-kode

701814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hamrehaugen 41, 5161 Laksevåg

Gnr. 154, bnr. 794,797, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.114 kvm. Tomten består av to bruksnr. Tomten er opparbeidet med beleggingsstein, murer, terrasse, bed, vinterhage mm. Tomten er hovedsakelig bebygget med boligbebyggelse.

Parkering

Parkering på egen tomt. Tilhørende til eneboligen har man en stor garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Bruksareal:

Enebolig 216 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 66 kvm: Vindfang entre, soverom, stue, treningsrom, bad, vaskerom, sauna.

2. etasje 128 kvm: Gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom.

Første etasje:

Vindfang 3,6 m2.

Entre 9,2 m2.

Soverom 11,5 m2.

Treningsrom 11,3 m2.

Stue 10,3 m2.

Vaskerom 5,8 m2.

Bad 3,4 m2.

Sauna 3m2.

Andre etasje:

Gang 19,4 m2.

Soverom 9 m2.

Soverom 13,7 m2.

Bad 11 m2.

Kjøkken 20,3 m2.

Stue 48,2 m2.

Vinterhage 17 m2.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 5 kvm: Bod

2. etasje 17 kvm: Vinterhage

Garasje:

1. etasje 27 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen er innholdsrik og ligger fint til i rolige omgivelser.

Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter på tomten. Nydelig utsikt mot innseilingen til Bergen og gode solforhold.

Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Den har også flotte opparbeidete uteplasser med blant annet vinterhage.

Stuen er stor og lys. Den og byr på klassisk peis, godt med lysinnslipp og vakker utsikt. Stuens utforming gjør den enkel å innrede i ulike soner. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkkenet har en praktisk halvøy og har godt med skap - og benkeplass. Heltre fronter på skap og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskemaskin. Kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Vaskerom i første etasje med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegg. Naturlig ventilasjon. Varmekabler i gulv.

Soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har tilhørende walk in garderobe. Boligen har også treningsrom og kjellerstue.

I boligen er det to bad og en sauna. Badene er flislagt med keramiske fliser og har varmekabler i gulv.

Garasjen har støpt gulv og grunnmur i murt leca. Garasjeport med elektrisk åpner.

Alt i alt er dette en flott familiebolig!

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i hele først etasje med unntak av bod og sauna. Varmekabler også på bad i 2.etasje.

Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Da det ikke er avtrekk over tak for wc i kjeller, må der monteres en mekanisk vifte i utvendig vegg.

2. Utvendig grunnmur må pusses.

3. Grøft på syvsiden av huset må steinsettes ferdig.

4. På stup mot øst må oppsettes gjerde. Dette må være utført innen 5/1 d.å. Inntil gjerdet er oppsatt må terrenget mot stupet avsperres.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av nr.4. Her er det satt opp mur i stedet for gjerde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 54 Bnr 3, Endring av bebyggelsesplan Melkeplassen Vest, område nord for Tjønnen datert 03.11.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at Jacuzzien er defekt. Varmekolben røk i desember. Kjøper overtar Jacuzzi slik den står på visningen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.140,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

"Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 596,-.

Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett til kr 450,- pr. mnd.

Boligen har parapol, har tidligere vært tilknyttet Canal Digital. Pr i dag brukes strømmetjenester (Appletv). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Alarmboks er fra frakoblet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Solhaugveien
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 1.6 km
Puddefjordsbroen 2.6 km
Laksevåg kirke 2.4 km
Laksevåg Senter 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.3 km
Sentralstasjon Bergen 4.8 km
Bussholdeplass Tjønna 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøya idrettspark 0.4 km
Idrettsanlegg Hamre ballbinge 1.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.6 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 1.4 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.7 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Holen skole (1-10 kl.) 3.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.1 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 5.1 km
Bergen maritime videregående skole 4.2 km
Metis privatistskole 4.4 km

Barnehager

Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år år) 0.6 km
Laksevåg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 3.3 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Løvås 2.6 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 3 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Melkeplassen 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Melkeplassen 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 3.9 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 5.6 km
Bensin Esso Laksevåg 1.7 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 892
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solhaugveien 573 272

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.00,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Dokumenter
Nina Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?