Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Hamrevegen 17, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Foran boligen er innkjørselen asfaltert og det er mange parkeringsmuligheter, deriblant egen garasje

Entré

DSC_0487

Stue

DSC_0528

Stuen er stor og lys med god plass til sofagruppe

DSC_0546

Flott utsikt fra stue mot Kalandsvannet

DSC_0571

DSC_0573

Stort kjøkken med mye lys og plass til et enkelt spisebord

Rikelig med skap- og benkeplass

DSC_0596

DSC_0627

DSC_0641

Bad

DSC_0657

DSC_0701

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

DSC_0722

Soverom nr. 2 er også av god størrelse med plass til det som behøvs

Planløsningen i huset oppleves naturlig og med god størrelse på alle rom

Soverom nr. 3

DSC_0740

DSC_0775

Romslig kjellerstue / Kontor

Gode lagringsmuligheter på loftet. Innvendig tilkomst.

Vaskerom

Overbygget inngangsparti mellom garasje og entré

Solrik uteplass med utsikt

DSC_0865

DSC_0878

DSC_0885

Tomten er på hele 1.144m2 og det er rikelig med plass for barn til å boltre seg

Fasade

Fasade

DJI_0033

Fasade med hage

DJI_0035

1

1_3D

2

2_3D

Landlig og idylliske omgivelser

Området

Til høyre i bildet ser man idrettsanlegget ikke langt unna boligen

Boligen ligger til venstre i bildet og Kalandsvannet blir en av de nærmeste naboene

DJI_0047

Hatlestad - Enebolig med flott beliggenhet og stor tomt! Barnevennlig beliggenhet |Solrik hage | Garasje

Hamrevegen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Hatlestad - Enebolig med flott beliggenhet og stor tomt! Barnevennlig beliggenhet |Solrik hage | Garasje: Hatlestad - Enebolig med flott beliggenhet og stor tomt! Barnevennlig beliggenhet |Solrik hage | Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig og pen beliggenhet i rolig og etablert eneboligområde like ved Kalandsvannet. Her er gangavstand til skole og barnehage samt gode bussforbindelser.

Flotte tur- og fritidsmuligheter i området med bl.a Smøråsfjellet som har et variert turterreng som passer både liten og stor. Det er heller ikke lange kjøreturen til Fanafjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. Kalandseid idrettslag holder til kun et par minutters kjøring unna og har idretter som både fotball, håndball, turn, friidrett m.m.

Selv med den landlige beliggenheten, ligger boligen sentralt til med kort vei til alle servicefasiliteter. Omtrent 10 minutter med bil til Nesttun og til Lagunen Storsenter.

Nytt fortau i Hamrevegen gir trygg gang- og sykkelvei til Osveien og Kaland skole. Det er kort vei til Kaland skole, Slåtthaug ungdomsskole (via buss), samt barnehager i området. Boligen sogner til Kaland skole, kun ca. 5 minutters kjøring unna. Omtrent 20 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kaland skole

8-10 kl. Slåtthaug skole

8-10 kl. Hop skole

8-10 kl. Rå skole

Vgs. Slåtthaug videregående skole

Vgs. Stend vidaregåande skule

Bhg. Kaland barnehage (3-6 år)

Bhg. Vallalia barnehage (0-5 år)

Bhg. Klem familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man Fjøsangerveien E39 mot Stavanger. Ta avkjørsel på Hop mot Nesttun. Fra Nesttun følger man Osvegen i ca 4.5 kilometer. Ta deretter av til høyre inn Hamrevegen. Nr. 17 vil ligge på høyre side etter 200 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

157m2

Tomt

1144m2

KR-kode

791824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hamrevegen 17, 5229 Kalandseidet

Gnr. 82, bnr. 63, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.144 kvm som er flott opparbeidet med prydbusker, bed og hage med plen. På tomten er det garasje samt øvrig biloppstillingsplass.

Parkering

Stor garasje medfølger på boligens tomt. Øvrig parkering på tomten på biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet brønn via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom U. etg:

Kjellerstue (15,5m2), vaskekjeller (6,9m2) og gang/trapperom.: 30 kvm

Primærrom 1. etg:

Stue (29,6m2), kjøkken (13,0m2), bad (7,7m2), toalettrom (1,0m2), soverom 1 (9,5m2), soverom 2 (10,6m2), soverom 3 (13,7m2), soverom 4/forværelse (11,8m2), omkledningsrom (2,5m2), trapperom og gang/entré.: 117 kvm

Sekundærrom:

Bod 1 (1,5m2), bod 2 (0,8m2), bod 3 (7,0m2): 10 kvm

I tillegg er det råloft som ikke er i målbar høyde, men som strekker over hele husets grunnflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur av støpt betong (%stein). Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjekiller i trebjelkelag. Saltak

tekket med hollansk teglstein.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Grunn/fundament pga alder.

- Vinduer/dører pga alder.

- Taktekking og beslag pga alder.

- Utvendige flater pga avdekket noe råteskade i enkelte kledningsbord på sørvegg.

- Etasjeskiller pga alder.

- Kjøkken pga alder.

- Bad pga alder.

- Vaskekjeller pga alder.

Varmekabler i gulv på soverommet mot bod (garderobe) i 1. etasje virker kun på II og III.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hamrevegen 17!

En velholdt og flott enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet like ved Kalandsvannet. Boligen har gode muligheter både ute og innvendig med en stor hage og praktisk underetasje. Videre har eiendommen en meget flott, usjenert og solrik hage som har blitt godt ivaretatt av eier. Eiendommen har også garasje og gode muligheter for parkering.

Fra garasje er det kort gange under tak til boligens inngangsparti. Tilkomst til boligen er i dag gjennom entré i 1. etg, men her er det flere muligheter. Inn til forsiden av huset og hagen på eiendommen gjøres via samme gangvei rundt huset. Her er et stort og flott velstelt uteområde og en hekk som sikrer lite innsyn. Her har man sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Entré ligger i nær tilkomst til garasje. Her finnes i dag en romslig og pen hall, 4 soverom, bad, toalettrom og omkledningsrom. Videre fra boligens hall er det trapp ned til husets underetasje hvor man finner en stor tv-stue og vaskerom samt 3 tre boder. Nedtagbar loftstrapp ved trappenedgang til kjeller.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmepumpe i stue samt eldre peis. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt på tilbygg 11.12.1984.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1485, tinglyst 18.3.1960, type heftelse: Gir boligen vegrett til eiendommen. Gir også eiendommen rett til å føre kloakk over hovedbrukets grunn fram til Kalandsvannet. Tillatelse til å lage brønn på egen eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-områder samt friluftsområde i sjø og vassdrag ihht kommuneplan Bergen. kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 ikrafttrådt 24.04.2013.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan omfatter bevaring av naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.733,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.173,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Sandven
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 4.8 km
Nesttun (sentrum) 5.2 km
Fana kirke 5.2 km
Stend jordbrukskole 6.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.6 km
Sentralstasjon Bergen 14.4 km
Bussholdeplass Sandven 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Bergen Golfsenter Drivingrange 4.9 km
Treningssenter SATS Nesttun 5 km
Treningssenter EVO Nesttun 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kaland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 4.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 6.5 km
Rå skole (8-10 kl.) 7.8 km
Slåtthaug videregående skole 4.5 km
Stend vidaregåande skule 6.9 km

Barnehager

Kaland barnehage (3-6 år) 1.4 km
Vallalia barnehage (0-5 år) 1.7 km
Klem familiebarnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 5.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 7.8 km
Postkontor Spar Valle 1.8 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 5.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 5.2 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 5.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Spar Valle 1.8 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 4.7 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 5.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 6.7 km
Bensin YX Kalandseid 5.1 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 33,1 %
Husholdninger uten barn 66,9 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1210
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Sandven 937 381

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 65.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?