Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Hanøyvegen 445! Enebolig med over 15 mål tomt.

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Områdebilde

Område

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Vindfang - skifer på gulv, her er det også varmekabler.

Bad

Bad

Bad

Stue

Spiseseksjon i stue

Stue

Stue - Hunden følger ikke med i kjøpet :-)

Stue - ny parkett i senere tid.

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseseksjon på kjøkken - direkte utgang til terrasse til venstre.

 

Soverom i 1 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Hovedsoverom 2 etg.

Hovedsoverom 2 etg.

 

Loftsstue

Hanøyvegen 445, KROGSVEEN, Sindre Nygaard, TEB_uetg_3D

Hanøyvegen 445, KROGSVEEN, Sindre Nygaard, TEB_etg1_3D

Hanøyvegen 445, KROGSVEEN, Sindre Nygaard, TEB_etg2_3D

Hanøyvegen 445, KROGSVEEN, Sindre Nygaard, TEB_3D

Hanøy

Hanøyvegen 445

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Hanøy: Enebolig i rolig omgivelser med over 15 mål tomt. Nærhet til sjø. Gangsavstand til skole og butikk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et solrikt og rolig område med nærhet til sjø. Badeplass 2 minutters gange fra boligen. Eiendommen er over 15 mål og det er stor boltreplass, det meste av tomten må betegnes som naturtomt. Ved sjøen er det også en klatrevegg.

Hanøy skole er et par minutters gange fra boligen, hanøy barnehage en 10 minutters gange unna. Joker Hanøy er en 6-7 minutters gåtur fra boligen. Ravnanger senter ligger en 10 minutters kjøretur unna, her finner en apotek, matbutikk og blomsterbutikk. På Ravnanger finner en også ungdomsskole.

Kleppestø en 15 minutters kjøretur unna, Bergen sentrum ca. 25 - 30 minutter unna.

Barnehager og skoler

Hanøy Barnehage

Hanøy Skole 1-7 kl.

Ravnanger Ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Askøy kommune.

Adkomst

Følg riksvei 562 nordover og ta til venstre inn på fylkesvei 219 mot Hanøy. Følg veien utover og ta til høyre ved skilt mot Ramsøy. Herfra følger en veien innover ca. 5 minutter og tar til høyre etter Hanøy skole. Følg veien innover og boligen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

157m2

Tomt

15889m2

KR-kode

751778

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hanøyvegen 445, 5310 Hauglandshella

Gnr. 19, bnr. 5 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.889,9 kvm. Nærmest boligen er det opparbeidet med en hage med murer, trapper, plen og beplantning. Det meste av eiendommen må betegnes som naturtomt. Tomten er ikke oppmålt og areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje eller asfaltert uteplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat avløpsløsning med septiktank og videre til spredning i terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

Kjeller, 20 kvm: Hall m/trapp, vaskerom.

1 etasje, 72 kvm: Stue, kjøkken, bad, hall m/trapp, vindfang, soverom.

2 etasje, 45 kvm: Loftstue, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 20 kvm: bod 1, bod 2, bod 3.

I tillegg disponerer boligen en frittliggende garasje på 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2017 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger i tradisjonelt laft/ bindingsverk med isolasjon, plater og kledning. Grunnmur i naturstein sammen-fuget med betong/støp. Ytterkledning av liggende enkeltfalset kledning som er malt. Plassbygget takkonstruksjon med saltak. Betongtakstein fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Tilstandsgrad 3: Kledning på garasje med begrenset gjenværende brukstid, noe råteskader observert. Tilstandsgrad 2: Varmtvannstank ikke plassert i rom bygget som våtrom. Trapper i boligen mangler håndlist på vegg. Noe mit i sutak og sperr observert. Pipe i kjeller er kledd inn, foreligger pålegg om å fjerne dette. Skjevheter i overgang gulv fra kjøkken til tilbygg. Enkelte områder ved boligen har fått tilstandsgrad 2 i hovedsak grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med stor tomt i rolige omgivelser. Kort avstand til badeplass og det maritime. Skole og butikk et par minutters gange fra boligen.

I første etasje finner vi boligens bad som er pusset opp av forrige eier i 2010. Keramiske fliser på gulv og vegg bortsett fra en vegg som har panelplater. Frittstående toalett, dusjhjørne med buet glassdører og dusjgarnityr og baderomsmøbel med keramisk vask og speil. Varmekabler på bad og i vindfang med skifer.

Stor stue med tv-krok og godt med plass til spisestue. Stuen fremstår lys med moderne farger og godt med lysinnslipp. Parkett på gulv. Kjøkken med malte fronter hvor det er bygget på. Koselig spiseseksjon og direkte utgang til terrasse med svært gode solforhold. Et av boligens 4 soverom finner vi også i hovedetasjen.

I 2 etasje finner vi 3 soverom av god størrelse samt en loftsstue. Soverommene er av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter.

I kjeller finner vi boligens vaskerom samt 3 disponible rom.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe montert i vindfang. Varmekabler i vindfang og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 12 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 201873, tinglyst 23.04.1968: Innskudd i vegkasse samt rettigheter i fast eiendom.

Dagboknr. 4795, tinglyst 12.07.1972 - gammel skyldelingsforretning som viser grenser.

Dagboknr. 6038, tinglyst 31.08.1972: Rett til å ta vann fra "botatjønne" og rett til å legge vassledning over gnr. 19 bnr. 2 sin eiendom i lukket grøft på avtalt sted frem til bnr. 5 og senere tilkomst for vedlikehold av ledninger.

Dagbokrnr.8759, 18.08.1995: Gnr. 19 bnr. 393 har veirett over gnr.19 bnr.5.

Dagboknr. 11187, 15.10.1998 - Gnr. 19 bnr. 395 har veirett over gnr. 19 bnr. 5

Dagboknr. 5997, 04.09.1951 - Rett til fortøyning for fartøyer på sør-østre pynt på hovedbruket (gnr. 19 bnr. 5). Denne gjelder gnr. 19 bnr. 83. Begge bruk har fortøyningsrett.

Dagboknr. 15550, 06.12.1984 - avtale om avståing av grunn for transformatorstasjon og rett til å sette opp denne for Askøy elektrisitetsforsyning.

Dagboknr. 15424 , 14.12.1990 - Gnr. 19 bnr. 383 har veirett over gnr. 19 bnr. 5

Dagboknr. 4874, 30.04.1996 - Gnr. 19 bnr. 396 har veirett over gnr. 19 bnr. 5 fra fylkesvei til tomtegrense. Bnr. 5 har rett til å legge ned og vedlikeholde vann og kloakk over bnr. 5 fra tomtegrense til fylkesvei.

Dagboknr. 854 - 04.03.1961 - Gnr. 19 bnr. 183 har veirett over hovedbruket (gnr.19 bnr.5) dette gjelder også senerer utskilte parseller av hovedbruket. Rett til oppsatt telefon og lysmaster på hovedbruket. Dersom hovedbruket overdrar parseller langs nr. 18 bnr. 183 sin grenselinje skal disse delta i gjerdets kostende og i vedlikehold.

2 servitutter finnes ikke i systemet hos kartverket. Disse er tinglyst i henholdsvis 1961 og 1955 og omhandler bestemmelse om veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.11.2012 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Boligbebyggelse Framtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oppgraderingen gjort i senere tid:

- Nytt tak i 2011

- Nye vinduer og kledning hvor det også er etterisolert

- Bygget terrasse

- Smart panel i stue og gang

- Ny parkett i stue, gang og soverom i hovedetg.

- Varmekabler og lagt skifer i vindfang

- Ny varmtvannstank 2016

- Varmepumpe nylig gjennomgått service

- Deler av el-anelgg er fornyet

- Ny hoveddør

Selger opplyser at kledning på garasje bør skiftes, det bør settes inn ny dør i kjeller og nye vinduer kjeller. Vinduer til kjeller er kjøpt inn og vil medfølge i salget.

Deler av tomt er myr hvor det er drenert. Det ligger også en løe på tomt som er rast.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.762,5,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, tilsynsgebyr avløp, slamtømming, feiing.

Eiendomsskatten er kr 3.520,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. Herunde kommer det mye lading av el-bil. Velavgift er kr 1.000,- pr. år. Her kommer kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Boligen er tilknyttet altiboks som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på kr. 987,- per mnd. Det er fiber innlagt i boligen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Hanøytangen
Kirkesogn Tveit

Steder i nærheten

Kolavåg 2.8 km
Ravnanger 6.3 km
Tveitevåg 5.4 km
Davanger 7.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.8 km
Sentralstasjon Bergen 27.4 km
Bussholdeplass Hanøy skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hanøy samfunnshus 1.2 km
Idrettsanlegg Ramsøy skule aktivitetsanlegg 2.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 13.7 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hanøy skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Askøy videregående skole 13.8 km
Hop videregående skole 15.3 km

Barnehager

Hanøy barnehage (0-5 år) 1.2 km
Hanøy barnehage Avdeling Ramsøy (0-5 år) 2.9 km
Ravnanger barnehage (0-5 år) 6.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ravnanger Senter 6.3 km
Kjøpesenter Askøy Senter 12 km
Postkontor Meny Ravnanger 6.3 km
Postkontor Spar Kjerrgarden 12.2 km
Apotek Ravnanger Apotek 6.3 km
Apotek Apotek 1 Askøy 12 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 15.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 20 km
Dagligvare Joker Hanøy 0.6 km
Dagligvare Meny Ravnanger 6.3 km
Kiosk/video Butikk Josefine 8.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 14.8 km
Bensin Statoil Service Ravnanger 6.3 km
Bensin Uno-X Hauglandshella 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 27841 10921
Grunnkrets: Hanøytangen 539 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Nygaard
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?