Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fasade/eiendommen

Nydelig utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse, delvis overbygget

Terrasse

Terrasse

Stue, mot entre og trapp

Bad

Bad/vaskerom i underetasjen

Bad

Stue/soverom i underetasjen

Soverom

Soverom

Entre

Utsikt - skumringsbilde. Flott utsikt når alle lys i byen tennes.

Kveldstemning på terrassen

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Inngangsparti

Innkjøring, parkering, gårdsplass

Fasade/eiendommen

Fasade/eiendommen

Høydefoto

Hovedplan

Underetasje

Fjellsbyen

Hans Jægers vei 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Fjellsbyen: Enebolig i etablert strøk. Mulighet for utleie av hybel.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og god beliggenhet i etablert boligområde. Eiendommen har flott utsikt over byen og fjorden. Gode solforhold med kveldssol. Det er nærhet til skoler og fritidstilbud. Tegl'n park og store kommunale friområder, med mulighet for aktiviteter rett i nærheten. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud. Gode solforhold.

Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og med idrettsanlegg.

20 minutters gange jernbanestasjon i sentrum. God bussforbindelse fra Rundtom, 5 minutters gange. Se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Drammen stasjon med veldig gode tog- og bussforbindelser. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen, se www.flytoget.no.

Jernbanetraseen på nedsiden blir nedlagt når den vedtatte tunellen inne i åsen blir åpnet. Dette forventes å bidra til ytterligere positiv utvikling av nærområdet.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning, med 22 barnehager i Strømsø barnehageområde. For komplett liste se www.drammen.kommune.no

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn) med SFO, 3 min. gangavstand.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres det mot Rundtom. Kjør forbi Statoil/Hydro Texaco og ta inn til høyre ved Brandengen skole. Følg Verven forbi skolen og ta andre avkjøring til høyre (Wærners gate). Følg denne oppover. Etter jernbaneovergangen er det første gate til høyre. Eiendommen er beliggende på venste side av veien. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

181m2

Tomt

1225m2

KR-kode

201885

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Jægers vei 23, 3041 Drammen

Gnr. 111, bnr. 945 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.225 kvm. Tomten er opparbeidet med romslig parkeringsplass. Delvis belegningsstein, dels gruset i gårdsplass. Forøvrig naturtomt med noe synlig fjell. Beplantning i skråning og frukttrær.

Tomten er skrånende. Nedre del er adkomst til naboeiendom og ytterligere parkeringsplass for ekstra bil, båt, eller lignende.

Parkering

Plass for 1 bil i garasje. Godt med biloppstillingsplasser foran garasjen, langs fronten av boligen og på nedsiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Gang, stue/soverom, bad/vaskerom. Hybel: Vindfang, kjøkken, bad, stue/soverom og soverom.: 72 kvm

Hovedplan: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom: 79 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Teknisk rom, garasje, bod: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre på grunnmur av betong. Utvendig kledd med stående trepanel. Vinduer med isolerglass. Valmet tak med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Det er anmerket noe fukt/saltutslag i garasje og en sprekk i grunnmur. Noen anmerkninger på baderommene som følge av alder og noen avvik på utførelse. Forøvrig får boligen gode karakterer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Oppført i 2000. Det vesentligste av overflater og innredninger er fra byggeår.

Eiendommen har en fin planløsning. For et par eller en liten familie er dette en glimrende mulighet til å bo i en enebolig, med gode leieinntekter fra hybelen. For en større familie er det lett å ta hele huset i bruk, med god kapasitet på soverom, bad og flere stuer.

Overflater:

Gulv: Fliser og parkett.

Vegger: Malte, tapetserte og flislagte.

Tak: Hovedsaklig panel, takess i noen rom.

Kjøkken har innredning i profilert eik. Fliser over kjøkkenbenk. Laminat benkeplater. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjølehjørne. Hvitevarer medfølger i handelen. Fra kjøkken er det utgang til terrasse.

Fin stue, med gode lysforhold. Peisovn. Utgang til delvis overbygget terrasse. Flott utsikt.

Bad/vaskerom nede har fliser på gulv og vegg. Panelt tak m/downlights. Varmekabler i gulv. Innredning, skyllekum, opplegg for vaskemaskin. WC og dusj.

Badet oppe har fliser på gluv og vegg. Panelt tak m/downlights. Varmekabler i gulv. Hjørnekar, servant i innredning, wc.

Det er ikke påkrevet å gjøre bygningsmessige endringer for å ta hele huset i egen bruk, utover åpne/fjerne døren mellom enhetene.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Varmekabler i vaskerom, bad, bad i hybel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16/01-2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyste servitutter på eiendommen. 2 naboer på innsiden har adkomst over denne eiendommen, slik det fremkommer av opparbeidet adkomstvei nederst på tomten. Dette er ikke tinglyst, men bruken er etablert og ikke omtvistet.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det er lov å leie ut, men endringer av planløsning for å separere boligene vil være søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan, datert 05/10-2015.

For området gjelder også reguleringsplan "E18 Frydenhaug - Eik", vedtatt 26/10-2004. Denne reguleringsplanen gjelder for tunellen som går under området. Eiendommen er omfattet av planen i forhold til arbeider i grunnen (sprenging, boring og andre arbeider som vil medføre rystelser i grunnen). Disse må utføres kun etter godkjenning fra Statens Vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er leiet ut. Dersom kjøper ønsker å leie ut videre kan kontakt med leietaker formidles. Det vil i tilfelle bli lagt opp til at selger sier opp leietaker, og at kjøper tegner ny kontrakt. Antatt markedsnivå for husleie, kr. 10.000,- pr. mnd. Nåværende leietaker betaler noe mindre, men dette er opp til kjøper å evt. reforhandle. Det er 3 mnd. oppsigelse på leiekontrakten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.563,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler, avgift beregenes etter forbruk. Renovasjon kr. 5.338,- pr. år (fellesløsning for enebolig og hybel). Feiing/tilsyn ca. kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-25.000,- pr. år. / 25.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.896,-.

Boligen er tilknyttet Riks TV, avgift kr. 450,- pr. mnd.

Internett og fasttelefon fra Telenor, kr. 450,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 6.360,- pr. år. Dersom alarm ikke ønskes kan abbonement avsluttes og utstyr kan da bli fjernet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 10
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 1.8 km
Drammens museum 2.5 km
Drammensbadet 2.8 km
Marienlyst stadion 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.4 km
Bussholdeplass Krinsilen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Fjell kunstgress 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fjell skole (1-7 kl.) 1.2 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 2.7 km
Briskeby skole og kompetansesenter 5.9 km

Barnehager

Stiftelsen Norby Gård barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.9 km
Kobbervik gård barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 2.9 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 2.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Spar Kristensen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Tollbugaten 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.9 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 0.9 km
Bensin Circle K Rundtom 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1931
Gj.snitt tomtestørrelse 742
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 10 656 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?