Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 425 000,- for kr 3 425 000,-

Velkommen til Hans Nielsen Haugesgate 23! Sjarmerende bolig beliggende i attraktiva Bondesvea.

Flott stue med vedovn og utgang til terrasse.

Stue

Stue

Stue

Jøtul vedovn i stue.

Spisestue med adkomst til kjøkken til venstre i bilde og utgang til overbygget terrasse til høyre.

Nytt kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarere.

Kjøkken fra Epoc.

Kjøkken

Hovedsoverom i 2. etasje med utgang til luftebalkong.

Soverom 2 i 2. etasje.

Soverom 3 i 2. etasje.

Soverom

Bad/WC med dusjkabinett og flislagt gulv med varmekabler.

Innredning på bad/WC med speil og belysning.

Entré med trapp til kjeller og trapp opp til 2. etasje.

Gang med stor skyvedørsgarderobe.

Terrasse mellom huset og garasjen/uthuset.

Overbygget terrasse med inngang til stue/spisestue.

Terrasse

Terrasse

Oversiktsbilde over eiendommen.

Overbygget inngangsparti.

Fasaden sett fra hagen.

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Hans Nielsen Haugesgate 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Hamar: Sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i Bondesvea

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bondesvea. Barnevennlig beliggenhet I rolig gate. Kort avstand til Storhamar barneskole og flere barnehager. Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk.

Kort vei bort til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

Storhamar barneskole og Ajer ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Hakabekkvegen forbi Ankerskogen og ta Hans Nielsen Hauges gate inn til venstre. Kjør denne innover og eiendommen er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

143m2

Tomt

838m2

KR-kode

65.18181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nielsen Haugesgate 23, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 1285 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 838 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker og trær. Det er gruset gårdsplass og støttemur av knekkheller mellom gårdsplass og plen på oversiden. Hele hagen er inngjerdet og det ble satt opp nytt gjerde i 2016 med unntak mot nabo. Solrik og fin tomt med gode solforhold.

Parkering

Parkering i garasje og på romslig gårdsplass.

Garasjen er på BTA 50 kvm og er oppført i 1991. Innholder garasjerom, vedbod, innredet rom ogh hønshus/ bod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang/ entrè/ trapperom, kjøkken, stue, spisestue og WC.: 55 kvm

2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.: 39 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Trapperom/ gang, 2 vedboder, kjellerrom og vaskerom.: 48 kvm

1. etasje: Trapperom: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport:

Boligen er fundamentert på støpt såle med støpte kjellervegger og gulv av betong.

Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk kledd med panel.

Taket er tekket med betongstein fra 1991.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 1 og 2 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og meget sjarmerende enebolig med fin beliggenhet i Boindesvea. Boligen virker å ha et godt vedlikehold og fremstår med gjennomgåend normalt god standard på materialvalg og utstyr.

Boligen ble pusset opp i 1991 med ny taktekking, nye vinduer, oppgradering av el. anlegg og delvis utskifting av vann og avløpsrør. Bad ble pusset opp i 1991 med noe oppgradering i 2014. Kjøkkener er nytt i 2016 og ny veranda ble bygget i 2005. Det ble oppført ny garasje på eiendommen i 1999.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte mdf-plater, tapeter, malt panel og våtromstapet.

Himlinger: Malte plater.

Det ble satt inn ny moderne kjøkkeninnrednig fra Epoc i 2016. Takhøy innredningen i lys utførelse med profilerte fronter i mdf, metallknotter og håndtak. Det er glassplater i benkerygg mellom over- og underskap.

Dekor på benkeplate er "Black Forrest oak" med underlimt kum i kompositt.

Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin,og microbølgeovn, ventilator fra Thermex. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 2. etasje har lys innredning med speil og belysning. Det er dusjkabinett og gulvmontert WC. Flislagt gulv med varmekabler.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Det er installert varmepumpe i spisestue, type Panasonic, satt inn ny i 2006.

Det er vedovn i stue samt elektrisk varme i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06,1947. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 1944/101603-1/11, tinglyst 05.10.1944, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte - Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bondesvea og øvre Storhamar, datert 10.01.65 samt detaljreguleringsplan for FV 22, Ajer Ungdomskole - Vognvegen, datert 28.11.12.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er monter vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.670,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.929,-.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Nett som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 12.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Bondesvea
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 1.4 km
Hamar Kulturhus 1.4 km
Hedmarkmuseet 1.7 km
Høgskolen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Hamar Katedralskole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ajerhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 0.7 km
Treningssenter Espern express 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hamar katedralskole 0.2 km
Storhamar videregående skole 1.4 km

Barnehager

Ajer barnehage (1-6 år) 0.7 km
Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.7 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.3 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.9 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.4 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.9 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Joker Ajer 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.9 km
Kiosk/video San Marino 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Bensin Esso Storhamar 1.1 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 841
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Bondesvea 1029 462

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?