Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Hans Nielsen Hauges vei 48, en meget pen og velholdt eiendom beliggende på Nedre Hauge

Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkering i front

I hagen er det flere typer frukttrær, blomsterbed og busker.

DSC_1450

Fra stua og vaskerommet er det direkte adkomst til en overbygd og romslig uteplass.

DSC_1456

DSC_1345

DSC_1349

DSC_1355

DSC_1356

DSC_1367

DSC_1373

DSC_1381

Kjøkkenet har heltre innredning og er nylig malt om.

Kjøøkenet har godt med over -og underskap.

DSC_1342

Delikat med gjennomgående sort og hvit innredning og overflater

Badet er svært romslig og delikat med flislagte gulv og vegger.

Badet strekker seg videre inn i et skjermet vaskerom og utgang til den overbygde verandaen.

DSC_1431

DSC_1423

DSC_1403

DSC_1407

DSC_1420

DSC_1416

DSC_1411

Hans Nilsen Hauges vei 48 FP Krogsveen_01_3D

Hans Nilsen Hauges vei 48 FP Krogsveen_02_3D

DSC_1390

DSC_1353

DSC_1392

DSC_1451

DSC_1454

DSC_1376

DSC_1464

DSC_1394

DSC_1409

DSC_1309

DSC_1384

DSC_1400

DSC_1434

DSC_1370

DSC_1441

DSC_1324

DSC_1473

DSC_1378

DSC_1382

DSC_1331

DSC_1405

DSC_1475

DSC_1463

DSC_1484

DSC_1448

DSC_1426

DSC_1410

DSC_1500

DSC_1412

DSC_1488

DSC_1358

DSC_1490

DSC_1445

DSC_1460

DSC_1362

DSC_1452

DSC_1466

DSC_1478

DSC_1496

DSC_1497

Hans Nilsen Hauges vei 48 FP Krogsveen_01_2D

Hans Nilsen Hauges vei 48 FP Krogsveen_02_2D

Rolvsøy - Hauge - Innholdsrik og oppgradert enebolig med nydelig hage. Rolig boligområde like ved elven.

Hans Nielsens Hauges vei 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Rolvsøy - Hauge - Innholdsrik og oppgradert enebolig med nydelig hage. Rolig boligområde like ved elven.: Rolvsøy - Hauge - Innholdsrik og oppgradert enebolig med nydelig hage. Rolig boligområde like ved elven.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et trivelig og etablert boligområde på Rolvsøy, et tettsted mellom Fredrikstad by og Sarpsborg. På Rolvsøy bor du sentralt med kort vei til Riksvei 109 som er hovedåren mellom de to byene. Glommastien og Fredrikstad marka ligger like i nærheten og er populære friområder både til rekreasjon og mosjon. Her finner du også et rik utvalg av forretninger og private tjenester ved de store sentrene ved Østfoldhallen. Eiendommens nærområde, Hauge, er hovedsaklig bebygd med eneboliger, flermanns -boliger og enkelte tomannsboliger. Boligene varierer i byggeår og den tidligere virksomheten langs elven Glomma og jordbruk preger fortsatt området og gir det sin historiske karakter. Hauge er et flott område for den som ønsker å bo tettbygd og sentralt, og samtidig ønsker friområder lett tilgjengelig utenfor døren.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage er Haugeløkka barnehage (0,4 km) og nærmeste barneskole er Hauge Skole (1,5 km).

Det er 1,4 kilometer til Haugeåsen ungdomsskole.

Det går skolebuss for de minste fra buss- stopp rett over gaten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør Rv 109 nordover mot Rolvsøy og ta til høyre i rundkjøringen før Dikeveien. Følg veien rett frem under bro og fortsett mot høyre og elven når veien deler seg. Følg så veien vestover igjen opp bakke og huset ligger på høyrehånd. Alternativ kjørevei går fra Dikeveien og inn Hans Nilsen Hauges vei, boligen vil da ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1933

Soverom

4

Primærrom

141m2

Bruksareal

170m2

Tomt

483m2

KR-kode

2918105

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nilsens Hauges vei 48, 1661 Rolvsøy

Gnr. 737, bnr. 79 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 483 kvm.

Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass samt en nydelig inngjerdet hage beplantet med plen, busker og frukttrær.

Selger har nylig etablert en overbygget terrasse med plassbygde benker.En solrik og usjenert uteplass som ligger lett tilgjengelig både fra stuen og vaskerommet.

Parkering

Gode parkeringsforhold med biloppstillingsplass i asfaltert innkjørsel og på opparbeidet plass ved adkomst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:

Enebolig 141 kvm

Uthus/bryggehus 29 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 99 kvm: Hall, soverom, bad m. vaskerom, kjøkken, dobbel stue og trappegang.

2. etasje 42 kvm: Gang, tre soverom.

Sekundærrom:

Uthus/bryggehus:

1. etasje 29 kvm: Diverse rom for lagring

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Flexbo AS ved Arnstein Mathisen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningsmassen består av en enebolig fra 1933, antatt oppusset i 1994, og et eldre bryggerhus/uthus. De to enhetene har i nyere tid blitt knyttet sammen via et tillbygg som

utgjør boligens inngangsparti og inneholder en romslig hall. Hallen fører videre inn til hovedboligen og på motsatt side den del av bryggerhuset som er innredet til oppholdsrom og utgjør boligens fjerde soverom. Resten av bryggerhuset har enkel standard med utvendig adkomst og utgjør bodareal.

Boligen antas være fundamentert til fjell, helt eller delvis, da det er fjell i dagen i kjeller men dette kan ikke vites sikkert. Den delen av bygningsmassen som består av tidligere bryggerhus/uthus har støpt fundament i soveromsdel mens bodarealet antas å ha grunnmur/fundament på søyler. Boligen har granittstein grunnmur og grovkjeller med noe lav takhøyde. Det er krypkjeller under deler av boligen. Drenering antas å være fra byggeår dog skal det ha vært utført noe dreneringsarbeid rundt 1994. Takstmann har bemerket at det er vanninnsig/fukt i kjeller og anbefaler drenering om man vil bli kvitt dette. Selger opplyser at kjelleren fungerer til dagens bruk (lagring).

Yttervegger med antatt reisverk eller kubb tekket med stående trepanel på veggene og liggende panel i gavlene.

Vinduer fra 1977 og 1992.

Boligen har saltak med halvvalm tekket med takpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering og råte i kledning på bryggehusets endevegg mot øst.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en meget pen og velholdt enebolig hvor det er lett å føle seg hjemme.

Standarden er gjennomgående god med lyse moderne flater, flislagt stort bad, oppgradert kjøkkeninnredning og romslige oppholdsrom.

Gjennomgående har huset en god atmosfære.

Det første som møter deg i det du trår over terskelen er en stor og romslig hall med flislagte gulv og skyvedørsgarderobe for ytterklær. Videre innover i gangen ligger et soverom og mellomgangen som fører til husets hjerte kjøkkenet og den dobble stuen. Stuen har lyse gulv og gråblå tidsriktige vegger og her er det klebersteins ovn for vedfyring, og ny varmepumpe. Fra spisestuen er det direkte adkomst til verandaen. Første etasje inneholder også et stort delikat bad med en praktisk åpen løsning til vaskerom med direkte utgang til veranda.

Boligens 2. etasje inneholder en romslig trappegang hvor det er direkte adkomst til luftebalkong og tre soverom hvorav et ekstra stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Flatene her består av hvit malte gulv og panelbelagte himlinger mens veggene er malt i moderne nøytrale farger.

Den del av kjeller som innehoder bodrom har invendig adkomst fra hallen. De to kjellerrommene oppleves lyse og romlige tross lav takhøyde.

Oppvarming

Eiendommen har to pipeløp men kun pipeløpet i stue er i bruk, her er det nyere klebersteins ovn for vedfyring og en ny varmepumpe.

Det er varme i gulvet på bad og vaskerom samt i hall/ entré og soverom i 1. etasje.

Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 919366, tinglyst 16.12.1930, type heftelse: Plikt til å holde tomten inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst en avtale om vei og felles adkomst med nabo. Denne omhandler en avtale som gjaldt før naboeiendommen ble fraskilt denne eiendommen og antas å ikke lenger ha noen praktisk betydning.

Det foreligger i tillegg en avtale om denne eiendommens rett til å ha deler av bryggerhus/ uthus stående på naboens tomt.

Med rettigheten følger det også en forpliktelse til å holde bygget i god stand.

Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0106317B Nedre hauge datert 13.12.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.538,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.699,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.969,-

Boligen er tilknyttet Altiboxsom leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.820 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Hauge-evje
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Hauge 0.3 km
Omberg 1.4 km
Saksegård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 83.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Solengveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsøy idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Østfoldhallen 1.1 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 0.9 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hauge skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.6 km
Seiersborg videregående skole 4.5 km

Barnehager

Haugeløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Omberg familiebarnehage (0-5 år) 1.5 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 1.1 km
Kjøpesenter Torvbyen 5.9 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 1.1 km
Postkontor Kiwi Lisleby 2.8 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 1.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Meny Østfoldhallen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 1.4 km
Kiosk/video Mix Kirkøy Blomster 0.4 km
Bensin Esso Tiger Rolvsøy 1.4 km
Bensin st1 Fredrikstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Hauge-evje 1064 446

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?