Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

fasade

Fasade

Eiendommen ligger høyt og fritt ved festningen

Inntilbygd garasje

Fasade

terrasse

terrasse

Stor hall/stue

Stor hall/stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

vaskerom

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Elverum

Hans Øvergaards veg 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Elverum: Innholdsrik enebolig med særpreg. Fantastisk beliggenhet opp mot festningen. Usjenert, høyt og luftig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget sentralt på "Leirets tak" med kun 5-600 meter til bysentrum. Her har du alt du trenger innen kort gangavstand. Butikker, barnehage og skole ligger bare noen minutters gange fra eiendommen. Nærmeste treningssenter er kun 300 meter unna. Eiendommen har Christianfjeld festning som nærmeste nabo, et yndet turområde med flott utsikt fra toppen. Du finner også Svartholtet i umiddelbar nærhet med oppkjørte skispor på vinteren og milevis med grusveier og stier som kan benyttes til fots eller på sykkel ellers i året.

Barnehager og skoler

Avstander til barnehager og skoler:

1-7 kl. Frydenlund skole 0.5 km

1-7 kl. Vestad skole 2.7 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 1.2 km

Elverum videregående skole 0,9 km

Terningen Arena 2.6 km

Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 0.6 km

Fjeldmoravegen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Adkomst

Fra Storgata i Elverum sentrum følger du Gamle Trysilveg ca 300 meter. Ta til høyre og følg Dammenvegen 260 meter. Ta til venstre og følg Hans Øvergård veg. Eiendommen ligger på venstre side på toppen av bakken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

208m2

Tomt

1299m2

KR-kode

641857

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Øvergaards veg 6, 2413 Elverum

Gnr. 31, bnr. 572 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.299 kvm. Flott beliggende tom helt opp mot Christianfjeld festning. Hovedsakelig naturtomt med skogbunn av lyng og mose som skifter farge med lyset og de ulike årstidene. Gode solforhold, med vandrende skygge fra trær på og utenfor tomta. Noen prydbusker og stauder nærmest huset. Betongheller fra garasje og forbi inngangen til boligen. Asfaltert gårdsvei opp til huset. Friområde rundt hele tomta, som ligger som en "øy" opp mot festningen.

Parkering

Garasje inntilbygd boligen. Biloppstillingsplass for en bil. Vippeport med motorstyring. Plass for gjesteparkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Bruksareal:

Underetasje: 105 kvm

Hovedetasje: 103 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, trapperom/kjellerstue, gang, dusjrom, badstue, tre soverom og WC: 71 kvm

Hovedetasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, WC og soverom: 98 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: To boder, rom for oljetank og garasje: 34 kvm

Hoved etasje: Garderobe/walk in closet: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Erik Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk i tre med grunnmur/ kjellervegger av murte sementblokker. Saltakkonstruksjon tilleggsisolert, oppforet, og med nytt bordtak (undertak) og ny shingelpapp ca 2008. To-lags isolerglass fra byggeåret.

Boligen er oppført i 1970 og alder er generelt symptom på svikt i bygningskonstruksjoner. Takstmannen har derfor gitt tilstandsgrad to på en del bygningskonstruksjoner på grunn av alder. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Slitte overflater på terrasse. Luftebalkong med lavere rekkverk enn dagens tekniske krav. Dårligere ventilasjon enn dagens krav. Noe fuktvariasjoner i kjellervegger. Påforede kjelleryttervegger under terreng er en risikokonstruksjon med økt risiko for fuktskader.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget flott og sentralt beliggende enebolig, som samtidig ligger tilbaketrukket og usjenert. Boligen er oppført med 70-tallets stil og typiske materialvalg uten at dette i ettertid i særlig grad er forandret. Dette gir en utmerket mulighet for å sette sitt eget preg på boligen uten å måtte hensynta omgjøringer og fornyinger som er gjort i ettertid.

Boligen har en god og hensiktsmessig planløsning med store og praktiske rom. Inngang i underetasjen via vindfang til en stor hall/stue med garderobekrok og trapp til hovedetasjen. Underetasjen rommer også tre soverom med store vinduer og plassbygde garderobeskap, toalettrom, dusjrom med badstue og to boder. En bred tretrapp med vinylbelagte trinn leder opp til hovedetasjen der man kommer til en stor stue med murt peis. Hovedetasjen rommer ellers et stort kjøkken, vaskerom/grovkjøkken med utgang til overbygd luftebalkong, stort soverom med walk in closet og utgang til overbygd luftebalkong, bad og wc. Utgang fra stua til hyggelig uteplass med overbygd del.

Oppvarming

Åpen peis i stua. Panelovner. Kombinert ved- og parafinovn i hall i underetasje. Oljetank i eget rom i kjeller.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen har teglsteinsskorstein og det foreligger anmerkning fra brann- og feiervesenet: Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden. En side av skorsteinen blir borte mot yttervegg. Ved salg av eiendom, endring av fyringsmønster, sotbrann, oppussing eller lignende forhold må dette utbedres. Det er kjent at teglsteinsskorsteiner kan rehabiliteres med innvendig stålrør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er undersøkt mulighet for dette i denne boligen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid bekreftelse fra Elverum byggekontroll datert 5. august 1970 om at huset er oppført i samsvar med godkjent tegning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr1298, tinglyst 21.05.1954: Vedr. anlegg av kommando- og alarmplass for Elverum Lokale Sivilforsvar. Denne servitutten har fulgt med fra eiendommen tomten er fradelt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 34 datert 22. mars 1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunal vannledning krysser adkomstveien opp til boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.018,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har hatt strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 13.800 kwh. pr. år (2015, siste år boligen var bebodd).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.651,-.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Øverleiret/bryggeriberget
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Hedmark sentralsjukehus 0.8 km
Rådhuset 0.8 km
Elverum Hovedkirke 0.9 km
Norsk skogbruksmuseum 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.7 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Lokenvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frydenlund (skole) aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Elverumshallen 1 km
Treningssenter Family Sports Club Elverum 0.3 km
Treningssenter Mudo Elverum 1 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 0.3 km*
Vestad skole (1-7 kl.) 2.7 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km*
Elverum videregående skole 1.5 km
Terningen Arena 2.6 km

Barnehager

Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 0.6 km
Fjeldmoravegen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Veien Studentbarnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 1 km
Postkontor Coop obs! Elverum 1 km
Postkontor Coop Extra Vestad 1.4 km
Apotek Vitusapotek Elverum 0.6 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 0.8 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Glomma 0.7 km
Dagligvare Meny Elverum 0.8 km
Kiosk/video Mix Scan Video Elverum 0.6 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 0.8 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 0.7 km
Bensin Smart Elverum 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 44,9 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1902
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Øverleiret/bryggeriberget 1137 562

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?