Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 200 000,- for kr 12 200 000,-

Velkommen til Harald Løvenskiolds vei 44

Velkommen til Harald Løvenskioldsvei 44 - Eventyrlig beliggenhet innerst i blindvei med Grinidammen som nabo. Kun kun 100 meter til både T-banen og badeplass!

Vestvendt og solrikt beliggende innerst i blindvei. Huset grenser til både Grinidammen og friområde, og samtidig er det kun 100 meter til T-banen

Huset står på en vestvendt og solrik tomt. Hagen er usjenert og det er en liten sti herifra og ned til Grinidammen

Vennlig overbygget inngangspari. Garasje med biloppstillingsplass i front

Terrasse med mye plass

Terrasse m/detalj

Vestvendt terrasse med ypperlige solforhold og grønn og frodig utsikt

Grinidammen med badebrygge rett i nærheten

Sti fra hagen og ned til Grinidammen. Kort vei til både morgen- og kveldsbad!

Entré

Stort separat spisekjøkken med koselig peis.

Kjøkkenet mot stuen

Kjøkken med spiseplass og utgang til vestvendt og solrik terrasse

Kjøkken

Entré - velkommen inn!

Hovedstue i 1.etg

Stue 2 i 1.etg med adkomst til hems og loft

Stue 2 i 1.etg med adkomst til hems og loft

Stue 2 med åpen hems i overkant

Hovedstue i 1.etg

Hems

Hems

Stue 2 med hems m/detalj

Meget romslig kjellerstue med peis og utgang til hage

Stue 2 med hems

Fra kjellerstuen går du via denne hallen får å komme ut i hagen

Hall i underetasjen med adkomst til hagen

Soverom 1

Soverom 2

Del av stuen i underetasjen, samt to soverom

Soverom 4

Soverom 5

Bad 1 m/badstue

Bad 1 m/badstue

Soverom 3

Bad 2

Wc i entré

Plantegning 1. etg

Plantegning hems

Badstue

Alternativ plantegning 1. etg

Beliggenheten er landlig med Grinidammen og elven som nabo. Samtidig er det kkun 100 meter til T-banen

Nærområde - detalj

Røa ligger landlig til med marka som nabo og helt fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet. Bildet er fra Bogstadvannet med Bogstad Gård midt i. Det er gangavstand fra huset Bogstadvannet/Bogstad Gård

Plantegning underetasje

Bogstad Golf ligger i umiddelbar nærhet

Blant mange populære utfartssteder, ligger Bogstadvannet bare noen hundre meter unna huset.

Røa senter har alle fasiliteter og gjør hverdagslogistikken enkel

På Røa har du også Elixia med både treningssenter, svømmeehall og velværeavdeling

Bogstad Gård ligger i nærområdet og er verdt et besøk både for store og små

Holmenkollen Riksanlegg med bl.a Skimuseet, Zipline, rulleskitrasé og utendørs treningsapparater ligger bare 7 minutter unna med bil.

Frognerseteren, en av Oslos mest populære restauranter ligger ikke langt unna. Her ligger også milevis med skiløyper og venter..

GRINIDAMMEN - Innholdsrik enebolig - Idyllisk beliggende innerst i blindvei - Garasje - 100m til T-bane

Harald Løvenskiolds vei 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 900 000,-

GRINIDAMMEN - Innholdsrik enebolig - Idyllisk beliggende innerst i blindvei - Garasje - 100m til T-bane: GRINIDAMMEN - Innholdsrik enebolig - Idyllisk beliggende innerst i blindvei - Garasje - 100m til T-bane

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
244 / 251 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og svært attraktivt villaområde på Røa i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Ekraveien T-banestasjon ligger kun et steinkast unna, og tar deg til ned til Majorstua på ca. 12 min. Det går også flybuss fra Røa til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder, som fotballbane, lekeplass, idrettshall, lysløype, skøytebane, badevann, alpinanlegg, golfbane og treningssenter.

Boligen grenser til Grinidammen og et stort friområde, der det er badeplass med badebrygge. Turstien langs Lysakerelva ligger inntil eiendommen, og går fra Lysaker til Bogstadvannet. Her er det mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. På Bogstad gård er det kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Fra Bogstad går turnettet videre innover i Marka.

Legg gjerne turen til Sørkedalen, Holmenkollen eller Bogstad Vinterpark. Bogstad Vinterpark har kunstisflate, og golfklubben har åpent for greenfeespill hele sesongen, samt innendørs treningssenter og golfsimulator. Tryvann sommer -og vinterpark er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel -og klatreanlegg sommerstid.

I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa Bad, midt i Røa sentrum, er et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m.

Barnehager og skoler

Adressen sogner til Huseby skole (1-7 kl.). Informasjon om øvrige skole -og barnehagetilbud kan innhentes hos bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1941

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

244m2

Bruksareal

251m2

Tomt

779m2

KR-kode

481824

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harald Løvenskiolds vei 44, 0760 Oslo

Gnr. 12, bnr. 453 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 778 kvm.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner og strømuttak, samt biloppstillingsplass. Ellers rikelig med gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 288 kvm

Totalt bruksareal: 251 kvm

Totalt primærrom: 244 kvm

Bruksareal:

Enebolig 251 kvm

Primærrom:

Kjeller: 114 kvm: Bad 1, bad 2, vaskerom, badstue, gang, peisestue, trapperom, 4 soverom

1. etasje 111 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, stue 1, stue 2, wc, soverom

2. etasje 19 kvm: Hems - Gulvarealet før fratrekk pga. skråtak er 24 m2

Sekundærrom:

Kjeller: 7 kvm: Bod

Tilleggsareal:

Lagringsloft på ca. 29 m2, med tilgang fra hemsen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. Etasje:

Vindfang/hall: Inngangspartiet er delt opp i et mindre vindfang og en større hall hvor du kan henge fra deg yttertøyet.

Wc: Praktisk, separat wc med flislagt gulv og malte veggflater.

Kjøkken: Lyst kjøkken med hvite, profilerte fronter og håndtak i messing. Koselig peis med innsats, benkeplate i heltre eik, stålkum og ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og platetopp med ventilator. God plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til stor, solrik terrasse med fint utsyn utover mot hagen og Lysakerelva.

Peisestue: Stor stue med peis og plassbygget bokhylle. Flere innredningsmuligheter med blant annet god plass til spisestuebord.

Stue 2: Innredet med sofa og tilhørende bord, samt en hyggelig lesekrok og skrivebord.

Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap/kommode.

Hems:

Romslig hems som idag er innredet med seng og skrivebord. Åpen løsning ned mot stuen i 1. etg gjør at det slippes inn godt med lys.

Lagringsloft: Stort lagringsloft på ca 29 kvm.

Underetasje:

Peisestue: Stor stue med flere innredningsmuligheter. Peis med innsats. Utgang til idyllisk hage med sittegruppe under pergola.

4 soverom: Alle soverommene har god plass til seng og garderobe/kommode. 2 av soverommene har varmekabler i gulv.

Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og malte murvegger. Rommet har ikke sluk, men det er tilkoblet en automatisk vannstopperventil med sensor på gulv under vaskemaskinen. Eldre varmtvannsbereder.

Bad 1/badstue: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innmurt badekar, gulvmontert toalett og dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Servantskap med dobbel servant. Inngang til badstue innredet med granpanel på vegger og tak. Tilpassede badstuebenker i Or. Vegghengt badstueovn.

Bad 2: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, gulvmontert toalett og enkel servant.

Bod: Praktisk bod på ca. 7 kvm.

Utekran ved nedsiden av inngangsparti.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i peis/ovn. Varmekabler i gulvene på badene, i gangen og soverommene under terrassen i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1940, samt ferdigattest datert april 1943. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ekspedisjonsdokumentet og ferdigattesten omfatter ikke soverommene i kjeller. Disse ble søkt bygget om og godkjent 29.07.1988. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 2071, tinglyst 27.02.1941, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud. Denne bestemmelsen omhandler blant annet restriksjoner ved at tomten ikke kan deles og det skal kun bygges villamessig med kun en hovedbygning på maks 2 etasjer.

Dagboknr. 4964, tinglyst 15.05.1941, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier forplikter seg til å koble seg til vann på kommunens vannverk samt kloakkavstikker til kommunens hovedkloakk.

Dagboknr. 12064, tinglyst 04.12.1941, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier kan bli pålagt å opparbeide tomten langs veien inntil 8 meter bredde uten kostnad for kommunen.

Dagboknr. 2703, tinglyst 13.03.1942, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende kjellerom. Da boligen ble bygget var ingen rom i kjeller/underetasje godkjent til eller tillatt benyttet til varig opphold. Dette har i etterkant blitt omsøkt og godkjent av Oslo kommuen i forbindelse med bygging av soverom.

Dagboknr. 4558, tinglyst 30.04.1942, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Megler får ikke tak i dokumentet hos statsarkivet, men den vil allikevel hefte i eiendommen.

Det er tinglyst 42 servitutter på eiendommens hovedbøl. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 126 (+/-18) Bq/m3 på soverom i kjeller samt 169 (+/-17) Bq/m3 på kjøkken, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. Analyserapport fra Eurofins Radonlab datert 07.06.2018 kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen Oslo mot 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger arkitekttegninger for utbygging av loft. Dette ble søkt og godkjent i 2013. En eventuell søknad må sendes inn på nytt, da tillatelsen er gyldig i tre år. Det foreligger også tegninger på hybelleilighet i undertetasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 16.471,73,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt til kommunen utgjør kr. 3.574,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Homenet som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.664,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er også mulig å melde seg inn i Røa Vel. Velavgift er kr 200,- pr. år

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 13.223.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Røa
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa kirke 0.8 km
Peder Ankers plass 1.5 km
Røa næringspark 1.6 km
Gardeleiren 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.9 km
Sentralstasjon Oslo S 11.4 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.4 km
T-bane stasjon Ekraveien T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Sollerud 3.6 km
Bussholdeplass Ekraveien T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter EVO Røa 0.7 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.7 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.7 km
Persbråten videregående skole 1.6 km
Ullern videregående skole 4.7 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) 0.3 km
Spretten familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Montessoribhg. Solsikken Knerten (1,5-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 4 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Røa 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Røakrysset 0.6 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.4 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 0.6 km
Bensin Esso Røa 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 939
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Røa 1485 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eirik Nyseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?