Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 770 000,- for kr 2 770 000,-

Fasade

Vinterland rett utenfordøren

Entrè 1.etg.

Gang

Stue

Stor stue med varmepumpe, peis og vedovn

Stue

Stue

Stue

Terrassen vinterstid (utgang fra stuen)

Kjøkken

Kjøkken med inngang til arbeidsrom/soverom

Kjøkken

God plass for spisebord på kjøkken

Flislagt bad fra ca 2007

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Lesekrok på arbeidsrom/soverom 5 ved kjøkken

Gang u etg./kjellerstue

Hybel i u.etg.

Stue med kjøkkenkrok i u.etg./hybel

Bad i u.etg/hybel

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

 

Flere store trær på eiendommen

Slalombakke i nærheten

Skiterreng i nærheten

1. Etasje

U. Etasje

Vikersund

Haraldsrudveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Vikersund: Enebolig med garasje i u.etg. Meget innholdsrik planløsning. Landlig, men sentral beliggenhet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på toppen av Badeveien i Haraldsrudveien med utsikt mot Øståsen. Meget barnevennlig ved landbruksområder. Flotte turmuligheter med få meter til nærmeste skiløype og kort vei til Furumo friluftsområde med lysløype og en rekke turveier. Sol fra morgen til kveld på deler av eiendommen. Mulig å felle trær hvis man ønsker enda mer sol.

Ca. 2 km til Vikersund sentrum med de fleste servicetilbud; Bl.a.: diverse butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, post i butikk, jernbanestasjon, og god bussforbindelse. 100 meter til bussholdeplass. 4 barnehager i en avstand på ca. 1 til 1,6 km fra boligen. Vikersund skole (1. - 7. klasse) og Nordre Modum ungdomsskole.

Det er også en rekke fritidstilbud innen kort avstand fra boligen. Furumo har flott friidrettsbane, skøytebane, curlingbane og svømmehall. Vikersund Alpinanlegg er moderne anlegg for snowboard med eget skitrekk. Vikersund Hoppsenter har 5 hoppbakker (hvorav 3 er plastlagt). Hoppanlegget har også 2 store haller, den ene med kunstgress for helårs fotballtrening. I tillegg finnes en rekke idrettslag og foreninger.

Modum kommune har informative nettsider, se gjerne "Flytte til Modum" (http://www.modum.kommune.no/flytte-til-modum.336666.no.html)

Nærhet til Tyrifjorden.

Enkel adkomst til RV 35. Ca. 25 minutter å kjøre til Hokksund, ca. 30 minutter til Hønefoss og ca. 40 minutter til Drammen.

Barnehager og skoler

Vikersund skole (1. - 7. klasse) og Nordre Modum ungdomsskole. Rosthaug videregående skole.

Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

252m2

Tomt

1461m2

KR-kode

191815

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haraldsrudveien 5, 3370 Vikersund

Gnr. 86, bnr. 11 i Modum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.461,5 kvm. Naturtomt med flere store trær og opparbeidet gårdsplass.

Parkering

Plass for en bil i garasje. Ellers god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløp er tilknyttet offentlig nett via slamavskiller. Det kan påregnes pålegg om utkobling av slamavskiller, men at det ikke er noe slikt pålegg på pr i dag.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 272 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, gang, mellomgang, 5 soverom, bad, stue, kjøkken, wc: 130 kvm

U.etg.: Vindfang, gang, stue m/kjøkken, bad, soverom: 58 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod: 4 kvm

U.etg.: Kjellerbod, matbod, kjellerrom, vaskekjeller, garasje: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av leca. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel. Garasje som er sambygd/i underetasjen på boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er registret fukt i garasje noe som tyder på svekket drenering, nedgravd parafintank kan påregnes fjernet innen 2020. Flere av vinduene er punktert og det kan påregnes utskifting av dører og vidnuer og har fått TG3. Taktekket er fra byggeår og må påregnes utbedret. Renner og nedløp er dårlig og bør skiftes ved omlegging av tak. Renner og nedløp har fått TG3. Innvendig har boligen noe slitasje og oppussing av innvendige overflater og innredninger kan påregnes. Takess i gang henger noe og det er registret fuktmerker i takess på wc og trappegang og derfor TG3 på dette. Det ble ikke registret fukt ved befaring i himling, skaden er trolig tilbake til 1990 tallet jfr info fra representant for selger. 2 bad fra 2007. El- anlegg og røropplegg er fra byggeår og kan påregnes fornyet.

Det ble notert ett avvik ved befaring av pipe/ildsted i 2016. Manglende takstige. Ny eiers ansvar å evt utbedre dette.

Representant for selger opplyser i tillegg at trapp til terrassen bør utbedres. Kjøkken bør oppgraderes og en sprekk i gulvet bak kjøleskapet bør utbedres. Det er dårlig trekk i peisen, men ikke i pipeløpet fra vedovn. To av fire kraner i vaskekjeller lekker ved bruk. Gulvet under to av teppene i stuen har ett strøk lakk mindre enn resten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal standard. Romslig bolig med store vindusflater og god planløsning.

Følgende er utført på boligen de siste årene:

- Badene ble puset opp av fagfolk i 2007. Varmekabler fra byggeår.

- Det ene pipeløpet ble utbedret i 2016

- Varmepumpen ble installert i 2016

Overflater oppholdsrom:

Gulv har vinylbelegg, betong/malt, fliser eller furugulv.

Vegger har panel, puss, fliser eller tapet.

Himlinger har takess eller panel.

Innhold:

1.etg.:

Vindfang, gang og mellomgang.

Romslig stue med varmepumpe fra 2016, åpen peis og vedovn. Utgang til delvis takoverbygd terrasse oppført i trekonstruksjon.

Kjøkken med profilert furu innredning med stålkum. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.

Flislagt bad i 1.etg. med klosett, servant, dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom med klosett og servant.

4 soverom hvorav ett med utgang til takoverbygd balkong og direkte adkomst til bad. 4 soverom har garderobeskap. Det er i tillegg et rom rett ved kjøkkenet som er et arbeidsrom på opprinnelige tegninger og nå tatt i bruk som soverom.

I tillegg en bod i 1.etg.

U.etg.

Innredet hybel er ikke godkjent. Det er ikke søkt bruksendring til oppholdsrom, men det er dør fra hoveddel til hybel.

Hoveddel disponerer: Kjellerrom, kjellerbod, matbod, vaskekjeller, garasje.

Hybeldel: Vindfang/gang med garderobeskap, stue m/kjøkken, bad og soverom.

Flislagt bad i u.etg. med klosett, servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i u.etg. med profilert enkel innredning med laminat benkeplate og stålkum. Montert ventilator med kullfilter over komfyr.

Soverom med garderobeskap.

Følgende hvitevarer i utleiedel medfølger: Kjøl + fryser og komfyr.

Følgende hvitevarer i hoveddel medfølger: To stk frysere i kjeller.

Oppvarming

Varmepumpe, peis og vedovn i stuen 1.etg. Gulvvarme på bad i 1.etg. og u.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Før vedovnen i stuen i 1. etg. var det en kombinert parafin- og vedovn. Nedgravd tank er ikke fjernet. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.10.1977. Vedlagt følger rapporten.

U.etg. er innredet med hybel. Eier har søkt kommunen om godkjennelse fra kjeller til rom for varlig opphold for å etablere en hybel. Kommunen har gitt avslag på søknaden om innredning av hybel pga begrenset kapasitet på avløp i området. Se vedlegg. Kommunen opplyser at de har notert seg at huset ikke samsvarer med godkjente tegninger og at de i fremtiden kan pålegge om å tilbakeføre arealene til opprinnelig godkjente arealer. Det blir kjøper av eiendommen som påtar seg dette ansvaret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boligbebyggelse. Bruk og utnyttelse fastsettes av kommuneplanens bestemmelsers §§ 2-1, 2-5, 2-6, 2-8 & 2-10.

Kommunen opplyser det er planer om bygging av mange boliger på naboeiendommen gnr. 86 bnr. 10 (opprinnelig grustak).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen (barn av selger) har ikke selv bebodd eiendommen siden 1994 (barndomshjem) og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år 2018 er kr 16.436,-, fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Tømming av septiktank/slamavskiller er pr idag inkl i kommunale avgifter, men det må iflg Modum kommune påregnes at det kan bli betaling for tømming av septiktank i fremtiden eller krav om blending/utbedring av rør for å koble fra slamavskiller. Tømming hvert 2. år og sist gang tømt 24.04.2017.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 5.050,-. Fellesløsning med hybel. Avgiften deles på to terminer i året.

Feieavgift ca. kr 559,-. Dersom det er flere pipeløp så er det 1/2 pris på pipeløp nr. 2.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.400 kwh for hoveddel og 4.200 kwh for hybel. Ca. kr 1,- pr kwh.

Brøyting av privat vei. Denne boligen betaler for 1/6 del av kostnadene, ca. kr 300,- pr år. Avhengig av behov for brøyting og vedlikehold.

Nåværende eier har ikke TV eller internett.

I tillegg kommer utgifter til bolig- og innboforsikring på ca. kr 9.600,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne bolig og innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Råen
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Geithus 4 km
Åmot 12.9 km
Skotselv 20.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.5 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Mjølkeplassen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holemoen gress- og grusbane 4.4 km
Idrettsanlegg Furumo friidrettsstadion 4.1 km
Treningssenter Mudo Vikersund 2.2 km
Treningssenter Innersvingen avd. Vikersund 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vikersund skole (1-7 kl.) 5.3 km
Nordre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Rosthaug videregående skole 11.7 km
Eiker videregående skole 26.9 km

Barnehager

Kilden barnehage (0-6 år) 1.1 km
Brunes naturbarnehage (0-6 år) 1.2 km
Nova barnehage (1-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 2.3 km
Kjøpesenter Åmotsenteret 13.1 km
Postkontor Coop Extra Vikersund 2.1 km
Postkontor Ica Vikersund 2.7 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 2.1 km
Apotek Vitusapotek Vikersund 2.5 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 26.9 km
Dagligvare Coop Extra Vikersund 2.1 km
Dagligvare Kiwi Vikersund 2.2 km
Kiosk/video Vikersundskiosken 2.2 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 13.1 km
Bensin Circle K Sysle 4.4 km
Bensin Uno-X Vikersund 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 4931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Råen 194 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?