Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Harehaugen 11 - Presentert av Espen Skarbø og Sondre Leine i Eiendomsmegler Krogsveen

Meget pent opparbeidet hage med frukttrær, rosebed og prydbusker.

Hagen er både velholdt og innbydende

Port med belysning i innkjørsel

Terrasse med både flis og tredekke - Utgang fra stuen.

Overbygget del av terrasse

Overbygget terrassedel - Godt utgangspunkt for en fremtidig hagestue?

Overbygget terrassedel mot vest

Veranda mot syd

Utsikt fra veranda

Veranda med utgang fra både kjøkken og hovedsoverom

Terrassedel mot øst - Nymalt dekke. Her har man morgensol fra tidlig morgen i sommerhalvåret.

Stuen er bygget over to nivåer, med godt lysinnslipp peis som romdeler.

Nedre del av stuen med store vindusflater

Lys og trivelig stue med peis.

Trinn opp til øvre stuedel med peis som romdeler

Spisestuedel med utgang til terrassen mot vest

Øvre stuedel med spisestue og gjennomgang til gang og kjøkken

Spisestuedel i øvre del av stuen med utgang til terrasse mot vest - Legg merke til overlysvinduer langs tak.

Innholdsrikt kjøkken med utgang til veranda

Kjøkken mot stue

Trappegang med godt lysinnslipp

Kjellerstue

Kjellerstue med peis

Hovedsoverom med utgang til veranda

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad i hovedetasjen med både dusj og badekar.

Dusjnisje på bad

Gjestebad i underetasjen

Romslig gang/entré

Romslig gang i underetasjen

Stor og praktisk bod - malt i 2018.

Plommetre i hage

Plommetre i hage

Morelletre i hage

Pæretre i hage

Tidligere eiere har vært selvforsynte med frukt på sensommeren

Inngangsparti

Hage med stor boltreplass - Her kan barna legge grunnlaget for både fotball- og trampolineferdigheter!

Fasade mot nord

Fasade mot nordøst

Fasade mot nord

Fasade mot øst

Utsikt fra østre terrassedel

Planskisse 3D - Hovedetasje

Planskisse 3D - Underetasje

Planskisse hovedetasje

Planskisse underetasje

Skodje - Tiltalende enebolig over to plan med funkispreg. Stor og pent opparbeidet hage.

Harehaugen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Skodje - Tiltalende enebolig over to plan med funkispreg. Stor og pent opparbeidet hage.: Skodje - Tiltalende enebolig over to plan med funkispreg. Stor og pent opparbeidet hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 229 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Skodje mellom Berget og Reitane, og delvis tilbaketrukket i en gate uten gjennomgangstrafikk, ca. 350 meter øst for Skodje Kirke.

Nærmrådet er for det meste utbygget med frittligende eneboliger, samt tilliggende jorbruksareal. Nærområde mot sørøst er under utvikling og utbygging p.t.

Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettshall og kulturhus, fotballstadion, lysløype, sandvolleballbane, legekontor, rådhus, badeplass i Murvika og ikke minst busstopp. Flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter. Her kan fjelltur til Niusen og langrennsløyper på Fylling fremheves. Ellers kort kjøreavstand til 18-hulls golfbane på Solnør. Til Moa tar det ca. 17 min med bil, og 30 min til Ålesund sentrum. Barnevennlig nabolag med trygg skoleveg. Gang- og sykkelveg, samt førhøyede gangfelt, helt frem til både barne- og ungdomskole. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Skodje barneskule 0.6 km

Skodje ungdomsskule 1.2 km

Spjelkavik videregående skole 20.3 km

Borgund vidaregåande skole 20.2 km

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km

Skodje barnehage (0-5 år) 1.1 km

Plassebakken barnehage (0-5 år) 2.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Fra hovedvegen gjennom Skodje sentrum tar man av mot nord like før Skodje Rådhus om man kommer fra øst, eller like etter Skodje Rådhus om man kommer fra vest. Følg deretter vegen oppover den såkalte "Grushøla" (Nihusvegen) i ca. 200 meter. Ta så inn til høyre i Harehaugen og følg vegen helt til endes og ta av opp mot venstre i enden av gaten. Hus nr. 11 ligger lengst nordvest av de to eiendommene i enden av gata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

175m2

Bruksareal

229m2

Tomt

1141m2

KR-kode

7118144

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harehaugen 11, 6260 Skodje

Gnr. 23, bnr. 107 i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.141 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, frukttrær, rosebed, hekker, beleggningsstein og smijernsport med belysning i innkjørsel. Flaggstang på eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje eller carport på egen tomt. God parkeringsdekning. Stor og romslig gårdsplass med beleggningsstein.

Carport oppført i 2000.

Garasjen har støpte gulv, lettklinkerblokker på vegger, støpt betongplate i himling isolert med isopor på undersiden. B15 finerdør mellom garasje og gang. Vippeport i tre i garasje med portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 229 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Bruksareal:

Enebolig 229 kvm

Primærrom:

Kjeller (77 kvm): Bad, hall m/trappegang, kjellerstue, vaskerom, vindfang og soverom.

1. etasje (98 kvm): Bad, gang, trappegang, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: (54 kvm): 5 boder og garasjerom. Den ene boden er brukt som grovkjøkken.

Carport: Ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon i tre, som var vanlig på byggetidspunktet.

Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Den er i sin helhet gjenbygget med mønt himling. Dragere i bærekonstruksjon. Taktekking av papp banebelegg, som er skiftet rundt ca. 2000. Renner/nedløp/beslag er i metall fra byggeår.

Grunnmur fra byggeår er antagelig oppført i lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Utifra byggeår antas det også å være benyttet betongfundamenter. Trebjelkelag i første etasje, støpte betonggulv i kjeller.

Fasader er kledd med liggende/stående bordkledning fra byggeår. Stedvis ettermontert musestrømpe. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke, samt enkletvise forhøyede fuktnivå, samt mangelfull innfesting av enkelte bord.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Rom under terreng:

I garasje mot nordøst er det åpen mur. Det samme i boder i bakkant mot nordvest. I fremre del er kjellerstuen som ligger noe mot tilfalt terreng, det er her utforede trevegger med panel. Støpte gulv med gulvvarme. Det har i bod mot nordvest tidligere forekommet noe saltutslag som følge av fuktighet i muren. Muren er innvendig nå pusset ned og malt opp igjen.

I kjellerstue mot sydvest er det utforede trevegger. Høsten 2017 sto det ca 1 cm med vann på gulv i kjellerstue, gulvet ble da tørket ut og det ble lagt ny drenering utvendig. Innvendig ble det lagt nye fliser på gulv. Utforede trevegger ble ikke åpnet opp. Det er i nedkant av panelvegg i hjørne mot sydvest målt ca 22% fuktighet inne i veggen ved bruk av hammerelektrode. I soverom mot øst er det målt 10 % som ansees som normalt. Utifra målt fuktighet i vegg i kjellerstue så bør denne veggen åpnes opp for å fastslå nøyaktig tilstand og eventuelt foreta utbedringer.

Kjellerstuen har noe liten dagslysflate. Her er målt 1,7 kvm lys mot 21 kvm gulvflate.

Innvendige trapper:

Tretrapp fra byggeår med åpne trinn. Malt trapp med tepper i trinn. Trerekkverk - høyde 0,80 m - åpning over 10 cm i rekkverk og mellom opptrinn. Håndrekke på vegg. Åpninger i rekkverk og mellom opptrinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedringstiltak opp til dagens krav.

Avløp og vannrør:

Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Alt i hovedsak fra byggeår. Stoppekran i vaskekjeller.

Varmtvannsbereder:

Ca. 190 liters varmtvannstank fra byggeår montert i vaskerom.

Grunnmur:

Noe mindre horisontale sprekker på garasjemur mot vest.

Pipe:

Pusset og malt pipe over tak med blybeslag. Heltrukken pipehatt bør monteres.

Terrasser:

Støpt flislagt terrasse mot vest + overbygd areal med treterrasse på totalt ca 26 kvm, herav overbygg på ca. 8 kvm. Tretrapp ned til

terreng. Trerekkverk med høyde ca 0,83/0,88/0,92 m. Støpt betong terrasse/balkong mot øst over garasje på ca 40 kvm. Terrassen er malt opp igjen senere, og store deler av rekkverk skiftet ut. Rekkverket er for lavt ihht. dagens forskrifter, stedvis noe bom (løse fliser) i flislagt terrasse mot vest.

Drenering:

Drenering er utbedret i 2018 av eier med bistand. Dette ble gjort med bakgrunn i at det var synlig fuktgjennomtrenging i kjellerstue i 2017. Det er fremlagt noe billeddokumentasjon. Utvendig påvist ny vortepapp. Bakre deler av underetg. har flislagt vaskerom og bod med åpen mur.

Elektisk anlegg:

Skiftet til automatsikringer, utført i 2014 av Jansen Elektro AS, Samsvarerklæring foreligger på dette arbeidet. Ny måler i 2017. Øvrig ledningsnett fra byggeår.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter MÅ sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen går over to etasjer og har følgende standard og kvaliteter:

Hovedetasje:

Laminat og parkett på gulv, malte tapetserte vegger og noe panelte vegger. Panelte himlinger.

Kjeller:

Fliser og laminat på gulv, malte betonggulv i bod. Malte tapetserte veggflater og en del malt panel på vegger. Panelte himlinger. Gulvvarme i vindfang/hall.

Innvendig ble huset endel oppgradert tidlig på 2000-tallet med blant annet taktekking, bad og kjøkken i hovedetasjen.

Kjøkken:

Innholdsrikt kjøkken med utgang til veranda. Flammet bjørk kjøkkeninnredning fra ca. 2000, med god skapplass samt arbeidsflate på benk. Dels flislagt benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integret oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. Ny komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Ventilasjonskanal ut på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om annet ikke er opplyst.

Bad 1. etasje:

Bad ble pent overflateoppusset sist i ca. 2000. Her er flislagte vegger med panel i øvre del som enkelt kan hvitmales for et mer moderne preg. Panelte himlinger som også enkelt kan fargebehandles. Badet har flislagt gulv fra 2000. Gulvvarme antagelig fra byggeår. Praktisk innredning med nedfelt servant. Her er montert WC, dusjdører og badekar. Det er målt ca. 12 mm fall fra terskel ved dør til topp slukrist på de to slukene. Krav til fall er ikke oppfylt etter dagens krav, men det er fall til sluk. Badet fungerer helt fint ved bruk av gummilist på gulv, badet har til inntil nylig hatt dusjkabinett. Badet har to plastsluker fra byggeår (disse er vurdert til TG3). Smøremembran påvist, men med ukjent utførelse. Påvist membran på oversiden av klemring.Mekanisk avtrekk med ventilasjonskanal ut over tak.

Bad i kjeller:

Badet er av eldre dato og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger. Panelte himlinger. Badet har åpen dusj, wc og servant. El-vifte tilkoblet i tak. Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering for å kunne tåle en normal hverdagslig bruk av badet. Installering av tett dusjkabinett kan være et alternativ inntil badet blir oppgradert. Rommet er vudrert til TG3 av takstmann, oppussing/renovering anbefales.

Vaskerom:

Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv, malte mur/plater på veggflater. Belegg er kun tilskjært ved sluk. Panelte

himlinger. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert her. Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner på vegger. Rommet har ikke dagens krav til våtrom - men bærer mer preg av vaskekjeller - vil fungere som dette med åpne murkonstruksjoner, men ikke noe form for tettesjikt på vegger, gulvbelegg snart 40 år.

Dører/porter:

Innvendige dører er dels furu fyllingsdører og dels malte glatte innvendige dører. To malte balkongdører fra byggeår med 2-lags glass, samt en malt balkongdør med 2-lags glass fra ca. 2000. Malt teakdør fra byggeår som hoveddør. Malt biinngangsdør mot vest med enkle glass. De eldste balkongdørene har noe skader/høyt fuktnivå i finerfelt i nedkant.

Vinduer:

To og trelags trevinduer fra byggeår. Utvendig elektrisk persienne på det store stuevinduet medfølger. Det er påvist flere punkterte glass. Karmene er stedvis værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Også stedvis noe høyt fuktnivå.

Annet:

- Elementpipe fra byggeår m/dobbelt pipeløp.

- Murt peis med innsats i stue i hovedetg.

- Murt åpen peis i stue.

- Sotluke ute ved inngangsparti.

- Fiberbredbånd.

- Verisure alarmanlegg er montert. Kan overtas av ny eier.

Oppvarming

Vedfyrt peis på stue og i kjellerstue, samt elektriske varmekabler på soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, vindfang og hall i kjeller fra byggeår. Det er også montert inn to stk. luft til luft varmepumper, en i hver etg. Service på disse tatt i 2018. Den ene varmepumpen var nymontert i 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendig puss av grunnmur

2. Utvendig beising

3. Montering av avtrekksvifte på vaskerom

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av pkt. 3. Kjøper overtar ansvaret for dette.

De opprinnelige tegningene datert 01.10.1978, beskriver både kjellerstue og soverom i kjeller mot sørøst for hobbyrom, samt at hall er beskrevet som disp. rom. Kjøper overtar risiko for evt. søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen skal overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Tinglyst med dagboknr. 102985-1/58, datert 02.05.1980 vedr. bestemmelse om veg. Rettigheten gjelder vegrett og delt vedlikeholdsplikt av veggrunn over gnr. 23. bnr 61 i Skodje kommune. Nevnte gårds- og bruksnummer er ikke søkbar i offentlige karttjenester p.t. og det antas dermed at servitutten ikke er av betydning da dagens adkomst er fra kommunal veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radonmåling for boligen er ikke foretatt. Skodje kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Skodje Tettstad Nord" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår utbygging av boliger sørøst for feltet som boligen ligger i. Mot vest grenser eiendommen mot friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport. Eiendommen er delvis et dødsbo hvor gjenlevende ektefelle sitter i såkalt uskiftet bo.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.980,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

I tillegg påløper renovasjonsavgift til Årim på kr 3.297,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 4.428 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen i den senere tid og har således ikke kjennskap til oppdaterte løpende utgifter for eiendommen (uskiftet bo).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skodje
Grunnkrets Skodje Ytre
Kirkesogn Skodje

Steder i nærheten

Straumen 4 km
Tennfjord 9.9 km
Sjøholt 11 km
Eidsvik 11.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 43.2 km
Bussholdeplass Skodje rådhus 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skodje stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Skodje ungd.skule akt.anlegg 1.2 km
Treningssenter Fysiotrimmen 10.8 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 12.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skodje barneskule (1-7 kl.) 0.6 km
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Spjelkavik videregående skole 20.3 km
Borgund vidaregåande skole 20.2 km

Barnehager

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skodje barnehage (0-5 år) 1.1 km
Plassebakken barnehage (0-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 20.9 km
Kjøpesenter Brattvåg Senteret 23.8 km
Postkontor Coop Extra Skodje 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 20.4 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 20.7 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Coop Extra Skodje 0.6 km
Dagligvare Kiwi Skodje 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 20.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 20.9 km
Bensin Bunker Oil Skodje 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 648
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skodje 4667 1870
Grunnkrets: Skodje Ytre 881 379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektig/arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?