Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Krogsveen v/Sindre Nyhus har gleden av å presentere en stor og familievennlig enebolig på Prestmosen i Nannestad.

Beliggende i lite trafikkert vei i et meget barnevennlig og etablert villastrøk, med gangavstand til barnehage og skoler i alle trinn.

Boligen innehar bl.a. fem soverom og er velegnet som familiebolig med flere gode oppholdsrom både inne og ute.

 

 

Romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Varmefolie i gulvet.

Fra entréen har du inngang til bad, kjøkken og videre inn til stuen/spisestuen.

Lys og pen stue i første etasje.

Stuen har stilfullt og hvitmalt gulv og en koselig peisovn, som skaper ekstra varme og hygge.

Kjøkkenet er koselig med fin plass til spisebord og videre tilgang til vaskerommet.

 

Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 3 ligger i 2. etasje.

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 5

 

Ekstra stue i 2. etg - perfekt med barn i huset for eksempel

Badet i 2.etg fra antatt 1990. Meget romslig!

Bad i 1. etg. Pusset opp av tidligere eier.

Wc i 1.etg

Et rom man gjerne setter stor pris på - ligger i forbindelse med kjøkkenet.

To overbygde balkonger på hver side av huset gir huset plenty av uteplasser.

 

Utsikt fra balkong. Hagen vender ut mot friområde.

Fra stua i første etasje har du utgang til en romslig terrasse med gode solforhold.

Plass til flere hagemøblementer.

Koselig vinterhage på forsiden av huset.

OSL er kun 10 min unna.

 

 

SOLGT - Nannestad/Prestmosen - Enebolig med 5 soverom og kort vei til skoler i alle trinn. Solrik hage og flere uteplasser.

Harevegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

SOLGT - Nannestad/Prestmosen - Enebolig med 5 soverom og kort vei til skoler i alle trinn. Solrik hage og flere uteplasser. : SOLGT - Nannestad/Prestmosen - Enebolig med 5 soverom og kort vei til skoler i alle trinn. Solrik hage og flere uteplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ett attraktivt, etablert, og meget barnevennlig boligområde på Prestmoseni Nannestad. Det er nærhet til Preståsen barneskole og barnehage, og det er gang/sykkel-avstand til ungdomsskole og videregående.

Videre er det kort vei til Nannestad sentrum med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legekontor, idrettshall, treningssenter, kunstgressbane, biblioteket, kommunehuset og lensmannskontor.

Eiendommen ligger fint til på feltet, og det er kort avstand til flotte tur- og friluftsområder. Romeriksåsen og Nordåsen byr på Romerikes beste friluftsområder både sommer og vinter!

For tur og frilufts-interesserte er det gode muligheter for turgåing, fiske, bading og friluftsliv. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun 8 min. kjøring med bil fra eiendommen.

Det er kun ca. 15/20 min. med bil til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Bahusvegen og Preståsen skole. hhv. ca. 900 og 800 m fra boligen, hvor det er bussforbindelser til Nannestad, Oslo Lufthavn, Jessheim og Oslo.

Avstand med bil:

OSL Gardermoen ca. 10 min.

Oslo sentrum ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Det er nærhet til Preståsen barneskole og barnehage, og det er gang/sykkel-avstand til ungdomsskole og videregående.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

211m2

Tomt

478m2

KR-kode

631821

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harevegen 20, 2030 Nannestad

Gnr. 27, bnr. 187 i Nannestad kommune.

Tomten

Sydvestvendt og solrik, eiet tomt på 478 kvm. Tomten består av gruset gårdsplass, plenlagt og skjermet hage, samt. prydbusker, hekk og frukttrær.

Parkering

Parkering i enkelgarasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Bruksareal:

Enebolig 190 kvm

Garasje 21 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 101 kvm: Hall, 2 soverom, kjøkken, bad, toalett-rom, vaskerom,stue og spisestue

2. etasje 84 kvm: Hall/gang, bad, 3 soverom, stue, walk-in garderobe/omkledningsrom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 5 kvm: Vinterhage

Garasje:

1. etasje 21 kvm: Enkelgarasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1979 og ble påbygget med 2. etg. i ca. 1990. Boligen er oppført på søyler/

pæler. Boligen fremstår med noe behov for overflatebehandling av fasader, samt innvendige overflater. Badet i 2. etg. må påregnes renovert.

Detaljert beskrivelse:

Entré

Romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her kan flere kle på seg samtidig uten at det blir trangt om plassen. Garderobeskap med speildører som gir godt med oppbevaringsplass.

Fra entréen har du inngang til bad, kjøkken og videre inn til stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet er koselig med fin plass til spisebord og videre tilgang til vaskerommet. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate som er malt. Nedfelt stålvask med enhånds blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Mekanisk

avtrekk over komfyr.

Bad

Bad i 1.etg som er pusset opp av tidligere eier i 2011. Keramiske fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med skyvedør. Vask med underskap. Mekanisk avtrekk, innluft under dør.

Badet i 2.etg fra antatt 1990. Keramiske fliser på vegger og gulv, disse er malt av tidligere eier. Mekanisk avtrekk fra sentralt anlegg. Badet bør påregnes renovering. Badet er meget romslig!

Vaskerom

Et rom man gjerne setter stor pris på. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser og vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Naturlig ventilasjon gjennom luke i yttervegg. VV bereder 200l.

Skyllekar i stål på vegg.

Stue og spisestue

Lys og pen stue i første etasje. Stuen har stilfullt og hvitmalt gulv og en koselig peisovn, som skaper ekstra varme og hygge. Stuen har naturlig plass til sofaløsning og større spisebord. Utgang til terrasse og hage.

Loftstue

Loftstue av god størrelse. Her har du tv-stue nr. 2, som gir ekstra boltreplass til barna, eller et sted å trekke seg tilbake med en god bok. Malte gulv, som går igjen i stuen i 1.etg.

5 soverom

Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 3 ligger i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og passer godt til barnefamilien. Fin planløsning med familiens egne soverom i 2.etg og evt. kontor/gjesterom i 1.etg.

I første etasje har du to soverom av god størrelse. Det ene soverommet bruker selger i dag som kontor. Rommene er nylig pusset opp med nytt gulv og nymalte vegger.

Bod

Stor innvendig bod i 2 etg. som selger i dag bruker til «walk-in closet».

Uteplasser

To overbygde balkonger på hver side av huset gir huset plenty av uteplasser. Ingen markante skjevheter på balkongene, noe som indikerer at konstruksjonen oppfyller funksjonskravet, iflg. takstmann.

Fra stua i første etasje har du utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. God plass til flere hagemøblementer. Fra terrassen er det trapp ned til hage som vender ut mot friområde. Hagen er opparbeidet med plen og diverse busker/trær.

På fremisden av huset har du en koselig vinterhage med store vindusflater.

Garasje

Enkelgarasje oppført på støpt dekke med bindingsverk vegger i tre med liggende utvendig kledning, sadlet tak tekket med papp/shingel.

Oppvarming

Boligen har flere oppvarmingskilder. I hallen har du varmefolie i gulvet, og på badene er det varmekabler. Videre har du panelovner, samt klebersteinsovn og varmepumpe i stuen i 1.etg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1980.

Tilbygg til boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 31.08.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: badet gjenstår å innrede. Dette er utført av tidligere eier.

Garasje har ferdigattest fra 23.04.1982.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4783, tinglyst 20.06.1980, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

- Plikt til vedlikehold av private stikkveier og ledninger, med lik del på hver av tomteeierne som benytter disse.

- Naboer har rett til å benytte stikkvei over tomten som gangadkomst.

- Tomteeierne har gjensidig rett til å ha stikkledninger og kabler over nabotomter mot ansvar for vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan for Søndre Del av Prestmosen datert 5.11.71 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Det er reguleringsplan til høring som berører området "Nannestadmåsan" på andre siden av Prestmosvegen, nordvest for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr, Oppvaskmaskin og 2 kombiskap medfølger. Taklamper i soverom oppe og i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.969,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 24.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.859,-.

Boligen er tilknyttet som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 650,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 11.000,- pr. år. Hør med megler om alarmen kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Prestmosen
Kirkesogn Nannestad

Steder i nærheten

Nannestad torg 1.2 km
Nannestad kirke 2.2 km
Engelstadkorset 5.9 km
Gardermoen ridesenter 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 11.9 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 11.8 km
Bussholdeplass Bahusvegen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nannestad stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Bjerke stadion 6.3 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 1.5 km
Treningssenter Puls Letohallen 13.9 km

Steder av interesse

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Nannestad videregående skole 1.6 km
Jessheim videregående skole 15.8 km

Barnehager

Prestmosen barnehage 0.4 km
Midtbygda barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bjerketun barnehage (0-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 1.3 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 11.9 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 1.2 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 4.7 km
Apotek Boots apotek Nannestad 1.3 km
Apotek Maura Apotek 4.6 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 19.9 km
Dagligvare Rema 1000 Nannestad 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nannestad 1.5 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 6 km
Kiosk/video 7-Eleven Gardermoen 12 km
Bensin Shellsenter Nannestad 1 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 42,3 %
Husholdninger uten barn 57,7 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 426
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Prestmosen 1055 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?