Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Nyere og moderne enebolig i kjede

Fasade - bakside av bygget

Egen garasje med takterrasse over.

Fasade - Godt med plass i hage foran boligen

Lys og tiltalende flislagt entré. Adkomst til bad og 2 soverom. Trendy trapp til 2 etg.

Entré med lysskinne i himling.

Stilig kjøkkeninnredning i åpen stue/kjøkken løsning. God plass til spisebord i kjøkkendel.

Godt med benk og skapplass på kjøkken

Kjøkken har pene slette fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr og induksjon koketopp.

Koselig lite vindu mot takterrasse.

Romslig stuedel med god plass til sittegruppe og TV plass.

Stue mot kjøkkendel

Stue_1

Stilig og moderne peisovn.

Lyst hovedsoverom i 1 etg, med malt panel p vegger. Utgang til hage fra dette rommet

Hovedsoverom, Godt med plass til garderobeløsninger.

Soverom 2 i 1 etg.

Soverom i 2 etg. med adkomst til stor bod.

Pent flislagt bad med vegghengt toalett.

Dusjhjørne i herdet glass.

Pen servant med underskap og frittstående speil.

Flott takterrasse på ca. 27 kvm.

God plass til flere sitteområder på takterrasse.

Plantegning - 1. Etasje

Plantegnng - 2. Etasje

Holter

Harstadrøet 120 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Holter: Attraktiv enebolig i kjede - Byggeår 2016 - Meget rolig og barnevennlig boområde!

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere og rolig boligområde på Eltonåsen i Holter i Nannestad kommune. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med kort vei til Eltonåsen barneskole. Fra boligen er det i tillegg kort avstand til barnehage, Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk (Tillitten) frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.

Kort kjøretur til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer.

Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10-12. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim-senteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

109m2

Tomt

277m2

KR-kode

6318188

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harstadrøet 120 b, 2034 Holter

Gnr. 84, bnr. 86, snr. 2 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 277 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Gimil vannverk, via private stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er innstallert vannmåler og kostnad vil dermed variere ut i fra eget forbruk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Enebolig i kjede 109 kvm

Primærrom:

Enebolig i kjede:

1. etasje 43 kvm: Entré, bad og to soverom

2. etasje 40 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med støpt såle.Yttervegger i tre-bindingsverk. Vinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass fra 2016. Takstoler type pulttak form. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Ytterdør - Noe slitasje på dørkarmer til ytterdør.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og moderne enebolig i kjede med gjennomgående god standard. Boligen har praktisk og arealeffektiv planløsning. Her er det bare å flytte rett inn!

Boligen har innbydende entré i 1 etg. med adkomst til pent bad og 2 soverom. Soverommene er lyse og romslige med tilhørende garderobeskap med hvite, glatte fronter.

Pent bad med lyse keramiske fliser med varmekabler i gulv. Dusj, frittstående toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I andre etasje møter man en lys og tiltalende romslig stue med utgang til en stor balkong. I stuen er det store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og har god plass til spisestueavdeling. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt stålvask vask, ventilasjon med avtrekk over komfyr, og integrert komfyr og koketopp (induksjon). Det er frittstående kjøleskap og innebygget oppvaskmaskin.

Fra stuen er det utgang til stor takterrasse på ca. 27 kvm.

Soverom nr. 3 ligger i 2 etg., og har tilhørende bod – godt med plass!

På veggene er det malt smartpanel/ MDF - keramiske fliser på bad. Det er laminat på gulver, og malte takessplater i himling.

Boligen har egen garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Pliktig medlemskap i huseierforening.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Harstadrø" datert 13.09.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.00

Nordsiden av feltet utbygges, videre er det stor utbygging i området og det må påregnes bebyggelse i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Treningsutstyr i garasjen medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.009,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Pliktig medlemskap i huseierforeningen, kostnad på kr 715,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis) og inkluderer: Tv-pakke, internett (10/10 mb), snømåking, drift og vedlikehold og lekeplassene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.023 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet CanalDigital som leverandør av kabel-tv og er inkl i huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Harstad
Kirkesogn Holter

Steder i nærheten

Rovold gård 2.2 km
Holter kirke 4.1 km
Eksvad bru 5.6 km
Hellen bru 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.3 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 11.9 km
Bussholdeplass Holter sag 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holter stadion 4.5 km
Idrettsanlegg HIF-hallen 4.5 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 8.9 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 9.1 km

Steder av interesse

Skoler

Eltonåsen Skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km
Jessheim videregående skole 11.2 km
Nannestad videregående skole 13.1 km

Barnehager

Holter barnehage (0-5 år) 0.8 km
Eltonåsen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Kringler-Slattum barnehage (1-5 år) 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 11.6 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 12.7 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 1.2 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 8.8 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 9.1 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 11.4 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 8.9 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Kiwi Eltonåsen 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Eltonåsen 1.3 km
Kiosk/video Gyda Jessheim Storsenter 11.6 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 12 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Harstad 316 127

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?