Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Fasade øst

Hage

Fasade

Fasade 2

Platting med stamp

Platting 2

Gyngestol

Inngangsdør

Stue

Stue med peis

Stue 2

Stue 3

Detalj

Detalj

Spisebord 2

Spisebord

Kjøkken 2

Kjøkken

Bad

Sov 4

Soverom 2

Soverom

Bad 2

Bad med vask

Sov 3

Sov 5

Kontor

Hengekøye

Garasje

Utkikk

1etg

2etg

Lunde

Haslerudvegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Lunde: Laftet enebolig med særpreg i landlige omgivelser. Stamp og garasje. Ingen boplikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser. Her har du flotte turområder rett utenfor døren - både sommer og vinter. Boligen ligger i enden av blindvei, svært rolig og barnevennlig.

Kort vei til både Lunde sentrum (ca. 2 km) og Ulefoss sentrum (ca. 10 km).

Lunde sluser er endel av Telemarkskanalen som er en stor turistattraksjon i sommersesongen. Her går det flotte kanalbåter i rure mellom Skien og Dalen hele sommeren. Her er det også slusekafè og kanalcamping. I tillegg arrangeres det ulike arrangemener i området.

Ca. 15 km til Bø hvor man har "Bø Sommarland" og Lifjell. Ca. 40 km til Skien.

Barnehager og skoler

Lunde har barneskole, ungdomsskole og videregående skole mindre enn 3 km fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør inn mot Lunde sentrum og ta av inn mot tyrivegen. Her er det også skiltet mot Sjukeheimen. Følg denne veien ca. 1,8 km og ta av ved Haslerudvegen på høyre side. Hold venstre de to neste kryssene og boligen vil ligge på venstre hånd ved veiens ende.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

1751m2

KR-kode

261882

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haslerudvegen 19, 3825 Lunde

Gnr. 104, bnr. 95 og bnr. 97 i Nome kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.751 kvm. Opparbeidet naturtomt med gressplen med plantekasser. Det er også bygget en platting med stamp og redskapsbod på østsiden av huset. Sol fra morgen til kveld. På fremsiden av huset er det bygget en sittekøye i samme stil som boligen hvor man kan nyte fri utsikt og kveldsol.

Parkering

Laftet og isolert garasje på 42 kvm. Det er også gode parkeringsmuligheter i gruset plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjørsel til offentlig vei og adkomst via Haslerudveien.

Det er tidligere søkt om etablering av avkjøring fra kommunal vei. I uttalelsen fra 2015 fremgår det at avkjørselen bør flyttes lenger mot vest.

Etter befaring har bygningsmundigheten konferert med veimyndigheten og kommet frem til at det kan gis tillatelse til å anlegge ny adkomst veg fra Haslerudvegen på vilkår om denne får en god utforming. Se vilkår i vedlegg.

Dette er utført og adkomsten er flyttet i følge selger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Entrè, vindfang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom: 73 kvm

2. etg.: Loftstue, bad og trapperom/alkove: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende og unik bolig med masse særpreg. Boligen er håndlaftet, hvor hver tømmestokk er håndbarket. Tømmer som er benyttet er steinvokst gran. Boligen er av forholdsvis nyere dato (2010) og holder en gjennomgående god standard. Helhetlig og unik stil som passer boligen. Det er gjort flere oppgraderinger i senere tid som ny terrasse med stamp, bod og dobbel garasje. Ingen boplikt!

Overflater: Flislagt gulv med varmekabler i 1. etg. Vegger i tømmer, enkelte panelte innervegger. Tømmerstokker og panel i himling.

Furugulv i 2. etg. Panel på vegger og synlige tømmer i himlinger.

Lun og trivelig stue med god takhøyde.

Kjøkkeninnredning i furu. Skrog, dører og skuffer i furu. Flis over bek. Heltre benkeplate. Utgang fra kjøkken til platting på fremsiden av boligen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst bad i 1. etg. med flislagt gulv og vegger. Inneholder dusj på vegg med glassvegger, servant med innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Bad i 2. etg. med belegg på gulv og vegg i tømmer. Inneholder badekar, toalett og servant med innredning. Varmeovn på vegg.

Boligen inneholder to soverom i 1. etg. samt et oppholdsrom i 2. etg. med utgang til veranda med flott utsikt og et trapperom.

Oppvarming

Peisovn i stua og vedovn. Varmekabler i 1. etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det er gitt tillatelse til nytt garasjebygg på gnr. 104, bnr. 95 den 24.03.2015. Men det er ikke gitt fedigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Det er i tillatelsen satt krav om at gnr. 104 bnr. 95 sammenslås med gnr. 104. bnr. 97 før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kopi av tillatelsen følger vedlagt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 736514, tinglyst 17.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk/hjemmel til eiendomsrett: Gnr. 104, bnr.49 har rett til vedlikehold av eksisterende vann og avløpsledninger som ligger på 104/95. Nome kommune forbeholder seg rett til å legge offentlige ledninger for vann og avløp over tomten, og vedlikeholde disse. Eventuelle skader som følger av kommunens gravearbeid, skal utbedres for kommunens regning.

Dagboknr. 950436, tinglyst. 24.11.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk/hjemmel til eiendomsrett: Nome kommune forholder seg rett til å legge/ha liggende offentlig ledningsnett over tomten og rett til vedlikehold av disse. Denne rett gjelder også televerk og lokalt E-verk. Evt. skader som følge av gravearbeid med ledningsnett, skal erstattes etter takst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Dorholt, Haslerud og Brennås" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer gebyr på renovasjon som for inneværende år er på kr 2.903,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.381 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.192.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, eier har i dag ikke noe abonnement her. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nome
Grunnkrets Bjerva

Steder i nærheten

Lunde 2.6 km
Svenseid 7.7 km
Ulefoss 13.1 km
Eikjabygda 14.7 km

Transport

Jernbanestasjon Lunde stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Dorholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lunde treningsbane 3 km
Idrettsanlegg Nomehallen 4 km
Treningssenter SKY Fitness Ulefoss 13.4 km
Treningssenter Stamina HOT Holtangården 18.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde 10-årige skole (1-10 kl.) 3.4 km
Lunde vidaregåande skule 2.5 km
Søve videregående skole 14.8 km

Barnehager

Sluseparken barnehage (0-6 år) 3.1 km
Skoemyra barnehage (0-5 år) 3.4 km
Svenseid skule og barnehage 7.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ulefoss Senteret 13.5 km
Kjøpesenter Bø Senteret 18 km
Postkontor Kiwi Lunde 2.4 km
Postkontor Meny Ulefoss 13.2 km
Apotek Vitusapotek Ulefoss 13.5 km
Apotek Vitusapotek Bø 17.9 km
Vinmonopol Ulefoss Vinmonopol 13.5 km
Vinmonopol Bø i Telemark Vinmonopol 17.9 km
Dagligvare Coop Prix Lunde 1.9 km
Dagligvare Kiwi Lunde 2.4 km
Kiosk/video Mix Amandus 2.2 km
Bensin YX Lunde 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 43,4 år
Gj.snittalder kvinner 47,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nome 6585 3014
Grunnkrets: Bjerva 1481 724

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?