Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Uteplass

Uteplass

Fasae

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Uteplass

Lekkert Sigdal kjøkken

Lekkert Sigdal kjøkken

Lekkert Sigdal kjøkken

Lekkert Sigdal kjøkken

Lekkert Sigdal kjøkken

Lekkert Sigdal kjøkken

Stue

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Wc rom

Bad/wc rom

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor evt soverom nr 3

Kjellerstue

1 etg

Åssiden

Hasselveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Åssiden: Enebolig i attraktivt område - Nærhet til marka - Gode solforhold - Lettstelt og barnevennlig tomt - 2 store stuer og flott kjøkken

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 225 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet i attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden. Gode solforhold på eiendommen og fin utsikt. Nært til attraktive markaområder med lysløyper og flott turterreng sommer og vinter.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 minutters kjøring til sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag i bydelen med mange aktiviteter, se klubbens nettside: www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Ny innendørs tenninishall på Berskaug. Populært og moderne skisenter med skiklubb og lysløype i nærområdet.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Ang. barneskole har Åssiden og Aronsløkka barneskole ikke faste skolegrenser. Skolene fordeler elevene etter nærmiljøprinsippet. I dag går barn bosatt i Steinbakken på Aronsløkka barneskole.

Kjøsterud ungdomsskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med nytt høyskolesenter, se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

225m2

Tomt

803m2

KR-kode

201882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasselveien 19, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1077 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 803,6 kvm. Tomten er lettstelt og relativt flat. Perfekt for barnefamilier. Noe beplantning.

Parkering

Enkel garasje med moderniseringsbehov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm

Totalt bruksareal: 225 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

U etg: Gang m/ trapp, kjellerstue, vaskerom: 54 kvm

1 etg: Entré/ gang, gang, wc v/ gang, tv-stue, stue /spisestue, kjøkken, 2 stk. soverom, kontor, bad, trapperom, wc: 126 kvm

Sekundærrom:

U etg: 4 stk. boder, trapperom (inngang fra gavlvegg): 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Progetto Takst v/ Petter Homstvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer. Noe nyere vindu i 1. etasje fra 00-tallet. Taket tekket med plater, (trolig Decraplater) fra ca år 2006.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra år 2006. Tak med renner og nedløp omlagt i år 2006. Boligen er normalt vedlikeholdt, en del oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med TG 2, med normal aldring, skader og slitasje. Synlige skjevheter på soverom i 1. etasje, gulv med helling på ca. 5 cm på 3,5 meter (enkel måling). Nærmere undersøkelser anbefales. På grunn av alder bør noe oppgradering påregnes. Dette dreier seg stort sett om normal aldring, skader og slitasje. Garasje har behov for modernisering/påkostninger.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig som ligger med god beliggenhet på Åssiden. Barnevennlig tomt og nærhet til marka. Solrik beliggenhet.

Inneholder:

1 etg: Stor stue med god plass til både spisestue og sofaløsning. Et kontor som enkelt kan omgjøres til soverom ved behov. Utgang fra stuen til fin uteplass som er takoverbygd. Meget legger Sigdal herregaard kjøkken med profilert innredning. God skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer og stort kjølehjørne. 2 soverom hvorav et er stort og har garderobeløsning. Bad med separat wc og dusjrom med vask i seksjon. Eget wc rom i gangen.

U etg: Stor kjellerstue med egen inngang. Perfekt for barnefamilier eller som treningsrom. Boligen har to store boder i kjeller. Fyrrom med noe lagringsplass.

Nyere takplater ca 2006.

Ny vannledning fra kommunalt nett og inn i huset 2015.

Huset ble malt utvendig i 2016.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner og vannbåren varme (fyrkjele på olje) som

fordeles via radiatorer. Peisovn montert i stue.

I følge firmaet (Varderud) som utfører service på fyrkjelen så kan denne ombygges til miljøvennlig fyringsmetoder som staten krever fra 2020.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er vanlig for boliger oppført i dette tidsrommet. Drammen kommune opplyser at boligen er byggeanmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagbok 1339. Tinglyst 23.06.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 116 BNR: 1076 Bestemelse om vann og kloakkledninger og vedlikehold av disse.

Dagbok 1511. Tinglyst 12.07.1954 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 116 BNR: 180

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til graving samt til å ha liggende ledninger

Dagbok 2752. Tinglyst 20.11.1954 ERKLÆRING/AVTALE

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til å foreta tilkobling til hovedledningen med rett til

graving, samt til å ha liggende ledninger og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe spisestue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.984,- pr. år. 12235 kwh. pr. år.

Selger anslår at de har brukt årlig ca 2000 liter med fyringsolje.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.380.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og fibernett og har avgift på

kr 1.385,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 31
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.3 km
Fylkeshuset 2.9 km
Tinghus 2.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Gruba 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.5 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2 km
Åssiden videregående skole 2.9 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.4 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.6 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.4 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 2 km
Bensin Shell Svingen 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 603
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 31 541 223

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?