Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 710 000,- for kr 3 710 000,-

Velkommen til Hattenveien 17

Meget sentrumsnær bolig med gangavstand til det meste!

Romslig og solrik tomt

Hattenveien 17

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Pent opparbeiet med plen, fukttrær, gruset gårdsplass og inngjerdet tomt

Gang 1.etg.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken 1.etg.

Kjøkken 1.etg.

Detaljer kjøkken

Enkelt bad i 1.etg.

Soverom 1.etg

Kjøkken i 2.etg.

Kjøkken i 2.etg.

Stue med skaper og utgang til balkong

Stue i 2.etg.

Utsikt fra balkong i 2.etg.

Bad 2.etg.

Bad 2.etg.

Soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg.

Velkommen til Hattenveien 17 - sentrumsnær bolig!

Hattenveien 17 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Hattenveien 17 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Mjøndalen - Hel tomannsbolig med garasje. Sentrumsnært, men rolig område. Ingen gjennomgangstrafikk. Solrikt!

Hattenveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Mjøndalen - Hel tomannsbolig med garasje. Sentrumsnært, men rolig område. Ingen gjennomgangstrafikk. Solrikt!: Mjøndalen - Hel tomannsbolig med garasje. Sentrumsnært, men rolig område. Ingen gjennomgangstrafikk. Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til Mjøndalen sentrum med alle servicetilbud. Få minutters gange til togstasjon, butikker samt idrettsanlegg. Svært barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Nærhet til Drammenselva med fine turmuligheter. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året samt Hagatjern med bademuligheter.

Enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/Oslo eller Kongsberg.

God bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo.

Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag.

Fra Mjøndalen stasjon 24 minutter med tog til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til

Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring med bil til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

205m2

Tomt

517m2

KR-kode

191854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hattenveien 17, 3050 Mjøndalen

Gnr. 23, bnr. 187 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 517 kvm. Tomten er ikke oppmålt, men er beregnet av kommunen. Arealet kan derfor avvike noe ved en evt fremtidig oppmåling. Ny eier kan ikke gjøre dette gjeldende som en feil.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset innkjørsel og parkering i egen gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

1.etg.: Trappegang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 75 kvm

2.etg.: Trappegang, gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue: 60 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang, kjeller, 2 kjellerrom, vaskekjeller: 70 kvm

I tillegg er det en garasje på ca. 18 kvm med plass for en bil eller lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.07.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Tomannsbolig oppført på grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Montert snøfangere. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Balkong oppført i trekonstruksjon med tett rekkverk.

Garasje oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning med leddport. Gruset gulv. Flatt tak med undertak av bord, tekket med papp. Renner og nedløp i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Denne boligen har bl.a. fått en anmerkninger med TG3 (Kraftige symptomer). Dette gjelder bad i 1. etasje. Der er det registrert noe fukt rundt sluk og belegget rundt sluket er utett. Takstmann skriver videre at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringsskader og slitasje. Her nevnes at drenering er svekket, vinduer har begrenset levetid og kledningen er noe aldringsslitt. Det eldre røropplegget kan også på sikt vurderes skiftet. Noe eldre og noe nyere el- anlegg. Det er eldre bad og kjøkken i 1.etg.

Eire opplyser at bad i 1.etg. bør utbedres og at blyglassvindu i stuen og et vindu til er punktert.

Tilsyn pipe ble utfør i 2016 og anmerkningene er kun delvis utbedret. Rapporten følger vedlagt og det er ny eiers ansvar å evt utbedre anmerkningene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal enkel standard og har behov for noe tidsmessig fornying. Bad i 1.etg. må renoveres.

Nyere kjøkken og bad i 2.etg.

Utbedret elanlegg i deler av stue i 2.etg.

Persienner på noen vinduer.

Overflater:

Gulv har tregulv, parkett eller vinylbelegg.

Vegger har panel eller tapet.

Himlinger har panel, takess eller malte overflater.

Innhold:

1.etg.:

Felles trappegang.

Gang med garderobemuligheter.

Bad med vinylbelegg på gulv og respatex på vegger. Badet må renoveres. Innredet med WC, servant i baderomsinnredning og dusjkabinett.

Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med dobbel stålkum. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over benk. Ingen hvitevarer som medfølger.

Inngang fra kjøkkenet til soverom.

Stue med utgang til balkong. Markise over

balkong.

2.etg.: (tatt i bruk som hybel)

Gang med mulighet for garderobeløsning.

Kjøkken med hvit profilert innredning er ca 6 år gammelt. Laminat benkeplate og dobbel stålkum. Avtrekksvifte over komfyr.

Stue med utgang til balkong.

Bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er ca. 6 år gml. Innredet med WC, servant i baderomsinnrending og dusjkabinett.

I tillegg er det 2 soverom i 2.etg.

Kjeller:

Innredet med gang, kjeller, 2 kjellerrom, og enkel vaskekjeller som har enkel standard og ingen form for våtromsstandard.

Selger gjør ny eier oppmerksom på at stigen som henger på dette huset er en felles stige for flere naboer.

Oppvarming

Det er vedovn i soverom 1. etasje. Stuen i 1. etasje har peis samt parafinbrenner. Stuen i 2. etasje har kombiovn.

Boligen har også luft til luft varmepumpe i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke ble utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Usikkert om det er gjort endringer i boligen etter den ble bygget og om disse endringene tilfredsstiller dagens krav til beboelsesrom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Hel tomannsbolig slik den ble bygget i 1953 med felles inngang for 1.etg. og 2.etg. med trapp opp til 2. etasje. Innvendige inngangsdører inn til hver av enheten.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan og avsatt til boligformål.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og det er registrert pågående planarbeider på eller i nærheten av eiendommen. Dette er planforslag BKF3A - sentrumsplanen og økte fortetting BYA. Jernbaneverket har også planer om utvidelse. Ta kontakt med megler for evt mer info.

Eier opplyser at nabo vil søke om bygging av garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr termin er kr 2 437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Feieavgift er ca kr 550,- pr år. Utgifter til tilsyn kommer i tillegg.

Årsgebyr renovasjon for år 2018 er kr 3 336,-. Fordelt på to terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 17 300 kwh. (Pris pr kwh er ca 1,-)

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på ca. kr 478 pr. mnd. og ca kr.649,- pr. mnd.

I tillegg kommer utgifter til bygningsforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 024 972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Hatten-drammensveien
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Krokstadelva 1.7 km
Hokksund 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.6 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Rådhusgaten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Vassenga gressbaner 1.5 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 1.4 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 1.5 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Åssiden videregående skole 7.6 km
Eiker videregående skole 8.5 km

Barnehager

Hatten barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vassenga barnehage (0-5 år) 1.3 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.6 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 0.9 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.6 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 0.6 km
Apotek Mjøndalen apotek 0.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 0.7 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 0.6 km
Kiosk/video Blekkspruten Buskerud 0.9 km
Bensin Circle K Mjøndalen 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Mjøndalen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44 %
Andel kvinner 56 %
Gj.snittalder menn 46,9 år
Gj.snittalder kvinner 55,6 år
Husholdninger med barn 13,6 %
Husholdninger uten barn 86,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 323
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Hatten-drammensveien 922 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,43 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk er inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?