Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til Hauabakkvegen 49, presnert av Eiendomsmegler Krogsveen ved Tom Christer Hovde

Inngangsparti / entrè

Stuen i 1 etg.

Stuen

Stue mot kjøkkenet.

Ved kjøkkenet er det også god plass til spisemøbler i stuen.

Stuen i 1 etg.

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken med god skap og benkeplass.

Fra kjøkkenet har man et fritt og godt utsyn

Kjøkken mot vaskerommet og biinngangen

Vaskerommet med egen utg. til gårdsrom/uteareal.

Loftsstuen

Soverom nr. 1 i 2 etg.

Soverom nr. 2 i 2 etg.

Soverom nr. 3 i 2 etg.

Soverom nr. 4 i 2 etg.

Badet i 2 etg.

Badet

Badet i 2 etg.

Badet i 2 etg.

Entrè i utleid areal i kjelleren

Stuen i utleid areal i kjelleren

Stue/kjøkken i utleid areal i kjeller

Soverom 1 i utleid areal i kjeller

Soverom i utleid areal i kjeller

Bad i utleid areal i kjelleren.

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

3D plantening av kjeller

Fasaden sett fra veien

Inngangsparti til utleid areal i kjeller.

Uteareal/hage mot den dobble garasjen.

Utearealet

Solrikt og lunt uteareal.

Ved Stemmen er det også utvendig treningspark

Flotte områder ved Stemmen like ved

Skatepark er det også bare minutters gange fra eiendommen.

Sandstrand nede ved Stemmen

Stemmen har også badeplass, utegriller m.m.

Stemmen området

Kvernaland

Hauabakkvegen 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Kvernaland: Innholdsrik enebolig med utleid kjeller, dobbel garasje og barnevennlig plassering.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
224 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hauabakkvegen 49 ligger sentralt plassert på Kvernaland.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege, legesenter og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har i senere tid fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.

Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små.

Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for hyggelige familiestunder, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten ( ca. 15 minutters gange)

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Time kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon. Det er er trygg gangvei med få minutter til både barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

224m2

Bruksareal

228m2

Tomt

542m2

KR-kode

361828

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauabakkvegen 49, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 699 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på 542 kvm. som er pent opparbeidet med stort steinbelagt gårdsrom, sørvest vendt solplatting og plenareal rundt 3 av boligens sider. Det er også satt opp en utvendig bod som disponeres av leiligheten.

Den dobble garasjen har meget gode lagringsmuligheter på loftet og god plass til 2 biler.

En solrik og skjermet tomt i barnevennlig nabolag og uten gjennomgangstrafikk.

Parkering

Dobbel garasje på ca. 50 kvm med god plass til et par biler og kanskje motorsykkel eller arbeidsbenker osv. i bakkant om ønskelig.

Gårdsrommet er også romslig, med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 228 kvm

Totalt primærrom: 224 kvm

P-rom:

1 etg. = 83 kvm.

Gang, gjeste wc, stue, kjøkken og vaskerom med biinngang.

2 etg. = 68 kvm.

Loftsstue, bad med dusj og badekar samt 4 soverom.

Under etg. = 73 kvm.

Tilhørende hoveddel: Trapperom og kjellergang.

Utleid areal: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad med dusj samt opplegg for vaskemaskin.

S-rom:

Under etg: Innvendig bod i utleid areal og innvendig bod til "hovedbolig".

Det er også uinnredet loftsrom hvor tekniske installasjoner ligger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på stedstøpt grunnmur i betong, yttervegger med stenderverk, isolert og kledd med trepanel. Tak er tekket av betongpanner.

Takstmanns konklusjon i rapporten:

"Boligen er tilnærmet intakt fra byggeår og fremstår velholdt og i god stand. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken i underetasjen samt ny varmepumpe i 2013. Noen av bygningselementene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold".

Følgende tilstandsgrader er gitt i rapporten:

Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, drens, veggkonstruksjoner, vinduer/dører, takkonstruksjon, tekking, renner/nedløp, trapp, pipe,

etasjeskiller, rom under terreng, bad, vaskerom, wc, kjøkken

Tillstandsgrad(Tg) 2 : vinduer/dører, bad i under etg, innvendige overflater-parkett, bereder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår velholdt og lys, med en praktisk og familievennlig planløsning.

Det er parkett på gulv i de fleste rom, mens badet er helfliset med både badekar og dusjløsning.

Alle overflater er holdt i lyse farger og kjøkkeninnredningen, i hvit utførelse, har godt med skap og benkeplass. Ved siden av kjøkkenet er det eget vaskerom, med fliser og varme i gulvet samt egen biinngang for enkel adkomst for store og små.

Stuen har flere "soner" for sittegrupper og spiseplass og ellers store vindusflater mot hagen/terrassen som er sørvest-vendt. Det er direkte adkomst ut fra stuen til dette arealet.

Det utleide arealet i kjelleren, har flisebelagt baderom, nyere lys kjøkkeninnredning og parkett på gulv. En lys og smart innredet leilighet, med egen inngang på baksiden av boligen og disponibel utvendig bod i tillegg til den man har inne.

Oppvarming

Varmekabler i begge baderomsgulvog vaskerommet, nyere varmepumpe og det er vedovn i stuen i 1 etg.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2004.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ferdigstillelse av utleiedel i kjeller.

Det er egen godkjenning datert 27.03.2006 for å gjøre om denne til leilighet.

Denne er pr. idag ikke oppført iht forskrifter med tanke på krav om utførelse på lydhimling, brannvegger m.m, men har vært leid ut i flere år.

Garasjen har også egen byggemelding datert 24.05.2004

Utvendig bod på 9 kvm er også godkjent oppført av brev datert 03.07.06 fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.

Dagboknr 7078 og 7082, tinglyst 28.08.2002, type heftelse: Erklæring/avtale som gir gjensidig rett mellom gnr: 28, bnr: 699 (eiendommen som her selges) rett til å legge/og ha liggende el. tele, data, vann og kolakkledninger over gnr: 28, bnr: 698 (Hauabakkvegen 47) samt ha rett til å utføre nødvendig vedlikehold på disse ledningene. Samme rett gjelder for Hauabakkvegen 47 over eiendommen som her selges.

Servitutten og rettigheten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet i kommunen, men er ifølge takstmann ikke oppført i henhold til forskrifter med tanke på lydhimling og brannvegger.

Kommunen har også ved godkjenning av leilighet i boligen, satt gassovn som alternativet til sekundær oppvarming.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på innenfor anbefalt grenseverdi for ca. 4 år siden ifølge selgere.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Hauabakken-Riset, datert 06.04.94 med reguleringsendring i felt B og C 110.03 datert 02.09.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanen - Time kommune Trygg og framtidsretta - for perioden 2011-2022 er gjeldende for området.

Man må også ta hensyn til kommunedelplan for Frøyland/Kvernaland og kommunedelplan for bybåndet Sør.

Det er ubebygde tomter på andre siden av gaten for boligen, men foreligger ingen registrerte byggeplaner på disse pr. idag ifølge kommunen. Fremtidige boliger må uansett påregnes i området, selv om dette ikke konkret påvirker denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger informerer at det anbefales å bytte begge ytterdører i boligen.

Ifølge informasjon fra tidligere eiere, er badet i kjeller innredet i 2011, med el. og rør arbeud utført av fagpersonell, avretting og membran utført av murer, mens de selv foretok selve fliseleggingen.

Arbeidet med el. anlegg i garasjen/utebod i 2004/2005 er utført av forrige eier, sammen med grunnmur for garasje og utebod.

Energiattestens karaktert som er brukt i salgsoppgaven, er fra forrige salg og det tas forbehold om evt. endringer på denne.

Det er 4 hyller som tas med av selger fra soverom og kjellergang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2017 var kr 12.431,-.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innlagt vannmåler på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.748,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 837,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selgere bruker Telenor som bredbånds tilknytning og har pr. idag en kostnad på kr. 488,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4.488,- pr. år.

Anlegget tilhører Sector alarm, men kan overtas om ønskelig. Dersom det ikke overtas, fjernes det av alarmleverandøren.

Det er ifølge tidligere eiere innlagt LYSE fiber, men man må betale tilkobling om denne ønskes benyttes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Vest
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Tryggvi Islandshestegård 5.1 km
Kristinahuset 6.7 km
Sandvedparken 6.5 km
Bryne kino 8.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.6 km
Sentralstasjon Stavanger 25.7 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2 km
Bussholdeplass Kvernaland sentrum 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.1 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.8 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.6 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km
Øksnevad videregående skole 4.8 km
Bryne vidaregåande skule 8.7 km

Barnehager

Kvernaland barnehage 0.3 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.5 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 8.1 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 8.6 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.6 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.3 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lerka 8.1 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7 km
Bensin YX Kverneland 0.8 km
Bensin Esso Bryne 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 55,7 %
Husholdninger uten barn 44,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Frøyland Vest 798 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?