Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 830 000,- for kr 2 830 000,-

Beliggenhet og utsikt mot Vatnefjorden

Velkommen til Haugane 131!

Velkommen til visning!

Flott peis fra byggeår

Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys

God plass for sofaløsning

Mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord

God plass til både tv-seksjon og spisebord i den åpne stye/kjøkkenløsningen

Lys stue med store vinduer

Halvåpen stue/kjøkkenløsning

Kjøkkeninnredning med integrert komfyr og platetopp

Praktisk kjøkken

Bad i underetasjen med wc, servant og dusjkabinett

Pent baderom i 1.etasje med lys innredning

Lys entre med god plass til å henge fra seg ytterklær m.m.

Soverom med skap-plass

Romslig soverom

Ett av boligens 4 soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverommet fremstår som romslig og tiltalende

Kontor med oppbevaringsmuligheter

Kjellerstue med god plass for sofaløsning

Kjellerstuen har peisovn fra byggeår

Vaskerom i underetasjen

Trapperom leder opp til 1.etasje

Gang/trapperom

Utestue med peis

Utestue

Terrasse med utesstue

Hage

Terrassen ligger meget usjenert til

Gode solforhold

Stor og romslig terrasse

Uteområde/Fasade

Pent opparbeidet tomt

Utearealene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning

Dronefoto over bolig, garasje/verkstedbygg og adkomst

Eneboligen har et innbydende inngangsparti

Fasade

Adkomst ved garasje

Garasje og verkstedbygg

Hobbyrom i garasje

Dronefoto nærområdet - eiendommen grenser delvis til jordbruksarealer

Dronefoto fasade front

Dronefoto over eiendommen

Floorplan letterhead - Haugane 131 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Haugane 131 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Haugane 131 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Haugane 131 - 2D Floor Plan

Beliggenhet

Collage

Vatne - Frittliggende enebolig med flott utsikt over fjord og fjell | Solrik terrasse | Garasje med verkstedbygg | Hagestue

Haugane 131

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Vatne - Frittliggende enebolig med flott utsikt over fjord og fjell | Solrik terrasse | Garasje med verkstedbygg | Hagestue : Vatne - Frittliggende enebolig med flott utsikt over fjord og fjell | Solrik terrasse | Garasje med verkstedbygg | Hagestue

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger med gangavstand til butikker og barnehage, barne- og ungdomsskoler ligger på Eidet ca. 1,5 km mot vest. Nablaget består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger. Det er kort vei til Vatne badeplass, skole og barnehage samt nærhet til flott turterreng sommer som vinter i nærområdet.

Til Moa ca. 25 km og til Digerneset som er under utbygging er det ca.11 km.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vatne barneskule 0.8 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 2.3 km

Haram vg. skule 15.7 km

Borgund vg. skole 25.1 km

Tryggheim barnehage (0-6 år) 0.7 km

Tennfjord barnehage (0-6 år) 4.4 km

Utigarden barnehage (1-6 år) 7.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Når du kjører mot Vatne sentrum fra Vatneeidet følger du Vatnevegen over broen og kjører så litt forbi hovedkrysset i sentrum og tar så av inn til høyre ved skilt Haugane. Ta til venstre og følg vegen før du tar til høyre igjen - du har da boligen i enden av gaten. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

258m2

Tomt

1354m2

KR-kode

711896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 96, bnr. 26,29,31 i Haram kommune.

Tomten

Tomten har 3 bruksnummer. Bebyggelsen er på bruksnummer 26 og er på 891,6 kvm og i front mot sørvest er det en mindre del på 139 kvm som har bruksnummer 29. Pluss 323,8 kvm der uthus/garasje ligger. Så totalt areal er 1354,4 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og div. beplantinger og skråner mot vest.

Parkering

Eiendommen har asfaltert vei og parkering mot syd, i tillegg til to parkeringplasser i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har offentlig avløp - via septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:

Enebolig 177 kvm

Garasje/uthus 68 kvm

Hagestue 13 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 71 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom

1. etasje 100 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom og kontor (tidligere soverom).

Hagestue:

1. etasje 13 kvm:

Sekundærrom:

Garasje/uthus:

1. etasje 68 kvm: 2 garasjerom, hobbyrom, bod og verksted

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt grunnmur, yttervegger i bindingsverk fra byggeår med hovedsaklig stående kledning med noe liggende bord under stuevinduer mot vest. Takkonstruksjoner med takstoler på ene enden og tresperrer på den andre samt metall stålpanner som er plastbelagt. Drenering/fuktsikring rundt boligen er fra byggeår. Mye eldre vinduer og taktekking som er ca 30 år. Deler av bordkledning skiftet på 1980-tallet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad TG3:

Bad i hovedetasje står foran fornying. Dette grunnet alder. Badet er ca. 30 år. Det er flis på gulv, varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater. Dårlig fall mot sluk på gulv - forholdsvis flatt mellom topp tetting ved dør og topp slukrist ( anbefalt 25 mm ).

Vaskerom i underetasjen har enkel standard og funksjonelt, men holder ikke krav til våtrom i dag. Murgulv og murvegger og som er malt. Eternittplater i himling. Varmtvannstank fra 1999 står her. Eldre enkel standard. Ikke krav til våtrom slik rommet er i dag, men funksjonelt sett ut fra alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjøkkeninnredningen er fra midten av 1980-tallet fra Sigdal. Profilerte fronter og laminat benkeplate. Glassdører på overskap mot spiseplass. Det er lagt fliser over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i hovedetasje står foran fornying. Dette grunnet alder. Badet er ca. 30 år.

Det er flis på gulv, varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater. Innefliset badekar. Gulvmontert toalett. Liten baderomsinnredning med servant.

Bad i underetasjen blet oppussa i 2016 og en tidligere gang ble tatt inn i rommet. Nye varmekabler, men eldre sluk. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Liten baderomsinnredning med servant og speilskap.

Vaskerom i underetasje har enkel standard og funksjonelt, men holder ikke krav til våtrom i dag. Murgulv og murvegger og som er malt. Eternittplater i himling. Varmtvannstank fra 1999 står her.

Innvendige gulv har har parkett samt belegg på ene soverom.

Innvendige vegger har malt tapet/strie/tapet. Mdf panelplater på ene soverom og panel på det andre soverom i hovedplan.

U.etg har mat tapet/strie, paneler og tømmermannspanel på kjellerstue.

Himlinger har takplater og strekt malt papp i hovedplan og panel i u.etg.

Diverse - garderober. Skyvedøragarderobe på ene soverom i hovedplan. Noe plassbygde og noe løse skap.

Det er en terrasse på bakkenivå i trekonstruksjon utenfor stue mot sør. Ca 37 kvm. Trapp til hage mot vest.

Verksted/hobbyrom med garasjerom på hver ende.

Hagestue ligger på nedside av boligen. Oppført i enkel trekonstruksjon og metallpanner på tak. Vinduer med 2-lags isolerglass og nyere dør. Isolert i gulv og en vegg.

Innvendig er det laminat på gulv og panel på vegger og i tak. Peis.

Oppvarming

Peisovn på stue og kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad, samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid innflyttingsattest gitt av Haram kommune 07.05.1969.

Det foreligger også godkjennelse av heving av tak på garasje/verkstedbygg den 03.06.2005.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

På bnr. 29:

Dagboknr. 103674-3/58, tinglyst 19.11.1954, type heftelse: Forkøpsrett. Forsøkes slettet pga. alder - konf. megler.

Dagboknr. 102074-2/58, tinglyst 03.07.1957, type heftelse: Forkøpsrett. Forsøkes slettet pga. alder - konf. megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på bnr. 29:

Dagboknr 104126-3/58, tinglyst 22.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vatne sentrum datert 08.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.02.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-.

Boligen er tilknyttet Riks-TV og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett fra Tafjord, ca. kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Ulvestad/vatne
Kirkesogn Vatne

Steder i nærheten

Vatne småbåthavn 0.7 km
Vatne kirke 1.2 km
Eidsvik 3.5 km
Slyngstad 6.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 43.3 km
Bussholdeplass Vatne 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidet kulturhall 2.3 km
Idrettsanlegg Ravn kunstgress/grusbane 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vatne barneskule (1-7 kl.) 0.8 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 2.3 km
Haram vidaregåande skule 15.7 km
Borgund vidaregåande skole 25.1 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (0-6 år) 0.7 km
Tennfjord barnehage (0-6 år) 4.4 km
Utigarden barnehage (1-6 år) 7.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 16 km
Kjøpesenter AMFI Moa 25.8 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 3 km
Postkontor Coop Extra Skodje 12.6 km
Apotek Boots apotek Haram 16 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 11.2 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 16 km
Dagligvare Joker Vatne 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Vatne 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 25.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 25.8 km
Bensin Best Knutepunktet 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 15714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Ulvestad/vatne 787 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?