Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 930 000,- for kr 6 930 000,-
 

Velkommen til Haugeråsen 79 - Fantastisk beliggende enebolig i kjede på ende med marka som nærmeste nabo

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Fra stuen er det utgang til hage og en stor markterrasse med plass til hagemøbler og grill

De store vinduene rett ut mot marka gir følelsen av å være hjemme

Stuen

I stuen er det selvfølgelig satt inn en moderne peisovn som varmer godt på kalde vinterdager

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord.

Komplett og meget funksjonelt kjøkken

Moderne kjøkkenløsning gjør det enkelt og sosialt å tilberede mat til både venner og familie.

Mye skap- og benkeplass!

Moderne og delikat kjøkkeninnredning (HTH)

Stor, åpen stue i 2 etg. med utgang til balkong

Stuen i 2 etg

Hovedsoverom 2 etg

Hovedsoverom 2 etg

Soverom II i 2.etg

Soverom III i 2.etg

Lekkert bad i 2.etg med badekar, stor servant med flere skuffer og vegghengt wc.

Bad i 2.etg

På den usjenerte balkongen er det god plass til stor sittegruppe. Solen treffer balkongen tidlig formiddag og blir borte bak trærne ca kl 21 om sommeren

Flott utsikt fra terrassen i 2.etasje

Fra stuen i 2.etg er det utgang til nok en balkong med ypperlioge solforhold

De store vindusflatene gir huset særegenhet

Soverom 1 etg

Flott, flislagt baderom i 1 etg. Gulvvarme

Romslig, flislagt entre med varmekabler. Den store garderoben gjør det enkelt å holde det ryddig når barna kommer hjem fra skole og trening

Meget praktisk innredet vaskerom med direkte utgang til terreng

Skiløypene finner du bokstavelig talt like utenfor døren...

Eneboligen ligger i enden av rekken og ligger usjenert til med fritt utsyn mot marka og idylliske turmuligheter

Med huset følger det en carport

Stor kjedet enebolig på enden av rekken. Grensende til lysløype og friområde er huset perfekt for en barnefamilie. Flotte utearealer på tre sider av boligen.

Huset har også en flott solrik uteplass i 1.etg

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et trivelig nabolag

Nærområde - Haugeråsen er et eldorado for deg som er glad i langrenn.

Nærområde - Slattum skole - bare 500 meter unna huset

Nærområde - Slattum arena

Nærområde - Kort vei til nærbutikken

Nærområde - Skredderudtjern - Et ofte besøkt badevann i nærområdet

Miniatyrbilde fra video

Haugeråsen

Haugeråsen 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Haugeråsen: Moderne kjedet enebolig i ende fra 2011 | Marka som nærmeste nabo | 4 sov. | 2 bad | 2 stuer | Peis | Carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget barnevennlig til på Haugeråsen i Nittedal. Kort vei og gangavstand til barnehager, skole på alle trinn, idrettshall, idrettsanlegg, dagligvareforretning og bussforbindelse til og fra Oslo/Lillestrøm/Lørenskog og nordover i Nittedal.

Rett utenfor døra er det meget fine friluftsmuligheter og lysløyper innover i Lillomarka både sommer og vinter. Omtrent èn kilometer unna ligger Skredderudtjern med flotte bademuligheter og videre innover kan man gå til de populære destinasjonene Sørskogen, Sinober og Lilloseter. Golfbane på Skyset, Hauger og i Hakadal. Ellers er det svømme- og idrettshall rett i nærheten i tillegg til flott kunstgressanlegg - det er også en flerbrukshall under oppføring ved Slattum skole. Ca 15 min kjøring til Varingskollen alpinsenter.

I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her er det noe for enhver smak. Slattum er et meget flott område for barna å vokse opp!

Ca. 3 min gangavstand til Hauger Bussholdeplass med hyppige avganger og et godt kollektivtilbud.Tar du bilen bruker du ca. 4 min til Slattum, 20 min til Oslo, 30 minutter til Ahus og 20 min til Lillestrøm - rett over 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Nittedal stasjon (tog) ligger bare 10 min unna. Der kan man ta toget videre inn i marka eller til sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.6 km

Slattum barnehage 850 m

Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år) 220 m

Skoler:

Slattum skole (1-7 kl.) 950 m

Ulverud skole (1-7 kl.) 2.8 km

Li skole (8-10 kl.) 1.7 km

Bjertnes videregående skole 5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo / Sinsenkrysset tar du ut på Trondheimsveien/Rv4. Etter at du passerer Gjelleråsen, fortsetter du mot Gjøvik og tar til høyre etter tunellen mot Slattum. Turen tar ca. 20 minutter.

Fra Nittedal kjører du sørover på Hadelandsveien/Rv4.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

161m2

Bruksareal

165m2

Tomt

223m2

KR-kode

521889

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugeråsen 79, 1480 Slattum

Gnr. 9, bnr. 141 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 223 kvm.

Parkering

Parkering i åpen carport like ved boligen. Det er også plass til å parkere foran carporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong kledd med fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og meget tiltalende kjedet enebolig (beliggende på øverst på enden av rekka) på Haugeråsen med masse flotte kvaliteter! Boligen er fra 2011 og er helt perfekt for en barnefamilie, med bilfrie omgivelser, solrike uteplasser og direkte adkomst til marka! Boligen ligger i et svært familie- og barnevennlig område med flott lysløpe og skispor rett utenfor døra og et paradis for den natur- og skiinteresserte.

Boligen har en praktisk planløsning med 4 luftige soverom, 2 bad, 2 stuer, vaskerom med egen utgangsdør og masser av lagringsplass. Fremsiden er dekket med heller og grønt gress som strekker seg rund hushjørnet. Bak huset, over plenen finner du en hyggelig markterrasse med gode solforhold og utsikt mot Lillomarka. Boligen har også to terrasser i 2. etg.

Entré:

Romslig og praktisk gang med varme i gulv hvor det er godt med oppbevaringsplass i stort klesskap.

Stue(er) / kjøkken:

Romslig oppholdsrom med åpen stue/kjøkken-løsning. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon, salongbord og oppbevaringsmøblement.

Pen, tidsriktig kjøkkeninnredning hvor det er veldig godt med skap-og benkeplass. Kjøkken med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, ny 90 cm 5 felts integrert steketopp og passende kjøleskap med fryser. Plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet. Store vindusflater med skyvedør i glass ut til solrik terrasse fra oppholdsrommet.

I andre etasje er det enda en luftig stue med herlig takhøyde og masse lys! God plass til sofagruppe og utgang til sørvendt balkong.

Markterrasse:

Utgang til markterrasse gjennom store skyvedører fra stuen med god plass til sittegruppe og grill.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom, ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle er romslige, med god plass til dobbeltseng og garderobe. Alle i avslappende farger og med mye lys. Hovedsoverommet har fransk balkong.

Bad 1 etg.:

Delikat, flislagt baderom med vegghengt toalett, servantskap, speil med belysning og dusjnisje med innfellbare glassvegger. Varmekabler i gulv.

Bad 2 etg:

Lekkert bad med badekar, stor servant med flere skuffer og vegghengt wc.

Vaskerom/bod:

Romslig vaskerom med direkte utgang og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk varme. Varmekabler i entré, vaskerom og på begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2013, ifølge brev fra kommunen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende tinglyste servitutter/rettigher som følger eiendommen ved overskjøting til ny eier.

22.09.2011 763331-2 - Bruksrett

Rettighetshaver: Haugeråsen Velforening

Org.nr: 997 238 796

Gjelder bruksrett til nærmere beskrevne deler av eiendommen.

Overført fra: Knr:0233 Gnr:9 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere.

Gjelder også andel i realsameie.

21.07.2006 348848-1 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Overført fra: Knr:0233 Gnr:9 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere.

Gjelder også andel i realsameie.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Mulighet for kjøp av grill, plenklipper, kantklipper, hekketrimmer, høytrykkspyler, utemøbler mm. Dette avklares i et evt bud, eller i etterkant av kjøpet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.600,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.537,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 23.688 kwh. totalt strømforbruk 2017. I dag benyttes Nokab til nettleie og ligger på 449,- pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.124,- gjennom If.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Veilag med en årlig avgift på kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett med en samlet avgift på 589,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

(Det er lagt opp til fibernett fra Canal Digital i området).

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.069,- pr. år. (Betalt ut 2018)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Rudstein
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.7 km
Folkets Hus 2 km
Skytta Næringspark 3.2 km
Nittedal Kirke 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.7 km
Sentralstasjon Oslo S 18.8 km
Jernbanestasjon Nittedal 9 km
Bussholdeplass Hauger 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Lihallen 1.9 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.2 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 2.2 km
Li skole (8-10 kl.) 2.6 km
Bjertnes videregående skole 6.5 km
Stovner videregående skole 8.8 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år) 0.3 km
Slattum barnehage 0.6 km
Gnisten barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 2.2 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 7.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 2.2 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1.6 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.8 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3.9 km
Bensin Shell Slattum 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 30,2 år
Husholdninger med barn 60,2 %
Husholdninger uten barn 39,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Rudstein 914 322

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?