Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Haukemyrveien 25!

Enebolig med dobbel garasje

Inngangsparti

Gang

Gang

Bad 1. etg.

Bad 1. etg.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse med gode solforhold

Pen peisovn

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv- stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Gang kjeller

Soverom kjeller

Stue kjeller

Stue kjeller

Fasade

Fasade

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

3D Plantegning 1 etg.

3D Plantegning 2 etg.

3D Plantegning kjeller

Nøtterøy/Torød

Haukemyrveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nøtterøy/Torød: BUD INNKOMMET! Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Barnevennlig område med gangavstand til Torødstranda

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
280 / 298 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et familievennelig og attraktivt boligområde på Torød med kort vei til det meste av fasiliteter. Bolgen har en ypperlig beliggenhet for deg som liker nærhet til sjø og skog! Det er gangavstand til populære Torødstranda der det er gressplen og badestrand, samtidig er det kyststi og andre turstier i flott natur i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i blindvei - stille og rolig med gode solforhold. Det er gangavstand til dagligvarebutikken Joker, samt Torødsletta der det er skøytebane og akebakke vinterstid og basketbane, fotballbane mm. sommerstid. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til både skole og barnehage. Ellers en liten biltur til Teie Torv med en rekke butikker, café, vinmonopol, apotek, bank mm. Ca. 15 minutter til Tønsberg sentrum. Kort vei til nærmeset busstopp med gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Torød skolekrets. Det er skole og barnehage i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroa, rett frem i rundkjøringen og tar til venstre i første lyskrysset mot Teie Torg. Følg Smidsrødveien videre til man kan ta til høyre mot Torød. Følg så Torødveien helt til man får Haukemyrveien på høyre hånd (etter Joker butikke). Kjør inn Haukemyrveien, første til høyre, derretter første til venstre og eiendommen ligger så innerst på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninge og eiendommen har tilsalgs plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

280m2

Bruksareal

298m2

Tomt

825m2

KR-kode

211887

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haukemyrveien 25, 3135 Torød

Gnr. 59, bnr. 115 i Færder kommune.

Tomten

Solrik og usjenert eiet tomt på 825,1 kvm grensende til offentlig friområde på en side. Tomten ligger usjenert til i blindvei, pent opparbeidet med umiiddelbar nærhet til skog og natur med gode solforhold. Vi gjør oppmerksom på at utebod/lekestue er plassert utenfor eiendommens tomt og må flyttes dersom det blir bemerket.

Parkering

Dobbel garasje og ellers gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Eiendommen deler utvendige søppelkasser med en nabo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 323 kvm

Totalt bruksareal: 298 kvm

Totalt primærrom: 280 kvm

Primærrom:

Underetasje: 94 kvm: 2 Vindfang, hall m/trapp, stue, 2 soverom, kjøkken, bad/wc

1. etasje 119 kvm: Vindfang, bad/wc, hall m/trapp, kjøkken, stue, tvstue, vaskerom

2. etasje 67 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Underetasje: 18 kvm: Teknisk rom, 2 boder

Garasjen har et bruksareal på 47 kvm. og et bruttoareal på 54 kvm.

Veranda i tre (ca 71 m2). Balkong i tre i 2. etasje (ca 7 m2). Veranda i tre i 2. etasje (ca 7 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eneboligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur i 1980. Boligen ble i flg. selger ombygd fra enebolig med hybelleilighet til enebolig i 2003.

Boligen er oppført i halvannen etasje samt sokkeletasje. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre på støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Registrert fukt i deler av gulv på bad i 1. etg. Det er ikke registrert fukt i underliggende himling/rom. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende avsluttet ved sluk (er avsluttet rundt sluk uten klemring) og belegget har dels løsnet fra underlag ved nivåforskjell/nisje. Selger opplyser at rommet ble pusset opp i 2013 ved egeninnsats.

- Råte i del av søyle/dragere til balkong samt i kledningsbord/utvendig list ved soverom. Utbedring må påregnes.

- Takvindu bør påregnes skiftet.

- Det er ved hjelp av fuktindikator registrert fukt i deler av grunnmur/gulv mot grunnen. Dette ses i sammenheng med bygningens utvendig drenering, fuktopptrekk og/eller fuktsikring (synlig saltutslag på begrenset område).

- Råte i del av kledningsbord ved vindu.

- Punkterte glass. Fuktmerke i karm.

- Sprekk/setning i utvendig trapp.

- Riss/sprekk i toalett i 2. etg.

- Diverse riss og noe avflaking i støttemur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger bemerker i tillegg følgende:

- Lys over vask på bad 1.etg. kan ikke skrus av.

- Veggkontakt inn til kjøkken virker ikke.

- Den ene stekeovnen og ismaskin i kjøleskap er i ustand.

- Sikring går hvis man bruker andre elektroniske apprater når tørketrommel kjøres.

- Enkelte radiatorer fungerer ikke optimalt.

- Vannet er stengt av på kjøkkenet i underetasjen.

Standard

Stor og romslig enebolig med god plass til familie, besøk og selskaper. Boligen går over tre plan. I første etasje er det gang med inngang til bad. Badet har dusj, servant og toalett. Vidre er det hall med garderobeskaper. Pent kjøkken med inngang til vaskerom der det også er praktisk utgang til terrassen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Åpen løsning til romslig spisestue/stue. I stuen er det peis og utgang til terrassen. Videre er det også en tv-stue. I andre etasje er det tre romslige soverom, derav to med utgang til balkong/veranda. Det er også et kott og et stort bad i etasjen. Dette badet inneholder badekar, doble vasker med innredning, toalett og det er direkte inngang til det ene soverommet. I underetasjen har det vært hybel inneholdende gang, soverom, stuer, te-kjøkken og bad. I dag er underetasjen innredet med to innganger, felles gang/hall, to soverom, en tv-stue, bad, te-kjøkken og diverse boder. Det er mange uteplasser og svært solrik beliggenhet, stille og rolig i ende av blindvei. Gode parkeringsmuligheter.

Kjøkken og stue med peis ble pusset opp i 2006. Bad i 1. etg. ble pusset opp ved egeninnsats i 2013. Satt inn varmepumpe og lagt vannbåren varme i stue og kjøkken i 2006. Det har vært service på varmepumpe i 2018, samt skiftet hoveddør og 3 stk. terrassedører.

Oppvarming

Varmekabler antatt i hall/trapperom. Vannbåren gulvvarme (fra 2006) i flislagt område i stue og kjøkken (hovedetasje). Radiatorer/varmepumpe for øvrig. Peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 21.10.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik fra opprinnelig plan/fasadetegning som ikke er byggemeldt hos kommunen:

- terrassen går nå rundt hele huset- også på nordsiden. På tegning var det kun balkong på nordsiden.

- i underetasjen er det tatt ned vegg mellom to rom slik at dette rommet har blitt en stor tv-stue. Tidligere var dette hybel da hallen også var delt av (fjernet vegg i hall i kjelleren er byggemeldt til kommunen).

- Det er åpnet opp flere vegger i forbindelse med kjøkken og spisestue for å få åpen løsning.

- i andre etasje er et soverom delt av til to ved å samtidig åpne opp kott i hver ende.

Vi gjør oppmerksom på at det ene rommet i underetasjen som benyttes til soverom er omtalt som disponibelt rom på godkjente byggetegninger. Dette gjelder også for soverommet i andre etasje mot nord som er omtalt som kott.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7242, tinglyst 01.11.1980, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Denne eiendommen fikk tillatelse til å føre opp enebolig i en avstand av 3,5 meter fra felles eiendomsgrense til naboen. Naboen (og senere eiere) forpliktet seg til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligere i henhold til reguleringsplan Torødåsen datert 27.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.12.1977.

Nabotomt gnr. 59 bnr. 116 er ubebygd pt. og det er ikke mottatt nabovarsel. Tomten bør allikevel forventes bebygd i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Diverse lyskilder føler ikke med handelen: vegglamper, taklamper i stue, prismelamper, lyskroner, Tiffany lampe og lignende følger ikke med ved salg. To garderobeskap medfølger heller ikke.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.03.16. Følgende ble bemerket: Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider. Dette er ikke utbedret av selger. Siste feiebesøk var 10.03.16.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.472,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feing. (obs! felles renovasjon med nabo).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.820 kwh pr. år. (gjennomsnittlig siste tre år)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på ca. kr 600,- pr. mnd. Parabol medfølger.

Det må påregnes utgifter ifm. vedlikehold av vei da denne er privat (felles med naboene.)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Torød
Kirkesogn Torød

Steder i nærheten

Årøysund 2.4 km
Middelborg 3.1 km
Hårkollen 4.7 km
Tenvik 4.7 km*

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 36.8 km
Jernbanestasjon Tønsberg 12.8 km
Bussholdeplass Haukemyr 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torød skoleidrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Hårkollhallen 3.9 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 12.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 12.5 km

Steder av interesse

Skoler

Torød skole (1-7 kl.) 0.9 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 7.2 km
Nøtterøy videregående skole 7.3 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 10.1 km

Barnehager

Torød barnehage (1-5 år) 0.5 km
Oserød barnehage 3.1 km
Barnas have (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 10.5 km
Kjøpesenter Farmandstredet 12.4 km
Postkontor Joker Torød 0.5 km
Postkontor Meny Skallestad 4 km
Apotek Vitusapotek Vestskogen 9.8 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 9.7 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 9.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 12.4 km
Dagligvare Joker Torød 0.5 km
Dagligvare Meny Skallestad 4.2 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 5.1 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 7.3 km
Bensin Shell Hjemseng 6 km
Bensin Circle K Vestskogen 9.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Torød 748 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% inkl. mva. av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?