Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 750 000,- for kr 9 750 000,-

Fasade

Terrasse utenfor stuen

Fasade

Terrasse utenfor stuen

Skisse underetasje

Skisse plan 1

Skisse plan 2

Stuen

Spisetue/kjøkken

Stue med ildsted. Store lysflater og utsyn

Fra stuen

Stue i retning kjøkken, åpent mot spisestuen

Kjøkken

Vindfang/entré/hall i underetasje

Kjeller/TV-stue

Tekjøkken i underetasje

Trapperom, 2. etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4, hybel (vindu til venstre er ikke i bildet)

Soverom 5, hybel

Bad i underetasje

Bad loftsetasjen

Bekkestua/Hosle

Haukeveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 250 000,-

Bekkestua/Hosle: Kjedet enebolig, sentralt beliggende i meget attraktivt strøk. Hybel.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Det er rikelig med anlegg for fritidsaktiviteter i området, så som Nadderudhallen med svømmebasseng samt tennisbaner, fotballbaner, Nadderud stadion og ny innendørs håndballhall.

Inngangsport til marka finnes på Hosle, Øverland eller Fossum. Det legges skispor på Sauejordet på Hosle og ved Haga golfbane vinterstid.

Det er knutepunkt for offentlig kommunikasjon på Bekkestua. Herfra går også T-bane.

Barnehager og skoler

Adressen hører inn under Haslum barneskolekrets. Bekkestua ungdomsskole.

Det er nærhet også til Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole, Oslo International School, Nadderud videregående skole og Steinerskolen.

Det ligger flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukeveien går mellom Nadderudveien og Hosleveien.

Nr. 34 ligger i hjørnet Haukeveien/Ørneveien. Den del av Ørneveien som går langs eiendommen er stengt med bom.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

193m2

Tomt

522m2

KR-kode

1017137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haukeveien 34, 1357 Bekkestua.

Gnr. 19, bnr. 1030 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 522 kvm.

Lett skrånende hjørnetomt. Tomten er opparbeidet og beplantet. Asfaltert adkomst og oppstillingsplass for bil.

Natursteinsmur ved nedre del. For øvrig gressareal. Terrasse på øvre plan.

Parkering

Garasje for 1 bil inntil boligen.

For øvrig biloppstilling på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, se vedlagte VA-kart.

Megler har også et kart oppdatert med en overvannsledning fra boligen til Ørneveien, men dette kartet mangler den rosa streken indikerer et pågående arbeid i området.

Videre besitter megler kart over innvendige rørføringer fra byggesaken som utleveres til spesielt interesserte.

Alle slike kart er indikative og ikke kvalitetssikret.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 211 kvm.

Totalt bruksareal: 193 kvm.

Totalt primærrom: 177 kvm., fordelt slik:

Underetasje, 60 kvm.:

Vindfang, te- kjøkken, gang 1, bad, kjellerstue/TV-stue, gang 2, vaskerom, 2 soverom, WC.

1. etasje, 68 kvm.:

Gang, kjøkken, stue.

2. etasje.:

Gang, bad, WC, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2018, utført av Huskonsulenten AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Planløsning fremstår i all hovedsak som på de omsøkte tegninger.

Gang i 2. etasje er trukket noe tilbake til fordel for større soverom - ett av de var mindre og ikke godkjent som beboelsesrom på byggetidspunktet. Soverom to samt TV-stue i underetasje er definert som boder. Bruksendringer og innsetting av vindu er ikke omsøkt.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i etasje med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er i henhold til rapport fra takstmann oppført med Leca i grunnmur og etasjeskille melom under- og 1. etasje. Påforet gulv i 1. etasje. Trebjelkelag i loftsetasjen.

Malt utvendig mur. Støpte gulv i underetasjen.

Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår.

Saltakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel fra byggeår. Yttertekking av betongstein fra byggeår og papptekking i garasjen. Snøfanger er montert.

Fornying av takpapp og betongtaksten må påregnes grunnet alder.

Lokal lekkasjeutbedring rundt pipestokk og luftelyre er foretatt etter takstmannens befaring.

Egen rapport beskriver arbeidet, jf. vedlegg til salgsoppgave.

1-løps pipestokk fra byggeår. Ikke avdekket vesentlig sprekker eller symptom på synlige deler.

Sotluke er plassert i tv-stuen.

Megler fant av approbasjon i byggesaken at peis ikke skal installeres i underetasjen. Dersom aktuelt kreves nærmere avklaring med fagperson.

Dreneringen generelt er i slutten av forventet levetid. Fornying og/ eller spyling må påregnes.

Innvendige kjellervegger er påforede og hindrer inspeksjon. Denne type utførelse er vurdert som generell risikokonstruksjon ettersom man ikke kan avdekke utførelse eller bakenforliggende tilstand.

Ved takstmannens befaring ble det utført fuktsøk i konstruksjonen for å avdekke eventuell fuktindikasjoner uten at dette ga utslag.

Mindre utvendige riss i overflater. Saltutslag i garasjedel.

Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Stedvis værslitasje og enkelte sprekker i bord. Kledning ble sist overflatebehandlet i 2009.

Vinduer er fra byggeår eller 2006. Enkelte glass er punktert. Kondensskjolder i enkelte karmer. Utvendig værslitte overflater på trekonstruksjon.

Fornying og utbytting av enkelte glass må påregnes.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendige overflater er normalt godt vedlikeholdt.

Bad i underetasje er fra 2006 og er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, fordelerskap, dusj på vegg i nisje, glassbyggestein.

Badet er gitt middels tilstandsgrad basert på levetidbetraktning (generelt 10-15 år).

Bad på loft fungerer, men er utdatert. Det er ikke avdekket fuktindikasjon, men oppgradering er påregnelig.

Det er eget vaskerom i underetassjen, innredet med kran og avløp til vaskemaskin, stålvask og 200 liter bereder fra 1996. Rommet er ventilert.

Eldre, men fungerende våtrom som har noe nyere gulvfliser en byggeår.

Ikke avdekket fuktindikasjoner.

Kjøkken er fra 2006 og er innredet med over- og underskap. Heltre/flislagte benkeplater. Nedfelt koketopp og benkebeslag. Gassbluss. Integrert ovn og oppvaskmaskin. "Side by Side" kjøl/fryseskap. Takhengt avtrekksvifte. Barløsning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøleskap og skap på soverom i underetasje medfølger ikke.

Oppvarming

Elektriske paneolver.

Luft-til-luft varmepumpe.

Kombi ved/parafinovn i stuen. Parafinfunksjonen er ikke i bruk.

Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i kjelleren samt på badet i 2. etg. På toalettet i 2. etg. er det ikke gulvvarme.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.03.1975 på vilkår knyttet til gårdsplass og krav om innsending av korrigerte plantegninger.

Vilkår er imøtekommet. Det er ikke gitt ferdigattest.

Det ligger også en brukstillatelse fra 1973 i byggesaken, men denne antas tilsidesatt til fordel for den ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 412800, tinglyst 03.10.1972.

Man forpliktet seg til å betale årlig avgift for "drift og vedlikehold av midlertidig renseanlegg som eiendommen er knyttet til."

Eiendommen er knyttet til offenlig ledning. Dette er en utdatert erklæring.

Samtidig erklærte man at man vedtok kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som bindende for eiendommen.

Denne er aktuell.

I praksis har man ansvar for private ledninger som er knyttet til det kommunale nettet.

Dagboknr. 412801, tinglyst 03.10.1972.

Huset er godkjent plassert nærmere Ørneveien enn hva Veiloven tilsa. Man får ikke ulempeerstatning ved veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting o.s.v.

Dagboknr. 9732, tinglyst 02.07.1973.

Deling av denne eiendom og naboeiendom i bakkant i 4. enkeltparseller tilsa at man måtte påregne felles avkjørsler til henholdsvis Ørneveien og Haukeveien. Det vises til et kart som ikke følger erklæringen.

Erklæringen anses aktuell, men uten konsekvens - man har felles avkjørsel med nabo.

Dagboknr. 19008, tinglyst 12.12.1974. Dette er kjøpekontrakt mellom daværende kjøper og selger av eiendommen. Visse plikter på begges hender skulle oppfylles. Denne anses uaktuell i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse med unntak av det indre rommet som er bod ifølge byggesakstegning (ikke søkt bruksendring).

En hybel skal ikke forveksles med godkjent separat utleiedel/boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1935105 datert 28.09.1936.

Videre gjelder Kommuneplanen for 2015-2030.

Kommuneplanen for 2017-2030 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke funnet bestemmelser til planen av 1936.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er 10.969,- for inneværende år. Dette er en prognose.

For 2017 ble det fakturert 10.515,-.

I kommunale avgifter ligger vann, avløp, renovasjon og feiing.

Vann og avløp er basert på areal.

Nåværende eier hadde et strømforbruk lik 32.457 kWH forrige år

Boligen har en årlig forsikringspremie på 5.330,-

Velavgift er 200,-/årlig

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og nett.

Selger kjenner ikke kostnaden. Nett har vært levert av Homenett for 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

Tinglysingsgebyr for skjøte, 525,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter, 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 9.482.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS med 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Hosle Sør
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Haslum kirke 1.4 km
Sauejordet 1.8 km
Stabekktunet 2.5 km
Haga golfpark 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.6 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Høvik 3.8 km
T-bane stasjon Bekkestua T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 1.1 km
Bussholdeplass Nadderudhallen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bekkestuabanen 0.3 km
Idrettsanlegg Nadderudhallen 0.4 km
Treningssenter ICON Bekkestua 1.1 km
Treningssenter SATS Bekkestua 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkestua barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Oslo International School (0-13 kl.) 0.8 km
Haslum skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 0.6 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Oslo International School 0.8 km
Nadderud videregående skole 1.4 km

Barnehager

Huskestua barnehage (3-5 år) 0.4 km
Huskestua barnehage (1-5 år) 0.4 km
Nadderudskogen barnehage - Nadderud (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 1.2 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 4.2 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 1.2 km
Postkontor Godteland Haslum 2 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 0.9 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 1.2 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Nadderud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Nadderud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 1.1 km
Kiosk/video Bekkestua Hagesenter 1.2 km
Bensin Smart Bekkestua 0.8 km
Bensin Uno-X Bekkestua 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 40,5 %
Husholdninger uten barn 59,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 761
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Hosle Sør 227 79

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig.

Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår.

Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår.

Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 0.6% av salgssummen

Grunnhonorar, 12.500,-

Oppgjørshonorar, 3.950,-

SmartAnnonsepakke, 12.900,-

Ukens bolig, 2.000,-

Visningshonorar, 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister, 1.250,-

Faktureringsgebyr, 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?