Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 625 000,- for kr 3 625 000,-

Stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Stue

Stue med peis

Stue

Stue

Stue

Naturskjønne omgivelser - Velkommen til Hausdalsvegen 326

Hausdalsvegen 326

Spisestue med utgang til terrasse på 50 kvm

Sittegruppe

Sittegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Oppholdsrom/tv-stue

Hovedsoverom med inngang til walk-in-closet

Walk-in-closet

Opprinnelig to soverom, brukes i dag som ett

Opprinnelig to soverom, brukes i dag som ett

Loft (ikke godkjent)

Loft (ikke godkjent)

Helfliset baderom

Baderom

Helfliset baderom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Stor tomt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Plantegning Garasje

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

NY PRIS! Kalandseidet

Hausdalsvegen 326

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

NY PRIS! Kalandseidet: Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Stort tomt med landlig beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fantastisk til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold.

Dette er det perfekte stedet for den som vil nyte naturen i stille og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servicefasiliteter. Det er gode bussforbindelser, med busstopp like nede i veien. Fra eiendommen erdet ca. 30 min kjøring til Bergen sentrum, ca. 15 minutters kjøring til Nesttun og ca. 10 min kjøring nærmeste

dagligvarebutikk på Valle. Det er også mange flotte turstier i området bl.a. til Totlandsfjellet, Bontveit og

Gullfjellet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Os. Skilt inn til Hausdalsvegen på venstre side ca 2 km etter Kaland skole. Følg veien innover et godt stykke, til skilt på ventre side viser vei opp til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

174m2

Tomt

1891m2

KR-kode

721758

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hausdalsvegen 326, 5229 Kalandseidet

Gnr. 69, bnr. 54 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.891,3 kvm. Areal er hentet fra www.seeiendom.no. Stor tomt med bebyggelse av bolig, dobbel garasje, terrasse på 50kvm og grøntareal.

Parkering

Dobbel garasje og ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet borehull for vann.

Eiendommen har privat septiktank. Septiktank blir tømt annethvert år av kommunen og eiendommen blir fakturert kvartalsvis på kommunale avgifter for dette. Ekstra tømminger blir en tilleggskostnad. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 217 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

1. etg: Kjellerstue/soverom, soverom, bad, vaskekjeller og entrè: 55 kvm

2. etg: Stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom, omkledningsrom og bad: 101 kvm

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje, 17 kvm

Bod:

1.etg, 18 kvm

Garasje:

1. etasje, 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Fundament/såle av støpt betong. Grunnmur av støpt betong, utvendig pusset og malt. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein på hovedtak og glasserte panner på tilbygg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmannens bemerkninger i eierskifterapporten:

- TG 2 på utvendige murte/pussede fasader med stedvis sprekkdannelser.

- TG 2 på drenering.

- TG 2 på noen vinduer pga alder og et som er punktert.

- TG 2 på renner og nedløp

- TG 2 på bad i underetasje

- TG 2 på bad i hovedetasje

- TG 2 pga manglende radonmåling

- TG 2 på vaskerom

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med dobbel garasje og stor tomt i rolig område.

Underetasjen består av kjellerstue(opprinnelig to soverom), hall, vaskerom, helfliset baderom, soverom, vindfang og boder.

Hovedetasjen har delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store rom med godt lysinnslipp. Utgang fra spisestue til terrasse på 50 kvm.

Soverom med stor walk-in-garderobe. Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Tv-stue med inngang fra kjøkken.

Loftet er i dag innredet som to soverom, men det er ikke godkjent, da det ikke innfrir krav til takhøyde.

Oppvarming

Ildsted i stue, varmepumpe i hall i underetasje, varmekabler på bad samt kjøkken og gang i underetasje, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstuen i 1. etg er fra byggetegninger opprinnelig to soverom.

Tilbygg fra 2013, ikke søkt godkjent.

Loft er innredet med to soverom, men inngår ikke i areal da det ikke er godkjent pga for lav takhøyde.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: LNF-område.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:

Landbruk - sammenhengende landbruk - berøringsgrad: 100%

Båndlegging - Osvassdraget - berøringsgrad: 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4099,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.464,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 39.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-.

Velavgift er ikke satt til en fast sum, summen deles med naboer dersom det skulle være noe. Feks. brøyting av vei.

Boligen har parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av internett og har i dag en avgift på kr. 497,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Samdal
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Søfteland 9.9 km
Skjoldskiftet 13.3 km
Nesttun (sentrum) 13.9 km
Fana kirke 14.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.2 km
Sentralstasjon Bergen 22.9 km
Bussholdeplass Eideskiftet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 7.8 km
Idrettsanlegg Søfteland idrettsplass 9.5 km
Treningssenter SATS Nesttun 13.5 km
Treningssenter EVO Nesttun 14.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kaland skole (1-7 kl.) 8 km
Midtun skole (1-7 kl.) 13.4 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 14.5 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 16 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 13 km
Hop skole (8-10 kl.) 15.1 km
Rå skole (8-10 kl.) 16.4 km
Slåtthaug videregående skole 13.1 km
Os vidaregåande skule 15.1 km

Barnehager

Kaland barnehage (3-6 år) 7.8 km
Vallalia barnehage (0-5 år) 10.6 km
Klem familiebarnehage 10.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Os 14.3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 13.8 km
Postkontor Joker Søfteland 9.1 km
Postkontor Spar Valle 10.4 km
Apotek Ditt Apotek Amfi Os 14.3 km
Apotek Boots apotek Nesttun 13.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 13.8 km
Vinmonopol Os Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Joker Søfteland 9.1 km
Dagligvare Spar Valle 10.4 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 14.8 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 14.2 km
Bensin YX Kalandseid 7.2 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 13.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 6106
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Samdal 480 202

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av kjøpesummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?