Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 15 200 000,- for kr 15 200 000,-

Idyll på Nordberg

Terrasse med sol fra morgen til kveld

Spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Hall mot stue

Stue med peis

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Bibliotek med utgang til terrasse

Soverom i praktikantdel. Utgang til terrasse

Bad/wc 1.etg.

Hall

Trappegang

Gang/hall 1.etg.

Gang 2.etg.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bad/wc 2.etg.

Bad/wc 2.etg.

Bad 2.etg.

Peisestue

Peisestue

Vaskerom

Terrassen sett ovenfra

Terrassen i skumring

Terrassen på kvelden

Fra hagen mot huset

Her er det bare å nyte sommerdagene

Huset sett fra hagen

Terrassen på kvelden

Fra terrassen

Terrassen

Detalj fra terrassen

Terrasse med utgang fra biblioteket

Skumring fasade fra vei

Eiendommet med garasje sett fra veien

El-bil lader på garasjeveggen

Nærområdet

Havnabakken/Vinter

Havnajordet/Vinter

Løyper

Plantegning 2D, kjeller

Plantegning 2D, 1.etg.

Plantegning 2D, 2.etg.

Plantegning 3D, kjeller

Plantegning 3D, 1.etg.

Plantegning 3D, 2.etg.

Nordberg - Sjarmerende tømmervilla med idyllisk beliggenhet! Praktikantdel - Garasje

Havnabakken 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 700 000,-

Nordberg - Sjarmerende tømmervilla med idyllisk beliggenhet! Praktikantdel - Garasje : Nordberg - Sjarmerende tømmervilla med idyllisk beliggenhet! Praktikantdel - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk eiendom med fin beliggenhet i lite trafikert gate og med kort vei til absolutt "alt" av betydning . Havnajordet er nærmeste nabo. Marka er også rett ved. Her er det tilgang til milevis med turstier og skogsveier som tar deg rundt i marka og til flere hyggelige tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Trygg skolevei til Korsvoll skole som ligger noen hundre meter fra boligen, og det er ca 1,5 km til Nordberg ungdomsskole. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er kort gangavstand til Korsvollbanen og det er 10 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Kort vei til Idrettshøyskolen, og Sognsvann tilbyr flotte bade- og turmuligheter, og badeplassene på Frysja er heller ikke langt fra eiendommen. Dagligvareforretning på Kringsjå, Nordberg og Korsvoll. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion eller Tåsen med mangfold av forretninger og servicetilbud, shopping og treningssenter.

Offentlig kommunikasjon - både buss og t-bane innen få minutters gangavstand. T-bane ( Østhorn) og buss fra Carl Kjelsensvei.

Her bor en tett til marka men allikevel i nærhet til alt av bekvemmeligheter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Korsvoll skole. Nærmeste ungdomsskole er Nordberg skole.

Det er flere barnehager i området:

Korsvolltoppen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Havnabakken barnehage (2-6 år) 0.3 km

Tommelise familiebarnehage (1-2 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

181m2

Bruksareal

196m2

Tomt

607m2

KR-kode

391864

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Havnabakken 28, 0874 Oslo

Gnr. 52, bnr. 276 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 607,7 kvm. Pent opparbeidet hage/naturtomt med gressplen, bed, prydbusker, trær og belegningsstein i innkjørselen/gårdsplassen.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 1 bil, og på egen gårdsplass. Elbil lader på yttervegg på garasjen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 217 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

Primærrom:

Kjeller 36 kvm:

Hall, gang, vaskerom, peisstue og wc.

1. etasje. 97 kvm:

Entré, gang, hall, bad/wc, soverom med utgang til terrasse, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek med utgang til terrasse på ca 43 kvm.

2. etasje 48 kvm:

Trappegang, 3 soverom og bad/wc. Gulvarealet er ca. 58 kvm.

Sekundærrom:

Kjeller 15 kvm:

2 boder.

Garasje:

Totalt bruttoareal:30 kvm

Totalt bruksareal: 28 kvm

16 kvm med plass til 1 bil.

12 kvm med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En sjarmerende tømmervilla med funksjonelle og moderne oppgarderinger. Eiendommen er oppført i 1938 og har siden blitt utviket i tre omganger i h.h.v. 1975, 2004 og 2008. Det er blitt utført løpende vedlikehold og huset holder i dag normal, god standard og man kan flytte inn uten å behøve å gjøre store oppgraderinger. Nytt elektrisk anlegg/nye automatsikringer fra 2004-2008. Vinduer ble byttet h.h.v. i 2005,2008 og 2016. Bad i 2.etg ble pusset opp i 2005 og i 2008 ble badet i 1.etg bygget. Taket ble tekket om i 2003. Veggene ble isolert og foret ut i 2004 i 1.etg og i 2005 i 2.etg. Kjøkken fra 2004. Store deler av 1. etasje er nymalt i 2018. Huset ble utvendig beiset i 2017.

Inneholder:

1.etasje:

Entré med plass til oppheng av yttertøy.

Hall med garderobeskap.

Kjøkken med spiseplass: Boform, hvit og eik kjøkkeninnredning med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert 2 kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i granitt benkeplate.

Ny kjøkkeninnredning i 2004. Ett nytt kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin i 2013. Ny integrert komfyr i 2018.

Spisestuen er en forlengelse av kjøkkenet og grenser mot stuen. Her er det plass til langbord.

Stue med peis og god plass til sofagruppe.

Bibliotek med integrert bokylle og utgang til terrasse med markise.

Syd- og vestvendt terrasse med tretremmer på ca. 43 kvm. Det er utelys og stikkontakt på terrassen. Det er lagt strømkabel til jacuzzi på terrassen. Her har du sol fra morgen til kveld.

Praktikandel/soverom:

Gang, downlights med dimmere.

Bad/wc: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap. Overskap med speildør.Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen. Rør i vegg/vann - mulig å lage opplegg for vaskemaskin.

Soverom med garderobeskap og utgang til terrasse. Her er det overlysvindu med solscreen med fjernkontroll. Lagringskap ( på vegg mot tak) med lys. Her ligger også et rør- i rør skap.

2.etg:

Trappegang

3 soverom hvorav to med skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et kryploft.

Bad/wc: Fliser på vegger og gulv med italienske marmorfliser, varmekabler. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speildør. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Hjørnebadekar innmurt/fliset. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Kjeller:

Innholdsrik kjeller med gang, wc, vaskerom, peisestue og boder. Skap og bokhylle i peisestue medfølger. Hyllene i bodene samt fryser medfølger. Varmtvannsberederen i vaskerommet er 200 liter. Ny utekran.

Overflater gulv:3-stavs parkett. Fliser i badene. Eldre Terracottafliser i hall, gang og peisestue i kjeller. Malt murgulv i boden. Fliser i vaskerom og wc.

Overflater vegger: Gjennomgående med malte flater. Laftet tømmer som er malt. Malte murvegger i kjeller. Fliser på badene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler/gulvvarme på badene samt store deler av 1. etasje. Varmekabler/gulvvarme også i store deler av kjeller. Murt gruepeis i peisestuen i kjeller. Peis med glassdør i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 05.01.1938, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for 2.etasje datert 03.11.1976 og ferdigattest på begge tilbyggene datert 01.06.2018.

I kjeller er kjellerbod byggemeldt som bryggerihus, peisestue som arbeidsrom/koksrom og vaskerom som bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2038, tinglyst 02.03.1940, Erklæring/avtale:

Eier av Havnabakken 28 forplikter seg og senere eiere til ikke å benytte innredede rom til peisestue i kjelleren til varig oppholdsrom for mennesker. Dette kan omsøkes hos juridisk avdeling i PBE.

Dagboknr 51148, tinglyst 20.08.1986, Erklæring/avtale: Skjøte fra 06.08.1986 sier bl.a. at det i fremtiden påhviler følgende heftelser: Større trær kan ikke hugges uten samtykke fra kommunen, det er gjerdeplikt, kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer etc samt kan sette opp nettstasjon. Eier har vedlikeholdsplikt av stikkledninger. Eier plikter å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelse, dersom kommunen krever dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 07.05.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dette medfølger ikke:

Lampe over kjøkkenbord.

Lamper over spisebord/spisestue.

Lysekrone soverom 1. etasje.

Det er Luxaflex plissegardiner i stue, kjøkken og bibliotek.

Utevann på to sider av huset.

Sentralstøvsuger plassert i kjeller, med uttak i hver etasje.

Klipping av hekk mot syd avtales med nabo.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.148,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.750,- pr. år. / 37.684 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.279,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 500,- pr. mnd for tv og kr 599,- for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.068.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Langmyr
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Korsvollbråtan 0.2 km
Darre Jenssens plass 1 km
Nydalsbrua 1.3 km
Bergkrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Østhorn T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 2.6 km
Bussholdeplass Havnabakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Bergbanen fotball 1.7 km
Treningssenter Kom i Form 1 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Korsvoll skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Berg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kringsjå skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nydalen videregående skole 1.7 km
Blindern videregående skole 2.6 km

Barnehager

Korsvoltoppen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Havnabakken barnehage (2-6 år) 0.3 km
Tommelise familiebarnehage (1-2 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.1 km
Kjøpesenter Torgbygget 2 km
Postkontor Spar Tåsen 1.1 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 1.7 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 2 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Joker Nordberg 0.6 km
Dagligvare Spar Tåsen 1 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.2 km
Bensin Shell Bjølsen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 42
Husholdninger med barn 42,7 %
Husholdninger uten barn 57,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 909
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Langmyr 1681 614

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?