Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Fasade

Flott beliggenhet på Sørumsand

Oversiktsbilde

Velkommen til Heggedalshøgda 9!

Hyggelig inngangsparti

Entré/gang

Entré/gang

Stue

God plass til sofagruppe

Spiseplass

Detalj

Kjøkken

Pent, funksjonelt kjøkken

Godt med benke- og skapplass

Kjøkken

Flislagt bad

Servant og dusjkabinett

Separat toalett

Hovedsoverom

Godt med oppbevaringsplass

Soverom

Soverom

Soverom

Hyggelig terrasse

Gode solforhold

Naturskjønt utsyn

Fasade

Fasade

Nærområde

Drone

Utsikt fra terrassen

Oversikt

3D_Kjeller_3D

3D_Etg1_3D

SØRUMSAND - Enebolig med sentral beliggenhet - Innerst i blindvei - Utsikt mot Glomma - Stor garasje

Heggedalshøgda 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

SØRUMSAND - Enebolig med sentral beliggenhet - Innerst i blindvei - Utsikt mot Glomma - Stor garasje: SØRUMSAND - Enebolig med sentral beliggenhet - Innerst i blindvei - Utsikt mot Glomma - Stor garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende på en høyde i et svært attraktivt, etablert og rolig boligområde på Fyenfeltet, Sørumsand. Det er utsikt utover Glomma fra terrassen og de store vinduene. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker 17 min til Lillestrøm og 29 min til Oslo S. Det er gangvei til flotte turområder i både langs Glomma og i marka. Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 2.6 km

1-7 kl. Sørum skole 4.4 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 1.3 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Bhg. Sørumsand barnehage 1.9 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 2.5 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

178m2

Tomt

1156m2

KR-kode

6018202

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heggedalshøgda 9, 1920 Sørumsand

Gnr. 124, bnr. 145 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.156 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på singlet gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Tilknyttet Blaker Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken, wc: 99 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang. vaskekjeller, boder: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Heggedalshøgda 9, en godt vedliekeholdt enebolig med fin beliggenhet på Sørumsand.

Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entre hvor du kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene.

Stuen er romslig og gir deg plass til både sofa- og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse hvor du kan ha ønsket sittegruppe og grille på fine sommerdager.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Øvrige soverom har ca. halvparten av størrelsen, men har fremdeles plass til seng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig belysning.

Badethar hvit profilert innredning og inneholder blant annet servant og dusjkabinett. WC er separat.

Kjøkkenet har lys, profilert innredning med laminert benkeplate og fliser samt lys mellom over- og underskap. Et praktisk og funksjonelt kjøkken med godt med benke- og skapplass.

I kjelleren er det godt med oppbevaringsplass i form av boder, samt en vaskekjeller og en gang.

Oppvarming

Pipe i boligen. Antatt mulighet for montering av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger en byggetillatelse fra 18/10-1962 samt originale bygningstegninger fra 30/08-1962. Disse kan fås via henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert ifl. kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er nedgravet en olje/parafintank i hagen, denne er på 3000 liter. Tanken er forskriftsmessig sanert og fylt med lecakuler i følge rekvirent.

Canal Digital planlegger å legge fiber på boligfeltet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.790,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 1.3 km
Legesenter 1.3 km
Sørumsand båthavn 1.8 km
Ålgård gård 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.4 km
Jernbanestasjon Sørumsand 1.2 km
Bussholdeplass Heggedalsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 1.9 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.8 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sørum skole (1-7 kl.) 4.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sørumsand videregående skole 1.3 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Sørumsand barnehage 1.9 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1.1 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 5.5 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.1 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sørumsand 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 0.9 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.1 km
Bensin Esso Østli 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?