Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 250 000,- for kr 7 250 000,-

Velkommen til Heimenveien 14 - særegen og unik villa - påkostet standard

Lys og pen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - kakkelovn fra 1890

Integrerte høyttalere i himling - spotter i tak

Flott kjøkkeninnredning fra Kvalsvik - montert i 2013

Godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer; Integrert komfyr med induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger

Godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer; Integrert komfyr med induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger

Åpen kjøkkenløsning mot stue

 

Romslig hovedsoverom i 2. etasje - utgang til innglassert balkong

Soverom 2 i 2. etasje - plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Soverom 2 i 2. etasje - plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Pent bad i 2. etasje - oppusset i 2013 - stor dusj-nisje, toalett og baderomsinnredning - integrerte høyttalere i himling

Pent bad i 2. etasje - oppusset i 2013 - stor dusj-nisje, toalett og baderomsinnredning - integrerte høyttalere i himling

Entre - varmekabler ved inngangsparti

Flislagt hall i underetasje - varmekabler - spotter i tak

Flislagt hall i underetasje - varmekabler - spotter i tak

Flislagt hall i underetasje - varmekabler - spotter i tak

Hall i 2. etasje med inngang til 2 soverom og bad

Romslig loft som kan innredes som eksempelvis loftstue

Bad/vaskerom i underetasje - flislagt med varmekabler - opplegg til vaskemaskin

Separat toalett

Stemningsbilde - motstrømsbasseng og jacuzzi - plass til sittegruppe på platting

Fra stue er det utgang til innglassert vinterhage

Fra stue er det utgang til innglassert vinterhage

Fra stue er det utgang til innglassert vinterhage

Utgang til veranda fra stue

Basseng

Stor og solrik tomt med romslig gressplen - motstrømsbasseng og jacuzzi

Solrike uteplasser

Grillhytte som innbyr til hyggelige selskaper

Grillhytte som innbyr til hyggelige selskaper

Meget romslig og solrik tomt

Gruset gårdsplass med garasje/uthus

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. kjeller

3D plantegning - Loft

Kort gangavstand til Solbråtan stasjon med god forbindelse mot blant annet Oslo - ca. 20 min til Oslo S

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kolben kulturhus med kulturskole, konsertscene, kino, restaurant, m.m.

Skoler på alle trinn ligger på Sofiemyr - her ligger også Roald Amundsen videregående skole

Golfbane på Oppegård - på vinterstid blir det her preparert med snøkanon

Bademuligheter langs Bunnefjorden - blant annet populære Ingierstrand

Idyll ved Kolbotnvannet

Kolbotn - Lekker villa med tomt på 1.514 kvm. 2(4)soverom. Stor hage med motstrømsbasseng/jacuzzi

Heimenveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Kolbotn - Lekker villa med tomt på 1.514 kvm. 2(4)soverom. Stor hage med motstrømsbasseng/jacuzzi: Kolbotn - Lekker villa med tomt på 1.514 kvm. 2(4)soverom. Stor hage med motstrømsbasseng/jacuzzi

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende enebolig i et populært boområde. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i Heimenveien uten gjennomgangstrafikk.

Kort vei til blant annet Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolboen kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

God offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Solbråtan togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo og Ski. Direktetog til Oslo fra Kolbotn togstasjon. Forøvrig god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen fra Skiveien.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Heimenveien har adkomst fra Skiveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

163m2

Tomt

1514m2

KR-kode

491773

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimenveien 14, 1410 Kolbotn.

Gnr. 40, bnr. 329 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.514 kvm. Ca. 33 kvm av dette er regulert til annen veigrunn. Netto tomteareal er derfor på ca. 1.481 kvm.

Romslig og pent opparbeidet tomt med blant annet gressplen og beplanting. Singlet gårdsplass.

Parkering

Garasje. I tillegg parkering på romslig gårdsplass, og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

Kjeller, 25 kvm: Bad, gang og innredet rom.

1. etasje, 63 kvm: Stue/kjøkken, entre og wc.

2. etasje, 56 kvm: 2 soverom, bad, gang 1 og gang 2.

Loft, 8 kvm: Innredet rom

Sekundærrom:

Kjeller, 1 kvm: Kott.

1. etasje, 4 kvm: Innglasset veranda.

2. etasje, 4 kvm: Innglasset veranda.

Loft, 6 kvm: Uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2017 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særegen og unik villa med kort vei til Kolbotn sentrum. Boligen ligger i en blindvei med kun beboertrafikk.

Solrik og romslig tomt med blant annet stor gressplen, kombinert motstrømsbasseng og jacuzzi med terrasseplatting, grillhus og garasje på ca. 42 kvm.

1. etasje:

Entre: Trivelig entre med varmekabler ved inngangspartiet.

Stue: God plass til sofaløsning og spisebord. Lyse vegger og tak. Spotter i tak. Integrerte høyttalere. Utgang til innbygget terrasse på ca. 45 kvm. Kakkelovn fra 1890.

Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning fra Kvalsvik montert i 2013. Godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr med induksjon koketopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger.

Separat wc: Flislagt med toalett og baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap). Varmekabler.

U. etasje:

Underetasjen har en egen inngang. Varmekabler.

Vaskerom/bad: Godt med benkeplass. Skyllekum. Toalett. Dusj. Opplegg til vaskemaskin (følger ikke). Badet er oppusset av Spesial bygg AS i 2013 (firmaet er konkurs - foreligger derfor ikke papirer på utført arbeid). Følgende arbeid ble utført: byttet sluk, lagt membranduk på gulv, membranplater (Litex) på vegger, flislagt gulv og vegger og varmekabler.

Innredet rom: Selger benytter idag rommet som soverom. Flislagt med spotter i tak. Vindu vendt mot øst.

2. etasje:

Soverom: Romslig hovedsoverom med utgang til innglassert balkong. Spotter i tak.

Soverom: Soverom med vindu vendt mot vest.

Bad: Romslig bad oppusset i 2013. Stor dusj-nisje. Toalett. Baderomsinnredning (dobbel servant med underskap og speil). Integrerte høyttalere. Badet ble oppusset av Spesial bygg AS (firmaet er konkurs - foreligger derfor ikke papirer på utført arbeid). Følgende arbeid ble utført: byttet sluk, lagt membranduk på gulv, membranplater (Litex) på vegger, flislagt gulv og vegger og varmekabler.

Loft:

Romslig loftstue med plass til sofaløsning og TV. Takvindu. Spotter i tak. Inngang til stor bod.

Boligen er vesentlig påkostet i perioden 2006 - 2012, med blant annet:

- I forbindelse med oppussing av badene ble det installert rør-i-rør system

- Ny ytterkledning med tilleggsisolering på gavlvegger

- Nye isolerglassvinduer i 1. og 2. etasje

- Nytt yttertak med papp, sløyfer, lekter og takstein, fjernet stubbloftleire mot kjeller og tilleggsisolert

- Oppgradert det elektriske anlegget

- Fornyet flere overflater inne i boligen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i kjeller, deler av entre, wc og bad i 2. etajse. Femkanals kakkelovn i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Innredning av underetasjen er søknadspliktig, men har ikke blitt søkt om. I kommunens tegninger er kjelleren definert som uinnredet kjeller.

Terrassen mot syd er bygget ut av tidligere eier, og har blitt godkjent i kommunen. Nåværende eier har siden innglassert denne terrassen, og denne innglasseringen har ikke blitt søkt om.

Fjernet arbeidsrom ved kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje er trappen flyttet til ett opprinnelig soverom, og omgjort dette rommet til gang/trapperom. Opprinnelig vaskerom og trapperom er fjernet og har blitt omgjort til et større bad.

I kommunens papirer er 2. etasje større enn hva det er idag. Dette skyldes at tidligere eier søkte om tilbygg av etasjen i år 2005, men valgte å likevel ikke å utføre tilbygget.

Det er satt opp grillhytte i hagen, og er ikke innmeldt til kommunen. I kommunens papirer er det registert at det er en bod/uthus øst på tomten. Denne er fjernet, men ikke innmeldt om dette til kommunen.

Det foreligger ikke tegninger av loftet eller uthuset/garasje i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 1349, tgl. dato: 01.06.1938: Avtale vedrørende kompensasjon for ekspropriasjon

- Dagboknr. 2552, tgl. dato: 31.10.1958: Avtale om grenseregulering mellom denne eiendommen og Bekkeliveien 46

- Dagboknr. 4444, tgl. dato: 13.06.1980: Eier av denne eiendommen, forplikter seg at en ikke kan bygge nærmere enn 5,6 meter fra tomtegrensen mot Heimenveien 12. Det er satt opp innglasset veranda som ikke er søkt om til kommunen. Denne verandaen ligger nærmere enn 5,6 meter fra tomtegrensen.

- Dagboknr. 6594, tgl. dato: 11.06.1996: Vegvesenet har rett til å ferdes over eiendommen for å bygge, foreta ettersyn og vedlikehold av støyskjremen. Eier av denne eiendommen kan ikke foreta noe på sin eiendom som vil medføre skade på støyskjermen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.2016.

Boligen ligger i gul og rød støysone. Det er forøvrig satt opp støyskjerm mot Skiveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.144,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800 pr. år.

Velavgift er på omkring kr 50,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på omkring kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Canal Digital som leverandør av internett, og har en kostnad på omkring kr. 550,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6.000,- pr. år. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Vestre Bråten
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.6 km
Rådhuset 2.7 km
Solgården Legesenter 2.9 km
Tårnåsen legesenter 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15.1 km
Jernbanestasjon Solbråtan 1 km
Bussholdeplass HV-huset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Østli skole 2 km
Treningssenter Mudo Oppegård 2.3 km
Treningssenter Multisportsenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 1.4 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 1.4 km
Roald Amundsen videregående skole 1.2 km
Bjørnholt videregående skole 11.5 km

Barnehager

Ekornrud barnehage (0-5 år) 1 km
Tømteveien barnehage (0-5 år) 1.1 km
Sofiemyråsen andelsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 2.3 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 2.9 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 1.8 km
Postkontor Meny Greverud 2.7 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 2.1 km
Apotek Boots apotek Greverud 2.7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Kiwi Sønsterudveien 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Sofiemyr 1.8 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 1.8 km
Bensin Shell Autoservice 0.3 km
Bensin st1 Oppegård 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 882
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Vestre Bråten 763 325

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?