Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 425 000,- for kr 6 425 000,-

Velkommen til Heklebergsmedens vei 3

Stor og pen enebolig med fin beliggenhet

Eiendommen ligger i rolig blindgate med kort vei til det meste Spikkestad kan by på

Stor gårdsplass

Fasade sett fra hagen

Inngangsparti

Romslig gang ønsker deg velkommen inn

Eget gjestetoalett ved gangen

Videre inn kommer du til en romslig stue og spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Utgang fra stuen til stor, støpt terrasse

Stort kjøkken med mye benk og skapplass

Kjøkken med eget kjølerom

Kjøkken

Detalj

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Det er også et soverom i 1. etasje

Soverom

Bad/vaskerom i 1. etasje med egen utgang

Bad med to servanter

Bad

Direkte adkomst til garasjen

Trappen opp til 2. etasje er en kopi av den trappen som engang stod på Spikkestad barneskole

Trappeparti

Stor stue i 2. etasje med god takhøyde

Stue

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er romslig og har utgang til takterrasse over garasjen

Takterrasse over garasjen

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Lekkert bad i 2. etasje

Badekar og dusjhjørne

Eiendommen har stor hage og fine uteplasser

Uteområde

Egen redskapsbod i hagen

Fasade

Fasade

Fasade

Kveldsstemnning på uteplassen

Selgers egne sommerbilder

Selgers egne sommerbilder

Selgers egne sommerbilder

Selgers egne sommerbilder

Selgers egne sommerbilder

Selgers egne sommerbilder

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Spikkestad

Heklebergsmedens vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 980 000,-

Spikkestad: Pen og velholdt enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser-Fine uteplasser-Dbl. Garasje-Blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 272 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø.

Trafikksikre gangveier til Spikkestad barneskole og ungdomsskole.

Ca 15 minutters kjøring til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. 18 - hulls golfbane ved Kjekstad golfklubb.

Aktivt idrettsmiljø i ROS IL på Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg med mer.

Kort kjørevei til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand, Hyggen og Gjerdal badestrand.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen følg skilting mot RV 23/Spikkestad. I rundkjøring følg skilting til Spikkestad. Etter undomskolen ta inn Ovnerudveien til høyre og følg veien helt frem til Heklebergsmedens vei går til høyre. Boligen ligger så på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

272m2

Tomt

880m2

KR-kode

161829

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heklebergsmedens vei 3, 3430 Spikkestad

Gnr. 81, bnr. 73 samt 1/8 av gnr. 81, bnr. 59 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 880,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Relativt flat tomt med gressplen. Pen hekkbeplantning rundt eiendommen og terrasse ved stuen. Portal med granittstein og oppstillingsplasser for biler.

Heklebergsmedens velforening eier også 4.726,5 m² som er fellesareal for vei og områder rundt boligene. En del av dette benyttes også som gjesteparkeringer.

Parkering

Dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Det er også gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 292 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Bruksareal:

Enebolig 217 kvm

Garasje 55 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 115 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang 1, bad/vaskerom, wc og soverom

2. etasje 98 kvm: Stue, bad og 4 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 4 kvm: Kjølerom/kott

Garasje:

1. etasje 55 kvm: Garasje med direkte adkomst til boligen - 2 boder i bakkant

I tillegg er det en egen utebod til hageredskaper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betong plate på mark, det er lagt radonduk under huset i følge eier. Drenering fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av liggende kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og sprosser fra 2006. Saltakkonstruksjon i tre med sperrer og sutaksplater. 300 millimeter isolasjon. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad/vaskerom i 1. etasje har fått tilstandsgrad 2 på vegger og gulv grunnet alder og ikke synlig membran ved klemlist.

- Bad 2. etasje har fått tilstandsgrad 2 på vegger og gulv grunnet alder

- Stedvis slitasje i parkett i stue og del ved kjøkkenet, noe sprekker i lameller etter vannsøl - Tilstandsgrad 2

- Løs flis/sprekk i entre ved ytterdør - Tilstandsgrad 3

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at feier tråkket hull i blybeslag ved pipe ved feiing i 2015 som førte til noe vanninnsig. Dette er reparert og ikke vært antydning til lekkasje i ettertid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og velholdt enebolig beliggende i et rolig og etablert boligstrøk på Spikkestad. Det er kort vei til skoler, barnehager, marka, ROS arena, treningsstudio med mer. Boligen har kun hatt en eier siden byggeår og har blitt godt tatt vare på. Blant annet er det ikke benyttet såpe på gulvarealer, slik at fliser og gulv holder seg blanke og fine. Det er montert moderne lysløsninger ute som inne, designet av en lysdesigner slik at huset får en meget pen stemning. Stenbelagt innkjørsel og pent opparbeidet hage.

Huset er meget romslig og har en praktisk planløsning. Stor garasje med to boder i bakkant, og direkte adkomst til huset slik at man kan gå tørrskodd inn på vinter og høstdager. Flere uteplasser, blant annet en takterrasse over garasjen gjør at man kan følge solen hele dagen. Huset ligger tilbaketrukket fra hovedvei, i en stille og rolig blindgate.

Det første som møter deg når du kommer inn i huset er en romslig gang med fliser på gulvet. Vannbåren varme i hele 1. etasje gir en behagelig varme. Eget gjestetoalett ved gangen.

Videre inn er en romslig stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca 30 kvm. som sommerstid har god plass til selskaper og grillkos. Stuen har også en dreibar peis som kan flyttes etter hvor du sitter i rommet.

Kjøkkenet er et Husebykjøkken fra 2007 og har mye skap og benkeplass og er meget velholdt.

Innredning med takhøye overskap med dørblader med og uten glass. Profilerte fronter. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Pen vask i rustfritt stål. Praktisk "smule" avtrekk i sokkel med tilkobling til sentralstøvsugeren. Kjøkkenet har i tillegg et eget kjølerom. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre inn i 1. etasje er det ett soverom samt et romslig bad/vaskerom.

Badet i 1. etasje har innredning med wc, dusj på vegg med glassdør, 2 servanter i innredning, speilskap på vegg og kran med avløp for vaskemaskin. Lyse fliser på gulv og vegger.

Innenfor badet er det en teknisk bod med utgang til garasjen.

Trappen opp til 2. etasje er en kopi av trappen som en gang stod på Spikkestad gamle barneskole.

I 2. etasje er det en stor TV - stue med god takhøyde samt 4 soverom med god størrelse, parkett på gulvet og malte overflater på vegger. God plass til garderobeløsninger. Ved hovedsoverommet er det også utgang til takterrassen over garasjen.

Eget stort bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger. Badet har innredning med dusj på vegg med glassdør og sidevegger med glass, innmurt hjørnebadekar og to servanter i innredning. Eget speilskap på vegg.

Teknisk:

- Huset har balansert ventilasjon for et godt inneklima.

- Ny terrassemarkise ved stue fra 2017.

- Sentralstøvsuger

- Terrassevarmere

- Markiser ved kjøkken

Oppvarming

Vannbåren varme i hele første etasje og elektrisk gulvvarme i bad i andre etasje. Justerbar og pen peisovn i stuen. Det er innstallert balansert ventilasjonsanlegg i huset med Flexit anlegg.

Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer etter ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst noen heftelser og servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligformål i henhold til kommuneplan datert 01.10.2015. Området er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Hekleberg datert 30.01.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er vedtatt at Riksvei 23 skal bygges ut. Foreløpig tidsplan for dette er ikke kjent.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prisme i trapp og lampe over spisebord følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 124 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.796,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.992,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år og inkluderer vedlikehold av vei, brøyting/strøing, plenklipping på fellesarealer osv.

Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv. kr 350(tv)/476(internett) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Røyken Brann og Redning alarmselskap som koster kr 4.656,- pr. år. Alarm kan følge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.130.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?