Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 400 000,- for kr 8 400 000,-

Enebolig med stor tomt

Fasade

Utsikt

Entré

Hall

Soverom

Stue tilbygg

Stue tilbygg

Stue tilbygg

Terrasse mot vest

Mesanin

Stue med peis

Romslig stue

Stue med trapp

Romslig kjøkken

Kjøkken med pizzaovn og peis

Spisestue med utgang terrasse

Stor spisestue

Soverom 2 etg.

Bad med boblebadekar i u.etg.

Bad/vaskerom

Bad i 2 etg.

Garasje/verksted

Uthus med stall

Hage m/ grillhytte

Grillhytte

Stort uthus med trimrom og stall

Privat bilde - Idyllisk eiendom

Privat bilde - Sommer

Privat bilde - Stor hage

Privat bilde - Hage

Privat bilde - Hage

Privat bilde - Drone

Privat bilde - GArasje

Privat bilde - Garasje

Privat bilde - Garasje

Privat bilde - verksted god plass

Privat bilde - Stall

Privat bilde - stall

Privat bilde - Hestehage

3Dplan u. etg.

3Dplan 1 etg.

3Dplan 2. etg.

2Dplan u. etg.

2Dplan 1. etg.

2Dplan 2. etg.

3Dplan 2. etg. tilbygg

2Dplan 2. etg. tilbygg

3Dplan Uthus og stall

2Dplan Uthus og stall

3Dplan Garasje

2Dplan Garasje

Fjellstrand

Hellaveien 190

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Fjellstrand: Sjelden eiendom med innholdsrik enebolig, stall og uthus, ridebane, romslig garasje/verksted og grillhytte

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
273 / 581 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjelden eiendom beliggende i et område med spredt hytte- og helårsbebyggelse på Fjellstrand. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold og utsikt mot sjøen. Kort vei til Nordstrand brygge og Fjellstrand brygge med offentlig badeplass. Nærbutikk på Fjellstrand og forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med buss til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager samt barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand og videregående skole på Hellvik og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandkrysset og følg Hellaveien sørover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

273m2

Bruksareal

581m2

Tomt

4827m2

KR-kode

5118148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellaveien 190, 1458 Fjellstrand

Gnr. 28, bnr. 161 i Nesodden kommune.

Tomten

Stor, eiet tomt på 4.827 kvm. Tomten skråner svakt mot vest og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og fruktrær. Gruslagt gårdsplass med vei/rundkjøring. Hyggelig tunl med gruslagt vei/rundkjøring. Egen ridebane på 36x16 meter.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra fv 157. Privat gruslagt vei inn til boligen.

Vann: Eiendommen har privat brønn. (Brønnen har ikke vært tom siden anlegging av ridebane ifølge eier).

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløp: Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 636 kvm

Totalt bruksareal: 581 kvm

Totalt primærrom: 273 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulv.

Loft med adkomst via innvendig takluke i gang.

Bruksareal:

Enebolig 289 kvm

Garasje/verksted 177 kvm

Uthus 100 kvm

Grillhytte 9 kvm

Dukkestue 6 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 31 kvm: Trapperom, gang, bad

1. etasje 123 kvm: Entré, stue, kjøkken/spisestue

2. etasje 101 kvm: Trapperom/gang/kontor, bad, stue/soverom, 2 soverom

Mesanin 18 kvm: Soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 16 kvm: Bod

Garasje/verksted:

1. etasje 155 kvm: Garasje/verksted

2. etasje 22 kvm: Lagringsmuligheter

Uthus:

1. etasje 100 kvm: Trimrom og stall med 3 båser

Grillhytte:

1. etasje 9 kvm: Grillrom

Dukkestue:

1. etasje 6 kvm: Bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.8.18.utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i betong og Leca. Det er krypkjeller under tilbygd del. Opprinnelig del er forblendet med naturstein. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i betong og tre. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med korrugerte takplater fra 2000 og 2015.

- Avskalling/blærer av maling på vegg mot nord. Denne er fra gammelt av satt inn med linolje.

- Rester etter enkelte råteskader på tak. Det mangler vindskier mot nord på tilbygg, og løse gesimsbord over terrasse mot vest.

Garasje/verksted:

Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og pusset leca. Takkonstruksjon av type saltak tekket med korrugerte takplater. 2 stk automatisk leddheisport med fjernkontroll.

- Setningsskade mot nordøst. Sprekker i Lecavegg. Gulv heller mot nordøst. Sprekker i flere gulvfliser.

Uthus:

Uthuser er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Støpt gulv. Takkonstruksjon av type saltak tekket med korrugerte plater fra byggeår.

- Det mangler stedvis vindskier og takrenner.

Dukkestue:

Dukkestuen er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.

- Bygning med vedlikeholdsbehov.

Grillhytte:

Bygningen er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig over 4-plan med tilhørende garasje/verksted, uthus med stall, dukkestue og grillhytte. Eneboligen ble oppført i 1948 og tilbygget i 2015. Boligen har standard fra 2015 i tilbygget del, og for det meste standard fra 1990-tallet i øvrige deler av boligen. Det er utgang fra kjøkken i 1 . etasje til vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Tilbygg i 2. etasje har utgang til sydvendt terrasse på ca. 9 kvm.

Noe utbedringer og oppgradering/ moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Flott, romslig kjøkken med pizzaovn og peis.

IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, profilerte fronter og noen overskapsfronter med glass. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, gasskoketopp. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er ikke integrert.

Integrerte hvitevarer og kjøleskapet medfølger.

Bad i 2. etasje:

Bad med toalett, skap, servant, speil og lys.

Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet på våtrom. Rommet har ikke blitt benyttet som bad de siste årene, men som et toalettrom. Ved bruksendring bør badet oppgraderes til dagens våtromsstandard.

Bad/vaskerom i kjeller:

Stort bad fra 1995 med boblebadekar og dusjhjørne med forheng.

Baderomsinnredning servant, speil og lys. Gulvstående toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

For lite fall på gulv i dusjsonen. Sprekk i servant, og sprekker/riss i fuger i dusjsone på gulv og vegger samt flisboom på gulv.

Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av rommet med tanke på fuktbelastningen.

Diverse:

Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder på ca.200 liter fra 2015 plassert i kjeller.

Vegger: Hovedsakelig tapet, malt smartpanel, malt brystpanel, malt strie og malte flater. Det er fliser og panel på bad i kjeller og våtromspanel/trepanel på bad i 2.etasje.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 1990-tallet og 2015.

Gulv: Parkett Kährs kvalitetsgulv i tilbygget, 1-stavs parkett, malt tregulv, laminat og tregulv. Det er fliser på bad i kjeller og belegg på bad i 2. etasje.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 1990-tallet og 2015.

Himling: Hovedsakelig panel, malt samartpanel, malte flater og folierte takplater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 1990-tallet og 2015.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- downlights

- Diverse belysning og panelovner

- Flaggstang

- Garderobeskap på soverom

Garasje/Verksted:

Stor garasje/verksted med smøregrav. Det er flislagt gulv med varmekabler (utenom felt ved smøregrav), og innlagt strøm samt vedovn. Innlagt vann og utslagsvask. Bygningen har eget sikringsskap. Lagringsloft med adkomst via utvendig, bratt stilasstige.

Uthus:

Uthus som inneholder trimrom og stall med 3 båser og mulighet for hestehold. Trim apparater medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Peis på soverommet i 2 etg. er designpeis fra Varmefag.

Peis i stue og kjøkken, pizzaovn på kjøkken er Fontanaforni, italiensk, 360 kg. Vedovn i kjeller. Gulvvarme i begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i gang i 2.etasje og på kjøkken.

Garasje/verksted med egen strøm måler.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger av eldre dato på Nesodden.

Byggetillatelse foreligger på tilbygd del fra 2015 ifølge eier.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse og Landbruks-, natur- og friluftsformål. Eiendommen har krav om reguleringsplan og ligger i hensynssone H440_8 med rekkefølgekrav samfunnsservice.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 3.017,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp (Slamtømming: Årlig tilsynsgebyr kr. 712,-. I tillegg kommer oppmøtepris kr. 1.760,- pr. gang + kr. 373,- pr. m3 tømt), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Bredbånd via Telenor som kan overtas. Kostnad pr. mnd. ca. kr 500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.8.713.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Svestad
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Dalbo brygge 1.2 km
Paradisbukta badeplass 1.8 km
Svestad fjordsenter 1.8 km
Svestad brygge 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.1 km
Bussholdeplass Nordstrand 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svestad nærmiljøanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 1.9 km
Treningssenter Orange Studio 6.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Nesodden videregående skole 10.6 km
Frogn videregående skole 15.2 km

Barnehager

Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 2.3 km
Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 2.3 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 9.3 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 18.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 6.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 9.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 8.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 9.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 2.1 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 6.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 11.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 6.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 8.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 43,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 3534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Svestad 231 112

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?