Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 915 000,- for kr 915 000,-

Eiendommen tatt med drone

Krogsveen pressenterer denne store eiendommen i Stabbestad

Fasade

Fasade

Nyere garasje satt opp av eier

Låve/Bryggerhus

Terrasse med utsikt utover tomten

Romslig stue med plass til sittegruppe

I stuen er det god plass til soffakrok

Stuen har god plass til sofa og annet møblemang

Stue

Stue

Stue med utgang til tomten

Kjøkken av enkel standard

Kjøkken av eldre standard med behov for oppgradering

 

Tv-stue med utgang til terrasse

Baderom pusset opp i regi av selger

Baderom pusset opp i regi av selger

Hovedsoverom med god skapplass

Soverom i byggets 2 etg.

Ett av to soverom

Ett av to soverom

Anekset

Det er god plass til biler på tomten

Åpen stue/kjøkkenløsning

Det er plass til egen spiseplass i annekset

Baderom

Kjeller i annekset

Det er god plass til hagemøbler på tomten

Utehus

Uthuset "Hønebo"

Detalj

Drivhus i hagen for deg med grønne fingre

Områder i nærheten av boligen

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning - Enebolig

Kragerø - Stabbestad

Hellemyrveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

Kragerø - Stabbestad: Enebolig med garasje, anneks og bryggerhus. Stor tomt på 3,7 mål. Oppussingsbehov med potensiale.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et usjenert område på Stabbestad, med fine naturomgivelser på alle kanter. Hellemyrveien er et populært område på Levangsheia og det er ca 2 km til dagligvareforretning og bensinstasjon. Det finnes gode kommunale tilbud med skole og SFO på Stabbestad med bussforbindelse til skolen. Det er også et bredt utvalg av kommunale og private barnehager i området. Levangsheia barnehage på Stabbestad har fine, opparbeidede lekeområder og gode turforbindelser.

Av fritidstilbud for barn og ungdom kan Levangsheia idrettslag tilby forskjellige aktiviteter.

I området ligger en av kragerøskjærgårdens vakreste naturperler, friområdet Stangnes, samt er det kort vei til idylliske Portør. Ifølge selger er det ca. 30 min med båt fra sjøen ut til Jomfuland.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1947

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

196m2

Tomt

3774m2

KR-kode

27.18170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellermyrveien 1, 3788 Stabbestad

Gnr. 6, bnr. 60 i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.774 kvm. Tomten er opparbeidet med ca 40 frukttrær og drueplanter.

Parkering

Parkering i egen garasje. Det er i tillegg rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Tinlglyst vannrett:

Det er tinglyst vannrett på eiendommen til å føre vannledninger til eiendommen via privat vannbasseng.

Septiktank på eiendommen. Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Veirett:

Det er tinglyst en veirett frem til eiendommen.

Privat veg eiet av felles vegforening.

Dagens eier har selv hatt hovedansvaret for vedlikehold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Innhold:

Underetasje: Garasje, vedbod, gang, bod og rom for sentralfyring.

1 etasje: Entre, bad, stue/kjøkken, gang og soverom.

2 etasje: Gang/trapp, loftstue, soverom og sovealkove.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.17 utført av Lars Tore Mesel. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eiendommen består av tre bygninger; En enebolig, ett bryggerhus og ett anneks.

Boligen er fra 1947 og er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong, støpte fundamenter og såle direkte på fjellgrunn og på antatte steinmasser fra tomt. Yttervegger er antatt isolert bindingsverk, med vindtett sjikt og utvendig kledd med liggende og stående malt panel. Nyere vindu på soverommet i 2. etg, ett nytt i stuen og nyere inngangsdør. Resterende vinduer og terrassedør i 1. etg. er av eldre dato med stor aldersslitasje. Flisbelagte gulv i hele 1.etg. og vannbåren varme i hele 1.etg. Takkonstruksjonen består av åstak med stående taktro av bordtak på boligen og bjelker av tre over garasjen.

Boligen fra 1947 med nyere tilbygget garasje, har behov for en del oppgraderinger for å få den til dagens standard.

Selve boligen har også behov for oppgraderinger for å få huset til dagens standard. Det må påregnes totalrenovering dersom han skal ha det moderne og etter lovverket.

Bryggerhuset må totalrenoveres, samt annekset har behov for større oppgraderinger. Det er funnet råteskader/fukt. Eldre vinduer og dører og oppussing av bad må påregnes.

Bryggerhuset inneholder: 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og stort, flott bad. Badet er ca 2 år gammelt og har flislagt, oppvarmet gulv, dusjkabinett, tilkobling til vaskemaskin. 2.etasje: Trapperom fra stue til gang, soverom og stor hems. Vedovn. Huset trenger oppgradering.

Annekset inneholder: Stue og kjøkken med trapp ned til gang, bad og 2 soverom. Peis og vedovn. Eldre vinduer og dører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig

Entre:

Romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Plass til noe øvrig møblering.

Bad/wc:

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder frittstående wc, dusj, badekar og innredning med vask. Ventilasjon fra vifte vegg.

Åpen stue/kjøkken løsning:

Eldre kjøkkeninnredning med eik fronter og laminat benkplate. Behov for modernisering.

Det er god plass til sofa og annet møblement i stuen, eldre vedovn og utgang via terrassedør.

I boligens 2 etasje er det i dag et rom som blir brukt som loftsstue med utgang til balkong.

Soverom:

Boligen har to romslige soverom, hvor det ene har innebygget seng og god skapplass. I tillegg er det et soveanneks i 2. etasjen via soverommet.

Boligens innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår med normal til stor slitasje. Boligen i sin helhet har behov for større oppussing.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Vannbåren varme i gulv i 1.etasje.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål antatt siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1300, tinglyst 06.10.1947, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Ved husdyrshold forplikter eier av eiendommen seg til å holde gjernde på søndre del av eiendommen, slik at husdyr ikke kan skade naboeiendommen.

Dagboknr 785, tinglyst 26.03.2002, type heftelse: Jordskifte

Pliktig medlemsskap i vegforeningen Levangsdalsvegen. Vegforeningen har til formål å holde vedlike og sørge sor tilstrekkelig vegstandard på vegen. Laget er et eierlag hvor denne eiendommen har andel 31/100. Se øvrige bestemmelser i servitutten vedrørende veglaget og bestemmelser.

Dagboknr 3044, tinglyst 13.10.2004, type heftelse: Diverse påtegninger

Omlegging av Levangsdalsvegen. Vegforeningen endrer navn fra Levangsdalsvegen til Peders veg. Tidligere veirett frafalles etter omlegging av veg. Nye tilføyelser i bestemmelser er lagt til vedtakene til vegforeningen.

Dagboknr 1735, tinglyst 05.12.1950, type heftelse: Destemmelse om vannrett

Eiendommen har rett tilk å demme opp og anlegge vannbasseng samt rett til å bruke det vann som han trenger til husets bruk og evtentuelt til fjøs. Eier av eiendommen har også rett til å føre frem vannledninger fra forannevnte vannbasseng. Kontrakten skal gjelde for 99 år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF-området, iht. kommuneplanensarealdel datert 03.09.2015.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen vil overdras i den stand og med mye av møblene som er tilstedet på visning, samt at uteområdet på eiendommen vil være slik det fremstår på visning.

Drivhuset følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.266,- for inneværende år.

Eiendomsskatt, revovasjon, septik/innt.4M3 og feieavgift

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 269 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.015.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?