Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 540 000,- for kr 10 540 000,-

Fasade

Utsikt

Terrasse

Stue

Kjøkken

Bad andre etasje

TV-stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med peis

Vaskerom

Bad andre etasje

Bad andre etasje

Bad første etasje

Gang første etasje

Gang første etasje

TV-stue

TV-stue

TV-stue

TV-stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Fasade

Fasade

Fasade/hage

Fasade/hage

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage/garasje

Utleieleilighet 1

Utleieleilighet 1

Utleieleilighet 1

Utleieleilighet 2

Utleieleilighet 2

Utleieleilighet 2

Utleieleilighet 2

Utleieleilighet 2

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning underetasje

Hellerud - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet i blindvei, dobbel garasje og to utleieleiligheter

Hellerudveien 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Hellerud - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet i blindvei, dobbel garasje og to utleieleiligheter: Hellerud - Innholdsrik enebolig med god beliggenhet i blindvei, dobbel garasje og to utleieleiligheter

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø i blindvei. Meget gode solforhold i hage og på terrasser fra morgen til kveld. Utsikt over Oslo.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Tveita Senter med forretninger, servicetilbud og T-banestasjon. Buss rett ved i Hellerudveien.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter og flotte anlegg rundt Oppsal Arena.

Gangavstand til Hellerud SATS treningssenter.

Barnehager og skoler

Godlia skole, flere barnehager i nærmiljøet, se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp stikkvei fra Hellerudveien mottsatt av innkjøring til Solstugrenda og følg opp til Hellerudveien 26 B på høyre hånd på toppen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

187m2

Tomt

828m2

KR-kode

451874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellerudveien 26 B, 0672 Oslo.

Gnr. 143, bnr. 926 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 828 kvm.

Pent opparbbeidet med gressplen og beplantning. Flere terrasser med utsikt. Utevann. Stensatt gårdsplass. Utebod på siden av huset.

Parkering

Dobbel garasje med støpt gulv, elektrisk port og bod i bakkant med egen inngang fra hage. Godt med oppstillingsplasser på gårdsplass i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 211 kvm.

Bruksareal: 187 kvm.

Primærrom: 179 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt 3 boder og kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Standard

Innholdsrik enebolig med flott utsikt, god beliggenhet og to utleieleiligheter i underetasjen.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, dusjbad, soverom, stue/spisestue, bod, spisekjøkken, kjølerom, vaskerom.

Andre etasje:

Loftstue, 3 soverom, bad/wc, ventilasjonsrom.

Loft:

Kryploft.

Underetasje:

To separate leiligheter.

Første etasje:

Flislagt gang med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer. Alarm tilknyttet Verisure.

Dusjbad med flislagt gulv og gulvvarme. Dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning.

Soverom med gulvvarmne.

Romslig stue og spisestue med downlights og gulvvarme. Vindusflater mot utsikten og utgang til terrasse.

Bod i stue er opprinnelig trappeløp som er blendet.

Stort spisekjøkken med spiseplass ved vindu. Gulvvarme. Integrerte hvitevarer følger med, platetopper, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Peis.

Eget kjølerom med hyller.

Praktisk vaskerom innenfor kjøkken med utgang til hage. Flislagt gulv og gulvvarme. Sentralstøvsuger som dekker første og andre etasje. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Andre etasje:

Hyggelig loftstue med store vinduer mot utsikten. Pipeløp.

Tre lyse soverom med lagringsplass i knevegg.

Nytt flislagt bad pusset opp i 2017 med gulvvarme og downlights. Badekar med dusjløsning. Vindu med utsikt mot Groruddalen. Dobbel servant nedfelt i skapinnredning. Vegghengt wc.

Ventilasjonsrom hvor ventilasjonsanlegget er plassert.

Loft:

Kryploft med adkomst via luke i tak på soverom i andre etasje. Begrenset lagring.

Underetasje:

To komplette separate leiligheter med egen inngang i underetasje.

Leilighetene er identiske og inneholder gang, kjøkken/stue, soverom, bad, bod og hems.

Det er lagt inn egne sikringskap til hver av leilighetene med egen strømmåler.

Hvitevarer som står på visning følger med.

Det er lagt hvitmalt og lakkert parkett i ask i de fleste rom. Gulvvarme i hele første etasje. De fleste flater er nymalt i lyse farger.

Eiendommen gir et godt inntrykk og har god beliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Gulvvarme i hele første etasje og i underetasje. Vedfyring i peis på kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst en erklæring/avtale på Hellerudveien 26 A og B.

Gjensidig tillatelse til å bygge garasje i felles tomtegrense. Partene står hver ansvarlig for åtte meter av muren og vedlikeholdskostnader fordeles likt.

Eventuell adgang til utleie

To utleieenheter er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Eier har gjennomført radonmåling og denne er godt under grenseverdier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg henhold til reguleringskart datert 11.06.2018, reguleringsplan S-4220.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.921,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år for hoveddel.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.156,-.

Velavgift er kr 2.500,- pr. år og inkluderer medlemsavgift og brøyting av stikkvei og gårdsplass.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 509,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Hellerud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 1.6 km
Trosterudkrysset 2.3 km
Tvetenbrua 2.5 km
Lindebergstuen 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Tveita T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Postkassene 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 1.4 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.5 km
Treningssenter Mudo Tveita 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trasop skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hellerud videregående skole 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.6 km

Barnehager

Goliaskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lykketrollet familiebhg - Stordamsveien (0-3 år) 0.8 km
Haugerudhagan estetiske barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.1 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1.3 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Tveita 1.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hellerud 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 1.4 km
Bensin Esso Tiger Tveita 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 755
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellerud 1639 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?