Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 620 000,- for kr 8 620 000,-

Velkommen til Hellinga 2 E

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Detalj utsikt fra spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1 - 1. etg.

Soverom 2 - 1. etg.

Soverom 2. - 1. etg.

Soverom 3 - 1. etg.

Gang 1. etasje

Bad/wc 1. etg.

Soverom/stue i underetasjen

Stue/soverom i underetasjen

Soverom underetasjen

Vindfang/hall

Hall

Bad/wc underetasjen

Veranda

Veranda

Fra verandaen har man utgang til hagen

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Veranda/utsikt

Utsikt

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Drone m/pil på huset

Boligen ligger i kort gangavstand til Lambertseter senter

Garasjeplassen til venstre

Plan 1. etg.

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasjen

Nordstrand/Lambertseter - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - oppussingsobjekt - garasje

Hellinga 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Nordstrand/Lambertseter - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - oppussingsobjekt - garasje: Nordstrand/Lambertseter - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - oppussingsobjekt - garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har solrik og usjenert beliggenhet i populære Hellinga, nær grensen til villabebyggelsen på Nordstrand. Et meget attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og nye Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopol, bibliotek og kino. Nærhet også til flotte turområder både ved Ekebergsletta, Oslofjorden og Østmarka.

Kort vei til t-bane både på Munkelia og Lambertseter, samt buss i Langbølgen (Se www.ruter.no for rutetider).

Forøvrig finnes er stort mangfold av fritidstilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

- Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

- Nærhet til Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

- Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

- Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

- Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

- Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

- Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

- Treningsstudio: To Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Lambertseter skole (1 - 10 klasse).

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Merkur familiebarnehage 0.3 km

Radarveien barnehage (1-6 år) 0.4 km

Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

166m2

Tomt

484m2

KR-kode

391847

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellinga 2 E, 1151 Oslo

Gnr. 158, bnr. 335 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 484,6 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen, bed, prydbusker, hekker og trær samt gruset gangvei. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 1 bil. Det er felles strøm til garasjene for Hellinga 2 E og F. Dette er en jordet kurs på 10A og måleren sitter på veggen til Hellinga 2 B.

Strømutgiftene til garasjene, blir betalt annen hver gang av Hellinga 2 E og F. Dette gitt at garasjen ikke blir benyttet til lading av el-bil/hybrid.

Både Hellinga 2 E og F har ønsket å gjøre om på abonnementene, slik at man får hver sin måler og mulighet for lading i garasjene. Det blir opp til kjøper og ta videre dialog rundt dette med nabo i Hellinga 2 F.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Underetasje 54 kvm:

Entré, gang, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.

1.etasje 109 kvm:

Gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til veranda på ca 22 kvm.

Sekundærrom:

Underetasje 3 kvm:

Bod og krypkjeller (ikke måleverdig).

Garasje:

Totalt bruttoareal: 14 kvm

Totalt bruksareal: 13 kvm.

Plass til 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik bolig med nydelig utsikt.

Boligen har ikke vært oppusset i senere tid, har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Oppussing må påregnes.

Her har man muligheten til å sette sitt eget preg og skape seg en drømmebolig!

Fasadene ble sist beiset i 2016. Det ble da skiftet noen panelbord på sydveggen. Taktekkingen ble tekket om i 2005. Profilert, mattlakket entredør, ny i 2005.

1. etasje:

Kjøkken:

Eldre, bjørk kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte (defekt) med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Heltre benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestue/stue:

Romslig og luftig stue/spisestue med murt gruepeis. Utgang til sydvestvendt veranda på ca. 22 m2.

Bad/wc:

Fliser på gulv. På vegger er det delvis fliser, malte flater og våtromstapet. Hel servantplate med 2 vasker og servantskap. Overskap med speildører. Toalett. Naturlig avtrekk. Badekar.

Soverom:

3 gode soverom med garderobeskap.

Underetasjen:

Bad/wc:

Belegg og murgulv i dusjen. Malte murvegger. Servant. Toalett. Dusj med dusjforheng.

Vaskerom:

Ubehandlede murvegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekum. Tørkeskap. Varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk.

Soverom:

Soverom med garderobeskap.

Stue/soverom:

Meget praktisk rom med flere bruksformål. Rommet er opprinnelig byggemeldt som 2 boder - se pkt. ferdigattest.

Loft:

Kaldtloft.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert i vaskerommet.

Sikringsskapet er plassert i ett soverom i underetasjen med automatsikringer/jordfeilsikringer. Skrusikring som hovedsikring. 50 ampere hovedsikring. Overspenningsvern.

Nye automatsikringer ifølge eier i 2015. Ny, automatisk strømmåler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring av 2 boder i underetasjen, som i dag er innredet som soverom/stue. Dette er ikke søkt bruksendret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 3658, tinglyst 26.02.1975, Erklæring/avtale: Hellinga godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier har plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra vegloven.

Dagboknr. 20402, tinglyst 21.10.1975, Bestemmelse om adkomstrett: Hellinga 2 A - F har rett til felles adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. De er også solidarisk forpliktet overfor krav fra Oslo kommune verdrørende fellesanlegg og fellesareal.

Dagboknr. 7983, tinglyst 08.04.1976, Bestemmelse om adkomstrett: Hellinga 2 A - F har rett til adkomst over hverandres eiendom der det er nødvendig for adkomst til offentlig vei og garasje. Rettighet til å ha garasje for 2 av eiendommene på annen eiendom samt vedlikeholdsplikt for disse. Samtlige seks har også felles vedlikeholdsplikt for felles vei, snømåking av disse etc.

De øvrige servituttene omhandler: ekspropiert areal, bestemmelse om vann/kloakkledning og forkjøpsrett i 15 år fra 1977.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 08.05.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Pågående byggesak i Lambertseterveien 25 A-B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastmonterte hyller på soverommet som er innredet som kontor, følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.489,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år (siste året har ikke hele boligen vært oppvarmet).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.4 km
Kastellet 1.1 km
Bergkrystallen 1.2 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.1 km
Bussholdeplass Lambertseterveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.5 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.4 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.5 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.1 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.7 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Holtet videregående skole 2.5 km

Barnehager

Merkur familiebarnehage 0.3 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.3 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellinga 866 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?