Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 19 510 000,- for kr 19 510 000,-

Velkommen til Hemmestveitbakken 3

Stor stue med utgang til overbygget terrasse og hage

Fasade og tomt

Fasade

Sofaavdeling i stue med peis

Stue

Stue

Romslig spisekjøkken

Kjøkken med nye hvitevarer

Spisestue med utgang til terrasse

Spisestuen

Hovedsoverom med utgang til balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Spabad

Boblebad fra Hurrycane

Bad/wc

Bad/wc

Inngangsparti

Entré med trapp opp til hovedetasjen

Entreén

Treningsrom / Kjellerstue med peis

Treningsrom / Kjellerstue - Dørene i enden fører inn til boder

25 Hemmestveitbakken 3-200x

Spiseplass - Separat hybeldel

Kjøkken - Separat hybeldel

25 Hemmestveitbakken 3-152 (2)

Soverom - Hybeldel

Bad med separat wc - Hybeldel

Utsikt fra potensiell takterrasse / topp etasje med telelinse

Utsikt fra potensiell takterrasse / topp etasje med telelinse

Utsikt fra potensiell takterrasse / topp etasje med telelinse

Utsikt og oversikt over innkjøring til eiendommen

En av mange uteplasser

Plaskebasseng med "fossefall"

Plantegning - Underetasje

Plantegning - Hovedetasje

Øvre Montebello/Smestad - Ekte 60-talls villa - Vesentlig oppgradert 2013/18

Hemmestveitbakken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 19 750 000,-

Øvre Montebello/Smestad - Ekte 60-talls villa - Vesentlig oppgradert 2013/18: Øvre Montebello/Smestad - Ekte 60-talls villa - Vesentlig oppgradert 2013/18

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 19 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
265 / 304 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 19 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

265m2

Bruksareal

304m2

Tomt

1128m2

KR-kode

551823

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hemmestveitbakken 3, 0378 Oslo

Gnr. 29, bnr. 275 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.128 kvm. Hagetomt i hovedsakelig 2 nivåer med opparbeidet plen, beplantning og prydbusker. Hagedel foran stue mot vest med pergolatak, plaskebasseng med "fossefall" og skiferheller. Tett gjerde mot nabo gir en skjermet og solrik uteplass. Skiferheller i kjørespor til garasje. Dels hekk og gjerde i tomtegrense. Utsikt og gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Garasjeplass med plass til 2 biler. Automatisk port til garasjen. Seperat dør til hagedel. Det er i tillegg god plass til parkering i oppkjørsel til huset.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ny stikkledning fra kommunal vei til bolig lagt i 2009.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 304 kvm

Totalt primærrom: 265 kvm

P-rom:

Underetasje hoveddel: Vindfang, baderom m/sep wc, hybeldel m/soverom og allrom/kjøkken, trappehall, gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom, "spabad" og wc.

Hovedplan: Trappehall, kontor/gjesterom, 2 soverom, bad m/sep wc, dusjbad, kjøkken, spiseplass og stue.

S-rom:

Garasje med bod.

Underetasje hoveddel: 2 boder, teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Arkitekt/ingeniør Jørn Wold-Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Solid bygget arkitekttegnet trevilla fra 1961 med datidens formspråk og kvaliteter. Takpapp lagt om i 2001. Boligen er vesentlig påkostet og modernisert i perioden 2013/18. 4 nye baderom og ett vaskerom bygget. Alle overflater er pusset opp/oppgradert, nye låser, alarmer, døråpner med høyttaler i hovedetasjen, garasjeportmekanisme, tv/internett, dels nye garderobeskap og fast innredning. Nytt tak, samt nedløp over terrasse. Huset er beiset utvendig og hvite murer malt i 2014. Plaskebasseng med "fossefall" er satt i stand.

Kjøkken: Moderne og velustyrt kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og eik kantlist. Dels glassfronter i overskap. Benkeplate med eik kantlist. Lys under overskap. Mosaikk fliser over benk. Nye hvitevarer. Nedfelt Miele induksjonstopp, innbygget dampovn, oppvaskmaskin og komfyr. Takhengt Miele avtrekksvifte i børstet stål. Frittstående kjøleskap med fryseskuffer og ismaskin. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken.

Hybelkjøkken i malt laminat med oppvaskmaskin, avtrekksvifte og heltre benkeplate. Kjøkken fra Ikea.

Baderom: Vesentlig påkostet og modernisert i 2012/13. 4 nye baderom og ett vaskerom bygget. Alle bad med hvite fliser på vegg og skifergrå fliser på gulv. Downlights, gulvvarme og ventilasjon i alle bad/våtrom. Utstyr hovedsakelig levert av Geberit. 200 liter Oso varmtvannsbereder.

Under etg: Baderom med servant, separat wc med veggfestet toalett. Forrom med plass til vaskemaskin. Eget dusjrom med servant i servantskap. Sonefall til sluk. Vaskerom med skyvedører foran vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk biinngang til vaskerommet/teknisk rom. Separat wc med veggfestet toalett. Eget "spabad" med innmurt Hurrycane boblebad og servant i servantskap. El. avtrekk og downlightsbelysning.

Hovedplan/1.etg: Bad med dusj og servant i servantskap. Master bedroom med tilhørende bad med dusj m/innadslående glassdører, 2 servanter i benkeskap. Separat wc med veggfestet toalett. Sonefall til sluk. El. avtrekk.

Innvendige gulv: Heltre stavparkett, noe skifer, furugulv med nating og fliser. Fliser i baderom/wc. Malt betong i boder og garasje.

Noe gulvknirk i hovedetasje registrert.

Innvendige vegger: Veggoverflater med malte teglstein, villmarkspanel, edeltrepaneler, malt strie, stråtapetog malte flater. Fliser på våtrom/bad.

Innvendige tak: Gjennomgående panel i himlinger. Noen malte flater og malt dekkeelement. Dels nedforete himlinger i bad med downlights.

Luftbehandling: Naturlig ventilasjon. Lufteventiler i vegger. Avtrekk fra kjøkken og enkelte våtrom.

El-anlegg: Vesentlig utbedringer i perioden 2012-2018 og oppgradert til nyere krav. Ekstra stigeledninger og en rekke nye el punkter og fast belysning over hele huset. Automatsikringer med jordfeilvarsel.

Se vedlagt tilstandrapport for mer info.

Oppvarming

Nye el. panelovner i de fleste rom. I tillegg kan varme benyttes fra sentralvarmeanlegg styrt av elektrokjele, med mulighet for biooljefyring. Gulvvarme i baderom og i flislagte flater. Tilleggsvarme fra peiser. Ca. 2.000 liter nedgravd glassfibertank. Oso Northern fyringssentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 13.07.1962.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 3778-1/105, tinglyst 10.04.1962, type heftelse: Erklæring/avtale: Peisestue/trimrom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om kloakkledning og gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 07.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert S-4220.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selger. Arving har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.018,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 20.764,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 22.551.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Husebybakken
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Smestadkrysset 1.6 km
Holmenporten 1.7 km
Gardeleiren 1.7 km
Smestaddammen 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 3.7 km
T-bane stasjon Montebello T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Ullern 2.7 km
Bussholdeplass Makrellbekken 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Njårdhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 2.4 km
Treningssenter Montebello Trim 0.4 km
Treningssenter SATS Njårdhallen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 1.9 km
Smestad skole (1-7 kl.) 2 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 2.5 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 3.4 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 2.4 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.8 km
Ullern videregående skole 1.2 km
Persbråten videregående skole 1.6 km

Barnehager

Husebygrenda foreldrebarnehage (3-6 år) 1.1 km
Amigos bhg. - Monoliten 1.2 km
Saci barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 2.5 km
Kjøpesenter Møllhausen Torg 3.2 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.9 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 2.7 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Smestad 1.8 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Extra Makrellbekken 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Stasjonsveien 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Ullernch. 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 45,2 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 3003
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Husebybakken 1493 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Hauge
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Catrine Einhaug
Eiendomsmeglerfullmektig / Eiendomsforvalter
Les mer om megler

Lurer du på noe?