Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Hemmevegen 16!

Eiendommen ligger fint til i et sentrumsnært og etablert boligområde.

Pent opparbeidet tomt, med et terrasse- og uteområde med flere bruksmuligheter.

Fasade

Fasade, vinter.

Gang og vindfang.

Romslig stue med god plass for møblering. Store vinduer gir godt med dagslys. Stor, el-motordrevet markise på stuevindu mot vest.

Lys, trivelig og luftig stue med lyse overflater og skråhimling. Jøtul vedovn.

Stua har god plass til spisestuemøbler, og adkomst til dels overbygd og skjermet terrasse.

Detalj, stue.

Utgang til dels overbygd og skjermet terrasse via to-fløyet terrassedør.

Kjøkken

Kjøkken fra 2006 med glatte og laminerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Ventilator.

Detalj, kjøkken.

Gang med adkomst til boligens tre soverom, bad og separat wc.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygde skap med god oppbevaringsplass.

Hovedsoverom.

Soverom.

Soverom.

Bad fra 2016 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjhjørne med innfellbare dører, og fliser på dusjgulv og vegger. Downlights i tak, vegghengt toalett og håndklevarmer.

Badet har heldekkende servant nedfelt i innredning og godt med skapplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Terrasse.

Terrasse med trapp ned til plenen på begge sider.

I sørveggen til det frittstående uthuset, er det etablert en egen terrasseplatting.

Flat, solrik, dels usjenert og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, bærbusker og frukttrær.

Flott gjestehus/anneks, oppført i stavlaftskonstruksjon.

Gjestehuset består av et oppholdsrom med grønnsåpebehandlet furugulv og panel på vegger, og har innlagt strøm.

Elvepromenaden er et yndet sted å vandre langs året rundt.

«Glomma-deltaet» - et eldorado sommer som vinter.

Kart, Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Våler sentrum

Hemmevegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Våler sentrum: Meget pen, vedlikeholdt og sentralt beliggende enebolig. Vesentlig oppusset i senere tid.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hemmevegen 16 ligger fint til i et sentrumsnært og etablert boligområde i Våler. Fra eiendommen er det ca 700 m til barneskole og ca 900 m til ungdomsskole. Nærmeste barnehage ligger ca 600 m fra boligen.

Til bygdesentrum hvor man finner dagligvare, apotek, stadion, treningssenter m.m. er det ca 400 m. I umiddelbar nærhet til eiendommen ligger "rivieraen" - en yndet badeplass ved Glomma for store og små.

I Våler kan man også vandre langs elvepromenaden året rundt. «Glomma-deltaet» er et eldorado sommer som vinter.

Våler er den nordligste Solør-kommunen og ligger vakkert til omgitt av bølgende, skogkledde åser og levende grender. Våler er nabo til Elverum, og bare en liten time fra Hamar og Kongsvinger.

Det er kort veg til Gardermoen og Sverige, og kun et par timers kjøretur til Oslo. Nærområdet byr på sjøer og skog, som gir gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Både tradisjon og nyskaping er ivaretatt i et aktivt miljø. Våler har et levende bygdesentrum, rikt på opplevelser og med gode tilbud til innbyggere i alle aldre.

Barnehager og skoler

Avstander til barnehager og skoler:

Vålbyen barnehage, 0.6 km

Furunabben barnehage, 1.3 km

Vålbyen skole, 0.7 km

Våler ungdomsskole, 0.9 km

Solør videregående skole, 12.8 km

Elverum videregående skole, 31.3 km

Adkomst

Fra avkjøringen mot Våler sentrum fra RV2, kjør inn på Glesmyrvegen og følg denne i ca 800 m. Ta til venstre, og følg Vålgutua i ca 120 m. Ta til høyre inn på Hovdevegen, og kjør ca 75 m.

Ta til venstre inn på Hemmevegen, og følge denne i ca 230 m. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

134m2

Tomt

1058m2

KR-kode

641838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hemmevegen 16, 2436 Våler i Solør

Gnr. 42, bnr. 72 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.058 kvm i følge kommunen.

Flat, solrik, dels usjenert og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, bærbusker og frukttrær. Gruset innkjøring.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på gruset innkjøring, en biloppstillingsplass i inntilbygd garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, tre soverom, kjøkken/stue, bad og toalett: 100 kvm.

Sekundærrom:

Inne i boligen: Spiskammers: ca 1 kvm.

Utvendig adkomst: Garasjerom, snekkerverksted og to boder: ca 33 kvm.

Øvrig bebyggelse består av et gjestehus/anneks på ca 15 kvm i bruttoareal (13 kvm i bruksareal), samt et frittstående uthus på ca 10 kvm i bruttoareal (8 kvm i bruksareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pent vedlikeholdt enebolig med vesentlige oppgraderinger og oppussing i senere tid. Boligen holder en gjennomgående god standard.

Kjøkken fra 2006 med glatte og laminerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Ventilator.

Bad fra 2016 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjhjørne med innfellbare dører og fliser på dusjgulv og vegger. Downlights i tak, vegghengt toalett, håndklevarmer, heldekkende servant nedfelt i innredning og godt med skapplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eksempel på materialvalg:

Gulv med parkett, lakkert tre, fliser, belegg og laminat.

Vegger med malt panel og malte plater.

Himling med malte plater.

Oppvarming

Peis med underliggende parafinbrenner i stue, der parafinbrenner ikke er i bruk. Jøtul 602 vedovn i stue. Panelovn på et soverom. Varmekabler i baderomsgulv.

Siste feiing var i juni 2017, siste tilsyn var i februar 2015. Ingen avvik er bemerket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 724, tinglyst 31.03.1959: Bestemmelse om vannledning - Våler Vannverk er gitt tillatelse til å legge sin vannledning over eiendommen.

Servitutten ble tinglyst på avgivereiendom med gnr. 42, bnr. 18, og servitutten fulgte med denne eiendommen da den ble utskilt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hoelsjordet stadfestet 08.01.1971, med tilhørende vedtekter for Hoelsjordet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.943,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 18.100 kwh. pr. år, noe som som tilsvarer ca. kr 18.085,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.923,-.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm, som koster kr 5.046,- pr. år. Abonnementet medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og internett. Internettabonnementet er løpende, og tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Våler
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Braskereidfoss 7.7 km
Gjerdrum 8.4 km
Korsmo 12.9 km
Flisa 13.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 127.9 km
Bussholdeplass Vålertunet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våler stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Haslemoen fotballbane 3.6 km
Treningssenter Solør Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vålbyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Solør videregående skole 12.8 km
Elverum videregående skole 31.3 km

Barnehager

Vålbyen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Furunabben barnehage (2-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 12.5 km
Postkontor Spar Våler 0.4 km
Apotek Boots apotek Våler 0.4 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Spar Våler 0.4 km
Dagligvare Kiwi Våler 0.7 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 12.6 km
Bensin Shell Smedstuen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 50,5 år
Husholdninger med barn 22 %
Husholdninger uten barn 78 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 12766
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3743 1740
Grunnkrets: Våler 1247 581

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, utover de to første visningene

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?