Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Hemsbakken 58!

Nydelig overbygget og helt usjenert uteplass i hagen

Stor sjermet terrasse med overbygget utestue

Her kan man usjenert nye solen til sen kveld

Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir et godt lys til rommet

Koselig stue

Fin plass til spisestuen

Lekker kakkelovn i stuen

Kjøkken og stue er adskilt

Flis over benk på kjøkkenet

Det er god arbeidsplass på kjøkkenet

Spiseplass på kjøkket og med utgang til flislagt uteplass

Kjøkkenet er innredet med eldre malt innredning og med flis over benk.

Plass til kjøkkenbord på kjøkkenet

Peisovn med innsats i stuen. Kan evt benyttes til soverom.

Lys og trivelig kjellerstue

Badet er innredet med wc, dusjnisje og servant i innredning

Badet i hovedetasjen er pusset opp i 2000

Det er praktisk med to bad i boligen - ett i hver etasje

Dobbelservant på bad i kjeller

Stort bad i kjelleren

Badet i kjelleren er innredet med wc, badekar, dusjnisje og dobbelservant med innredning

Badet i kjelleren ble pusset opp i 2000

Hovedsoveorm med skyvedørsgarderobe

Soverom 3 i kjelleren med god plass

Soverom 2 i kjelleren

Soverom i kjelleren

Ett av tre soverom i kjelleren

Vaskerom i kjeller

Hall med fliser på gulv og høy himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Mellomgang fra hall til stuen

Tomten er lettstelt med plen og hekk/prydbusker

Nydelig opparbeidet tomt med flere fine uteplasser

Flislagt uteplass og liten terrasse med formiddagssol

Koselig enebolig i Hemsbakken. Velkommen!

1. etasje

Kjeller

Lasken/Haukerød - Bud innkommet! Innholdsrik enebolig med garasje - Solrikt med nydelig uteplass og hage - Barnevennlig

Hemsbakken 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Lasken/Haukerød - Bud innkommet! Innholdsrik enebolig med garasje - Solrikt med nydelig uteplass og hage - Barnevennlig : Lasken/Haukerød - Bud innkommet! Innholdsrik enebolig med garasje - Solrikt med nydelig uteplass og hage - Barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en solrik beliggenhet i noe landlige omgivelser samtidig som man er i etveletablert og rolig boligfelt. Ii hagen og på den usjenerte opparbeidede uteplassen har man sol hele dagen.

Dette er et flott område for barn å vokse opp i med gangavstand til både barnehager og skole. Haukerød har de fleste fasiliteter i gangavstand; Pindsle næringsområde med dagligvarebutikker, interiør, sportsbutikk, frisør og mye mer. Rett ved eiendommen ligger også Runar idrettspark, samt flotte turområder og lysløype. Gode bussforbindelser til sentrum.

Barnehager og skoler

Man sokner til Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommune.

Adkomst

Fra Sandefjord Sentrum: Kjør Sandefjordsveien mot E 18 etter lyskryss ta første til venstre inn i Moveien. Følg denne rett frem gjennom rundkjøring og videre til krysset ved Statoilstasjon.(Haukerødkrysset). Kjør rett over krysset inn i Klavenesveien følg denne til venstre i første kryss og videre til Y-kryss hvor du tar venstre inn i Hemsbakken. Følg veien noen hundre meter og eiendommen er beliggende inn en stikkvei/blindvei på venstre side. Boligen ligger når man har tatt inn stikkveien på høyre hånd, som bolig nr 2 fra krysset (hjørnetomt).

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveens til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

157m2

Bruksareal

157m2

Tomt

781m2

KR-kode

2218231

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hemsbakken 58, 3242 Sandefjord

Gnr. 161, bnr. 49 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 781 kvm.

Fint beliggende hjørnetomt i rolig og barnevennlig miljø. Området er veletablert og bygget i hovedsak med eneboliger.

Tomten ligger i blindvei, slik at man ikke har gjennomgangstrafikk forbi eiendommen. Ett trygt og godt nabolag for de minste i familien.

Tomten er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Det er laget en deilig og usjenert uteplass, som er delvis overbygget, i hagen hvor man kan nyte solen til ca 21 på kvelden. Her kan man trekke seg tilbake og nyte solen og roen uten innsyn fra gjenboere.

Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, iflg kommunale opplysninger. Dette var ikke selger kjent med da veien blir brøytet. Etter samtale med Teknisk etat, veiavdelingen, bekreftes det at det blir brøytet og at veien er kommunale. Han trodde det var feil i kommunepapirene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bad og 3 soverom: 65 kvm

1. etasje: Gang, peisestue/soverom, soverom, bad, stue og kjøkken.: 92 kvm

Utebod på 14 kvm og garasje på 28 kvm er ikke medtatt i oppgitte arealer.

Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom og bruken samsvarer ikke med dette. Endringen er søknadspliktig, men det er ikke søkt godkjent. Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysflater på vindu og størrelse på rom. Forskriftskrav til rømning er ikke oppfylt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hemsbakken 58!

Flott beliggende enebolig med garasje, utebod og nydelig uteplass. Solrik og barnevennlig tomt beliggende i blindvei.

Enebolig med alt på en flate samt innredet kjeller. Kjelleren har innvendig og utvendig utgang.

Man har god plass i hallen med skyvedørsgarderobe. Direkte fra hallen har man tilgang til en stue med peisovn, alt. soverom. To trinn opp har man ytterligere ett soverom og et flislagt bad. Badet er lett pusset opp i ca 2000. Det er innredet med wc, dusj og servant med skap.

Videre inn i boligen har man en trivelig stue/spisestue. Her er god plass til salong og spisestue. Lyst og trivelig med gode vindusflater. Kakkelovn i stuen.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med utgang til flislagt terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er innredet med eldre malt innredning. Det er plass til kjøkkenbord på kjøkkenet.

I stuen har man trapp ned til kjelleren, som er innredet med praktiske bruksrom. Her er det bl.a gang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom og en kjellerstue med vedovn. Vaskerom (ikke sluk) og bad som er flislagt på gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med dusjnisje, badekar, wc og dobbelservant i innredning. Pusset opp i ca 2000, iflg selger.

Det er oppgang til loft fra hovedetasjen, hvor det er delvis gulvet.

Utebod og garasje.

Boligen er meget innholdsrik og holder en normalt god standard. Dog kan det påregnes noe modernisering og oppgraderinger som følge av alder og slitasje.

Her kan man flytte inn og skape sitt eget hjem!

Oppvarming

Vedovn i stue, både oppe og nede.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31/08-1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller. Det er ikke omsøkt bruksendring av kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4276, tinglyst 25/10-1965, type heftelse: Erklæring/avtale; naboerklæring.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennenvte heftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hemsgata 19, 181-12 m.fl. datert 23/09-1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser videre at det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Haukerød idrettspark. Planen tilrettelegger for utvidelse av Runarhallen, adkomst, parkering og utvidelser av aktivitetsarealer med tilhørende anlegg samt internat. All ny bebyggelse planlegges i nær tilknytning til eksisterende hall og skisløyfe ved hallen. Det tilrettelegges også for idresungdomsskole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.478,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 32.500,-

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- Alle visninger er inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?