Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Et lite minutts gange ned til sjø hvor du kan ta deg et bad på en varm sommerdag

Boligen har en god og vakker plassering i Øygarden med kort avstand til blant annet sjø!

Velkommen til visning i vakre Øygarden og Herdleværsvegen 80!

Nydelig område med fantastisk natur og nærhet til flotte sjøområder

Fra boligen har du også kort avstand til The Dale Oen Experience med sine mange aktivitetstilbud for store og små!

Området

Boligen ligger i et rolig og landlig område med lite gjennomgangstrafikk

Fasade

Her ser du boligens fasade, hvor du har mulighet for parkering på grusen på fremsiden her.

Fasade

Fasade

Stue

Stor og romslig stue

God plass til sofaseksjon i stuen

Her har du plass til flere forskjellige sitteseksjoner

Stue

I de senere år har det blir installert varmepumpe som varmer godt

Store vindusflater i stuen gir godt med lysinnslipp til det ellers så lyse rommet

God plass til å invitere gjester på middagsbesøk!

Fin overgang fra kjøkken til stue

Spisestue

Kjøkken

Kult retro kjøkken med god skap- og skuffplass

Kjøkken

På kjøkkenet har du plass til et lite kjøkkenbord hvor man kan nyte en god morgenkaffe

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med store vinduer som fremhever den flotte utsikten på utsiden

Hovedsoverom

De kule tapetene går rundt i stort sett hele huset. Soverom har god størrelse med vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp

Det kan brukes til lekerom, soverom, tv-stue etc.

Selger har brukt dette rommet som soverom, her har du også mulighet til å lage til en tv-stue for ungene

Dette rommet er perfekt som et samlingssted for både barn og voksne

Her har du plass til både seng og stor garderobe

Soverom med god plass til en eller flere senger

Soverom med retroinspirert tapet. Godt med innebygd skapplass

Boligen har gjennomgående god størrelse på rommene i huset

På det ene soverommet har de lagt opp en liten kjøkkenbenk med vask samt skuffplass

Hall i 2.etg med inngang til soverom og bad

Bad i 2. etg med reflektorovn som varmer godt, samt stort vindu

Bad med badekar, toalett, servant og reflektorovn

Bad i 1.etg

Utenfor badet har du opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på siden

I kjeller har du god plass til oppbevaring samt andre møbleringsmuligheter

Kjeller

Plantegninger

Plantegning

Plantegninger

Plantegning

Øygarden - Enebolig med 5 soverom i et landlig og rolig område. Kort vei til sjø. Oppussingsobjekt.

Herdleværsvegen 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Øygarden - Enebolig med 5 soverom i et landlig og rolig område. Kort vei til sjø. Oppussingsobjekt. : Øygarden - Enebolig med 5 soverom i et landlig og rolig område. Kort vei til sjø. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott, usjenert beliggenhet ved sjøen i skjærgården på vestsiden av Øygarden. Her har du svært gode solforhold, på sommerstid kan du nyte solen til så sent som kl 22.00. Fra eiendommen har du kort avstand til servicetilbud som blant annet The Dale Oen Experience. Dette er en attraksjon som tilbyr et stort utvalg av forskjellige aktiviteter for både store og små.

Er du den av den maritime typen, er det med båt kort avstand til holmer og skjær, storhavet, trange sund og videre mot Hjeltefjorden.

Equinoranlegget på Kollsnes er ca. 15 minutters kjøretur unna.

Fra bil bruker man ca 50 min fra Bergen sentrum

Barnehager og skoler

1-7 kl. Blomvåg skule

1-•7 kl. Tjeldstø skule

8-10 kl. Øygarden ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Bhg. Breivik barnehage (0-6 år)

Bhg. Spurven familiebarnehage

Bhg. Tjeldstø barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg skilting fra Bergen mot Sotra. Ta til høyre etter Kolltveittunnelen og følg veien nordover mot Øygarden forbi CCB-basen og videre utover. Ta til venstre ved skiltet Herdlevær. Følg veien forbi Kollsnes/Equinors base. Kjør over broen til Langholmen og fortsett videre til du ser Herdleværsvegen 80 på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

5

Primærrom

135m2

Bruksareal

151m2

Tomt

680m2

KR-kode

691898

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herdleværsvegen 80, 5337 Rong

Gnr. 46, bnr. 73 i Øygarden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 680 kvm.

Parkering

På tomten er det en parkeringsplass hvor den ene halvdelen tilhører naboen, og den andre halvdelen tilhører boligen. Her har du god plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Denne blir tømt annenhvert år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

1.etg: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue.: 77 kvm

2.etg: 5 soverom: 58 kvm

Sekundærrom:

Under etg: Bod: 14 kvm

2. etg:Boder: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Fredrik Enger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Standard

Velkommen til vakre Øygarden og Herdleværsvegen 80!

Frittliggende enebolig fra 1900 omringet av fantastisk naturområder med nærhet til sjø.

Underetasjen blir per dags dato brukt til bodareal og oppbevaring.

I 1. etasje finner du en romslig entré, bad, opplegg for vaskemaskin utenfor badet, et soverom, kjøkken og en stue hvor du har plass til flere sitteseksjoner. Her har du også utsikt ut mot flott natur og naustene som ligger ved sjøkanten.

Boligens 2. etasje består av hele 5 soverom, bodareal og et bad. Det ene soverommet av stor størrelse og kan gjøres om til en tv-stue.

Det har vært gjennomført oppgraderinger i boligen etter byggeår, men også disse begynner å bli utdaterte. Her er det bare å sette i gang med å tilpasse boligen til din drømmebolig!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap følger ikke med.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i yttergang, vegghengte ovner på begge bad, kombinert vedovn og oljeovn, samt varmepumpe i stue.

Oljefyringen har ikke blitt brukt siden 2009-2010.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da den ble oppført i 1900.

Det foreligger ikke bygningstegninger på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vei over gnr 46 bnr 74. Rettigheten er tinglyst 16.10.2015, dagboknr 957881, type heftelse: Bestemmelse om veg

Eiendommen har tinglyst rett vei over gnr 46 bnr 2 fra eiendomsgrensen til bnr 73 og frem til gnr 46 bnr 57. Rettigheten er tinglyst 08.08.2012, dagboknr 640214, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruksområde (LNRF) i henhold til kommuneplan for Øygarden datert 18.06.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2328,-.

Boligen er ikke tilknyttet til verken tv eller internett. Er en parabolantenne montert, men selger er usikker på om denne fungerer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øygarden
Grunnkrets Breivik
Kirkesogn Blomvåg

Steder i nærheten

Oni 4.1 km
Tjeldstø 8.7 km
Alveim 11.2 km
Torsteinsvik 14.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 55.4 km
Bussholdeplass Herdlevær nord 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesemyra Stadion 7.2 km
Idrettsanlegg Øygarden kulturhus 9.6 km
Treningssenter Peak Fitness 10.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 24.7 km

Steder av interesse

Skoler

Blomvåg skule (1-7 kl.) 6.8 km
Tjeldstø skule (1-7 kl.) 7.5 km
Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 10.4 km
Sotra vidaregåande skule 35.9 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 45 km

Barnehager

Breivik barnehage (0-6 år) 1.8 km
Spurven familiebarnehage 6.6 km
Tjeldstø barnehage (0-6 år) 7.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 10.1 km
Postkontor Spar Tjeldstø 7 km
Postkontor Spar Rong 10.1 km
Apotek Øygarden apotek 10.1 km
Dagligvare Spar Tjeldstø 7 km
Dagligvare Kiwi Rong 8.3 km
Bensin Circle K Tjeldstø 6.9 km
Bensin YX Rong 10.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 37
Husholdninger med barn 31,7 %
Husholdninger uten barn 68,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 9164
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øygarden 4913 2020
Grunnkrets: Breivik 505 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke stor leilighet/rekkehus/enebolig xbolig ink stylist: kr 6.400,-

Avisannonse helside i Hus & Hjem: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?