Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til visning!

Stor terrasse med god plass til utemøbler

Egen utgang fra stue til terrasse

Fra stuen er det et vakkert skue over fjorden gjennom de store vindusflatene

Romslig stue med mange møbleringsvalg

Ankomst til kjøkken

God plass til spisebord

Praktisk anlagt kjøkken med god skap- og benkeplass

Hovedsoverommet er av god størrelse med store garderobeskap og egen utgang til balkong

Egen skyvedørsinngang til bad

Helfliset bad med downlight i tak samt innfliset badekar

Baderomsinnredning med dobbelservant

Romslig soverom

Her går det fint ann å innrede med seng, garderobeskap, kommode etc.

Trapp 2.etg

Trapp 1.etg

Åpen entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler i gulv

Praktisk tv-stue med hjørnepeis

Tv-stue

Entré/hall

Omgjort til sammenhengende soverom og kontor

Kan lett reverseres til to soverom på ca 9,5 kvm

Bad med bl.a. dusjkabinett

Inngang til badstu

Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin

Boligen har rikelig med bodplass

Innkjørsel til bolig

Inngang til utendørs bod

Terrasse belagt med fliser av skifer

Fantastisk sjøutsikt over Sørfjorden hele veien til Knarvik

Solnedgang en sen sommerkveld

Skumringstime

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

Plantegning 1 og 2 etg

Garnes/Herlandsvegen

Herlandsvegen 140

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Garnes/Herlandsvegen: Innholdsrik enebolig over to plan med stor terrasse og unik utsikt utover Sørfjorden

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet med vid sjøutsikt over Sørfjorden og Osterøy helt til Knarvik.

Boligen er vendt mot nordvest som sørger for nydelig skue over solnedgangen i fjorden på sommerstid. Eiendommens uteområder består av natur, opparbeidet gressplen, beplantning, terrasse samt biloppstillingsplass til flere biler.

Nærområdet byr på alt i fra fiskemuligheter i fjorden til turer i flott natur.

Fra Herlandsvegen er det i underkant av 10 minutters biltur til Indre Arna hvor blant annet handlesenteret Øyrane Torg er. Skolebussen har på/av stigning rett ovenfor boligen. Fra nærmeste busstopp fraktes man til Indre Arna via gamleveien rundt Garnes eller via direktebuss til blant annet Arna togstasjon. Toget tar deg til Bergen sentrum på ca.10 minutter.

Barnehager og skoler

Bhg. Indre Arna barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Øyrane (0-6 år år)

Bhg. Garnes Gårdsbarnehage

1-7 kl. Garnes skule

1-7 kl. Ådnamarka skole

1-7 kl. Trengereid skule

1-7 kl. Lone skule

8-10 kl. Garnes ungdomsskule

Vgs. Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen

Vgs. Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen.

Adkomst

Fra Bergen, kjør til Indre Arna og kjør gjennom Arnanipatunnellen. Ta deretter første avkjøring til venstre ved skiltet Takvam. Ta umiddelbart til høyre i kryss og fortsett på " gamleveien" mot Voss. Veien krysser opp til oversiden av motorveien etter ca. 100 meter. Fortsett til veien krysser tilbake til sjøsiden. Rett etter at man krysser, ta av til venstre på "Herlandsvegen" ned mot sjøen. Nedkjørselen er ca. 100 meter før Osterøybroen. Følg bakken til bunnen. Boligen vil da ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Primærrom

185m2

Bruksareal

205m2

Tomt

825m2

KR-kode

741813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herlandsvegen 140, 5264 Garnes

Gnr. 277, bnr. 31 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 825 kvm.

Parkering

Parkering til flere biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra brønn med nyere brønnpumpe fra 2007. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank og blir tømt annethvert år av kommunen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 81 kvm: Gang 5,8 kvm, hall m/trapp 20 kvm, et stort soverom med kontor på 18 kvm, bad 4 kvm, vaskerom 8 kvm og tv-stue 19,5 kvm

2. etasje 104 kvm: Gang 4,5 kvm, hall m/trapp 9 kvm, bad 7,5 kvm, soverom 13 kvm, soverom 10 kvm, kjøkken 13 kvm og stue 45 kvm

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 20 kvm: Bod 3,5 kvm, bod 4 kvm, bod 8,8 kvm og badstu 3,4 kvm

1. etasje 30 kvm: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

I 2017 ble vegger mot grunn isolert utvendig, påført knotteplast og ny drenering ble etablert. Dette arbeidet ble utført av eier da han er entreprenør.

Boligens yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger i 1.etasje og mot grunn er oppført i mur/betongkonstruksjoner.

Boligens yttervegger er utvendig bekledd med vindtetting av asfaltplater, lekter musebånd og liggende dobbelfalset kledning.

Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1984.

Boligen er oppført med valmet tak av sperrekonstruksjoner. Takkonstruksjonens bjelkelag er isolert mot beboelse. Boligens tak er utvendig tekket med feder, lekter og betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

- Utvendig yttervegg tilfredsstiller ikke dagens krav.

- Noen av vinduene er det blitt observert løse sprosser og lokal fukt i karm.

- Boligens ytterdør grunnet luftlekkasje.

- Glasskyvedør i stuen grunnet løse sprosser og slitasje.

- Boligens yttertekking grunnet slitasje, mose/groe og alder.

- Innvendig trapp grunnet avvik iht. gjeldende forskrift.

- Bad i 1.etg grunn av manglende dokumentasjon på utførelse og alder.

- Vaskerom på grunnlag av utførelse i sluk og alder.

- Bad i 2 etg. grunnet manglende sluk utenfor badekar, sprekk i fuge samt alder.

- Ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav på de to badene og vaskerom.

- Kjøkkenskrogene grunnet alder. Eldre skrog med nyere kjøkkenfronter.

- Skjulte røranlegg grunnet halvparten av forventet brukstid er brukt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Herlandsvegen 140 er en flott enebolig over to plan med 3(4) soverom, to bad, masse bodplass, stor terrasse og nydelige utsiktsforhold. Boligen er innholdsrik med god planløsning og har gjennomgående normal standard på innredning og overflater.

Det første som møter deg er en romslig entré med steinfliser og varmekabler i gulv. Første etasje har i bygningstegningene to soverom. Dette er omgjort til ett stort soverom med kontor, ved bruk av en bue. Dette lar seg lett reversere til to soverom. Det tekniske rommet fungerer som et vaskerom og har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel samt egen utgang. Badet i første etasje har malte fliser på gulv med malt strie på vegg. Badet inneholder dusjkabinett, servant, toalett samt en badstu. Tv-stuen er romslig med god plass til flere sittegrupper. Her er det også varmekabler i gulv samt en hjørnepeis. Boligen har også mye praktisk bodplass.

Videre opp i 2.etasje finner vi to romslige soverom. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med store garderobeskap, dobbeltseng, nattbord samt egen inngang til bad. Fastmontert sengegavel medfølger ikke. Fra soverommet er det i tillegg utgang til en nordvest vendt balkong. Badet er helfliset med downlights i tak. Baderomsinnredning med dobbel servant samt et innfliset boblebadekar.

Boligens kjøkken er praktisk anlagt med god arbeidsplass på den laminerte benkeplaten samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Spisebord er det også plass til ved vinduene. Godt arbeidslys og utsikt er dermed ivaretatt. Kjøkkenet har profilerte, lyse fronter med mørke fliser over benkeplaten. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Videre fra kjøkkenet ankommer man en stor og åpen stue med mange vindusflater. Stuen er vinkelformet, noe som gir rom for møblering i ulike soner. Her er det god plass til stor spise- og sittegruppe. Lysekone i stue medfølger ikke i handelen.

Fra stuen er det også utgang til en stor flislagt terrasse med fantastiske solforhold på sommerstid med en unik utsikt over Sørfjorden hele veien til Knarvik. Under terrassen har boligen i dag en stor utvendig bod hvor det kan være muligheter for å lage garasje.

Velkommen!

Oppvarming

1.etasje: Varmekabler i samtlige gulv. Hjørnepeis i tv-stue samt Toshiba varmepumpe i trapperom.

2.etasje: Varmekabler på bad samt Scan peisovn i stuen.

Ellers mulighet for elektronisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1985. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra Bergen kommune datert 25.07.1984.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en heftelse på eiendommen. Denne omhandler bl.a. retten på tilknytning av felles kloakkledning som går over eiendommen, gnr.277 og bnr.31.

heftelsen vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til borrehull, telefon, tv samt lyslinje over Herlandsvegen 81, gnr.277 bnr.1. Rettigheten er tinglyst på gnr.277 og bnr.31 og har dagboknr 28072 tinglyst den 1984. Det hviler også gjerdeplikt på bnr.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert området, men er avsatt til LNF- (Landbruks-, natur og frilufts-) område ihht. Bergens kommuneplan 60910000 datert 24.04.2013.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:

Veistøy, gul sone - 39,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.684,- for inneværende år. Årlige kostnader til renovasjon utgjør kr 1.913,-. I tillegg kommer gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesenet.

Eiendomsskatt utgjør kr 4.620,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.230 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV med avgift på kr 499,- pr mnd, og Nettstar som internett leverandør med avgift på 499,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Skuggestrand
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Osterøybroen, Herland siden 0.3 km
Osterøybroen, Osterøy siden 1.8 km
Risnestunellen, Romslo siden 5 km
Risnestunellen, Trengereid siden 7.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.6 km
Sentralstasjon Bergen 28.8 km
Jernbanestasjon Takvam 0.6 km
Bussholdeplass Herland 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arna Idrettspark 6.5 km
Idrettsanlegg Espeland idrettsplass 8.8 km
Treningssenter Arna Treningssenter 8.6 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trengereid skule (1-7 kl.) 8.7 km
Garnes skule (1-7 kl.) 6.4 km
Lone skule (1-7 kl.) 9.9 km
Ådnamarka skole (1-7 kl.) 8.1 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 6.8 km
Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen 5.1 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 5.9 km

Barnehager

Indre Arna barnehage (0-6 år) 5.7 km
Kidsa Øyrane (0-6 år år) 6.2 km
Garnes Gårdsbarnehage 5.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 5.6 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 16.6 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 6.5 km
Postkontor Kiwi Haus 7.7 km
Apotek Boots apotek Arna 5.6 km
Apotek Apotek 1 Lonevåg 17.3 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Lonevåg Vinmonopol 17.3 km
Dagligvare Spar Øyrane 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Øyranetorg 5.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 5.6 km
Kiosk/video Nye Arnabua 10.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 5.6 km
Bensin 1-2-3 Arnatveit 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1415
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skuggestrand 372 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Markedsført med 4 soverom. Et av soverommene er åpnet opp med en bue, se bygningstegning

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke ink interiørkonsulent: kr 7.900,-

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?