Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 545 000,- for kr 4 545 000,-

Velkommen til Herstrøm 3

Denne boligen er beliggende i et veletablert nabolag på Herstrøm på Solbergmoen

Huset er ombygget med godkjent kjellerleilighet. Leiligheten utleies i dag for 9000,- + strøm

Stuen i hoveddel

Stuen i hoveddel

Stuen i hoveddel

Stuen i hoveddel

Stuen i hoveddel

Entré i hoveddel

Kjøkken i hoveddel

Kjøkken i hoveddel

Hovedboligen har tre store soverom

Soverom 2 i hovedboligen

Soverom 3 i hovedboligen

Bad i hovedboligen

Bad i hovedboligen

Toalettrom i hovedboligen

Vaskerom i hovedboligen

Plantegning hovedbolig

Hage og terrasse

Fasade Herstrøm

Stue i utleiebolig

Stue i utleiebolig

Kjøkken i utleiebolig

Soverom i utleieboligen

Soverom 2 i utleieboligen

Bad i utleieboligen

Bad i utleieboligen

Plantegning utleiebolig

Herstrøm 3 ligger på en flott, flat, lettstelt og solrik hjørnetomt

Inngangsparti for hovedboligen

Hage

Solbergmoen - Pen enebolig på flat og solrik tomt. Godkjent 3-roms utleieenhet med god leieinntekt.

Herstrøm 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Solbergmoen - Pen enebolig på flat og solrik tomt. Godkjent 3-roms utleieenhet med god leieinntekt. : Solbergmoen - Pen enebolig på flat og solrik tomt. Godkjent 3-roms utleieenhet med god leieinntekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til på Herstrøm i et veletablert boligfelt på Solbergmoen. Det er et rolig og behagelig område, som er meget barnevennlig. Eiendommen er sør-vestvendt med gode solforhold.

15 minutters gange til Solbergelva sentrum med bl.a skoler, dagligvarebutikk, bank, postkontor og idrettsanlegg. Solberg sportsanlegg består av fotballbaner, skøytebane og idrettshall. Solberg SK har et meget godt idrettstilbud (fotball, bandy m.m.) Det er kort vei også til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og to kjøpesentre. Flott turterreng med lysløype i marka, som ligger rett ovenfor eiendommen. Drammen Skisenter med ski/turheis, og flott alpinbakke.

Gangavstand til bussholdeplass med lokalbussen til Drammen og Mjøndalen. Timesekspressen med forbindelse til Oslo og Vikersund innen kort avstand (holdeplass ved Solbergsenteret). Timesekspressen Oslo- Kongsberg- Notodden med holdeplass Travbanen eller Mjøndalen. Flytoget fra Drammen stasjon. God togforbindelse til Oslo/Asker/Kongsberg fra Gulskogen, Drammen eller Mjøndalen stasjon. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har full barnehagedekning, med sine 7 kommunale barnehager, 6 private barnehager og 20 private familiebarnehager.

Solberg skole (1.-7. klasse), Killingrud ungdomsskole (8.-10. klasse).

Videregående skole i Hokksund, på Åssiden og på Strømsø i Drammen.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Kjør oppover Rosenkrantzgata og forbi bl.a Drammen Travbane. Følg veien forbi Herstrøm og ta av til høyre i rundkjøringen ved skilt mot Solbergmoen. Man er da i Tverrveien. Ta så til venstre inn i Gamle Riksvei og etter ca 50 meter tar man ned Herstrøm til venstre. Hold veien rett frem, og ta til venstre i t-kryss. Boligen er da beliggende på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

5

Primærrom

168m2

Bruksareal

175m2

Tomt

712m2

KR-kode

2018328

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herstrøm 3, 3058 Solbergmoen

Gnr. 43, bnr. 69 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 712 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og fin hage. Tomten er en hjørnetomt, som er bebygget med enebolig og uthus. Eiendommen er flat, lettstelt og solrik, med frukttrær og pen innhekking.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm.

Totalt bruksareal: 175 kvm.

Totalt primærrom: 168 kvm.

P-rom underetasje: 85 kvm., herunder; entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

P-rom hovedetasje: 98 kvm, herunder gang, vaskerom, bad, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normalt god standard, og fremstår som lys, tidsriktig og innbydende.

Planløsningen har gitt rom for to godkjente boenheter, med separat inngangsparti, separat strømmåler og separat vannmåler.

Hoveddelen disponerer ca. 100 kvm. med tre soverom, mens underetasjen er ca. 70 kvm. men to soverom.

Hovedetasjen:

Inngang til entré med parkett på gulv, smartpanel på vegger og malt himling. Fra entré er det trappestige til lagringsloft.

Boligen har tre soverom, alle av meget god størrelse. Rommene har laminat på gulv, malte vegger/smartpanel på vegger og malt himling. Hovedsoverommet har stor garderobe som vil medfølge ved overtakelse.

Vaskerommet ligger praktisk ved inngangen, og er et godt bonusrom i en familiebolig. Rommet har allocgulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke et våtrom, men har p.t. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet ble pusset opp i

, med flislagt gulv, flissatte vegger og takess i tak. Innredet med vegghengt toalett, speilskap, underskap og dusjkabinett.

uset har separat toalettrom med alloclaminat på gulv, flissatte vegger og malt himling. Innredet med toalett, servant og speilskap.

Kjøkkenet er av god størrelse, og er pent oppusset med en klassisk IKEAinnredning. Mye benkplass og integrerte hvitevarer som vil medfølge.

Huset har en stor vinkelstue, med utgang il overbygget terrasse. Stuen har parkett på gulvet, smartpanel på vegger og malt himling. Peisovn og varmepumpe.

Underetasjen

I underetasjen finnes en stor utleieleilighet. Her er det inngang til roslig entré, med flislagt gulv og malte flater.

Leiligheten har to soverom. Rommene er innredet med flislagt gulv, parkett på gulv, malte/mdfplater på vegg og malt tak.

Badet er av eldre dato. Rommet har flislagt gulv, flissatte vegger og panlet tak. Rommet har toalett, innmurt badekar og, toaltt og servant.

Boligen har en innvendig bod med flislagt gulv, panelte vegger og malt himling.

Stuen i underetasjen har åpen løsning mot kjøkkenet, og sammen skaper rommet en meget familievennlig kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling . flissatte vegger over laminert køjkkenbenken.

Uthuset byr på en romslig bod til hver enhet.

Oppvarming

Boligen har både peisovn og varmepumpe i stuen, samt peisovn i underetasjen.

Tilsyn fra feiervesenet ble gjennomført våren 2014. Det ble påpekt mindre feil og mangler som nå er utbedret.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen opprinnelig ble oppført. Det foreligger dermed ikke ferdigattest fra byggets opprinnelse.

Det foreligger imidlertid en ferdigattest for tilbygg og carport på boligen, datert 11.04.1973

Videre er det utstedt ferdigattest på bruksendringen av underetasjen, datert 16.06.2014

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eiendommen har en tinglyst rettinget på naboeiendommen i nord (43/96), som gir rett til tilbygg og carport 2,8m. fra grensen. Naboen er forpliktet til å holde 8m byggeavstand fra dette punkt.

Dokumentet er tinglyst 02.05.1973. Kopi kan fås hos megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Leiligheten er i dag utleid for 9000,- pr. mnd. + strøm. Leieforholder løper ut oktober, og leietaker ønsker evt. en dialog for å diskutere videre leieavtale med ny huseier.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Videre må kjøper forstå at inntekter fra utleie av boligen kan utløse skatteforpliktelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i støysone fra hovedvei, i følge Nedre Eikers støykart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nedre Eiker kommune opplyser at området øst for Tverrveien er under omregulering.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen har to vannmålere, og betaler vann/avløp etter faktisk forbruk. Det estimeres ca. 11.000,- pr. år (56 kubikk) for hovedetasjen, og 6.600,- (31 kubikk) for underetasjen i 2018.

Det betales 3.336,- for felles renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk for hoveddelen som tilsvarer ca.12.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på 9000,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, med avgift på 856,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 4.705.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Herstrøm-ulverudbekken
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 0.5 km
Mjøndalen 3 km
Krokstadelva 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.4 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Fevang 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 4.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 3.1 km
Stenseth skole (1-7 kl.) 3.2 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Åssiden videregående skole 3.8 km
Akademiet Ypsilon vgs 7 km

Barnehager

Solbergmoen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Grinde barnehage (0-5 år) 1 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 1.7 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.3 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 3.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4.3 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 1.7 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 1.7 km
Dagligvare Price lagerbutikk 1.9 km
Kiosk/video Mix Candy 1.7 km
Bensin Shell Mjøndalen 3 km
Bensin Uno-X Travbanen 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 929
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Herstrøm-ulverudbekken 961 412

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?