Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Fasade

Drone

Tomta er på 1.329 kvm

Romslig og flislagt hall med inngang til alle rom i boligen

Kjøkken

Sosial barløsning adskiller kjøkken og stue

Kjøkken

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet

Stue

Det er montert varmepumpe i stuen

Stuen har et fantastisk naturlig lysinnslipp med mange vindusflater

Stue

Hovedsoverommet er på litt over 9 kvm

Det andre soverommet er på ca. 7,5 kvm

Flislagt bad med gulvvarme

Badet har en god størrelse - rommets areal var opprinnelig tiltenkt to rom.

Badet har dobbel servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

 

Terrassen er på ca. 49 kvm med meget gode solforhold

Terrassen er på ca. 49 kvm med meget gode solforhold

Terrasse - Bildet viser også inngangspartiet

Denne delen har utgang fra stuen

Forsiden av huset med terrasse og inngangsparti

Fasade

Fra baksiden av huset er det inngang til loft

Boligen har loftsetasje med muligheter for bruksendring

Velholdt hus med villmarkspanel. Delvis isolert anneks på 10 kvm.

Nær hagen er det en liten bekk

Boligen ligger skjermet og helt usjenert i markagrensa

Flott lysløype i Gjerdrum

Rikelig med turmuligheter

Flott fotballanlegg i Gjerdrum

Sprek Treningssenter

Rema1000 i Ask sentrum

Idrettshall i Frogner sentrum

Frogner Skole og kulturhus

Frogner nær Gjerdrum

Hexebergvegen 386

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Frogner nær Gjerdrum: Enebolig med helt usjenert og idyllisk beliggenhet - 5 min fra Ask/Frogner sentrum - Tomt på 1.3 mål. - Stort loft

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til i Sørum kommune, med grensen til Gjerdrum kommune inntil tomtegrensa. Med andre ord kort vei, 4 min med bil inn til Ask sentrum den ene veien og Frogner den andre veien. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet og er omkranset av skog- og grøntarealer. I kort avstand fra eiendommen er det fine turområder sommer som vinter.

Frogner senterum er i stor utvikling, og sentrumskjernen har blitt vesentlig utvidet på tilbudssiden de siste årene. Det er flere daglivarebutikker og forretninger på Frogner, barne- og ungdomsskole, togstasjon og Frogner Idrettspark. Sistnevnte er en flerbrukshall på 7.200 m2 BRA, med blant annet tre håndballbaner, klatrevegg, treningsrom og garderober, samtat uteområdene har blitt oppgradert.

I Ask sentrum finner du et variert utvalg av servicetilbud, som butikker, post, apotek, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og

svømmehall. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 eller Bunnpris. I sentrum finner man også flere spisesteder.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 4.4 km

Lillestrøm videregående skole 11.5 km

Skedsmo videregående skole 11.8 km

Barnehager:

Gjerdrum barnehage (0-5 år) 3.8 km

Menighetens barnehage (3-5 år) 4.5 km

Brusletta barnehage (0-6 år) 4.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

77m2

Tomt

1329m2

KR-kode

59.18130

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hexebergvegen 386, 2016 Frogner

Gnr. 86, bnr. 8 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.329 kvm. Kommunen opplyser om at det kan være noe avvik fra oppgitt tomteareal/grense når det er lenge siden tomten ble sist oppmålt/opprettet.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier av veien er gnr. 86, bnr. 5 i Sørum kommune. Det er eier av Hexebergvegen 386 som må bekoste vedlikehold og annet ifbm. bruk av veien.

Eiendommen har privat vann og eget minirenseanlegg/biovac.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom: 70 kvm

Sekundærrom: Bod og pumpehus: 7 kvm

Pumpehus med utvendig adkomst er medtatt i BRA og BTA.

Adkomstterrasse på ca. 49 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med villmarkspanel. Saltak konstruksjon tekket med shingel. Det er krypkjeller under boligen. Adkomst til loft med utvendig adkomst igjennom vindu.

- Vinduer med trekarmer og med 2-lags glass fra byggeår.

- Malt profilert ytterdør.

- Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår.

- Trebjelkelag som etasjeskiller.

- Naturlig ventilasjon

- Vannrør av materialtype rør- i- rør system.

- Breder på 194 liter fra 2004.

- Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Badet har fått TG3 grunnet feil fall på gulv. Følgende har fått TG2:

- Grunn og fundamenter med tanke på alder. Ringmur er ikke pusset og det bør påregnes.

- Innedører har noe skjevheter, enkelte dører tar i karmer og bør justeres.

- Det er registrert mose på deler av taket og dette bør forsøkes å fjernes.

- Renner, nedløp og beslag grunnet normalt forventet levetid.

- Terrasse må påregnes stedvis overflatebehandling på gulvbord og rekkverk.

- Bad 1. etasje med tanke på alder.

- Kjøkkeninnredning med tanke på alder.

- Innvendige overflater er gitt med tanke på alder og normalt vedlikehold og oppgradering må påregnes. Mangler gulvlister i entre.

Selger opplyser om følgende:

- Det har vært noe fuktighet under noen fliser på badet rundt sluket for mange år siden, men det ble utbedret. Grunnen til at selger oppdaget det var saltutslag mellom flisene.

- Vannbord skiftet av egeninnsats.

- Det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndigheter, Eda elektro i forbindelse med ny digital strømmåler.

- Kloakkrør ble tett vinteren 2018, selger har videodokumentasjon på at rørene er fine igjen. Utført av Biovac på Sørumsand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og flislagt entre med inngang til soverom, bod, bad og kjøkken.

Flislagt bad med lyse fliser på vegg og varme i gulv. Badet har en god størrelse. I opprinnelige bygningstegninger som ligger vedlagt er det tiltenkt en bod ved siden av badet. Rommene ble slått sammen da huset ble bygd slik at det ble et romsligere bad. Plass til både dusjkabinett, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys med stikk og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har rikelig med naturlig lys, peis og utgang til terasse. Plass til både sofagruppe og spisestue. Sosial barløsning adskiller kjøkken og stue. Lys, profilert kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Godt med benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Kunn integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Innvendige overflater består av lysbehandlet panel på vegger og himling. Det er stedvis montert downlights. Lakkert tregulv på innvendige gulv på soverom, kjøkken og stue.

I tillegg har boligen et koselig lysthus med natur dekke, trekonstruksjon, valmet takkonstruksjon i treverk tekket med shingel.

Da huset sto ferdig ble det beiset i 2001 med to strøk kjæralin, et nytt strøk i 2009 og hele huset ble beiset med drygolin sommeren 2015. Fasaden og panelet fremstår godt vedlikehold. Alle vannbord på tak ble byttet sommeren 2015.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2017. Det er ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over eksisterende veitrase tilhørende gnr. 86, bnr. 5. Eier av gnr. 86 bnr. 8 må selv bekoste vedlikehold og andre kostnader ifbm. bruk av veien. Rettigheten er tinglyst på gnr. 86, bnr. 5, dagboknr 6870 tinglyst 25.09.1998.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert og ligger i område avsatt til LNF i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Alle interessenter oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i alle bud.

Diverse

-Luftegård til hund kan medfølge separat for kr 3000.

Følgende medfølger ikke:

-Slagbenk.

-Paviljong.

-Vedskur

-Utekamera 5 stk.

-Plantelys 1 stk led bar.

-2 lamper på soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.278,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, tilsyn/feiing og tømming av minirenseanlegg.

Eiendomsskatten var kr 190,- pr år. Grunnet bruksendring fra fritidsbolig til enebolig vil eiendomsskatten øke i 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie i IF på kr 5 437,-

Brøyteavgift er ca kr 3.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 547,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og det koster kr 468,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Ask næringspark 4 km
Asktunet 4.3 km
Fjellbo næringspark 5.6 km
Skedsmokorset 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.6 km
Sentralstasjon Oslo S 28.6 km
Jernbanestasjon Frogner 4.7 km
Bussholdeplass Bråtesletta 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.6 km
Idrettsanlegg Brådal Golf 4.2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 4.2 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 4.4 km
Lillestrøm videregående skole 11.5 km
Skedsmo videregående skole 11.8 km

Barnehager

Gjerdrum barnehage (0-5 år) 3.8 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 4.5 km
Brusletta barnehage (0-6 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 6.8 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.9 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 4.3 km
Postkontor Kiwi Frogner 4.7 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 4 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4.4 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.8 km
Dagligvare Lavpriskurven 3.9 km
Dagligvare Bunnpris Gjerdrum 4 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.6 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 6.8 km
Bensin Shell Ask 4.4 km
Bensin 1-2-3 Frogner 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?