Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 550 000,- for kr 7 550 000,-

Dronefoto - Eiendommen har nydelige utearealet

Dronefoto

Uteplass

Uteplass

Fasade

Fasade

Entré - Gulvvarme i bad, kjøkken og entre.

Hall - Gulvvarme i bad, kjøkken og entre.

Spisestue - Stuen er på ca. 40 kvm og har mange møbleringsmuligheter

Spisestue

Stue - Varmepumpe og peis i stue som rommer ca. 40 kvm

Stue

Kjøkkenet har både varme i gulv og peis

Kjøkken - Alle hvitevarer følger

Kjøkkenet har utgang til stor og overbygd varanda

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje har også egen badstue

Bad i 1. etasje

Badstu

Vaskerom

Del 2 - entré

Del 2 - gang

Del 2 - stue

Del 2 - kjøkken

Del 2 - kjøkken

Del 2 - Soverom 1

Del 2 - soverom 2

Del 2 - soverom 3

Del 2 - Bad med gulvvarme (obs- ikke opplegg for vaskemaskin)

Grillhytte på 30 kvm

Anneks på 18 kvm

Anneks på 18 kvm

Uteplass - boblebad

Spabad

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Garasjeuthus/anneks på 67 kvm og dobbel garasje med hems på 45 kvm

 

 

 

Mulig/opprinnelig løsning 2. etasje for å lage hybel (åpne vegg og sette inn dør)

Fine turmuligheter i Romeriksåsen

Frogner togstasjon - Toget bruker 25 min til Oslo S. og går ca. to ganger i timen

Flott og nyere idrettsanlegg i Frogner sentrum

Kiwi er nærmeste dagligvareforretning

Frogner

Hexebergvegen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 400 000,-

Frogner: Solgt - visning avlyst! Særegen og stor eiendom med flere bygninger. Sentrumsnær tomt på over 2,3 mål. 3 garasjeplasser. Gangavstand til tog.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
287 / 311 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til rett utenfor Frogner Sentrum i Sørum kommune. Det er gangavstand til butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Frogner har et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget har avganger ca. hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Det er ca. 1 km til togstasjonen. 500 m. til buss.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Frogner. Frogner idrettspark er en nyere flerbrukshall som bla. inneholder tre håndballflater, basketballbane, ti badmintonbaner, bane for innebandy, volleyball og tennis samt en klatrevegg/buldrevegg. Det er også svømmehall på Frogner og ellers kort vei til flotte turområder f.eks langs Leira. Frogner grenser til marka og det er ypperlige rekreasjonsmuligheter på Romeriksåsen. Fine lysløyper fra bla. Vardefjellet.

Dagligvarehandel gjør du på Kiwi i sentrum av Frogner eller på Fjellbo. Lokale sentere ved Kløfta (Romerikssenteret) eller på nye Skedsmo Senter, alternativt storsenterne på Jessheim og Strømmen. Lillestrøm er nærmeste by.

Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Frogner skole 0.8 km

Lillestrøm videregående skole 10.7 km

Skedsmo videregående skole 11.3 km

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.8 km

Frogner barnehage (0-5 år) 1.2 km

Hoppensprett Frogneralléen 1.6 km

Alt ihht. vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1949

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

287m2

Bruksareal

311m2

Tomt

2389m2

KR-kode

591816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hexebergvegen 40, 2016 Frogner

Gnr. 84, bnr. 6 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.389,8 kvm.

Parkering

Dobbel garasje m/hems. Godt med bilopstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er strømkapasitet for el-bil lading.

Garasje tilknyttet garasjeanneks. Begge garasjene med automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei. Man må

kjøre på sykkel/gangvei for adkomst til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen anbefaler innstallering av vannmåler for å få redusert kommunale gebyrer.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 346 kvm

Totalt bruksareal: 311 kvm

Totalt primærrom: 287 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vaskerom, omkledningsrom og trapperom: 40 kvm

1.etasje: Bad, entre m/trapp 1, entre m/trapp 2, gang, kjøkken, stue, badstue og soverom: 127 kvm

2. etasje: Bad, trapperom, kjøkken, stue, gang m/trapp og 5 soverom: 120 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder: 24 kvm

I tillegg er det garasje på 45 kvm m/hems, grillhytte på 30 kvm, garasjeuthus anneks på 67 kvm, anneks på 18 kvm og et uthus på 7 kvm. Alle areal oppgitt i bruksareal.

Garasjeuthus anneks:

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad (ikke koblet til vann/kloakk): 42 kvm. Garasjerom 13 kvm.

2.etasje: Innredet rom/loft med tilgang via luke i vegg: 12 kvm

Terrasse på ca. 37 kvm. To balkonger på ca. 7 kvm og 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger annet enn fasadetegninger av huset, så godkjent planløsning kan ikke dokumenteres.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger er utvendig panelt med kledning og pusset grunnmur. Valmet takkonstruksjon, tak som er tekket med takstein. Helbeslått pipe over tak.

-Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1975/85 og 2004/08.

-Malte, profilerte ytterdører med glassfelt.

-Tofløyet terrassedør og heve terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2003 og 1985.

-Adkomst til loft via loftsluke fra gang.

-Tak som er tekket med takstein. Helbeslått pipe over tak.

-Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

-Det er etablert ildsted i stuen og kjøkken.

-Vannrør av materialtype kobber.

-Bereder er plassert på vaskerom og er på 287 L, produksjonsår 1991.

-Elekrisk anlegg med automatsikringer. To anlegg, en egel del til del2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstansgrad 3 (TG3):

-Drenering: Kjellervegger med manglende fuktsikring. Måling med fuktindikator påviste forhøyede fuktverdier. Synlig fuktinnsig.

-Det blir målt fukt i gulv på vaskerom, dette kan skyldes kapillærsug.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

-Det er kjeller under boligen. Det er utforede vegger mot mur. Det er krypkjeller under boligen. Der det er fritt eksponerte murvegger (ikke gjenkledde) er det tegn til mindre saltutslag og fuktighet nederst. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader.

-Grunn og fundamenter: TG er gitt med tanke på tiltenkt funksjon, men det blir gjort oppmerksom på alder.

-Noe alderspreget kledning og malingsavflassing på grunnmur. TG 2 settes på yttervegger pga. alder.

-Tg2 gis terrassedører grunnet alder/slitasje.

-Takkonstruksjon: Det er registrert liten avstand mellom isolasjon og undertak noe som kan skape kondensproblemer. Det er tydelig kondens/rim på langs bord ved langveggen. Det bør påregnes utbedringer.

-Det er registrert malingsavflassing ved dør på vaskerom. Det er noe forhøyede fuktverdier i vegger, dette kan skyldes kapillærsug. Det bør påregnes utbedringer.

-Fliser på kjøkkengulv grunnet sprekk/slitasje/løse fliser.

Tg2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid på innvendig trapper, frittbærende dekker, baderom (det ble med fuktindikator ikke registrert skadelige fuktverdier), kjøkken med normal bruksslitasje,

Det gjøres oppmerksom på følgende:

-Tak som er tekket med takstein. Da det var snø på befaringdagen er tekkingen ikke ytterligere vurdert av takstmann. Det oppfordres til videre kontroll av taktekke når snøen er borte.

Selger opplyser også om:

-Det ble lagt ny smøremembran og fliser på deler av hovedbadet i 2018 grunnet noen sprukne fliser og manglende fugemasse. Arbeidet ble gjort av snekker.

-Råteskader på loft etter manglende utlufting over tak fra bad i 2. etg. Råte fjernet og erstattet med nytt treverk og permanent lufting/ avtrekk over tak fra bad 2. etg etablert høsten 2018. Arbeid utført av snekker.

-Skiftet deler av tak på hovedhus 2018 og tak på kårbolig i 2016. Arbeid utført av snekker.

-Skiftet alt av sikringer til automat sikringer. Etablert nytt sikringsskap på hovedinntak og i kårstue. Oppgradert sikkringsskap i hovedgarasje med vern for lading av elbil. 20A b-vern. Arbeid utført av elektriker.

-Saltutslag i kjeller, drenering rundt hovedhuset bør påregnes, samt «trykke» ned isolasjonen på loftet for å forbedre lufting på loftet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen har to inngangspartier. 2-etasje var tidligere åpen, nå er den adskilt med en lettvegg. Boligen har generelt godt med skapplass. Gulvoverflatene består av parkett, fliser og teppelagt, malt betong. Malte panelplater, tapetserte flater og malt panel på vegger.

Del 1:

Hovedentreen har en stor og fin hall med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. 1. etasje består ellers av kjøkken, stue, bad og tre soverom. Boligen har en stor stue i 1.etg på ca. 40 kvm. med varmepumpe og peis. 2.etasje i denne delen består av gang og 2 soverom.

Kjøkkenet har en god størrelse på litt over 20 kvm., flislagt gulv og egen peis. Integrerte hvitevarer som følger boligen. Fliser mellom over og underskap. Hvit profilert innredning med vitrineskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert hjørnekjøleskap. Utgang fra kjøkkenet til stor, sørvendt og overbygd varanda med adkomst til hage.

Pent hovedbad med gulvvarme, beige fliser, dusj, dobbel servant, badekar og en badstue.

Del 2:

Denne delen har entre i 1.etg, resten som er kjøkken, bad, stue og 3 soverom, er i 2.etg. Det er utgang til to balkonger, en fra stuen og en fra trapperommet.

Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert en vaskemaskin i kjøkkeninnredningen, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen.

Underetasje:

Boligens underetasje består av et stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skap og benkeplass, omkledningsrom, trapperom og tre boder.

Uteområder:

Upåklagelige uteplasser med flat, brukervennlig plen med trampoline og pen belegningstein. Uteplassene og hagen er helt usjenert, sørvestvendt og byr på meget gode solforhold. Utsikt mot skog og eng. Jacuzzi medfølger, koselig grillhytte og anneks bare noen meter unna.

Det er gjort flere oppgraderinger/utført vedlikehold i senere tid. Se s. 5 i tilstandsrapporten for oversikt/liste.

Oppvarming

Det er etablert ildsted i stuen og kjøkken. Gruepeis i grillhytta. Gulvvarme i bad, kjøkken og entre. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det ikke var krav til det på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen finner ikke opprinnelig byggesak på enebolig. Tillatelse til uthus på 55 kvm ble gitt i 1954, og uthus på 47,5 m2 ble gitt i 1966.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

-Dagboknr. 952, tinglyst: 05.06.1947: Bestemmelse om vannledning. Tidligere eier har søkt hos statens vegvesen om å legge kloakkledning under fylkesveien på gitte vilkår, avtalen gjelder også fremtidige eiere av eiendommen.

Dagboknr. 953, tinglyst: 05.06.1947: Bestemmelse om veg. Servittuten tar for seg avtalen mellom statens vegvesen og eieren av gnr 84 bnr 6 angående avkjørsel fra fylkesvei. Nærmere betingelser følger av servitutten og kan fås som kopi av megler.

Dagboknr. 138916, tinglyst: 16.02.2006: Angående elektriske kraftlinjer. Bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Rettighetshaver er HAFSLUND NETT AS. Servitutten tar for seg ledningsieier sin rett til adkomst over eiendommen for å drive, vedlikeholde og fornye/og eller ombygge ledninger. Det foreligger bestemmelser i forhold til byggeforbud i nærhet av ledninger. Med flere bestemmelser.

I tillegg er det tinglyst en skyldelingsforretning/bestemmelse om gjerde den 18.12.1946, med dagboknr. 2106. Dokumentet er håndskreet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er adskilt med en lettvegg i 2.etasje. Den del av boligens andre etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Deler av huset har vært leid ut. Utleie av det aktuelle arealet vil være kjøpers risiko. Kommunen har ikke bygningstegninger og det er derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i område avsatt til bolig i kommuneplanen for Sørum vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid.

Statens Vegvesen har nylig igangsatt et prosjekt der Trondheimsvegen krysser over Leira. I forkant av at eksisterende bru rives skal vegvesenet bygge separat gang- og sykkelvegbru nord for kjørebrua. Trondheimsvegen vil bli stengt for biltrafikk mens kjørebrua byttes ut. Estimert ferdigstillelse 05.08.2020. Alt i følge kommunens hjemmeside og informasjonsbrev fra Implenia.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle hvitevarer på kjøkken følger. Det er ikke opplegg for vaskemaskin på bad i 2 etg., derfor er det vaskemaskin på kjøkken. Taklampe på kjøkkenet i 1 etg følger ikke. PH-lamper, statuer, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet medfølger ikke.

Eiendommen ligger i område med marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold. Er innenfor faresoneområdet for kvikkleire. Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 29.865,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ca. kr 6.296,- pr år. Kommunen opplyser om forbehold om gebyrendringer kommende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 90.000,- pr. år. /89.000 kwh. pr. år. Forbruk er med 7-8 beboere, lading av 2 elbiler og Jacuzzi på hele året. Forige eier hadde et forbruk på ca. 38.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.789,- Boligen er tilknyttet Telenor/Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, men ikke programkort. Boligen har Telenor fiber Bredbånd og pris pr. mnd er 549,- Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 556,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.586.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Svennerud
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner kirke 1.4 km
Fjellbo næringspark 2.1 km
Grankrysset 2.7 km
Lindeberg industriområde 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.8 km
Jernbanestasjon Frogner 1.1 km
Bussholdeplass Frogner bru 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 0.2 km
Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 4.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.5 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 5 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lillestrøm videregående skole 10.7 km
Skedsmo videregående skole 11.3 km

Barnehager

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.8 km
Frogner barnehage (0-5 år) 1.2 km
Hoppensprett Frogneralléen 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 6.2 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 7.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 1.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 6.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 0.8 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 5.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.2 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0.8 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 2.2 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 0.8 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 4.7 km
Bensin 1-2-3 Frogner 0.8 km
Bensin Circle K E6 Berger 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 40,6 %
Husholdninger uten barn 59,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2374
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Svennerud 251 96

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: 2.000,- pr. visning

Privatvisningshonorar: 900,- pr. stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke 2: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?