Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade og gårdsplass

Fasade og inngangsparti

Fasade

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue med utgang til terrasse og hage

Stue

Spisestue med klebersteinsovn

Spisestue og stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Romslig kjellerstue. Her er det montert rømningsvinduer, og rommet kan deles av til 2 soverom hvis behov

Kjellerstue

Bad hovedplan

Bad i 2. etg med toalett, dusjnisje samt innredning med servant

Hovedsoverom med luftebalkong

Soverom II

Soverom III (hovedplan)

Soverom IV

Sydvendt terrasse

Planskisse hovedplan

Planskisse 2. etg.

Planskisse kjeller

 
Video

FALKUM

Hjartdalsvegen 19 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

FALKUM: Renovert og svært innbydende enebolig i veletablert boligområde. "Flytt rett inn"

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i godt etablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, flotte turområder samt gangavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser, og kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole, og Mæla ungdomsskole. Det finnes flere barneahger i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

5

Primærrom

178m2

Bruksareal

187m2

Tomt

461m2

KR-kode

2617104

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjartdalsvegen 19 B, 3723 Skien

Gnr. 300, bnr. 1718 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 461 kvm. Plan eiertomt som er opparbeidet og beplantet. Gressplen rundt boligen, samt rikt beplantet med blomsterbed, samt trær og hekk. Gruslagt gårdsplass og plass for garsaje eller carport.

Parkering

Parkering i gruslagt gårdsplass. Mulighet for garasje/carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:

Hovedplan:

Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken.: 74 kvm

2. etg:

Gang, separat toalettrom og 3 soverom.: 48 kvm

Kjeller:

Gang, vaskerom, innredet rom (potensielt 2 soverom) og kjellerstue.: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent i kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i leca. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning (liggende kledning i gavl). Dobbeltkrum takstein fra 2003. Drenert rundt boligen i 2001 og lagt ny vannledning i 2010. Nye vinduer i 2017, samt nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Alle innvendig overflater er renovert, og boligen fremstår som svært smakfull. Rørleggerarbeid utført av Rørlegger Thomas Westgård AS og elektrikerarbeid utført av elektrikerfirma Gunnar Hermansen. Det er montert større vinduer i kjeller (rømningsvinduer) og dette er ikke søkt/byggemeldt hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har bemerkninger på mindre sprekker i grunnmur i bod, bemerkning på bad og lufting skråhimling er feil utført og må utbedres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innbydende familiebolig med gode løsninger! Det seneste året er alle overflater renovert, og det er montert nye vinduer, skiftet elektrisk anlegg og byttet røropplegg. Smakfullt innredet med lyse og moderne overflater.

På hovedplan er det romslig stue med store vindusflater som gir god lysinngang. Utgang til stor sydvendt terrasse med nedgang til hage. Stuen er romslig og har plass for både salong og spisestue ved kjøkkenet. Her er det også nyere og fin peisovn.

Romslig og lekkert bad med dusjkabinett, toalett og innredning. Her er det fliser og varmekabler på gulv, og baderomsplater på vegger. Panelplater i himlingen.

Pent og moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter. Her er det god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer.

Loftetasje med romslig hovedsoverom. Her er det god plass for skyvedørs-garderobe og det er utgang til luftebalkong. Videre er det pent bad med toalett, innredning og dusjnisje. Det er også to barnerom i loftsetasjen.

I kjelleren er det 2 store oppholdsrom. Det ene har store vinduer og kan enkelt deles opp til 2 soverom. Det andre kan passe godt som tv-stue. Videre er det vaskerom og bod i kjelleren.

Oppvarming

Ny og moderne peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming ved varmepumpe, panelovner og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Etter det kommunen opplyser foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 11/1-1978 som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Iflg. selger er de gjenstående arbeider opplistet i brukstillatelsen utført, og kjøper overtar eiendommen slik den fremstod på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste avtaler/servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i uregulert område, vist som eksistende boligområde i kommunens arealdelplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Det antas at kjellerstuen ikke er godkjent til varig opphold pga. vindusstørelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 17.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer.

Det er innlagt fibernett i eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.783.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Falkumlia
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skagerak Arena 0.5 km
Betanien sykehus 1.1 km
Skien kirke 1.7 km
Teater Ibsen 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Lindemanns gt. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.6 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.4 km
Treningssenter Elixia Skien 0.5 km
Treningssenter Mudo Skien 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.5 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 4.4 km
Stigeråsen skole (1-7 kl.) 4.1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.7 km

Barnehager

Falkum barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.9 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.6 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.4 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.2 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.5 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Statoil Service Nylende 1.7 km
Bensin Esso Myren 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 748
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Falkumlia 338 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema sammen med arbeidsbeskrivelse utarbeidet av selger. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?