Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Høgløkka 13

Gang

Gang

Inngangsparti

Stue i hoveddel

Stue i hoveddel

Stue i hoveddel

Stue i hoveddel

Stue i hoveddel

Kjøkken i hoveddel

Kjøkken i hoveddel

Bad i hoveddel

Bad i 1.etasje

Wc på bad i 1.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Trapperom

Kjøkken hybel

Stue hybel

Stue i hybel

Soverom i hybel

Soverom i hybel

Bad i hybel

Kjøkken / stue i underetasjen

Kjøkken / stue i underetasjen

Fasade

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Fasade

Fasade

Plantegning 1.etasje

Plantegning U.etg

Spikkestad

Høgløkka 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 480 000,-

Spikkestad: Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet- 3 Bad - 5 Soverom - Asfaltert gårdsplass på 350 kvm

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 268 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Hjortefarm som nabo. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Ca 10 minutters kjøring til Drammen og 20 minutter til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 9 og 18-hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til diverse barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien – Følg denne ca 100 meter så kommer Høgløkka på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

5

Primærrom

240m2

Bruksareal

268m2

Tomt

954m2

KR-kode

16.18161

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høgløkka 13, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 92 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 954,7 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. I tillegg er det noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Det er utebod på tomten.

Parkering

Stor asfaltert gårdsplass på 350 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 300 kvm

Totalt bruksareal: 268 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

1. etasje:

Hoveddel:

Primærrom 125 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Underetasje:

Hoveddel:

Primærrom 26 kvm: Hall.

Sekundærrom 28 kvm: Teknisk rom og 1 bod.

Hybel:

Primærrom 45 kvm: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Innredet underetasje:

Primærrom 44 kvm: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i lettbetong. I u.etg. er det utlekket trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er delvis synlig over terreng. Topplist er kun delvis montert på synlig grunnmurspapp. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre og plast med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Innvendige dører med formpressede dørblad og trefyllingsdører i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av rupanel. Flat takkonstruksjon på del av u.etg. Yttertekking av stålpanner. Papp på flat tekking. Ny taktekking på hovedtak i 2016. Ny membran i 2018. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dreneringen har fått en TG2 grunnet alder.

- Trappen har fått en TG2 grunnet manglende rekkverk på tretrapp og rekkverk er for lavt på ståltrapp.

- Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet og noe lokal råte TG2 gitt.

- 1 pipe er kledd inn, dog ikke i bruk. TG3 gitt

- Begge badene har fått en TG2 grunnet alder.

- Badet i 1.etasjen har fått en TG2 grunnet manglende dokumentasjon.

- Kjøkken i innredet del i underetasjen har fått en TG 2 grunnet alder.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:

- Oppusning av bad og kjøkken er utført som vennetjenester og av eier.

- Pålegge etter branntilsyn om å sette inn en ventilasjonsluke i stue. Dette ble umiddelbart utført og meldt tilbake til branntilsynet.

- Tidligere garasje ble drenert i 2014 av eier og sammen med fagfolk som vennetjeneste. Ingen dokumentasjon foreligger.

- Hadde lekkasje i taket. Taket ble umiddelbart tettet og nytt pipebeslag.

- Taket ble byttet 2015-2016.

- Terrasse over hybel ble isolert med 20 cm sommer 2018.

- All elektriske arbeid i huset er utført av elektriker, men har ingen dokumentasjon for arbeidet. Tidligere nabo er elektriker og det ble utført som en vennetjeneste.

- Badet oppe og kjøkken i begge hybler ble utført av fagpersoner som vennetjeneste i 2014 og 2017.

- Det ligger en oljetank gravd ned i hagen. Oljetanken er tom og har ikke vært i bruk de siste 3 årene.

- Garasjen ble ombygd til hybel. En bod og en badstu ble revet og gjort om til kjøkken for hybel. Det er ikke søkt om i Røyken kommune.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet og god planløsning. Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Det er en delvis åpen stue / kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse. Det er totalt 5 soverom i boligen fordelt med 3 soverom i hoveddelen. I tillegg er det et soverom i den delen som er utleid og hybel. Deler av underetasjen er innredet med kjøkken , stue, soverom og bad. Det kan enkelt sette opp en dør for å få denne delen inkludert i hoveddelen. Del delen av underetasjen som er utleid og hybel er ikke godkjent av Røyken kommune.

Kjøkken i hoveddel:

Pent og godt utstyrt kjøkken fra 2007 som er innredet med lyse, profilerte front. Granitt benkeplate, komfyr og oppvaskmaskin. Oppvaskbenk med stålkum.

Bad i hoveddel:

Pent flislagt bad fra 2014. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant.

Hybel:

Pen oppusset hybel som inneholder soverom, bad, åpen stue / kjøkken løsning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2 stk. luft/luft varmepumper samt elektrisk gulvvarme på bad i 1.etg. samt i hybel og deler av underetasjen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5/10-1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger etter ferdigattest gjort følgende endringer:

- Tidligere garasje som var inkludert i huset er nå innredet som hybel med direkte adkomst til hovedenheten. Innredning av stue/kjøkken delen samt bruken som hybel er ikke byggemeldt eller godkjent av Røyken kommune. Kjøper overtar risko og ansvar for dette.

- I tillegg har selger separert deler av underetasjen ved å sette opp en vegg inn mot hall i hovedenheten samt satt opp kjøkken og bygd et soverom. Dette er ikke søkt eller godkjent av Røyken kommune. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt på hus eldre enn 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 406586, tinglyst 14.11.1975, Bestemmelser om vann/ kloakkledning - Bestemmelser om at eier av d.e har rett til å legge, reparere og vedlikgeholde vann og kloakkledning over gnr 80 bnr 87 og 88.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedeler er ikke godkjent til som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebgygelse , annen fare og gang/sykkelvei- fremtidig iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan for brøholt datert 17/3-1988 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.711,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er basert på et vannforbruk på 109m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.642,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber og Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 1.116,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.618.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100.-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.5 km
Kjellstad 8.1 km
Heggtoppen 9.5 km
Rådhuset 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2 km
Bussholdeplass Brøholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.3 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.1 km
Treningssenter Yogahuset 4.1 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 2.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Lier videregående skole 7.8 km
St. Hallvard videregående skole 7.8 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.7 km
Plutten familiebarnehage 1.5 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.7 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1.8 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.1 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.3 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.8 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.8 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1.9 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris : kr 50.000,- inkl mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?