Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Hage

Hage

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Toalett

Stue

Stue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Hall

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hybel stue/kjøkken

Hybel bad

Hybel soverom

2. etasje

1. etasje

Kjeller

Garasje

2. etasje

1. etasje

Kjeller

Garasje

Drøbak - Innholdsrik og romslig enebolig i attraktivt område. Gode solforhold. Kort vei til buss.

Høilundhagen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Drøbak - Innholdsrik og romslig enebolig i attraktivt område. Gode solforhold. Kort vei til buss.: Drøbak - Innholdsrik og romslig enebolig i attraktivt område. Gode solforhold. Kort vei til buss.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
229 / 236 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og trivelig boligområdet i Drøbak/Ottarsrud i Frogn kommune. Ottarsrud er et området som er meget barnevennlig med kort vei til barnehage og barneskole på Heer. Frogn Videregående skole ligger på Måna ca. 10 min gange fra eiendommen. Her ligger det også kunstgress fotballbane. Marka er rett i nærheten med fine tur og sykkelstier, samt bade og fiskemuligheter ved Oppegårdstjernet. På Heer er det blant annet tennisklubb, 18-hulls golfbane og fine turmuligheter både sommer og vinterstid i lysløypa. Det er også et nærsenter med blant annet Kiwi matvareforretning, frisør og legekontor etablert på Heer.

Kort vei til bussforbindelse til Drøbak og Oslo. Ekspressbuss til Oslo bruker ca. 35 minutter. Sjarmerende Drøbak sentrum ligger ca. 4 km. sydvest for Ottarsrud. I små, hyggelige gater finner du blant annet en rekke hyggelige kafeer og restauranter, butikker, gallerier, bakeri, vinmonopol, kino og båthavn. I hjertet av Drøbak finner du også populære Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Nærmeste handlesenter Amfi Drøbak City ligger på Dyrløkke. Velkommen til visning!

Barnehager og skoler

Kort avstand til flere barnehager. Kort avstand til barneskole og videregående skole. Sykkelavstand til ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo mot Oslofjordtunnellen ta avkjøring til Holtbråtveien og videre til Høilundveien og Høilundhagen som ligger på høyre hånd.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

229m2

Bruksareal

236m2

Tomt

527m2

KR-kode

4617150

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høilundhagen 3, 1449 Drøbak

Gnr. 19, bnr. 97 i Frogn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 527 kvm. Pent opparbeidet, flat og solrik tomt med grøntarealer, trær, prydbusker og beplantning. Belegningsstein foran hus og rundt garasje. Fliser i trapp til kjeller.

Parkering

Stor garasje med plass til en bil med bod i bakkant. Lagringsmuligheter i garasjehimling. Garasje med bod har støpt gulv og er nyoppført i 2016. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Leddport i stål/aluminium med åpner. Vinder i sidevegger. Separat dør til bod. Lys og strøm.

Det er plass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 229 kvm

Primærrom:

Kjeller hoveddel: Trapperom, vaskerom.: 22 kvm.

Tidligere døråpning til resterende del av kjeller er igjenmurt og isolert.

Kjeller tilleggsdel: Entre/stue/kjøkken, bad, 1 soverom.: 52 kvm

Det er søkt kommunen om ombygging til tilleggsdel, men det vites ikke om ombyggingen vil bli godkjent. Kjøper overtar risikoen rundt dette.

1. etasje: Entre/ hall med trapp, stue/tv-stue/gang/kjøkken, 1 soverom, wc.: 93 kvm

2. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom, bad, omkledningsrom.: 62 kvm

Kjeller hoveddel:

Sekundærrom: Bod: 7 kvm

I tillegg kommer garasje på ca 33 kvm, utebod på ca 5,5 kvm og dukkehus på ca 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er pent brukt og holder jevnt over normal til god standard. Flere oppgraderinger ble utført i perioden 2014-2017. Huset ble beiset i 2014. Belegningsstein rundt hus og garasje i 2016. Totalinnredet tilleggsdel i kjeller(nytt kjøkken og bad) i 2015. Nytt rekkverk og impregnerte gulvbord på terrasse i 2015. Bod og dukkehus ble oppført i 2015. Fuging av skiferfliser i trapp og grunnmur i 2015. Skiferfliser ble lagt i 2012 av forrige eier. Hovedsikringsskap er byttet. Stort og innholdsrikt kjøkken med spiseplass. Kjølehjørne, oppvaskmaskin, microbølgeovn, integert induksjonsplatetopp og integrert stekeovn medfølger. Det står også et kjøleskap og et fryseskap nede i kjelleretasjen som medfølger. I tilleggsdelen medfølger kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ingen andre hvitevarer medfølger. Det er vannbåren gulvvarme i hele kjelleren og 1. etasjen, foruten 2. etasje hvor det er kun gulvarme i badegulv. Varmepumpesystem for forbruksvann og gulvvarme. Det er borret for bergvarme til ca 180 meter. I tillegg til varmepumpe er det montert 2 varmtvannsberede på henholdsvis 150 og 300 liter. Termostatstyring. Videre har hovedboligen luftbehandlingssystem med sentral i kjellerbod. Klebersteinsovn i stue. Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele kjelleren og hele 1. etasje. Vannbåren gulvvarme på badet i 2. etasje. Trådløst og inndelt i soner. Hovedenhet kan styres via telefon. Forøvrig elektrisk oppvarming. Klebersteinsovn i Stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.2003.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Rekkverk skulle settes opp innen 15.12.2013. Øvrige arbeider 20.11.2006.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet Rettigheter for Østnett AS. Bestemmelser om trafostasjon/kiosk og anlegg og vedlikehold av ledninger. Servitutten gjelder for flere eiendommer i området. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det er søkt kommunen om ombyggingen til tilleggsdel, men det vites ikke om ombyggingen vil bli godkjent. Kjøper overtar risikoen rundt dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser datert 13.06.2001 i tilknytning til reguleringsplan for Høilundveien 13 og 17 gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.911,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.475,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Veiavgift er kr 1.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 499,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er fibertilknyttet via Homenet. Pris kr 599,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.561.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Ottarsrud
Kirkesogn Drøbak og Frogn

Steder i nærheten

Månakrysset 1.8 km
Oscarsborg festning 3.8 km*
Horgenkrysset 5.2 km
Follo museum 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 78.6 km
Jernbanestasjon Ås 10.9 km
Bussholdeplass Ottarsrud 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyås grusbane 1.6 km
Idrettsanlegg Folkvang fotballplass 3.7 km
Treningssenter EVO Drøbak 2.1 km
Treningssenter Frisk Trening og Manuellterapi 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heer skole (1-7 kl.) 1.1 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Drøbak Montessori Ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Frogn videregående skole 1.5 km
Ås videregående skole 11.6 km

Barnehager

Grendehusets barnehage (0-6 år) 1.6 km
Heer barnehage (3-5 år) 1.6 km
Bilitt barnehage (1-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 2.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 12.8 km
Postkontor Meny Drøbak 2.3 km
Postkontor Matkroken Drøbak 4.4 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 2.3 km
Apotek Apotek 1 Drøbak Sentrum 4.5 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Kiwi Heer 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Dyrløkkeveien 1 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 1.9 km
Bensin Uno-X Drøbak 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 3879
Område Personer Husholdninger
Kommune: Frogn 15656 6831
Grunnkrets: Ottarsrud 480 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?