Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Romslig stue med utgang til solrik veranda. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys i rommet og gir deg en god romfølelse.

Stue med store vinduesflater. God plass til en stor sofagruppe.

Koselig plass til sofagruppe.

Stue holdt i lyse moderne farger. Åpen løsning til kjøkken og spisestue.

Stue mot kjøkken.

Kjøkken med god plass til spisegruppe.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, den åpne løsningen gir deg en romslig følelse i boligen.

Spisestuen har en fin peisovn fra 2003.

Pent og innbydende kjøkken.

Kjøkken med flislagt benk med eikekant.

Detaljbilde fra kjøkken av integrert platetopp og gassbluss.

Flislagt bad med badekar, vegghengt toalett og innredning med marmorplate.

Bad med innfliset bade-/boblekar.

Lekkert flislagt bad med dusjsone. Tiltalende servantløsning med tilhørende veggskap. Spotter i tak.

Hovedsoverom med utgang til terrasse, God plass til en stor dobbeltseng. Romslig skyvedørsgarderobe.

Gang i underetasjen med adkomst fra overbygd parti mellom bolig og garasje. Skyvedørsgarderobe med speil i rommet.

Gang i første etasje.

Gang i første etasje.

Trappegang.

Fra trappeoppgangen på loftet kommer du opp til boligens loftsetasje. Her har du en kjekk plass i boligen hvor man kan bruke plassen som kontor.

Takvinduene dlipper inn naturlig lys.

Soverom i lofteetasjen.

Soverom med innebygd garderobeløsning.

Soverom på loft.

Pent flislagt bad i loftetasjen fra 2013

Dusjløsning med dusjvegger.

Rosmlig loftstue med god plass til møblement.

Koselig loftstue.

Loftsuen fremstår som lys og tiltalende.

Loftstuen har egen inngang til koselig krok.

Sofaseksjon i loftstue.

Flott takterrasse med nydelig utsikt.

Terrasse mot flott hage. Her kan du nyte varme sommerdager i solveggen.

Utgang fra stue og hovedsoverom, samt trapp fra innkjørsel.

Terrasse med gode solforhold.

Stor og romslig terrasse.

Lekker sydvendt utsikt.

Stor terrasse over garasje.

Stor veranda med fantastisk utsyn mot Ålesund.

Veranda mot nord.

Fasade med skjermet terrasse.

Fasade med flott opparbeidet uteområde.

Fasade sett fra nordsida.

Adkomst med dobbel garasje og stor biloppstillingsplass. Flott hage med prydbusker og beplantning.

Pent opparbeidet med beplantning.

Stor dobbel garasje med overbygd inngangsparti.

Eiendommen ligger i relativt plant terreng med gode sol- og utsiktsforhold.

Fasade mot øst.

Flott overbygd inngangsparti. Ytterdøren har kodelås-system.

Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger med kort vei til skoler, barnehager og turterreng.

Utsiktsbilde - Eiendommen ligger fint til i området Hølevegen like utenfor Langevåg sentrum i Sula kommune.

Floorplan letterhead - Hølevegen 51 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hølevegen 51 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hølevegen 51 - Loft - 3D Floor Plan

Langevåg Sentrum

Hølevegen 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 275 000,-

Langevåg Sentrum: Langevåg - Flott enebolig med stor terrasse | dobbel garasje|utsikt|solrik beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 275 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 269 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i området Hølevegen like utenfor Langevåg sentrum i Sula kommue. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger med kort vei til skoler, barnehager og turterreng. Eiendommen ligger i relativt plant terreng med gode sol- og utsiktsforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langevåg skule 0.9 km

8-10 kl. Sula ungdomsskule 0.9 km

Borgund vidaregåande skole 17.2 km

Spjelkavik videregående skole 17.2 km

Vasset barnehage (0-5 år) 1.1 km

Molvær barnehage (0-5 år) 1.3 km

Langevåg barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Fiskerstranda, følg Veddevegen mot Langevåg sentrum. Ta av til høre inn på Nedre Råsa. Deretter tar du første til venstre inn på Hølevegen, for så å ta første til høyre og følger veien til enden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 275 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

186m2

Bruksareal

269m2

Tomt

1156m2

KR-kode

711899

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hølevegen 51, 6030 Langevåg

Gnr. 99, bnr. 182 i Sula kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.156,6 kvm. Tomten har høydeforskjeller som er pent opparbeidet med plen, beplantning og bedd. I tillegg har tomten en terrasse og asfaltert gårsdplass/adkomst.

Parkering

Boligen har dobbel garasje og mulighet for parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkveg fra denne til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 338 kvm

Totalt bruksareal: 311 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Bruksareal:

Enebolig 269 kvm

Garasje 42 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 13 kvm: Hall m/trapp

1. etasje 110 kvm: Gang m/trapperom, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

2. etasje 63 kvm: Hall m/trapp, bad, loftstue, 2 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 83 kvm: Teknisk rom, gang, 4 boder

Garasje:

42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Stig Håvard Vatne ved Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig oppført over 2 plan + loft som har følgende standard på innvendige overflater:

Store deler av underetasjen er ikke innredet og har eldre standard. Hall i underetasjen er oppgradert på 2000-tallet hvor det er lagt fliser og gulvvarme. Ellers i underetasjen er det mur på gulv i sekundærrom. Støpt grovplate, samt finplate på alle rom utenom 2 boder.

Hovedetasjen har parkett og fliser på gulv, tapetserte vegger og plater, trekt malt papp og gips i himlinger. Hovedbadet/vaskerom i 1.etasjen var ferdig i 2003, hvor det er flis på gulv med varmekabler, samt fliser på vegg og innefliset badekar.

Baderomsinnredningen med vask er nedfelt i marmorplate, med skap og hyller under. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Det andre badet i 1. etasje ble sist overflatepusset i 2013. Grunnlaget er fra 2002/03 med ny membran. Det er flis på gulv med gulvvarme fra sentralvarme, flis på vegger og plater i tak med spotter. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og speilskap. Dusjvegger/dører i glass.

Kjøkkenet er fra Mørekjøkken (2003) i heltre med profilerte fronter. Flislagt benk med eikekant og fliser på vegg over benk. 2 av skapdørene har glassfelt. Ventilator, vinhylle, integrert platetopp, gassbluss, komfyr, micro og kjøleskap. Oppvaskmaskinen medfølger.

Utgang fra gang, stue og hovedsoverom til terrasse, samt utvendig trapp.

Loftetasjen har parkett, teppe og laminat på gulv, tapeter og mdf-panelplater fra 2013 på soverommene. På loftet er det utgang til flott takterrasse med nydelig utsikt.

Bolig ble renovert med nytt tak, vinduer og kledning i 2002/03. Garasje ble bygget i 2005. All bordkledning, ytterdører og tak ble også byttet i 2002/03. I tillegg ble alle boligrom pusset opp inkludert nye bad og kjøkken.

Tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank for sentralvarme (ny i 2016/17).

- Luft til vann varmepumpe fra 2016/17.

- Automatsikringer. Alt byttet i 2002/03 også inntakene.

- Rør i rør opplegg fra 2002/03.

- Sentralstøvesuger.

Oppvarming

Hovedetasje og entré har vannbåren varme i gulv. Oppvarming med energibesparende luft-vann varmepumpe. Peisovn fra 2003 på stue/kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.2003.

Tillatelsen er gitt med anmodning og om å søke ferdigattest når garasjen med veranda er ferdig. Alle punkter er utført og det kan søkes om ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen skal overdras overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1962/302255-3, tinglyst 02.06.1962, type heftelse: BESTEMMELSE OM GJERDE OG VEIRETT

I servitutten beskrives grensen om vegrett og gjerdeplikt:

"Mot nord til hovedbruket med 26,53m mot øst, syd og vest til henholdsvis "Hauge", "Steinbu" og "Steinbu". Mot vest videre til "Nygjerdet". Parsellen skal ha rett til å opparbeide vei av 2,50, bredde over hovedbruket frem til tunvegen, etter anvisning av hovedbrukets eier, og videre rett til å bruke tunvegen frem til bygdevegen, mot forholdsmessig andel i vedlikehold. Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket".

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkelen, men fremstår i dag som en enebolig uten utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Langevåg Nord 1 er gjeldende for området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Langevåg Nord 1 datert 10.12.82 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per dags dato ikke nabovarsel om bygging i området. Det er påbegynt utbygging av hus på nabotomten. Muren som er på vestsida av nybygget blir gjenbygd av nabos regning ihht opplysninger fra selger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

- Flisarbeid og membran er utført av huseier etter rådgivning fra fagfolk. Øvrig er utført av fagfolk

- Noe fukt fra terrasse til svalgang. Dette er tettet.

- I forbindelse med totalrenovering i 2002/03 kom det noe fukt inn ved overgang pipe/tak før takhatt ble montert. Dette ble tettet og det er ikke påvist utettheter etter dette.

- Bolig ble renovert med nytt tak, vinduer og kledning i 2002/03. Garasje ble bygget i 2005. All bordkledning, ytterdører og tak ble også byttet i 2002/03. I tillegg ble alle boligrom pusset opp inkludert nye bad og kjøkken.

- Nytt el-opplegg ble installert i 2003 med automatsikringer

- Rør-i-rør opplegg fra 2003.

- Det bygges på nabotomt.

Relevante tilstandsgrader:

TG2:

Det er ikke lufting mellom isolasjon og taktro i skråhimlinger. Dette er anbefalt/nødvendig. Ikke registrert unormale forhold ved fuktsøk.

TG3:

Dør i underetasje.

TG2:

Takrenner går kun til terreng - disse burde vært ført bort fra huset i tette rør. Noe rust på skruer på snøfangere

TG2:

Feil fall på gulv, men i dusjsonen er det fall mot sluk på 1:50. Motfall fra dør mot sluk. Ikke registrert "bom" eller sprekker i fuger/flis.

Tett kant mot dusjsonen, så vann kan ikke fritt renne fritt til sluk, men det er uansett feil fall på gulv.

TG2:

Dels dårlig lufting bak kledning. Ikke musebånd. Kledningen burde hatt større luftespalte i nedkant.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.146,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.315,- pr. år. / 19.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6450.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (300Mbps) og har avgift på kr 949 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.383.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sula
Grunnkrets Langevåg Sentrum
Kirkesogn Sula

Steder i nærheten

Molvær 1.7 km
Vedde 2.3 km
Fiskarstranda 4.8 km
Mauseidvågen 7.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 41.5 km
Bussholdeplass Kirkekrysset 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sulahallen 1 km
Idrettsanlegg Langevåg stadion/kunstgress 1.7 km
Treningssenter Aktiv Trening Langevåg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Langevåg skule (1-7 kl.) 0.9 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 17.2 km
Spjelkavik videregående skole 17.2 km

Barnehager

Vasset barnehage (0-5 år) 1.1 km
Molvær barnehage (0-5 år) 1.3 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 15.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 26.8 km
Postkontor Kiwi Langevåg 0.4 km
Postkontor Bunnpris Langevåg 0.8 km
Apotek Apotek 1 Langevåg 0.8 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Langevåg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Langevåg 0.7 km
Kiosk/video Langevåg Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langevåg 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Langevåg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 451
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sula 9007 3602
Grunnkrets: Langevåg Sentrum 789 360

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?