Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 135 000,- for kr 11 135 000,-

Velkommen til Høvikstien 15 presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen Bekkestua

Praktisk entrè med toalett samt stor garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko

Romslig kjøkken med mye skap og benkeplass

Romslig kjøkken med mye skap og benkeplass

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Luftig og lys TV - stue med stor sofakrok samt peis

Luftig og lys TV - stue med store vindusflater

Luftig og lys TV - stue med store vindusflater

Luftig og høyt under taket i TV - stuen med peis i hjertet av huset

Gang i 2. etasje som fører deg til alle tre soverom, kontor og bad

Soverom 1

Soverom 2

Hovedsoverom

Funksjonabelt bad med badekar og dusj

Funksjonabelt bad med toalett og to vask

Romslig stue i underetasjen med flisbelagte gulver

Vaskerom i underetasjen

Stort oppbevaringsrom i underetasjen

Soverom i underetasjen

Utsikt

Balkong 2. etasje

Hovedterrasse 1.etasje

Hovedterrasse 1.etasje

Flott utvendig fasade/inngangsparti med solrik uteplass

Oversikt over nærområde

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Høvik

Høvikstien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 000 000,-

Høvik: SJELDEN MULIGHET-Innholdsrik enebolig innerst i blindvei med lettstelt hage. *Dobbelgarasje *Gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 243 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Høvik i Bærum kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler med kort og trygg skolevei, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det bare en kort sykkeltur til sjøen og idylliske Veritasparken med Veritasstranda. Høvikstien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. I området ligger også Høvikodden med badestrand, der er det nydelig utsikt mot Kalvøya og fantastiske Kadettangen. Kadettangen har stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. I tillegg blir det anlagt p-plasser og ladepunkter for el-sykler. Det er også kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, med Nordens største hall vinterstid. Fotballbane finner du på Kadettangen, der du også kan spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle. I området finner du også et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX standard. Besøk også gjerne Henie- Onstad Kunstsenter på Høvikodden, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Fasiliteter:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Høvik - butikken som har Norges største utvalg av ferskvarer. Butikken har også post i butikk, cateringservice og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og nyåpnede Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger kun 4 minutter unna og er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Høvik skole, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er også kort vei til påkjøring på E18. Med bil fra boligen tar det ca. 4 min til Sandvika, 5 min til Bekkestua, 15 min til Oslo S og 52 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Valler videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Ramstad barnehage (1-5 år) 0.5 km

Høvik barnehage (1-5 år) 0.5 km

Lindegaard familiebarnehage (1-5 år) 0.8 km

Skoler:

1-7 kl. Høvik skole 0.5 km

1-7 kl. Høvik Verk skole 1.2 km

1-10 kl. Stiftelsen Bærum Montessoriskole 1.2 km

1-7 kl. Blommenholm skole 1.5 km

8-10 kl. Ramstad skole 0.8 km

8-10 kl. Sandviksbukta skole 2.7 km

Videregående skoler:

Nadderud videregående skole 2.5 km

Stabekk videregående skole 3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

243m2

Tomt

488m2

KR-kode

10.18149

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høvikstien 15, 1363 Høvik

Gnr. 11, bnr. 1537 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 488 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og platting. Tomten var snødekt på befaringsdagen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, ellers biloppstillingsplass på egen tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 243 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Bruksareal:

Enebolig 212 kvm

Garasje 31 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 56 kvm: Trapperom, kontor, stue, soverom

1. etasje 79 kvm: Vaskerom, entré, kjøkken, stue/spisestue, wc

2. etasje 56 kvm: Bad, gang, 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 21 kvm: Annet rom med sluk, kjølerom, bod

Garasje:

1. etasje 31 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Grunn og fundamenter:

Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Støpt såle av betong.

Grunnmur:

Betongvegger ut mot grunn, utforet med trolig isolasjon og bindingsverk av tre på innsiden.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår.

Yttervegger:

Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med kledning og omramming av tre.

Vinduer og dører:

2 etasje: Vinduer fra 1990 utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre.

1 etasje: Vinduer fra 1990 utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre.

Underetasje: Vinduer trolig fra 1990 utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre.

Ytterdører og porter:

Ytterdør med malt slett overflate. Balkong/terrassedører fra 1990 med utgang fra stue, vaskerom og loftsstue, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Terrassedør fra vaskerom fra 1990, utført med 2-lags isolerglass. Terrassedør i underetasjen fra 2005, utført med 2-lags isolerglass.

Tak:

Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Forenklet undertak. Ventiler montert i gavlvegger på loft.

Balkonger:

2 etasje:

Syd-vestvendt balkong på ca 4,5m2 med utgang fra gangen (skråtak)

Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre.

1 etasje:

Terrasse som strekker seg fra vest til øst på ca 23m2 med utgang fra stue.

Terrassen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre.

Garasje:

Dobbelgarasje med støpte vegger og betongelementer i tak. Platting er lagt på garasjens tak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

Eier opplyser om at det har vært en vannlekasje på badet i andre etasje, men som nå har blitt utbedret.

TG 2:

Omramming utvendig:

Omrammingen rundt vinduene er trukket helt ned mot blekket. Dette kan medføre til råteskader da vannet lett kan trekke opp i endeveden. Dette kan utbedres ved å f.eks kappe av 1 cm nederst på omrammingen og er grunnlaget for tilstandsgraden.

Vinduer og ytterdører:

Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes og er grunnlaget for tilstandsgraden. Flere løse håndtak på dørene.

Overflate på gulv:

Gulvene bærer preg av slitasje og alder samt at det ble registrert knirk flere steder, 1 etasjen er mest slitt det er derfor vurdert til tg2.

Overflate vegger:

Veggene har flere sår samt vedlikeholdsbehov og det er derfor vurdert til tg2.

Innvendige og utvendige trapper:

Trapper skal ha rekkverk/håndløper på begge sider. Det mangler rekkverk/håndløper til både den innvendige og utvendige trappen. Det anbefales at dette monteres, da trapp uten rekkverk/håndløper kan forårsake fall/uønskede hendelser, samt ubehagelig for eldre å ferdes i.

Kjøkkeninnredning:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Badets helhet:

Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner.

Gulv på vaskerom:

Slakt motfall mot dør, tilstandsgraden er satt på grunnlag av dagens bruk av rommet. Endres bruken må det gjøres tiltak.

Ventilasjon på vaskerom og på wc:

Det bør etableres bedre ventilasjon, da rommet tidvis blir utsatt for høy fuktighet. Ingen avtrekk fra toalettrom, dette fører til at forurenset luft ikke blir skiftet ut/ sirkulert tilstrekkelig og er grunnlaget for tilstandsgraden.

Garasjen:

På befaringsdagen var det synlig fukt i overgang vegg/tak det kan ikke utelukkes utett membran og ytterligere undersøkelser anbefales. Plattingen var snødekt på befaringsdagen.

TG 3:

Himling i annet rom med sluk:

Betydelig nedbøyning og skjolder det antas at dette stammer fra tidligere. Det ble tatt stikkmåling av fukt med Surveymaster uten unormale utslag. Det må likevel påregnes oppgraderinger.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sjarmerende enebolig over 3. plan beliggende i et hyggelig nabolag i området Høvik skolekrets med dobbel garasje og innerst i blindvei.

Boligen er og regnes som en svært god familiebolig med praktiske planløsninger samt fine boltringsplasser for barn innvendig og utvendig. Tomten har en lettstelt hage samt gode solforhold på terrassen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår (1990), med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med lys under overskap. Innredningen inkluderer: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Over platetoppen er det montert ventilator samt fliser mellom overskap og benkeplate.

Bad:

Romslig bad med flislagt gulv og vegger med avgrenset dusjsone. Himmlingen er panelt og toalettet er gulvstående med varmekabler.

Vaskerom:

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Veggene har malt glassfiberstrie og himmlingen er panelt. Arbeidsbenken har underskap og utslagsvask med sluk samt overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Det er 3 soverom i 2. etasje av god størrelse og ett stort soverom i underetasjen. I tillegg benyttes en av kjellerstuene som kombinert soverom/oppholdsrom.

Innvendige gulv:

2 etasje: Vegg til vegg teppe og laminat.

1 etasje: Gulvbelegg i entre og vaskerom, ellers 3-stavs parkett.

Underetasje: Fliser, vegg til vegg teppe og gulvbelegg.

Innvendige vegger:

2 etasje: Malte slette flater og malt glassfiberstrie.

1 etasje: Malt glassfiberstrie, malt panel, malt tapet og noe malt mur.

Underetasje: Malte slette flater, malt glassfiberstrie og malt mur.

Innvendig himling:

2 etasje: Malt og ubehandlet panel. Romhøyde er ca 0,71m på det laveste og ca 2,35m på det høyeste.

1 etasje: Slette malte flater, panel og takessplater. Romhøyde i stue er ca 2,38m

Underetasje: Malt panel, ubehandlet panel og malte slette flater. Romhøyde i stue er ca 2,35m

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøleskap/frys med isbiter følger ikke med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvstøp på bad og store deler av underetasjen. Ellers er det montert panelovner på vegg. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 29093-1/100, tinglyst 28.08.1989, type heftelse: BRUKSRETT

Undertegnede eiere av gnr. 11 bnr. 101 erklærer som bindende for seg og senere eiere/festere at gnr. 11 bnr. 1531 til bnr.1540 har varig rett til bruk av og opphold på eiendommen som vist på situasjonskart merket ark.nr. 523.1 11/101, 102 bilag 22, oppbevart i reguleringsvesents arkiv.

Erklæringen er tinglyst på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke av reguleringssjefen i Bærum.

Dagboknr 29094-1/100, tinglyst 28.08.1989, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Undertegnede eiere av gnr. 11 bnr.101 erklærer som bindene for seg og senere eiere/festere at gnr.11 bnr. 1431 til bnr. 1540 i Bærum som er tilknyttet private felles vann- og avløpsledninger, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere å forplikte seg i et felleskap med se andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Undertegnede har gitt felleskapets eiendommer rett til å ha liggende felles vann og spillvannsledninger som ligger på de enkelte eiendommers ledninger på undertegnedes eiendom.

Rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til gnr på 11. bnr. 1531 til 1540. Rettigheten er tinglyst på Høvikstien 15 gnr. 11 bnr. 101, dagboknr 29092-1/100, tinglyst 28.08.1989.

Undertegnede eiere av gnr. 11 bnr. 101 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere at gnr. 11 bnr. 1531 til 1540 har rett til å anlegge og ha sine vann og avløpsledninger liggende over eiendommen samt varig rett til gang-, kjøreatkomst og opphold på lekeareal på eiendommen med beliggenhet som vist på situasjonskart merket ark. 523.1, 11/101, 102 bilag 22 oppbevart i reguleringsvesenets arkiv.

Rettighet hefter i: KNR: 0219 GNR: 11 BNR: 101

Eiendommen har tinglyst rett til gnr på11. bnr. 1531 til 1540. Rettigheten er tinglyst på Høvikstien 15 gnr. 11 bnr. 101, dagboknr 4999-1/100, tinglyst 09.03.1993.

Undertegnede eiere av gnr. 11 bnr101 erklærer som bindende for seg og senere eiere/festere at gnr. 11 bnr. 1531 til bnr. 1540 har varig rett til bruk av ark. nr. 523.1 11/101, 102 bilag 22, oppbevart i reguleringsvesenets arkiv. Bygning og reguleringsvesenet godkjenner at tinglysning av denne erklæring avleses på gnr. 11 bnr. 101, og tinglyses på gnr. 11 bnr. 1541.

Rettighet hefter i: KNR: 0219 GNR: 11 BNR: 1541

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1987012 datert 16.11.1988.

Kommuneplaner:

KOMMUNEPLAN 2017-2035, Ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplaner under arbeid:

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040, Status: Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fordeling av gebyrene:

Avløp 5.400,00 kr

Feiing 262,50 kr

Renovasjon 3.187,50 kr

Vann 3.240,00 kr

Årsprognosen for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 12.642,50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr. år. / 31.500 kwh. pr. år inklusive nettleie.

Måking og strøm ute kr 2.500,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.276.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Stabekk
Kirkesogn Høvik

Steder i nærheten

Høvik kirke 0.9 km
Solvik båthavn 1.8 km
Blommenholmskrysset 1.9 km
Stabekktunet 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.2 km
Sentralstasjon Oslo S 12.1 km
Jernbanestasjon Høvik 1.1 km
T-bane Haslum T-banestasjon 2 km
Trikk Bekkestua 3.4 km
Buss Høvik skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høvik idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Ballerud Golfbane 1.7 km
Treningssenter EVO Stabekk 2.3 km
Treningssenter SATS Bekkestua 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Høvik Verk skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-10 kl.) 1.2 km
Blommenholm skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 0.8 km
Sandviksbukta skole (8-10 kl.) 2.7 km
Nadderud videregående skole 2.5 km
Stabekk videregående skole 3.2 km

Barnehager

Ramstad barnehage (1-5 år) 0.5 km
Høvik barnehage (1-5 år) 0.5 km
Lindegaard familiebarnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 2.7 km
Kjøpesenter Helgerudgården 3.5 km
Postkontor / post i butikk Meny Høvik 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Løkeberg 1.3 km
Apotek Boots apotek Høvik 1.1 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Dragveien 0.6 km
Dagligvare Meny Høvik 1.1 km
Kiosk Mix Høvik Handleri 1.1 km
Bensinstasjon Esso Ramstadsletta 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1202
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Stabekk 539 210

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500 pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: 2.900 kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?