Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade og gårdsplass med dobbel garasje

Moderne og smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele

Kjøkken med spiseplass

Stue og åpen kjøkkenløsning

Stue med utgang til terrasse

Stue

Lekkert flislagt bad på hovedplan

Bad hoveplan

Bad 2. etg.

Lekkert flislagt bad i 2. etg.

Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe

Soverom II

Soverom III

TV- stue / alternativt soverom IV

Hall med garderobeplass

Hall

Inngangsparti

Hage og terrasse

Fin terrasse utenfor stuen

Stor og deilig terrasse utenfor stuen

Fasade og hage

BAKKANE - Lettstelt enebolig med dobbel garasje. Innerst i blindvei! Nytt og lekkert kjøkken og 2 nye og delikate bad

Høyanfjellet 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

BAKKANE - Lettstelt enebolig med dobbel garasje. Innerst i blindvei! Nytt og lekkert kjøkken og 2 nye og delikate bad: BAKKANE - Lettstelt enebolig med dobbel garasje. Innerst i blindvei! Nytt og lekkert kjøkken og 2 nye og delikate bad

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Bakkane i Skien. Rolig og svært barnevennlig innerst i blindvei. Hyggelig boligområde med nyere familieboliger fra 2000-tallet. Det er fin sykkel- og gangavstand til skoler (Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole), rikt utvalg av barnehager, Sykehuset Telemark, Herkules handlesenter, Skien Fritidspark, dagligvare, buss, flott turterreng m.m.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil eller gå inn på www.skien.kommune.no. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Ulefossvegen forbi Herkules og Sykehuset Telemark og fortsetter vegen rett frem i rundkjøringen, opp mot Steinsrud og Bakkane. Ta til venstre inn Bakkane. Følg vegen oppover og ta første til høyre, inn Høyanlia. Fortsett videre oppover og hold venstre, opp Høyanfjellet. Følg veien videre mot høyre, og eiendommen ligger innerst i blindvei på venstre side. Se for øvrig vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

127m2

Tomt

555m2

KR-kode

261869

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høyanfjellet 42, 3728 Skien

Gnr. 216, bnr. 422 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 555 kvm. Plan, solrik og skjermet hjørnetomt opparbeidet med plen og gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomten er pent beplantet med prydbusker, eple- og plommetrær samt ripsbusker. Det er hekk i tomtegrenser. Eiendommen ligger innerst i blindvei, uten direkte innsyn.

Parkering

Stor dobbel garasje på 38 kvm med elektriske portåpnere. Gode oppbevaringsmuligheter på uinnredet loft. Innlagt strøm. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass. Det er en stor felles parkeringsplass/gjesteparkering for beboerene i Høyanfjellet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Deler av adkomstvei samt felles parkeringsareal har gnr 216 bnr 393, hjemmelshaver er HRL. Kommunen brøyter veien og parkeringsområdet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Hovedplan 73 kvm:

Hall, bad, soverom/tv-stue, stue og kjøkken.

2. etasje 48 kvm:

Gang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Takstforum Telemark AS.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som en lettstelt familiebolig med gode og praktiske løsninger. Vesentlig påkostet og oppgradert de seneste år, bl.a. 2 delikate bad - ett i hver etasje samt lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet.

God planløsning, og på hovedplan er det romslig hall, lekkert flislagt bad, soverom (alternativt tv-stue), stue og åpen kjøkkenløsning. Det er flis i hall og på bad, mens det er laminat på øvrige gulv. Slette vegger malt i lyse farger og malte himlinger. Kjøkken med hvit høyglans innredning og integrerte hvitevarer fra Miele. Spiseplass på kjøkkenet og åpen løsning mot stue som har utgang til veranda.

Boligens 2. etasje har gang, lekkert flislagt bad og 3 soverom. Laminat på gulv på soverommene, og malte vegger og himlinger. På badet er det fliser på gulv og vegg, mens det er malte himlinger.

Dobbel garasje med muligheter for innredning av hems/loft.

Oppvarming

I stuen er det montert varmepumpe. Pipeløp i stuen som muliggjør vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2001. Se vedlagte ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Garasje er oppført og tatt i bruk i 2003, i henhold til godkjente tegninger. Det er ifølge selger ikke gjort endringer på eiendommen etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar dermed eiendommen iht. vedlagt ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 6397, tinglyst: 09.05.2000: Bestemmelse om bebyggelse, rettighetshaver Heidenreich-Riis & Lillefjære AS, byggeklausul. Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av felles vei, sammen med øvrige eiere ihht reguleringsplan.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 741 for Bakkane, datert 22.02.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan 565 grenser til eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan 565 grenser til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at sentralstøvsuger er defekt.

Montert screens/solskjerming på hovedsoverommet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.608,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, og denne er ikke endelig vedtatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-

Det er lagt inn kabel TV fra Canal Digital til boligen, men selger har ikke abo. Kjøper må ordne dette selv hvis ønskelig.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster ca. kr 4.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.537.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Faråsen
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Telemark Sentralsjukehus 1.3 km
Sykehuset Telemark 1.5 km
Klosterskogen travbane 1.7 km
Åsen 3.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 6.3 km
Bussholdeplass Steinsrudsvingane 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 3.5 km
Idrettsanlegg Åfoss kunstgress 4 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 3.5 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 4 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Klosterskogen videregående skole 1.7 km
Hjalmar Johansen vgs. 3.5 km

Barnehager

Varpet familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km
Maurtua barnehage 0.8 km
Maribakkane barnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.8 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 3.3 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 4.3 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 1.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5 km
Dagligvare Rema 1000 Moflata 1 km
Dagligvare Meny Herkules 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.3 km
Kiosk/video Bergbys Myren 3.5 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 975
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Faråsen 1067 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?