Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 450 000,- for kr 7 450 000,-

Meget spennende funkisbolig med utrolig flott utsikt. Velkommen inn til Hoftvetveien 9!

Fantastisk utsikt over Lillestrøm og Rælingen.

Takterrassen er av god størrelse, og her vil du kunne invitere hele familien!

Detalj, takterrasse.

Detalj, kveld.

Utsikt, kveld.

Hoftvetveien 9

Entré malt i lyse og tidsriktige farger. Delikate fliser gir et veldig godt førsteinntrykk av denne flotte boligen!

Entré.

Entré.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen har innsyn mot kjøkken, men peisen fungerer meget godt som en skillevegg.

TV-stue.

Genial sofamodul gir sitteplasser mot TV og peis.

Kontor, gjesterom

Spisestue med fantastisk utsikt.

Spisestue.

Detalj, spisestue.

God plass til spisestuebord

Her finner vi selve hjertet av boligen - kjøkkenet. Oppført i matte mørkegrå/sorte flater, med overskap kledd i hvit høyglans.

Kjøkkenet er flott og romslig med utgang til terrasse og hage.

Flott kjøkkenøy.

Induksjonstopp med en stilig, men skjult, vifte.

Detalj, kjøkken.

Gang mot hovedsoverommet i 2. etasje, med egen utgang mot takterrassen.

Hovedsoverom med store vindusflater.

Hovedsoverom.

Walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverom.

Bad tilknyttet hovedsoverom.

Bad

Wc i 1.etg

Romslig vaskerom med inngang til teknisk bod.

Underetasjen på 110 kvm er ikke ferdigstillt.

Underetasjen på 110 kvm er ikke ferdigstillt.

Hoftevetveien 9 - 1. Etasje

Hoftevetveien 9 - 2. Etasje

Hoftevetveien 9 - U. Etasje

TILTENGT PLANLØSNING AV U. ETASJE. IKKE INNREDET

Terrasse med utgang fra kjøkken

Terrasse

Hoftvetveien 9

Hoftvetveien 9

Takterrasse

Fasade.

Fasade.

Flott takterrasse med god plass til sittemøblement.

Fasade, takterrasse.

Takterrasse, kveld.

Inngangsparti

Utsikt.

Utsikt.

Utsikt.

Fet

Hoftvetveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Fet: Flott funkisbolig med fantastisk sol og utsiktsforhold mellom Fetsund og Lillestrøm. 275 BRA

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 275 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til et etablert mindre boligfelt bestående av spredt enebolig bebyggelse og jordbruksarealer. Stille og rolig området med kort avstand til Fetsund og Lillestrøm sentrum. Området passer perfekt for de som er interessert i å bo i et fredelig bo-område med nærhet til skog og mark. Boligen ligger ca 2 km unna bussholdeplass. Her går det direkte buss til Lillestrøm hvert 10 min i rushtiden. Fet kommune har barnehager, skoler og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen byr på mange skiløyper, akebakker, hesteridning, ny idrettshal, treningssenter, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Lillestrøm, finner man Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested. På Heia finner du også en skistadion med lysløyper og skiskytingsarena. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat. Fet IL er et fleridrettslag som samler flere idretter under samme administrasjon og visjon.

Verdt et besøk er Fetsund Lenser som er et nasjonalt kulturminne, fløtningsmuseum og våtmarkssenter ved Glommas utløp i Øyeren ved Fetsund i Akershus fylke.

Her vil dere trives!

Eiendommen ligger i flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2015

Soverom

2

Primærrom

164m2

Bruksareal

275m2

Tomt

1071m2

KR-kode

6018246

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoftvetveien 9, 2000 Lillestrøm

Gnr. 2, bnr. 30 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1 071,3 kvm.

Deler av tomten er opparbeidet med plen/hage og støttemur med beplanting. Baksiden av boligen er bestående av fjell og en bratt fjellskrent.

Parkering

Det er etablert parkering på egen grunn. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Adkomsten til boligområdet er tildels bratt. Veien blir vedlikeholdt av veielaget og om vinteren blir den brøytet av traktor.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med Minirenseanlegg/privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det er bestemt at området skal få tilknyttnings muligheter den nærmeste tiden. Eget skriv er vedlagt i salgsoppgave. Eier må selv stå for avløpsrør på egen tomt/eller til nærmeste tilknyttnigspunkt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 306 kvm

Totalt bruksareal: 275 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det gjenstår arbeider i u.etasjen, samt andre enkelte arebeider på huset.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til Hoftvetveien 9, en utrolig stilig funkisbolig rett utenfor Lillestrøm!

Boligen har generell god standard og er meget innbydende.

Gangen er lys og delikat, med mørke, trendy fliser og lyse vegger malt i en tidsriktig farge.

I gangen finner vi WC og inngang til vaskerom og teknisk bod, samt trapp opp til egen avdeling for de voksne.

Videre innover i boligen møter vi på store vindusflater og en behagelig stue.

Veggene er malt i en matt lysegrå finish, med hvitmalt himling og parketten er laget av bambus.

TV-stuen er adskilt fra spisestue og kjøkken, gjennom en godt plassert peis som fungerer som en skillevegg.

Spisestuen er av god størrelse, og har en fantastisk utsikt. Kjøkkenet er tilknyttet spisestuen, så her er det ikke noe problem å prate samtidig som man kokkelerer.

Kjøkkenet disponerer også en kjøkkenøy av god størrelse, med plass til barkrakker. Kjøkkenet er oppført med matte mørkebrune flater, med overskap kledd i en hvit høyglans.

Kjøkkenet er moderne og stilfullt med integrerte hvitevarer som: Nedfellet induksjonstopp med ventilator som kommer opp fra benkeplaten, oppvaskmaskin, innebygget stekeovn, micro, vinskap og kjøleskap.

Tar vi trappen opp mot 2. etasje finner vi hovedsoverommet. Hovedsoverommet disponerer også et delikat bad og et stort walk-in closet.

I trappegangen i 2. etasje er det utgang til takterrassen.

Takterrassen er på ca 60 kvm, med god plass til utendørs møblement. Utsikten og solforholdene fra terrassen er helt fantastiske!

Underetasjen er ikke ferdig innredet. Diverse isolasjon og materialer følger med boligen. Det er utført noe røropplegg, lagt varmekabel for tiltent bad.

Ny eier overtar gjenstående arbeid i boligen. Besiktigelse gjøres på visning.

De orginale byggningsteningene tilsier at det er plass til 4 soverom, stue, bad, teksninsk rom og 2 bod i denne etasjen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Gjennomgående innsatspeis i stue. Varmekabler i gang, wc, vaskerom og bad. Det er montert varmepumpe type luft til luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Ferdigattesten omfatter ikke gjennstående arbeider i undereasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst veirett fra Jølsenveien.

Eiendommen har tinglyst rett til ha kloakkledning (I forbindelse med min renseanlegg) over Gnr: 2 Bnr: 17 i henhold til spesifisert kart. Når eventuelt krav om tilknytnings til offentlig kloakknett, plikter eier å fjerne denne avløpsledningen for egen regning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.05.2015 er avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.147 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.896,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.600,-.

Velavgift er kr 3.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett gjennom Altibox på kr 500,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det gjøres oppmerkosom på at avgifter på boligen kan økes når boligen blir innredet med større målbabart areal.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Åkrene
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Jølsen gård 1.7 km
Vinsnes gård 2.7 km
Tien gård 5.2 km
Åråsen 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.1 km
Sentralstasjon Oslo S 27.4 km
Jernbanestasjon Tuen stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Borgen Jølsen 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åkrene stadion 3.3 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 5.9 km
Treningssenter Spenst Fetsund 6.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 5.3 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 7 km
Riddersand skole (1-7 kl.) 7.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.4 km
Lillestrøm videregående skole 7.1 km
Skedsmo videregående skole 7.6 km

Barnehager

Tienbråten barnehage (1-6 år) 4.4 km
Lillehagen barnehage 5.4 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 10 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 6.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 6.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 6.6 km
Apotek Boots apotek Fetsund 6.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Joker Garderåsen 6.1 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 6.5 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 6 km
Kiosk/video Breaktime 6.7 km
Bensin Circle K Fetsund 5.9 km
Bensin Smart Lillestrøm 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 4136
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Åkrene 725 308

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?